??土地使用權(quán)來(lái)源有哪些證明?

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• 148****3718

  土地證書、有批準(zhǔn)權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)用地的文件、確權(quán)文件、權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)解書、司法機(jī)關(guān)的裁定或裁決文件、合法的轉(zhuǎn)讓或設(shè)定權(quán)利文件，土地調(diào)查時(shí)達(dá)成的《權(quán)屬界線協(xié)議書》及法律法規(guī)規(guī)定的其他文件。
  具體包括：有償使用合同、劃撥決定書、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、集體農(nóng)用地的征收轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)文件、征地、拆遷、安置、補(bǔ)償協(xié)議等;
  土地管理部門的建設(shè)項(xiàng)目用地驗(yàn)收?qǐng)?bào)告;稅費(fèi)繳納憑證：包括出讓金、契稅、租金等。

  查看全文↓ 2018-07-12 10:11:37
• 143****9179

  1)國(guó)土資源部對(duì)準(zhǔn)予以授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式使用土地的批復(fù);
  (2)原《國(guó)有土地使用證》;
  (3)土地資產(chǎn)處置方案及批準(zhǔn)文件;
  (4)企業(yè)改制方案及批準(zhǔn)文件;
  (5)土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒覆牧?
  (6)其他文件。

  查看全文↓ 2018-07-12 10:11:24
• 148****9824

  1.土地權(quán)屬來(lái)源證明包括各時(shí)期政府土地主管部門征、撥(使)用土地的批準(zhǔn)文件；就好像是國(guó)有土地劃撥決定書或土地出讓合同或企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置批文等。
  2.土地證書；
  3.因買賣、交換、贈(zèng)與、繼承等形式取得土地使用權(quán)，或者是土地權(quán)的除提交買賣、交換、贈(zèng)與、繼承協(xié)議書或者證明外，還是應(yīng)該提交土地使用權(quán)或者是權(quán)原始取得證明。
  4.無(wú)任何手續(xù)、擅自占用土地的應(yīng)該提交按有關(guān)規(guī)定處理后的證明文件。
  5.地上附著物權(quán)土地屬證明主要是房子的產(chǎn)權(quán)證明。
  6.土地權(quán)屬我們一般都是指土地產(chǎn)權(quán)的歸屬，土地權(quán)屬是存在于土地之中的排他性完全權(quán)利。土地權(quán)屬包括土地權(quán)、土地使用權(quán)、土地租賃權(quán)、土地抵押權(quán)、土地繼承權(quán)、地役權(quán)、他項(xiàng)權(quán)利。

  查看全文↓ 2018-07-12 10:10:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??農(nóng)民集體土地使用權(quán)的來(lái)源有哪些？
  答

  國(guó)有土地：根據(jù)《土地管理法》第8條和《土地管理法實(shí)施條例》第2條規(guī)定，下列土地屬于全民所有土地即國(guó)家所有土地：(一)城市市區(qū)的土地;(二)農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地;(三)國(guó)家依法征用的土地;(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;(五)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地;(六)因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。集體土地：集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。集體土地使用權(quán)的主體為特殊民事主體，主要為集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員，集體經(jīng)濟(jì)組織設(shè)立的企業(yè)和公益性組織，只有法律、行政法規(guī)規(guī)定允許的個(gè)別情況下，才可包括集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人。中國(guó)的集體土地使用權(quán)的來(lái)源有：①鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企事業(yè)集體土地使用權(quán)來(lái)源：第一，依法使用集體土地(參照國(guó)家建設(shè)征用土地的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行過(guò)用地補(bǔ)償和安置);第二，1982年以前通過(guò)與被用地單位簽訂協(xié)議使用的集體土地;第三，1962年以前調(diào)用集體土地沒(méi)有退還的;第四，1982年以前農(nóng)民集體自行使用本集體的土地;第五，過(guò)去經(jīng)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)或同意，并進(jìn)行一定的土地調(diào)整或補(bǔ)償?shù)?第六，沿用已撤銷企、事業(yè)單位閑置的土地。②宅基地集體土地使用權(quán)來(lái)源：第一，集體撥用;第二，私有宅基地轉(zhuǎn)來(lái);第三，通過(guò)繼承、購(gòu)買房產(chǎn)使用集體土地。③農(nóng)業(yè)用地集體土地使用權(quán)來(lái)源：第一，與集體簽訂承包合同;第二，與原承包人(使用人)在集體參與下簽訂轉(zhuǎn)包合同;第三，承包開發(fā)利用集體四荒地(荒山、荒溝、荒丘、荒灘);第四，以拍賣、協(xié)議、招標(biāo)等方式有償取得集體荒地的開發(fā)、使用權(quán)。集體土地使用權(quán)有以下三種形式：①宅基地使用權(quán)。公民對(duì)其在農(nóng)村依法所有的房屋的宅基地，享有使用權(quán)。使用權(quán)客體的范圍一般以房檐滴水線為準(zhǔn)，房屋所有權(quán)人只對(duì)房檐滴水線內(nèi)的土地享有使用權(quán)。對(duì)于房屋周圍的空地，如果這些空地面積和宅基地面積之和不超過(guò)該房主人依法可使用的宅基地面積的**高限額，可以作為宅基地進(jìn)行使用權(quán)登記，但必須在一定期限內(nèi)(一般為兩年)作為宅基地使用，超過(guò)面積多占部分，應(yīng)退還集體耕種。新修房屋，一般應(yīng)利用原有的宅基地、空地和荒地，盡量不占用良田。申請(qǐng)取得宅基地使用權(quán)，除經(jīng)土地所有權(quán)人同意外，還須經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)，并按批準(zhǔn)的面積和地理位置建房，不得少批多占、批東占西。易地建房的，原宅基地的土地使用權(quán)由集體收回。②自留地、自留山的使用權(quán)。自留地、自留山是農(nóng)業(yè)合作化以后集體分配給社員長(zhǎng)期使用的土地。自留地主要是菜地，自留山主要為解決社員的生活用材。這種使用權(quán)形式自確立后一直保持了下來(lái)，1982年憲法也明確肯定了農(nóng)民對(duì)自留地、自留山的使用權(quán)。自留地只能用來(lái)種植農(nóng)作物，自留山只能用來(lái)種植林木，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得改作他用。③鄉(xiāng)村企業(yè)和公用事業(yè)用地的使用權(quán)。農(nóng)民舉辦鄉(xiāng)村企業(yè)，或鄉(xiāng)、村興建公用設(shè)施需要占用集體所有的土地的，除經(jīng)集體土地所有權(quán)人同意或決定外，還必須經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)，土地使用者才能取得土地使用權(quán)。利用集體所有的土地興辦鄉(xiāng)村企業(yè)，土地使用權(quán)必須折價(jià)作為企業(yè)的出資，由土地所有權(quán)人依法享有出資的收益。鄉(xiāng)村企業(yè)終止時(shí)，土地使用權(quán)由集體收回。

