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如果在驗房時就發(fā)現了質量問題，可拒絕簽署交接書，并書面提出異議。對于非結構性瑕疵，要求開發(fā)商予以整改，并在整改后再辦理交房手續(xù)。如果結構性瑕疵，可以要求開發(fā)商整改或者作出補償，也可以選擇解除合同。在開發(fā)商交房后，如果在保修期內出現質量問題，可以要求開發(fā)商進行維修，并承擔維修期間對購房人造成的損失。如果開發(fā)商怠于維修的，可在書面要求開發(fā)商維修的合理期限屆滿后，自行安排維修并要求開發(fā)商承擔維修所需費用以及維修期間對購房人造成的損失。
驗房如果有質量問題怎么辦賠償?
153****3536 | 2018-07-12 11:52:05
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152****4035
先不要簽交房協(xié)議，找到開發(fā)商負責人，要求處理，得到確認后再簽字。
查看全文↓ 2018-07-12 11:53:50 -
143****0656
一、驗房時發(fā)現房屋質量有問題怎么辦
查看全文↓ 2018-07-12 11:53:06
在驗房收房的過程中，如果發(fā)現房屋有一些小的質量問題，可以讓發(fā)展商及時補修。但如果出現以下八種情況，則購房人可以提出退房。
1、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。
2、開發(fā)商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。
3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。
4、開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預售許可證的除外)。
5、開發(fā)商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。
6、不能或不能按期辦理產權過戶的。
7、購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。
8、合同中約定的其它退房條件出現時。
二、購房者要注意的驗房事項
(一)注意先后順序，警惕先收房再驗房
驗收房屋流程可分為書面驗收和現場驗收兩部分，書面驗收包括查驗房屋可以交付的文件如竣工備案表、交付許可證、實測面積數據等，收取《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。特別提醒購房者，開發(fā)商必須提供省建設廳統(tǒng)一新制訂的《新建商品住宅質量保證書》及《新建商品住宅使用說明書》。現場驗收具體內容包括：
1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符;
2、水電氣等附屬配套設施是否按合同到位;
3、房屋質量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;
4、其他合同中約定的項目做得如何。
驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載，**好將拒收理由書掛號寄給開發(fā)商。而對于配套設施缺失或縮水和違反規(guī)劃的問題，可聯(lián)絡其他購房者共同要求開發(fā)商補做或賠償，因為單個購房者就共同配套提出異議或要求往往勢單力薄。必要時可聯(lián)合向主管部門投訴甚至提起訴訟。這里提醒您，有些開發(fā)商交房時房屋并沒有達到驗收標準，為了避免承擔逾期交房的責任，開發(fā)商會采用手段騙業(yè)主收房，購房者要留意合同上的交房日期，如果開發(fā)商延期可以追究責任。
(二)明確開發(fā)商收取的費用，警惕亂收費
交房時購房者繳交一些費用是難免的，如購房尾款、物業(yè)管理費、裝修保證金(不能直接向業(yè)主收取)、裝修垃圾清運費等。 對于物業(yè)管理費的收費標準，根據《商品房銷售管理辦法》，開發(fā)商在簽訂買賣合同時已選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，購房者應與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同。
現實中有的開發(fā)商為促銷而根據購房者的要求承諾不同的物業(yè)費標準，有的對不同消費群采取不同收費標準，由于購房者是單個與開發(fā)商訂立合同，往往不知道別人的交費標準，作為市場化的物業(yè)管理服務而言，同樣的服務不同的收費，對交費單價高且不知情的購房者構成了價格歧視。另一種情況是開發(fā)商口頭承諾低標準物業(yè)收費但沒有書面協(xié)議，交房前后與物業(yè)公司簽署收費標準高于口頭承諾的物業(yè)管理委托合同。
這里提醒大家，對于價格歧視可以向物價部門投訴或者直接訴訟或仲裁以要求價格標準一致，對于物業(yè)費上漲，如果能收集到充分證據證明開發(fā)商曾經作的口頭承諾可以要求開發(fā)商遵守承諾或補貼差價。
(三)看清合同內容，警惕協(xié)議陷阱
