關(guān)于物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題 － 電梯使用費(fèi)計(jì)算方式

已有4個(gè)回答

• 137****7395

  所有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都是按照北京市物業(yè)管理法規(guī)定收取的,

  查看全文↓ 2014-03-10 09:16:32
• 147****9459

  不能這樣計(jì)算，應(yīng)該按照實(shí)際的支出計(jì)算，就是憑發(fā)票計(jì)算，因?yàn)檫@樣老舊的電梯肯定已經(jīng)折舊完了，除非更新改造重新計(jì)算。
  一般電梯費(fèi)不包括造價(jià)，因?yàn)殡娞莸脑靸r(jià)已經(jīng)在房?jī)r(jià)里面了，也不提取折舊。費(fèi)用包括電費(fèi)、維修（一般小修包月的）、年檢，大修應(yīng)該動(dòng)用公共維修基金。這些費(fèi)用都有據(jù)可查，可以據(jù)實(shí)結(jié)算。

  查看全文↓ 2014-03-09 16:24:07
• 156****6902

  問(wèn)問(wèn)物業(yè)就行了，都是按國(guó)家規(guī)定來(lái)的。

  查看全文↓ 2014-03-09 09:43:18
• 141****5599

  樓上不懂別誤導(dǎo)樓主.
  物業(yè)費(fèi)是根據(jù)物業(yè)公司資質(zhì)以及小區(qū)環(huán)境\建筑類型來(lái)定的,需要物價(jià)局根據(jù)政府指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行批準(zhǔn)審核后方可收取..電梯費(fèi)是根據(jù)電梯能耗計(jì)算出來(lái)的,需要住戶按房屋建筑面積進(jìn)行分?jǐn)?
  這是兩種費(fèi)用,收樓時(shí)可去物業(yè)公司問(wèn)清楚.

  查看全文↓ 2014-03-08 20:42:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，物業(yè)費(fèi)包括電梯使用費(fèi)嗎？
  答

  物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：　　1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；　　2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；　　6、辦公費(fèi)用；　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；　　8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；　　9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。電梯屬共用設(shè)施設(shè)備，所以說(shuō)，物業(yè)費(fèi)是包括電梯日常運(yùn)行，電費(fèi)，維護(hù)保養(yǎng)等費(fèi)用的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 電梯使用費(fèi)不在物業(yè)費(fèi)里嗎
  答

  首先是，物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題。這個(gè)你只能去咨詢雙陽(yáng)區(qū)房管部門(mén)。物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是他們核準(zhǔn)的。每平米0.9元是否合理，房管部門(mén)應(yīng)該有解釋。另外，物業(yè)收費(fèi)分級(jí)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)掛鉤，和物業(yè)公司自身的等級(jí)無(wú)關(guān)。三級(jí)物業(yè)也可以提供一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。至于電梯問(wèn)題。1、電梯電費(fèi)，這個(gè)問(wèn)題可以用汽車來(lái)解釋。新買(mǎi)的汽車，就算保修5年，難道汽油錢(qián)也算保修范圍么？這個(gè)需要駕駛?cè)俗约夯ㄓ湾X(qián)吧？所以一個(gè)電梯卡每年收取40元電費(fèi)，我個(gè)人認(rèn)為還是靠譜的。2、電梯維修費(fèi)，其實(shí)是電梯日常保養(yǎng)的費(fèi)用。新買(mǎi)的汽車，保修五年，但是每一段時(shí)間還要去做保養(yǎng)吧？更換機(jī)油、濾芯什么。這個(gè)費(fèi)用不在保修范圍內(nèi)吧？電梯也一樣，也需要更換潤(rùn)滑油、磨損件。這個(gè)費(fèi)用同樣不屬于保修范圍。而一般物業(yè)收取的電梯費(fèi)，也正是日常養(yǎng)護(hù)和更換易損件的費(fèi)用。你說(shuō)的物業(yè)維修資金，屬于中修、大修或更換設(shè)備設(shè)施時(shí)才能使用。平常的維修養(yǎng)護(hù)是不能動(dòng)用維修資金的。3、電梯費(fèi)也屬于物業(yè)費(fèi)中的一項(xiàng)，合并收費(fèi)也無(wú)不可。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??物業(yè)管理費(fèi)包括電梯使用費(fèi)嗎？
  答

