??房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)買凈地支付的土地使用權(quán)計(jì)入哪個(gè)科目

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• 144****3476

  企業(yè)取得土地使用權(quán)后，用于開發(fā)建造自用的房屋、建筑物，應(yīng)將形成房屋、建筑物所對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)價(jià)款，轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)的房屋、建筑物明細(xì)科目，道路、圍墻、綠化等對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)價(jià)款及其他土地使用權(quán)價(jià)款仍保留在無(wú)形資產(chǎn)科目中核算并攤銷。具體的賬務(wù)處理為：當(dāng)取得土地使用權(quán)時(shí)，借記“無(wú)形資產(chǎn)”科目，貸記“銀行存款”、“實(shí)收資本”(投資者投入時(shí))、“資本公積”(行政劃撥取得時(shí))科目。按會(huì)計(jì)制度規(guī)定的期限攤銷時(shí)，借記“管理費(fèi)用”科目，貸記“無(wú)形資產(chǎn)”科目。
  　　當(dāng)工程動(dòng)工時(shí)，將房屋、建筑物對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)攤余價(jià)值轉(zhuǎn)入在建工程，其他的土地使用權(quán)價(jià)款仍按會(huì)計(jì)制度規(guī)定的期限攤銷。具體的賬務(wù)處理為：借記“在建工程”，“管理費(fèi)用”科目，貸記“無(wú)形資產(chǎn)”科目。
  　　當(dāng)工程完工，達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，將與房屋、建筑物對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)價(jià)款轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)。
  　　借記“固定資產(chǎn)”科目，貸記“在建工程”科目。

  查看全文↓ 2018-07-12 09:53:33
• 145****1703

  具體要看情況而定：
  如果企業(yè)購(gòu)買土地使用權(quán)是為了出租賺錢租金的，應(yīng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)，成本計(jì)量模式下，攤銷計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本。
  如果非房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)買的土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建造物的等其他相關(guān)用處的，土地使用權(quán)作為無(wú)形資產(chǎn)核算，然后每月攤銷計(jì)入成本費(fèi)用中去。
  如果是房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)買的土地使用權(quán)用于開發(fā)商品房等的，應(yīng)做為存貨，計(jì)入開發(fā)房屋的成本里去。
  如果是房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)買的土地使用權(quán)是為自己建造辦公樓等的，應(yīng)計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-12 09:53:05
• 134****1705

  1、如果這塊地用于開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)該記入開發(fā)成本--土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)科目。借：開發(fā)成本--土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)貸：銀行存款
  2、如果這塊地暫時(shí)沒有確定使用用途，記入無(wú)形資產(chǎn)--土地使用權(quán)科目。借：無(wú)形資產(chǎn)--土地使用權(quán)貸：銀行存款

  查看全文↓ 2018-07-12 09:52:12

相關(guān)問題

• 問 土地使用權(quán)計(jì)入什么科目
  答

  資產(chǎn)的土地使用權(quán)，攤銷時(shí)應(yīng)計(jì)入管理費(fèi)用（其他業(yè)務(wù)成本、制造費(fèi)用）科目。

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• 問 房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)電梯計(jì)入什么科目
  答

  固定資產(chǎn)（或在建工程），要計(jì)入房屋價(jià)值里去，要作為房產(chǎn)核算的，計(jì)繳房產(chǎn)稅 借：固定資產(chǎn)－房屋建筑物（或在建工程）貸：其他應(yīng)付款（銀行存款）

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• 問 ??土地使用權(quán)攤銷計(jì)入什么科目？
  答

  資產(chǎn)的土地使用權(quán)，攤銷時(shí)應(yīng)計(jì)入管理費(fèi)用（其他業(yè)務(wù)成本、制造費(fèi)用）科目。土地使用權(quán)應(yīng)該如何核算：1、外購(gòu)的土地使用權(quán)作為無(wú)形資產(chǎn)單獨(dú)核算，按要求計(jì)提攤銷。2、企業(yè)在外購(gòu)的土地上購(gòu)建廠房、辦公樓等自用固定資產(chǎn)時(shí)，在資本化期間內(nèi)，相應(yīng)的土地使用權(quán)的累計(jì)攤銷計(jì)入購(gòu)建固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值，即記入“在建工程”，待完工后停止資本化。在固定資產(chǎn)建造期間土地使用權(quán)一直是作為無(wú)形資產(chǎn)核算的。3、企業(yè)將自用的廠房、辦公樓等出租，作為投資性房地產(chǎn)核算時(shí)，其占用的相應(yīng)的土地使用權(quán)也應(yīng)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)，因?yàn)槌鲎獾耐恋厥褂脵?quán)也是作為投資性房地產(chǎn)核算的，但此時(shí)土地使用權(quán)與相應(yīng)的廠房等資產(chǎn)是分開核算的。4、企業(yè)持有的準(zhǔn)備增值后出售的土地使用權(quán)，在企業(yè)董事會(huì)等做出相關(guān)決議時(shí)，要將土地使用權(quán)由無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)。5、外購(gòu)?fù)恋厥褂脵?quán)及建筑物支付的價(jià)款應(yīng)當(dāng)在建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配，建筑物作為固定資產(chǎn)核算，土地使用權(quán)作為無(wú)形資產(chǎn)核算；難以合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)。

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• 問 土地使用權(quán)投資非房地產(chǎn)企業(yè)如何繳稅記賬？
  答

  不好意思，建議去稅務(wù)局進(jìn)行查詢，我門多這個(gè)不是很專業(yè)！

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• 問 ??房地產(chǎn)企業(yè)政府回購(gòu)?fù)恋厥褂脵?quán)需交哪些稅
  答

  企業(yè)所得稅方面，因政府城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等政策性原因，企業(yè)需要整體搬遷（包括部分搬遷或部分拆除）或處置相關(guān)資產(chǎn)而按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)從政府取得的搬遷補(bǔ)償收入或處置相關(guān)資產(chǎn)而取得的收入，以及通過市場(chǎng)（招標(biāo)、拍賣、掛牌等形式）取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收入，按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)政策性搬遷或處置收入有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的通知》（國(guó)稅函[ 2009] 118號(hào)）文件執(zhí)行。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)企業(yè)取得的政策性搬遷收入和原廠土地轉(zhuǎn)讓收入，重點(diǎn)審核有無(wú)政府搬遷文件或公告，有無(wú)搬遷協(xié)議和搬遷計(jì)劃，有無(wú)企業(yè)技術(shù)改造、重置或改良固定資產(chǎn)的計(jì)劃或立項(xiàng)，是否在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行技術(shù)改造、重置或改良固定資產(chǎn)和購(gòu)置其他固定資產(chǎn)等。(4)印花稅方面，根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印花稅若干政策的通知》（財(cái)稅[ 2006] 162號(hào)），對(duì)土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅。政府收回土地使用權(quán)不屬于土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，因此，合同雙方不需要繳納產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅。契稅方面，根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，政府收回土地使用權(quán)行為不屬于契稅征收范圍，不征收契稅。

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