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)包括哪些? 中國(guó)土地使用權(quán)類型有哪些
  答

  資本主義國(guó)家一般是永久性的，資本主義國(guó)家，如歐美、日、澳等國(guó)家，實(shí)行土地私有化，個(gè)人擁有土地永久使用權(quán)，自然也就永久擁有土地上面的建筑的使用權(quán);社會(huì)主義國(guó)家的土地一般是國(guó)家或者集體主義永久擁有，再承包給個(gè)人，有使用年限。比如中國(guó)，我國(guó)實(shí)行的是土地國(guó)有化，私人有償使用土地。在土地使用期限內(nèi)，對(duì)地上建筑物擁有絕對(duì)使用權(quán)。土地使用權(quán)到期后，在續(xù)繳了土地使用金之后，對(duì)地上物繼續(xù)擁有使用權(quán)，而地上建筑不必再次繳納費(fèi)用。

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)類型有哪些？什么是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓？
  答

  土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)注意：（1）轉(zhuǎn)讓方必須按土地出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)和利用土地。例如，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，屬于房屋建設(shè)工程的，需完成開發(fā)投資總額的25％以上，屬于成片開發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。（2）轉(zhuǎn)讓方和受讓方之間應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。（3）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。（4）辦理過(guò)戶登記。（5）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。（6）受讓方需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。（7）受讓方使用土地的年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)類型有哪些
  答

  土地使用權(quán)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。根據(jù)《土地管理法》、《土地登記辦法》的相關(guān)規(guī)定，土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。1. 劃撥土地使用權(quán)：劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國(guó)有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無(wú)償取得的國(guó)有土地使用權(quán)。2. 出讓土地使用權(quán)：是指國(guó)家以土地所有者的身份將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者； 由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金后取得的土地使用權(quán)。

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• 問(wèn) ??土地使用權(quán)分類有哪些
  答

  　　第一種是國(guó)有土地使用權(quán)劃撥取得方式的劃撥土地使用權(quán)。首先，國(guó)有土地使用權(quán)劃撥，指的是經(jīng)過(guò)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者依法繳納相關(guān)補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后該土地歸其使用，或者無(wú)償交付該土地給使用者使用的行為。此種方式下的土地使用權(quán)即是劃撥土地使用權(quán)，系一種無(wú)償?shù)恼姓渲梅绞剑页?、行政法?guī)另有規(guī)定外，不受使用年限的限制，因而，劃撥用地的范圍受到法律的嚴(yán)格限制。未經(jīng)批準(zhǔn)，土地使用者不得轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)。在實(shí)踐操作中，可參照國(guó)土資源部令第9號(hào)《劃撥用地目錄》，來(lái)對(duì)劃撥土地范圍進(jìn)行一個(gè)細(xì)化?！　〉诙N是出讓土地使用權(quán)，是通過(guò)招標(biāo)、拍賣、掛牌或者協(xié)議的方式取得的一種國(guó)有土地使用權(quán)。用于商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性的，須采用招標(biāo)拍賣掛牌的方式才可以取得此種土地使用權(quán)。出讓土地使用權(quán)根據(jù)法律規(guī)定，按用途分有不同的年限，如居住用地年限是70年；工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地、綜合或者其他用地年限是50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地年限是40年。　　第三種是承租土地使用權(quán)，顧名思義，是通過(guò)國(guó)有土地租賃方式取得的一種國(guó)有土地使用權(quán)。承租人按約定支付土地租金的，并依法領(lǐng)取該租賃國(guó)有土地使用權(quán)權(quán)屬證書，且依約完成協(xié)議中所要求的開發(fā)建設(shè)工程的，經(jīng)相關(guān)部門同意或依照協(xié)議內(nèi)容，可進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓以及抵押等行為。但須依法進(jìn)行登記，便于土地行政主管部門進(jìn)行國(guó)有土地管理。所以，承租人享有對(duì)該租賃土地的使用權(quán)權(quán)益、收益權(quán)權(quán)益和部分處置權(quán)權(quán)益?！　〉谒姆N，是作價(jià)出資或入股土地使用權(quán)。即土地使用權(quán)被作為國(guó)家投資公司的對(duì)價(jià)，來(lái)獲得企業(yè)的國(guó)家資本金或股本金，但是該國(guó)有土地使用權(quán)必須受到年限的限制。此時(shí)應(yīng)當(dāng)由市、縣人民政府土地行政主管部門向企業(yè)頒發(fā)《國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）決定書》，當(dāng)事人可依法進(jìn)行土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租或抵押等行為。

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