毛坯怎么驗房?

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• 153****8565

  點一：仔細查看房屋質(zhì)量
  房屋質(zhì)量格外重要，檢查房屋質(zhì)量時，需格外注意以下幾點：
  1、用尺子或木板測量地面是否平整，如果不平整，以后鋪地板時會有麻煩；
  2、查看房屋的墻體、與陽臺連接處是否有裂痕。如果墻體的裂痕不大，可能是墻漆沒有涂好；
  如果陽臺與室內(nèi)的連接處有裂痕，有可能是陽臺的承重力有問題，會出現(xiàn)下墜的危險，需要警惕！
  3、測量房頂是否存在高低偏差問題，如果有的話要注意下偏差值是否在正常范圍之內(nèi)。
  要點二：檢驗墻體狀況
  1、毛坯房比較常見的問題是墻面空鼓問題，墻面空鼓可以用小錘子敲出來，如果發(fā)出咚咚的聲音，即有空鼓現(xiàn)象。有空鼓現(xiàn)象不處理的話，會出現(xiàn)面漆脫落的情況。
  2、可以用專業(yè)測量的尺子測量墻體是否垂直，如果誤差是在允許的范圍內(nèi)，即可說明墻體是垂直的。
  3、檢查墻體是否有損壞，例如石灰爆點、頂部有麻點等，這都會給裝修帶來很多不利的影響。
  要點三：門窗檢驗
  如果門窗的結(jié)構(gòu)不好，同時密封性又差的話，這不僅僅會造成漏水、進水的現(xiàn)象，還直接影響著房屋的隔音效果。
  1、要檢查是否能上鎖，開啟是否靈活；
  2、用專業(yè)測量儀，通過檢查門框的對角線值來確定房門是否正；
  3、移動門的框槽是否完好。
  要點四：水電檢驗
  在裝修前一定要檢查一下水電的基礎設施，水電可以說是整棟住宅的經(jīng)脈，假如不通暢的話，對日后的生活會帶來很多的不便。
  1、要注意看下下水管道是否通暢無堵塞的情況，可以通過水流速度以及水流的聲音來判斷一下。
  2、檢查一下室內(nèi)的強弱電通電情況，看是否都是正?？捎玫?。
  3、為了確保日后的用電安全問題，一定要測試一下室內(nèi)的電線絕緣電阻值，只要確保沒問題了才算檢驗合格。
  毛坯房驗房，主要關注房屋本身的質(zhì)量問題，包括水電是否正常。一般情況下，如果出現(xiàn)重大房屋質(zhì)量問題，例如墻體開裂，可直接拒絕收房。

  查看全文↓ 2018-07-12 10:50:38
• 157****2130

  屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫做“毛坯房”，雖然毛坯房已經(jīng)過相關部門的工程驗收，但購房者在把毛坯房變成展現(xiàn)自我個性的空間之前，需要對毛坯房的驗收標準有所了解。按照通常的標準，交付房屋時毛坯房需要對以下方面進行驗收：
  
  1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。
  
  2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、
  
  盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。
  
  3、各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。
  
  4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
  
  5、戶門以內(nèi)各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結(jié)牢固、無裂縫。
  
  6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。
  
  7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結(jié)合處嚴密平順，無滲漏。
  
  8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求
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  查看全文↓ 2018-07-12 10:50:21
• 144****5338

