請問有贈送面積，收房時如何計算？

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• 135****4223

  1. 贈送面積是開發(fā)商“打擦邊球”的做法，贈送的面積也不會寫進購房合同，但是某些樓盤推出的甚至高達100%的贈送面積，難保不讓人不心動。
  2. 新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（以下簡稱《新規(guī)》）開始實施，飄窗、陽臺、地下室等“偷面積”舉措行不通了，“贈送面積”將逐漸退出歷史的舞臺，這引起了市民的熱議。據(jù)了解，東莞目前暫沒出臺本地的相應的執(zhí)行細則。
  3. “贈送面積”成為吸引購房者的利器，不少樓盤屢試不鮮。在走訪中，筆者發(fā)現(xiàn)大部分樓盤仍可“送面積”，尤其是Loft戶型和大戶型。當筆者提及新規(guī)時，樓盤銷售人員則表示“目前樓盤已經(jīng)通過審批，還可以贈送面積，還沒通過審批的樓盤就沒有這個優(yōu)惠了。”

  查看全文↓ 2018-07-12 12:07:05
• 135****3347

  很高興為你解答：只能算是涉嫌虛假宣傳，對購房者來說，拿到賠償太難了！

  查看全文↓ 2018-07-12 12:06:50
• 147****4849

  有沒有補充協(xié)議？有沒有開發(fā)商承諾書？有沒有他們的銷售戶型圖？戶型圖上如果清楚標明有贈送面積而實際收房沒有的，可以拿著他們的售房戶型圖去告。
  如果都沒有你就活該倒霉。不吃點虧怎么會長腦子呢？這是在做生意哎，無商不奸，口頭幾句話你就能信了？

  查看全文↓ 2018-07-12 12:06:29
• 132****8711

  一般收房子的時候，開發(fā)商會找專門的測繪機構來給房子進行面積測算；而且辦理房產(chǎn)證的時候也是依據(jù)這個測算為準的；
  自己請人測算的國家是不認可的。

  查看全文↓ 2018-07-12 12:06:21
• 134****0296

  通常而言，購房者在買房時，入戶花園、陽臺、露臺、閣樓、挑高設計的加隔層、飄窗等都算贈送面積，只是有的是贈送，有的則屬于半贈送。具體來說，入戶花園以及沒有封頂?shù)年柵_算一半面積，閣樓、地下室、飄窗不滿2.1米不算面積，凸窗不落地的不算面積，露臺是完全贈送的。以上這些是有法律規(guī)定的，也就是說，這些本來就是完全或者部分屬于購房者的，只不過在開發(fā)商口中變成了開發(fā)商對購房者的贈與。然而，新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》實施，其中許多規(guī)定壓縮了樓盤設計中贈送面積的空間，包括大飄窗不再贈送，而是要算一半的面積；凹陽臺算全面積、凸陽臺算一半面積；地下室、夾層結構層高大于2.2米算全面積，小于2.2米算一半面積。
  　　另外還有一部分贈送面積則是在違規(guī)基礎上的贈送，比如有的是鉆了建筑面積計算方法的孔子，減少套內(nèi)面積，這樣開發(fā)商既可以少繳稅費，還可以把面積贈給購房者；有的對部分特定購房者所贈送的面積實際上是業(yè)主共有的；還有的贈送面積是開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計違法搭建的。
  　　但是新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GBT 50353-2013（以下簡稱新《規(guī)范》）的實施，舊的新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GBT 50353-2005也隨之廢止。未來開發(fā)商可以“贈送的面積”也越來越小了。

  查看全文↓ 2018-07-12 12:06:11

相關問題

• 問 有贈送面積收房時如何計算?收房時面積如何測算
  答

  現(xiàn)在越來越多的樓盤項目在向購房者介紹房源戶型的時候，都會以贈送面積增加自身“賣點”。不難判斷，在面臨高房價的前提下，這樣的贈送優(yōu)惠還是很有吸引力的。然而贈送面積并沒有表面看到的那么簡單，潛在的這些問題你一定要了解清楚。

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• 問 有贈送面積收房時如何計算?收房時如何實測面積？住宅面積的計算方法
  答

  不算違約吧 除非當時你有錄音 一般以合同為準

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• 問 有贈送面積 收房時如何計算?買房時說有贈送面積，收房時好像沒有，怎么辦
  答

  不算違約吧 除非當時你有錄音 一般以合同為準

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• 問 請問二手房贈送面積如何計算？
  答

  您好，1．有部分“贈送面積”本身就是不能計入房屋的銷售面積之內(nèi)的，是不能計價銷售的。按照國家有關規(guī)定，陽臺、露臺、飄窗等這些地方本身就只能算半面積或不算面積，這部分面積本來就不應當計入建筑面積，應屬購房人所有。　　　　2．“贈送面積”不屬于產(chǎn)權面積，又不會簽入合同內(nèi)，所以購房者還得做個心理準備：“贈送面積”到手后，有些可能是縮了水的；因為沒有寫進合同，沒有與開發(fā)商理論的依據(jù)，所以得房率的多少，自己應好好計算?！　　　?．“贈送面積”只有使用權，甚至連使用權都不合法，當然不會計入產(chǎn)權，因而也將不受法律保護，在遇到拆遷、出售、繼承、評估、抵押等時，沒有人會關心你的“實得單價”“得房率”……，你的價值觀將被完全顛覆，權益根本得不到保障。

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• 問 戶型圖贈送面積怎么表示?買房時說有贈送面積，收房時好像沒有，怎么辦
  答

  1、飄窗：開發(fā)商**?！八汀钡拿娣e便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時可以將窗臺打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結構凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應該要按照板面積進行計算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應該按照半面積進行計算。2、露臺：一般的露臺都是房間的外面的，所以說是不應該甲酸到建筑面積中去的。關于露臺的權屬問題，大家在購買之前就應該有所了解的。如果露臺是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨使用；如果露臺處在一個與自己房屋相連的獨立空間，而且其他業(yè)主無法進入的話，那么開發(fā)商可以將露臺的使用權指定給唯一業(yè)主。所以買房時，購房者一定要弄清楚露臺的所有權。3、地下室：高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計算產(chǎn)權的，但是通常來說別墅的地下室應該不會計入到總的建筑面積中，而是屬于贈送空間，給購買住宅產(chǎn)權的業(yè)主單獨使用。4、挑高復式戶型：挑高復式戶型與復式樓的是兩個概念，挑高復式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個夾層，兩層合計的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。

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