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物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分： 1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； 6、辦公費(fèi)用； 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用； 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。電梯屬共用設(shè)施設(shè)備，所以說，物業(yè)費(fèi)是包括電梯日常運(yùn)行，電費(fèi)，維護(hù)保養(yǎng)等費(fèi)用的。
全部4個回答>電梯使用費(fèi)不在物業(yè)費(fèi)里嗎
145****5894 | 2018-07-12 01:54:37
已有5個回答
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132****8712
首先是，物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)問題。這個你只能去咨詢雙陽區(qū)房管部門。物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是他們核準(zhǔn)的。每平米0.9元是否合理，房管部門應(yīng)該有解釋。另外，物業(yè)收費(fèi)分級和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)掛鉤，和物業(yè)公司自身的等級無關(guān)。三級物業(yè)也可以提供一級標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。
查看全文↓ 2018-07-12 01:55:41
至于電梯問題。
1、電梯電費(fèi)，這個問題可以用汽車來解釋。新買的汽車，就算保修5年，難道汽油錢也算保修范圍么？這個需要駕駛?cè)俗约夯ㄓ湾X吧？所以一個電梯卡每年收取40元電費(fèi)，我個人認(rèn)為還是靠譜的。
2、電梯維修費(fèi)，其實(shí)是電梯日常保養(yǎng)的費(fèi)用。新買的汽車，保修五年，但是每一段時間還要去做保養(yǎng)吧？更換機(jī)油、濾芯什么。這個費(fèi)用不在保修范圍內(nèi)吧？電梯也一樣，也需要更換潤滑油、磨損件。這個費(fèi)用同樣不屬于保修范圍。而一般物業(yè)收取的電梯費(fèi)，也正是日常養(yǎng)護(hù)和更換易損件的費(fèi)用。你說的物業(yè)維修資金，屬于中修、大修或更換設(shè)備設(shè)施時才能使用。平常的維修養(yǎng)護(hù)是不能動用維修資金的。
3、電梯費(fèi)也屬于物業(yè)費(fèi)中的一項(xiàng)，合并收費(fèi)也無不可。 -
157****6644
不包括在物業(yè)管理費(fèi)當(dāng)中
查看全文↓ 2018-07-12 01:55:30
包括電梯的維護(hù)、水景動力、水處理等費(fèi)用，都不在物業(yè)管理費(fèi)中，需額外計算和支付。
物業(yè)公司通常先行墊付，然后向業(yè)主進(jìn)行收取
部分城市，如上海，采取打包收取的方式，所以業(yè)主需要通過明細(xì)才知道是否包括電梯費(fèi)用 -
143****0074
一般情況下物業(yè)費(fèi)包括電梯運(yùn)行費(fèi)。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》 第十一條規(guī)定，物業(yè)費(fèi)包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。
查看全文↓ 2018-07-12 01:55:24
而公共電梯屬于全體業(yè)主共用的機(jī)械設(shè)備，那么電梯日常運(yùn)行的費(fèi)用則包括在物業(yè)管理費(fèi)內(nèi)。如果業(yè)主簽訂的物業(yè)合同內(nèi)有另外的約定，則按約定來，如果沒有，則不需要再向物業(yè)交納電梯運(yùn)行費(fèi)。 -
136****0957
首先可以確定，住宅電梯是要收取費(fèi)用的，這點(diǎn)毋庸置疑。
查看全文↓ 2018-07-12 01:55:19
至于收取費(fèi)用的方式，分兩種情況：
1、在早期就實(shí)施物業(yè)管理的項(xiàng)目中，電梯費(fèi)用是全包含在物業(yè)管理費(fèi)之中的。
2、自新的物業(yè)管理政策實(shí)施以后，特別是實(shí)施酬金制管理的物業(yè)項(xiàng)目，電梯費(fèi)用往往單獨(dú)核算。因?yàn)殡娞葙M(fèi)用不同于物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)費(fèi)可能會在一段時間內(nèi)不發(fā)生變化，而電梯費(fèi)用幾乎年年都需要調(diào)整，這里國家能源不斷調(diào)價是個客觀因素，電梯維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用及人工成本逐年增加也是一個不爭的事實(shí)。
電梯收費(fèi)中，包含電梯運(yùn)行能源費(fèi)、電梯日常養(yǎng)護(hù)費(fèi)、電梯小修費(fèi)、電梯安檢費(fèi)。
