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全部5個回答>??按揭賣五十萬房子與全款差多少才能買房？怎么計算的呢？
152****4385 | 2019-07-11 14:57:22
已有3個回答
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148****6040
首先我先給您算一下10年和20年的貸款。
查看全文↓ 2019-07-11 14:59:03
貸款10年：每月連本帶息2276元/月 10年需要還273120元，其中利息是73120元。
貸款20年：每月連本帶息1497元/月 20年需要還359280元，其中利息是159280元。
這個數(shù)據(jù)看起來貸10年要比20年的劃算（因?yàn)榭傤~和利息少了），但是貸20年的話自己的還房貸的壓力就少了。 -
144****9417
如果按6.55%的基準(zhǔn)利率，等額本息還款方式來計算，30萬的房子，**30%，貸21萬，20年期，每月還款額為1571,89元，20年共計還款377253.93元，比全款30萬買房多出77253.93元。
查看全文↓ 2019-07-11 14:58:47 -
136****5436
沒有穩(wěn)定收入的話，貸款也很難批下來的吧。
查看全文↓ 2019-07-11 14:58:42
如果可以貸下來的話，你打算貸多少年，這樣才知道你可以月供多少，才知道你壓力大不大。
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購房人在銀行的信用記錄，是否本地戶口等等，地域不同、銀行不同，都會影響**成數(shù)。以及該物業(yè)的價格，是否高于或低于同戶型價格很多，也會影響**的成數(shù)。正常來說大概10-20萬。
全部3個回答> -
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一、個人購房需要交納的稅費(fèi)有：契稅、 維修基金、房屋所有權(quán)證印花稅。（土地增值稅、所得稅。歸出售方交納。）二、簽訂購房合同時需繳納的稅費(fèi)： 1，購買開發(fā)商的新房時，需要交納的稅: ?、倨醵悾嘿I新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。城市不同規(guī)定的契稅收取比例或者判斷比例標(biāo)準(zhǔn)不同。例如南昌，購房契稅按面積計算，90方以下就是1% 90方以上就是1.5% 144方以上就是3%。 ?、诰S修基金：按建筑面積乘一定金額收取。（城市不同，規(guī)定的比例不同。而且根據(jù)不同種類的房屋性質(zhì)，收取的比例也不同） ?、廴f分之五的印花稅?！?，購買開發(fā)商的新房時，需要交納的費(fèi): ?、偕贽k產(chǎn)權(quán)證過程中需交費(fèi)用：登記費(fèi)、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)等 ②入住過程中需交費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi) ?、坜k理按揭須繳納的費(fèi)用 保險費(fèi)：財險保險費(fèi)=總房款*年費(fèi)率*年限系數(shù)。保費(fèi)一次性交?！ 、苻k理公積金需繳納費(fèi)用 a)評估費(fèi)：評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%?！ ? b)保險費(fèi)：財險：保險費(fèi)=貸款額*年費(fèi)率*年限系數(shù) c)綜合險：保險費(fèi)=貸款人年限對應(yīng)系數(shù)*貸款額。
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因?yàn)橘I房按揭，開發(fā)商收齊房款的時間比全款買房收齊房款的時間要久，另外，按揭買房需要開發(fā)商和銀行、房管局三方多次對接，大部份貸款對接工作都是由開發(fā)商跑腿往返銀行、售樓處、房管局之間，開發(fā)商實(shí)際付出的人力物力要多很多?！ “唇屹I房流程：簽訂購房合同→選擇貸款銀行→借款人貸款申請→審批→房管局初始登記備案→交稅→房管局預(yù)售房抵押登記→銀行放款→返還貸款資料→貸后監(jiān)管?！ ∪钯I房流程:簽訂購房合同→房管局初始登記備案→交稅
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現(xiàn)在五年以上公積金貸款利率4.05%,月利率為4.05%/12 50萬,20年(240個月), 月還款額: 500000*4.05%/12*(1+4.05%/12)^240/[(1+4.05%/12)^240-1]=3043.09元說明:^240為240次方
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