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分情況吧！1、小區(qū)里的電梯是客梯，不是貨梯，在裝修期間，電梯的使用性質(zhì)被改變，用于載物、載料，這就會對電梯造成非常大的損耗，雖說電梯的質(zhì)保期為1年，但電梯廠家的維保人員在這1年內(nèi)，也只對電梯正常使用時出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行免費(fèi)維修，對因裝修超載運(yùn)貨造成的損害，維保人員多數(shù)是要收費(fèi)維修的。2、物業(yè)公司不該向小區(qū)業(yè)主收取電梯使用費(fèi)。因為電梯屬于小區(qū)公共設(shè)施，歸全體業(yè)主所有。業(yè)主裝修運(yùn)貨使用電梯，這屬于正常使用，相應(yīng)的電梯維保費(fèi)用應(yīng)該已經(jīng)包含在物業(yè)費(fèi)中，所以額外再收取電梯使用費(fèi)，顯然是價外加價，不盡合理。即便物業(yè)要收取這筆費(fèi)用，也應(yīng)提前明示，并公示該費(fèi)用的具體用途，讓裝修業(yè)主消費(fèi)得明明白白。2017年**新電梯費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《關(guān)于調(diào)整住宅電梯費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》：按家庭人數(shù)收費(fèi)：每人每月**高10元；按建筑面積收費(fèi)：每月每平方米不超過0.3元。12層及以上的高層住宅電梯：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實行政府指導(dǎo)價；>>>小高層是多少層？18層是高層還是小高層。多層、小高層、非住宅類電梯：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)實行市場調(diào)節(jié)價。未實行物業(yè)管理的老舊住宅樓：可按雙方協(xié)商議定的標(biāo)準(zhǔn)簽訂協(xié)議并收費(fèi)。企業(yè)自籌資金改造電梯住宅樓：可按雙方協(xié)商議定的標(biāo)準(zhǔn)簽訂協(xié)議并收費(fèi)。住宅改變用途或從事經(jīng)營活動：物業(yè)可與業(yè)主協(xié)商議定電梯收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
全部3個回答>高層還要交電梯使用費(fèi)嗎
133****9955 | 2018-06-25 12:07:12
已有3個回答
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144****4508
需要繳納電梯費(fèi)的。
查看全文↓ 2018-06-25 12:08:05
選層應(yīng)該考慮：
一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價格差異等因素。
二、低層住宅：指一層至三層的住宅。
樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。
三、多層住宅：指四層至六層的住宅。
樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。
四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。
樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。
五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。
樓層選擇優(yōu)勢：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。
六、頂樓和底層
很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經(jīng)濟(jì)實惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購房者可以考慮這些樓層。
選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實惠的。
選購底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計和措施。防潮措施不過關(guān)，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。
七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。 -
146****1326
1、小區(qū)里的電梯是客梯，不是貨梯，在裝修期間，電梯的使用性質(zhì)被改變，用于載物、載料，這就會對電梯造成非常大的損耗，雖說電梯的質(zhì)保期為1年，但電梯廠家的維保人員在這1年內(nèi)，也只對電梯正常使用時出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行免費(fèi)維修，對因裝修超載運(yùn)貨造成的損害，維保人員多數(shù)是要收費(fèi)維修的。
查看全文↓ 2018-06-25 12:07:54
2、物業(yè)公司不該向小區(qū)業(yè)主收取電梯使用費(fèi)。因為電梯屬于小區(qū)公共設(shè)施，歸全體業(yè)主所有。業(yè)主裝修運(yùn)貨使用電梯，這屬于正常使用，相應(yīng)的電梯維保費(fèi)用應(yīng)該已經(jīng)包含在物業(yè)費(fèi)中，所以額外再收取電梯使用費(fèi)，顯然是價外加價，不盡合理。即便物業(yè)要收取這筆費(fèi)用，也應(yīng)提前明示，并公示該費(fèi)用的具體用途，讓裝修業(yè)主消費(fèi)得明明白白。
2017年**新電梯費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)《關(guān)于調(diào)整住宅電梯費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》：
按家庭人數(shù)收費(fèi)：每人每月**高10元；
按建筑面積收費(fèi)：每月每平方米不超過0.3元。
12層及以上的高層住宅電梯：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實行政府指導(dǎo)價；>>>小高層是多少層？18層是高層還是小高層。
多層、小高層、非住宅類電梯：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)實行市場調(diào)節(jié)價。
未實行物業(yè)管理的老舊住宅樓：可按雙方協(xié)商議定的標(biāo)準(zhǔn)簽訂協(xié)議并收費(fèi)。
企業(yè)自籌資金改造電梯住宅樓：可按雙方協(xié)商議定的標(biāo)準(zhǔn)簽訂協(xié)議并收費(fèi)。
住宅改變用途或從事經(jīng)營活動：物業(yè)可與業(yè)主協(xié)商議定電梯收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 -