一些開發(fā)商利用購房者急于收房或疏于防范而設置圈套，在辦理交接時要求購房者簽署對購房者不利的協(xié)議或條款。例如簽訂一些補充協(xié)議，并寫明“雙方不再主張其他違約責任”等類似要求購房者放棄權利的文字。對于此類協(xié)議，需提請購房者注意：協(xié)議一旦簽署，就具備法律效力，放棄的權利也難以再追回。交房是開發(fā)商根據合同和法律應履行的義務，在沒有法律規(guī)定或合同約定的情況下，開發(fā)商沒有權利提出新的交房條件，購房者對此類協(xié)議或條款有權拒絕簽署 -
142****9358
對于一般性質的不符合質量要求的房屋，購房者可請求開發(fā)商維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購買人造成損失的，也可向開發(fā)索取賠償。
查看全文↓ 2018-07-12 11:52:30
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而對于嚴重不符合質量要求的房屋，購房者應先請求房屋所在地的房屋工程質量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質量鑒定不合格的證書后，可要求開發(fā)商予以退房。
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對消費者的正當要求，開發(fā)商不予理睬的，可以向消費者協(xié)會投訴或者向房屋所在地人民法院起訴。
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第一,如果是一些小的質量瑕疵問題,例如比較小范圍的空鼓、門窗缺少配件密封不到位、開啟不靈活等,這些問題業(yè)主可以直接報修物業(yè)或者開發(fā)商進行處理,物業(yè)或者開發(fā)商會安排專門的施工人員,來進行問題之處的維修工作。 第二類問題就是一些比較大型的質量問題,直接導致業(yè)主無法完成入住的。例如房屋漏水等。如果業(yè)主尚未完成收房手續(xù),那么業(yè)主在這時可以依法請求拒絕收房,在開發(fā)商整改完所有的質量問題之后,再辦理入住手續(xù)。另外,也可以根據合同的相關規(guī)定,要求開發(fā)商承擔由于延遲交付而造成的違約責任;如果業(yè)主已經辦理完入住手續(xù),在入住之后發(fā)現這些問題的,業(yè)主有權要求開發(fā)商承擔維修期間的損失,來維護自己的權益。
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在購買房屋時，購房者要特別留意購房合同中對房屋質量出現問題后的賠償約定，以保證日后房屋在保修期內發(fā)生問題時，有據可依。對于保修期要格外注意，依據國務院的《建筑工程質量管理條例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設工程的**低保修期限為：屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。因此，買尾房或現房的購房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。 在起訴時，購房者需要說明房屋的具體質量問題，提供圖片等證據。 不過，還需提醒的是，購房者不要隨意找沒有資質的評估檢測機構對房屋損壞檢測情況出具檢測報告，這些機構的檢測費用可能比正式的檢測機構便宜，但檢測結果可能不被法院認可。對房屋裂縫的業(yè)主而言，賠償的范圍可包括裂縫的維修費和補償金，檢測和鑒定費等。 房屋買受人購買的房屋出現質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證房屋買受人的人身、財產安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基礎工程及主體結構工程等出現嚴重質量問題，造成地基下沉、房屋傾斜、承重結構變形等，一般難以通過修復辦法解決，因此買受人請求解除合同的，人民法院應予準許。但房屋出現質量問題，是否屬于嚴重影響正常居住使用的情形，在實踐中情況是非常復雜的，一般做法是由工程質量檢測機構進行檢測，并根據檢測結論進行確認。 房屋質量、開發(fā)商開發(fā)的房屋在建筑材料、設備的使用上或施工操作規(guī)程上達不到法定質量標準，是目前**常見也**容易引發(fā)糾紛的問題。具體來說包括：主體結構質量不合格，屋面漏雨、墻面脫落，門窗開關不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定，有防水要求的地下室漏水，室內上下水滴漏、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線、照明燈具墜落，室內氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標等等。對于這類房屋質量問題，應由開發(fā)商向購房人承擔法律責任，包括修理、退房、換房、賠償等。
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不管是找村委會投訴還是到上一級政府信訪還是到法院投訴，證據都是至關重要的，不管你說出多少“維護人民群眾的切身利益和財產、人身安全是各級黨組織，人民政府應有的職責！”的道理，如果沒有確實的證據證明房子質量有問題，也很難維權。
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購房合同上面有寫的，可以要求退房
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