  第一樣乒乓球
  乒乓球放在平地上會往低處滾，可以檢查出地面的平整度，稍微有點坡度都躲不過乒乓球的滾動。除了地面，窗臺、飄窗臺都可以，衛(wèi)生間和陽臺出水處則不求平整度，衛(wèi)生間要求地漏處要稍低于周邊，將乒乓球放置在衛(wèi)生間，滾至地漏處，說明地漏出水沒問題。
  第二樣，簡易鋁梯
  簡易鋁梯攜帶方便，檢查空調(diào)插座是否松動、測量每個房間的層高等都會用到，往往人手不能及的地方更需要梯子爬高去檢查，因此這個工具很必要，有了梯子各處爬高也很方便嘛。
  第三樣，小鏡子
  鏡子在驗房時可是大有用處的，入室門和精裝房的室內(nèi)木門底部人眼看不到，要用鏡子反射才能看到門底部是否貼面板，底部是不是和外面一樣，這些都只有鏡子反射才能看到。
  第四樣 ，備忘貼紙
  驗房時會有很多問題出現(xiàn)，在相應問題上記錄問題的詳細情況很有必要，以方便事后和開發(fā)商交涉，備忘貼紙這時候就能派上用場了。
  第五樣， 小錘子
  敲擊墻面是否空心、墻面開裂情況、瓷片等都需要用到小錘子，使用小錘子時要拿捏好力度，不然會把墻面敲壞了。
  第六樣， 小電筆
  打開電閘檢查所有電源是否有電，關上電閘所有電源是否斷電，這些都需要用電筆一個一個測
  第七樣，驗樓棒，也叫空鼓錘
  敲墻體很容易聽出聲音的，跟正常墻體聲音有很大區(qū)別，聲音特別響的，好像敲鼓那樣，敲到有問題的位置要用粉筆圈起來哦
  

  查看全文↓ 2018-07-12 10:50:06

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• 問 毛坯怎么驗房
  答

  交房時，一定是需要驗房的，驗房的步驟可根據(jù)以下順序：墻面--屋頂--門窗--電路

  全部3個回答>
• 問 毛坯怎么驗房
  答

  毛坯房電氣線路的重要性肯定是毋庸置疑的，確保我們的生活能夠正常并且安全。檢查插座和開關的位置以及安裝是否合理，然后檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，就直接可以用隨身攜帶的手機等電子設備插電測試就可以。每一戶都有一個閘箱，里面有幾個就說明有幾路，開發(fā)商一般會標注出來，但是如果怕標錯了，就要檢查一下開關分別管的哪一路的電氣。

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• 問 毛坯怎么驗房
  答

  現(xiàn)如今買購買的房屋大多數(shù)都已毛坯房為主，因此在交房前做好房屋的驗收是非常重要的，它直接影響到后期的裝修和使用，想要了解關于毛坯房的驗收項目嗎?那么接下來就和小編一起來看看毛坯房驗房注意事項以及如何做好毛坯房檢驗工作吧!毛坯房驗房注意事項1.水管道的試壓在毛坯房驗房注意事項中，水管道屬于一種隱蔽性的工程，為了能夠美觀和節(jié)省面積，多數(shù)屋內(nèi)的水管都埋在地下，由于它看不到，也摸不著，因此有什么問題時很難被發(fā)現(xiàn)和。我們可以堵住水管的出口，用專用的水壓設備將水管內(nèi)的水提高壓力，并保持一段時間，一般壓力都在15公斤左右，時間為10-15分鐘，如果壓力達不到或保持不住，就說明水路有問題。2.開關和插座的問題檢查配電線路，打開所有的燈具開關，看燈具是否都亮。如果條件允許還應該用萬用表檢查插座是否有電，用電話機檢查電話線路是否有信號，用天線檢查工具檢查電視天線的信號。3.水管的問題檢查廚房衛(wèi)生間的上下水管道，看排水管道排水是否順暢，水管是否存在滲漏現(xiàn)象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。對馬桶的下水檢查則需反復多次地進行排水試驗，看看排水效果。4.空調(diào)孔的位置檢查空調(diào)孔的角度問題，因為按照正規(guī)操作的話，空調(diào)孔應該是里面高、外面低，有一個傾斜的角度，這樣是為了防止外面的水倒灌進屋里。無論是否安裝了空調(diào)，這都是需要我們在驗房的時候應該注意檢查的。5.墻壁在毛坯房驗房注意事項中，墻壁的檢驗是很重要的，驗房時應該用手輕輕敲擊墻壁，從聲音判斷墻面是否出現(xiàn)空鼓，目測墻面是否存有裂縫。6.房頂驗收房頂是應從地面取四五個點，再用卷尺測量房高，若數(shù)值不一致，說明房頂傾斜。