電梯的中修、大修和更換主體配件材料等，按照國家政策，可以從專項(xiàng)維修資金中列支費(fèi)用。不再計入電梯日常收費(fèi)。 -
158****0241
從《物業(yè)管理?xiàng)l例》的文字來看，電梯的運(yùn)行費(fèi)用是包含在物業(yè)費(fèi)之中。
查看全文↓ 2018-07-12 01:55:13
在實(shí)際管理中，有些城市或地區(qū)會把電梯費(fèi)單獨(dú)立項(xiàng)收取，這個要看《物業(yè)管理合同》中是如何約定的，并沒有一定之規(guī)。
據(jù)我所知，北京市幾乎所有的物業(yè)公司收費(fèi)都是將電梯費(fèi)合并在物業(yè)費(fèi)之中的；而云南一下城市的小區(qū)物業(yè)費(fèi)都不含電梯費(fèi)
追問
那也就是說沒有統(tǒng)一的規(guī)定？因?yàn)檫@涉及到電梯維保費(fèi)用和年檢費(fèi)用的支付，所以想了解清楚
追答
因?yàn)楦鞯赜幸恍┑胤焦芾碚?，比如有些地區(qū)規(guī)定，首層住戶免電梯費(fèi)，那么如果電梯費(fèi)用整合在物業(yè)費(fèi)里，就違背這個規(guī)定了。那么就需要分別收取。像北京的政策是首層住戶也必須繳納電梯費(fèi)，就沒有這個顧慮，可以把電梯費(fèi)合并在物業(yè)費(fèi)之中。
所以具體操作還要看地方政策，如果地方?jīng)]有做具體規(guī)定，那么你合并收費(fèi)或分開收費(fèi)都沒太大問題。
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答
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答
所有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都是按照北京市物業(yè)管理法規(guī)定收取的,
全部5個回答> -
答
長春市的物業(yè)收費(fèi)辦法我不是很懂。但我可以就物業(yè)收費(fèi)國家政策解釋一下。首先是，物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)問題。這個你只能去咨詢雙陽區(qū)房管部門。物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是他們核準(zhǔn)的。每平米0.9元是否合理，房管部門應(yīng)該有解釋。另外，物業(yè)收費(fèi)分級和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)掛鉤，和物業(yè)公司自身的等級無關(guān)。三級物業(yè)也可以提供一級標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。至于電梯問題。1、電梯電費(fèi)，這個問題可以用汽車來解釋。新買的汽車，就算保修5年，難道汽油錢也算保修范圍么？這個需要駕駛?cè)俗约夯ㄓ湾X吧？所以一個電梯卡每年收取40元電費(fèi)，我個人認(rèn)為還是靠譜的。2、電梯維修費(fèi)，其實(shí)是電梯日常保養(yǎng)的費(fèi)用。新買的汽車，保修五年，但是每一段時間還要去做保養(yǎng)吧？更換機(jī)油、濾芯什么。這個費(fèi)用不在保修范圍內(nèi)吧？電梯也一樣，也需要更換潤滑油、磨損件。這個費(fèi)用同樣不屬于保修范圍。而一般物業(yè)收取的電梯費(fèi)，也正是日常養(yǎng)護(hù)和更換易損件的費(fèi)用。你說的物業(yè)維修資金，屬于中修、大修或更換設(shè)備設(shè)施時才能使用。平常的維修養(yǎng)護(hù)是不能動用維修資金的。3、電梯費(fèi)也屬于物業(yè)費(fèi)中的一項(xiàng)，合并收費(fèi)也無不可。
全部3個回答> -
答
需要繳納電梯費(fèi)的。選層應(yīng)該考慮：一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。六、頂樓和底層很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購房者可以考慮這些樓層。選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。選購底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計和措施。防潮措施不過關(guān)，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。
全部3個回答> -
答
電梯屬于固定資產(chǎn)，固定資產(chǎn)的含義就是使用周期在一年以上的，單位價值在2000元以上的資產(chǎn)。固定資產(chǎn)的壽命就是它的使用年限，在這個年限以內(nèi)，計提折舊費(fèi)用，然后加上維修和保養(yǎng)的費(fèi)用，就是電梯的使用費(fèi)用了。計提費(fèi)用的年限可長可短，根據(jù)物品的新舊程度而定，如果是新的電梯，全部費(fèi)用攤到它的使用期限之內(nèi)，一般電梯使用期限都超過20年，可是物業(yè)一般都是按照比較短的時間計提折舊。物業(yè)的折舊計提周期短，就可以多收電梯使用費(fèi)，也是因?yàn)槲飿I(yè)的合同期一般都比較短。電梯的維修保養(yǎng)都是專業(yè)人員上門維修養(yǎng)護(hù)，物業(yè)都是和他們簽訂維修保養(yǎng)的合同，這個費(fèi)用是固定的。
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