按揭賣五十萬房子與全款差多少

已有5個回答

• 148****2477

  貸款預(yù)期年化利率**低0.75%，承諾不收取任何中介費用。同樣的額度、同樣的三步申請，一分鐘就可迅速匹配信貸經(jīng)理。門檻更低、費率更低、品種更豐富。建議大家辦理希財網(wǎng)貸款

  查看全文↓ 2018-07-12 08:08:46
• 131****8191

  
  根據(jù)不同的人擁有的不同數(shù)量的資金，我想買房的攻略也是不一樣的。當(dāng)買一套房的價錢對于我們只是一個小數(shù)目的時候我們肯定不會猶豫，直接會選擇全款，因為買房的錢對于我們來說已經(jīng)是個小數(shù)目了，所以我覺得全款買房這種方式更適合一些比較有錢的人，而現(xiàn)在這個社會有錢人固然很多，不過更多的還是廣大奮斗在一線工作崗位上的人們。對于這一大部分人們買房全款還是房貸的問題，我個人比較建議房貸。

  查看全文↓ 2018-07-12 08:08:32
• 148****3808

  一、支出少，雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動，只是折扣度不同而已。
  　　如購買一套總價100萬元的住宅， 若一次性付款，開發(fā)商給予 3%(即 97 折)的優(yōu)惠，僅這一項就可以節(jié)省3萬元的購房支出。
  　　二、流程簡單，全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。對于購置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時間和精力。
  　　三、方便再售，從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
  
  劣勢：
  　　一、壓力大， 一次性全款購房，對于那些經(jīng)濟基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。
  　　二、風(fēng)險大， 就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言， 購房者選擇一次性付款會加大購房風(fēng)險。 選擇一次性付款， 各樓盤會要求購房者在預(yù)售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段 內(nèi)會補齊手續(xù)， 但對購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)， 其中**大的問題就是 “備案難” 對 。 于購買期房的人來說，如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付
  　　使用甚至工程“爛尾” ，那么交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
  
  　　全款購房需注意事項：
  　　1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤即可。
  　　2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：
  　　房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險。
  　　3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。
  　　4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實際效果。當(dāng)房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款;有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。
  
  　　貸款買房 ：
  優(yōu)勢
  　　投入少
  　　通過按揭貸款的方式購房，好像已經(jīng)成了一種常見的現(xiàn)象。貸款，也就是向銀行借錢買房，不必馬上花費很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第一個優(yōu)點，就是錢少也能買房。
  　　資金活
  　　從投資角度說，貸款購房者可以把資金分開投資，比如貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資其他項目，這樣資金使用更靈活。
  　　風(fēng)險小
  　　按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關(guān)心房子的優(yōu)劣勢外，銀行也會對其進行審查。這樣一來，購房的保險性就提高了。
  
  　　劣勢
  　　債務(wù)重
  　　如果貸款買房，購房人要負擔(dān)沉重的債務(wù)，這對任何人而言都不輕松。目前商業(yè)貸款首套房****少三成，利率**低基準為7.05%，大多數(shù)上浮10%為7.755%。而二套房****少六成，利率**少上浮10%。
  　　從下表中明顯可以看出，貸款需要支付的利息相當(dāng)高。
  　　流程繁
  　　貸款買房的另一大麻煩是手續(xù)繁瑣。同時，由于現(xiàn)在銀行貸款額度緊張，審批嚴格，等貸時間長則半年，貸款將整個購房時間拖長了不少。
  　　不易賣
  　　因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款，所以房子再出售困難，不利于購房者退市。
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  查看全文↓ 2018-07-12 08:08:19
• 136****0982

  主要是看開發(fā)商的實力如何，如果開發(fā)商實力雄厚，不差錢的話，兩者的優(yōu)惠其實沒有什么太大差別的，如果是開發(fā)商資金緊張的話，一次性要比按揭的優(yōu)惠大很多！具體能差多少還是要看開發(fā)商的房價了

  查看全文↓ 2018-07-12 08:07:59
• 152****6103

  若您目前是想試算一下貸款信息以作參考，請您打開以下連接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq 嘗試使用目前貸款的基準利率試算。
  若您所在城市有招行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

  查看全文↓ 2018-07-12 08:07:39

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• 問 ??按揭賣五十萬房子與全款差多少才能買房？怎么計算的呢？
  答

  首先我先給您算一下10年和20年的貸款。貸款10年：每月連本帶息2276元/月 10年需要還273120元，其中利息是73120元。貸款20年：每月連本帶息1497元/月 20年需要還359280元，其中利息是159280元。這個數(shù)據(jù)看起來貸10年要比20年的劃算（因為總額和利息少了），但是貸20年的話自己的還房貸的壓力就少了。

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• 問 五十萬的房子**多少呢？誰來說說??？
  答

  購房人在銀行的信用記錄，是否本地戶口等等，地域不同、銀行不同，都會影響**成數(shù)。以及該物業(yè)的價格，是否高于或低于同戶型價格很多，也會影響**的成數(shù)。正常來說大概10-20萬。

  ??五十萬房子按揭多少年能還完？誰知道呢？

  答

  現(xiàn)在五年以上公積金貸款利率4.05%,月利率為4.05%/12 50萬,20年(240個月), 月還款額: 500000*4.05%/12*(1+4.05%/12)^240/[(1+4.05%/12)^240-1]=3043.09元說明:^240為240次方

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• 問 房貸五十萬月供多少??？
  答

  有公積金貸款和商業(yè)貸款之分，要看是那種貸款了，如果是商業(yè)貸款的話按照目前政策規(guī)定，住房商業(yè)性貸款的單筆**高限額為50萬元，并且不超過總房價的70%，貸款**長期限為30年。50萬貸款 ，等額本息的話還款每月3046.14元。你可以上搜房網(wǎng)上去看看一些新出的政策，希望采納！

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• 問 五十萬的房子交易稅費是多少呢？
  答

  一、個人購房需要交納的稅費有：契稅、 維修基金、房屋所有權(quán)證印花稅。（土地增值稅、所得稅。歸出售方交納。）二、簽訂購房合同時需繳納的稅費：　1，購買開發(fā)商的新房時，需要交納的稅:　?、倨醵悾嘿I新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。城市不同規(guī)定的契稅收取比例或者判斷比例標準不同。例如南昌，購房契稅按面積計算，90方以下就是1% 90方以上就是1.5% 144方以上就是3%。　?、诰S修基金：按建筑面積乘一定金額收取。（城市不同，規(guī)定的比例不同。而且根據(jù)不同種類的房屋性質(zhì)，收取的比例也不同）　?、廴f分之五的印花稅。　2，購買開發(fā)商的新房時，需要交納的費:　?、偕贽k產(chǎn)權(quán)證過程中需交費用：登記費、房屋所有權(quán)證工本費等　?、谌胱∵^程中需交費用：物業(yè)管理費　?、坜k理按揭須繳納的費用　　保險費：財險保險費=總房款*年費率*年限系數(shù)。保費一次性交?！　、苻k理公積金需繳納費用　　 a)評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%?！　? b)保險費：財險：保險費=貸款額*年費率*年限系數(shù)　　 c)綜合險：保險費=貸款人年限對應(yīng)系數(shù)*貸款額。

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