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• 問 毛坯房怎么驗
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  毛坯房的驗收是很多業(yè)主都曾忽略的環(huán)節(jié)，毛坯房的驗收至關重要，千萬不能因拿到了新房鑰匙過于高興或其他原因而忽略了對整個房間做簡單而必要的驗收，因為毛坯房的驗收直接影響到你之后的裝修是否能夠順利地進行和高質(zhì)量的完成。 1、門、窗：門是**容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開門后**關心的是要去看看房子里究竟是什么樣子，而門的樣子、外觀等問題就被拋在了腦后，這樣的過程是萬萬不可取的?，F(xiàn)在住宅安裝的都是防盜門，打開門后要仔細觀察并用手去觸碰門的表面，看它是否平整，有沒有劃痕或被撞擊過的地方，再目測看門框正不正，因為門框不正會直接影響到你日后實際生活中的使用，更應該來回的試試鎖具看是否能正常的開啟、關閉，如果遇到問題要及時向物業(yè)反映進行更換。 現(xiàn)在的住宅都采用了塑鋼窗并使用中空玻璃，在進行驗收時我們要檢查每個房間的玻璃、窗框，仔細地看看玻璃上是否有雜物、水痕、劃痕、玻璃中是否存有水氣；窗戶框正不正，窗的開啟關閉是否正常，開窗時是否能達到90度，再用手摸摸窗外是否貼了防水條，對了還要看每個窗戶的紗窗是否都安裝好了。 2、墻面、地面：在毛坯房的驗收中，墻面、地面是面積**大**關鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會為日后的裝修帶來不小的麻煩，地面不夠平整也會對以后鋪磚或鋪地板造成影響。衛(wèi)生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方，日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落。為了避免并及早地發(fā)現(xiàn)這些問題，我們可以用些生活化、容易操作的土辦法來進行檢測，找個長一些的直板放在墻上靠一靠看直板是否與墻面貼合，如果有1-2個毫米的誤差是在國家標準范圍內(nèi)的，如果誤差大了就必須讓物業(yè)找工人來重新墁這塊墻面。我們還可以拿本書，用其中一個90度直角靠在墻角處看是否垂直到了90度的陰陽角?？磯γ媸欠裼锌展牡默F(xiàn)象，可以用小錘子敲打來測試，通過敲打時發(fā)出的聲音來判斷墻面是否有空鼓。 3、電：在驗收房子時要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個房間內(nèi)的插座千萬不能忘記，現(xiàn)在市面上有賣簡易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。如果沒有試電筆可以用土辦法，用手機充電器或是電吹風都能測試出來。 4、水：在毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，分別灌進管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現(xiàn)象，如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說明水下得很痛快。衛(wèi)生間的地面應該是做好防水的，但在驗房時因條件問題無法做蔽水試驗，所以我們要在裝修之前讓裝修工人先做個蔽水試驗，24小時之后看是否有漏水的現(xiàn)象。 5、通風系統(tǒng)：通風系統(tǒng)是在驗房時容易被忽視的大問題。煙道、排風道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方。

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• 問 毛坯新房怎么驗房
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  毛坯新房在驗房之前要向開發(fā)商所要三書一表也就是《建筑工程質(zhì)量認定書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。如果開發(fā)商并沒有竣工驗收備案表，則代表沒有得到相關部門的驗收，房屋的質(zhì)量可能存在有一定的問題，比如消防設施不過關。這種情況可以拒絕收房，因為一旦在收房表上簽字之后，開發(fā)商再次進行維修就會難上加難。進入到房屋驗收的流程，要觀察墻面、天花板以及水電是否合格。特別是在一些門窗和洞口上出現(xiàn)的裂縫，可以通知開發(fā)商進行維修，一般性的質(zhì)量問題進行維修就可以了，但如果存在有大面積的裂縫，要以書面的形式報給開發(fā)商。此外還要觀察門窗是否能夠關閉嚴實，有沒有被水浸泡過的痕跡，應該密封膠粘結(jié)牢固，表面應光滑順直無裂縫。