131****0058
首先要明確一個概念，就是普通住宅是1到6層的住宅，高層建筑是7層以上的建筑，超高層建筑是100米以上的建筑。你說的小高層應(yīng)該就是高層建筑了，國家規(guī)定7層以上建筑必須有電梯。
查看全文↓ 2018-06-25 12:07:41
電梯的使用費(fèi)用包含在物業(yè)費(fèi)當(dāng)中了，你交了物業(yè)費(fèi)就沒有什么電梯費(fèi)。但是有兩點(diǎn)需要注意，第一：電梯運(yùn)營產(chǎn)生的電費(fèi)是需要單獨(dú)繳納的，計算在公共電費(fèi)當(dāng)中。第二：電梯的大修費(fèi)用從維修基金中支付，如果維修基金用完了，需要全體業(yè)主從新繳納。
相關(guān)問題
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是否需要收費(fèi)主要有兩種說法：一、物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)收這筆費(fèi)用。因為小區(qū)里的電梯是客梯，不是貨梯，在裝修期間，電梯的使用性質(zhì)被改變，用于載物、載料，這就會對電梯造成非常大的損耗，雖說電梯的質(zhì)保期為1年，但電梯廠家的維保人員在這1年內(nèi)，也只對電梯正常使用時出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行免費(fèi)維修，對因裝修超載運(yùn)貨造成的損害，維保人員多數(shù)是要收費(fèi)維修的。此外，物業(yè)費(fèi)中包含的電梯維護(hù)費(fèi)，也只適用于電梯正常使用時，而非這種特殊情況。二、物業(yè)公司不該向小區(qū)業(yè)主收取電梯使用費(fèi)。因為電梯屬于小區(qū)公共設(shè)施，歸全體業(yè)主所有。業(yè)主裝修運(yùn)貨使用電梯，這屬于正常使用，相應(yīng)的電梯維保費(fèi)用應(yīng)該已經(jīng)包含在物業(yè)費(fèi)中，所以額外再收取電梯使用費(fèi)，顯然是價外加價，不盡合理。即便物業(yè)要收取這筆費(fèi)用，也應(yīng)提前明示，并公示該費(fèi)用的具體用途，讓裝修業(yè)主消費(fèi)得明明白白。注意：由于物價部門尚未對該項收費(fèi)做出統(tǒng)一規(guī)定，而且物業(yè)公司收取的該項費(fèi)用，屬于特殊性服務(wù)，建議雙方協(xié)商定價。
全部3個回答> -
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物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分： 1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； 6、辦公費(fèi)用； 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用； 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。電梯屬共用設(shè)施設(shè)備，所以說，物業(yè)費(fèi)是包括電梯日常運(yùn)行，電費(fèi)，維護(hù)保養(yǎng)等費(fèi)用的。
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首先是，物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)問題。這個你只能去咨詢雙陽區(qū)房管部門。物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是他們核準(zhǔn)的。每平米0.9元是否合理，房管部門應(yīng)該有解釋。另外，物業(yè)收費(fèi)分級和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)掛鉤，和物業(yè)公司自身的等級無關(guān)。三級物業(yè)也可以提供一級標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。至于電梯問題。1、電梯電費(fèi)，這個問題可以用汽車來解釋。新買的汽車，就算保修5年，難道汽油錢也算保修范圍么？這個需要駕駛?cè)俗约夯ㄓ湾X吧？所以一個電梯卡每年收取40元電費(fèi)，我個人認(rèn)為還是靠譜的。2、電梯維修費(fèi)，其實是電梯日常保養(yǎng)的費(fèi)用。新買的汽車，保修五年，但是每一段時間還要去做保養(yǎng)吧？更換機(jī)油、濾芯什么。這個費(fèi)用不在保修范圍內(nèi)吧？電梯也一樣，也需要更換潤滑油、磨損件。這個費(fèi)用同樣不屬于保修范圍。而一般物業(yè)收取的電梯費(fèi)，也正是日常養(yǎng)護(hù)和更換易損件的費(fèi)用。你說的物業(yè)維修資金，屬于中修、大修或更換設(shè)備設(shè)施時才能使用。平常的維修養(yǎng)護(hù)是不能動用維修資金的。3、電梯費(fèi)也屬于物業(yè)費(fèi)中的一項，合并收費(fèi)也無不可。
全部5個回答> -
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長春市的物業(yè)收費(fèi)辦法我不是很懂。但我可以就物業(yè)收費(fèi)國家政策解釋一下。首先是，物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)問題。這個你只能去咨詢雙陽區(qū)房管部門。物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是他們核準(zhǔn)的。每平米0.9元是否合理，房管部門應(yīng)該有解釋。另外，物業(yè)收費(fèi)分級和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)掛鉤，和物業(yè)公司自身的等級無關(guān)。三級物業(yè)也可以提供一級標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。至于電梯問題。1、電梯電費(fèi)，這個問題可以用汽車來解釋。新買的汽車，就算保修5年，難道汽油錢也算保修范圍么？這個需要駕駛?cè)俗约夯ㄓ湾X吧？所以一個電梯卡每年收取40元電費(fèi)，我個人認(rèn)為還是靠譜的。2、電梯維修費(fèi)，其實是電梯日常保養(yǎng)的費(fèi)用。新買的汽車，保修五年，但是每一段時間還要去做保養(yǎng)吧？更換機(jī)油、濾芯什么。這個費(fèi)用不在保修范圍內(nèi)吧？電梯也一樣，也需要更換潤滑油、磨損件。這個費(fèi)用同樣不屬于保修范圍。而一般物業(yè)收取的電梯費(fèi)，也正是日常養(yǎng)護(hù)和更換易損件的費(fèi)用。你說的物業(yè)維修資金，屬于中修、大修或更換設(shè)備設(shè)施時才能使用。平常的維修養(yǎng)護(hù)是不能動用維修資金的。3、電梯費(fèi)也屬于物業(yè)費(fèi)中的一項，合并收費(fèi)也無不可。
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