  長(zhǎng)春市的物業(yè)收費(fèi)辦法我不是很懂。但我可以就物業(yè)收費(fèi)國(guó)家政策解釋一下。首先是，物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題。這個(gè)你只能去咨詢雙陽(yáng)區(qū)房管部門(mén)。物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是他們核準(zhǔn)的。每平米0.9元是否合理，房管部門(mén)應(yīng)該有解釋。另外，物業(yè)收費(fèi)分級(jí)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)掛鉤，和物業(yè)公司自身的等級(jí)無(wú)關(guān)。三級(jí)物業(yè)也可以提供一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。至于電梯問(wèn)題。1、電梯電費(fèi)，這個(gè)問(wèn)題可以用汽車來(lái)解釋。新買(mǎi)的汽車，就算保修5年，難道汽油錢(qián)也算保修范圍么？這個(gè)需要駕駛?cè)俗约夯ㄓ湾X(qián)吧？所以一個(gè)電梯卡每年收取40元電費(fèi)，我個(gè)人認(rèn)為還是靠譜的。2、電梯維修費(fèi)，其實(shí)是電梯日常保養(yǎng)的費(fèi)用。新買(mǎi)的汽車，保修五年，但是每一段時(shí)間還要去做保養(yǎng)吧？更換機(jī)油、濾芯什么。這個(gè)費(fèi)用不在保修范圍內(nèi)吧？電梯也一樣，也需要更換潤(rùn)滑油、磨損件。這個(gè)費(fèi)用同樣不屬于保修范圍。而一般物業(yè)收取的電梯費(fèi)，也正是日常養(yǎng)護(hù)和更換易損件的費(fèi)用。你說(shuō)的物業(yè)維修資金，屬于中修、大修或更換設(shè)備設(shè)施時(shí)才能使用。平常的維修養(yǎng)護(hù)是不能動(dòng)用維修資金的。3、電梯費(fèi)也屬于物業(yè)費(fèi)中的一項(xiàng)，合并收費(fèi)也無(wú)不可。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)電梯使用費(fèi)是如何計(jì)算出來(lái)的?
  答

  電梯屬于固定資產(chǎn)，固定資產(chǎn)的含義就是使用周期在一年以上的，單位價(jià)值在2000元以上的資產(chǎn)。固定資產(chǎn)的壽命就是它的使用年限，在這個(gè)年限以內(nèi)，計(jì)提折舊費(fèi)用，然后加上維修和保養(yǎng)的費(fèi)用，就是電梯的使用費(fèi)用了。計(jì)提費(fèi)用的年限可長(zhǎng)可短，根據(jù)物品的新舊程度而定，如果是新的電梯，全部費(fèi)用攤到它的使用期限之內(nèi)，一般電梯使用期限都超過(guò)20年，可是物業(yè)一般都是按照比較短的時(shí)間計(jì)提折舊。物業(yè)的折舊計(jì)提周期短，就可以多收電梯使用費(fèi)，也是因?yàn)槲飿I(yè)的合同期一般都比較短。電梯的維修保養(yǎng)都是專業(yè)人員上門(mén)維修養(yǎng)護(hù)，物業(yè)都是和他們簽訂維修保養(yǎng)的合同，這個(gè)費(fèi)用是固定的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)電梯使用費(fèi)是怎么計(jì)算出來(lái)的?
  答

  有些省市建設(shè)廳對(duì)此有專門(mén)規(guī)定：住宅小區(qū)、各幢房屋的公用照明電費(fèi)以及高層電梯、水泵的電費(fèi)，按實(shí)結(jié)算，由產(chǎn)權(quán)人按房屋建筑面積比例分?jǐn)?。參?北京物業(yè)費(fèi)管理辦法電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)分?jǐn)傓k法：電梯起始層為住戶的住宅，每建筑平方米電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用=[電梯運(yùn)行維護(hù)總費(fèi)用/(產(chǎn)權(quán)登記建筑面積-70%電梯起始層住戶建筑面積)]×30%；其他樓層住戶每建筑平方米電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用=電梯運(yùn)行維護(hù)總費(fèi)用/(產(chǎn)權(quán)登記建筑面積-70%電梯起始層住戶建筑面積)另外，還根據(jù)不同的樓層按照15層及以下、16－25層、26層及以上為標(biāo)準(zhǔn)分別以10層、20層和30層為基準(zhǔn)層，每增減一層，費(fèi)用也增減1％，但總的增減不超過(guò)5％。

  全部2個(gè)回答>