房子一樓地面滲水可以退房嗎

已有4個(gè)回答

• 137****3378

  很遺憾如果僅僅是漏水你是不能退房的。只有在房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問(wèn)題，買(mǎi)受人有權(quán)退房的。
  **高院《解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
  對(duì)于房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等，不屬于房屋的主體結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，而屬于非結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量瑕疵，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)對(duì)此予以修復(fù)，購(gòu)房者不能因此拒絕收房并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，更不能因此而要求解除合同。
  如果是還未辦理交房手續(xù)，你可以拒絕收房。責(zé)令整改，整改完成后方可完成收房手續(xù)。若是已經(jīng)收房入住，那只有找開(kāi)發(fā)商維修，在你的購(gòu)房合同中開(kāi)放商對(duì)房屋防水有五年的保修期，但是一般情況開(kāi)發(fā)商都會(huì)跟物業(yè)簽訂相應(yīng)的維修條款。所以你直接找物管就對(duì)了！（還有值得注意的一點(diǎn)就是5年保修并不是只交房后的5年哦，是指房子修好后的5年，也就是實(shí)際保修期沒(méi)有5年的。）

  查看全文↓ 2018-07-11 19:45:57
• 153****8995

  國(guó)家不認(rèn)為漏水是嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，國(guó)家規(guī)定防水質(zhì)保5年，從竣工驗(yàn)收之日算。
  
  質(zhì)保期內(nèi)漏水，由開(kāi)發(fā)商一般是協(xié)議物業(yè)負(fù)責(zé)維修，當(dāng)然他們不會(huì)花大力氣修多好，大多數(shù)幾年以后還會(huì)再漏。
  
  事實(shí)上您能從市面上買(mǎi)到的防水材料都是這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。
  
  如果希望以后不漏水，用脲基防水涂料好好做防水層。

  查看全文↓ 2018-07-11 19:45:51
• 142****3874

  只能維修，不能退房。你的購(gòu)房合同里都會(huì)有一些說(shuō)明，你仔細(xì)看下有沒(méi)有你可以利用的。

  查看全文↓ 2018-07-11 19:45:42
• 152****4563

  樓板滲水算不算房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)可以要求退房。
  
  購(gòu)房者拿鑰匙后，除了對(duì)住宅設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行及房屋各主要方面逐項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，同時(shí)有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商出示并提供商品房買(mǎi)賣(mài)合同第八條規(guī)定的證明文件和《建筑工程竣工驗(yàn)收登記備案表》、房地產(chǎn)管 理測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)房屋面積數(shù)據(jù)、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》等證明文件，開(kāi)發(fā)商未提供的購(gòu)房者有權(quán)拒收房屋。
  
  《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是購(gòu)房者要求開(kāi) 發(fā)商承擔(dān)保修責(zé)任的有效憑證。交付使用的房屋如果存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣(mài)人拒絕修復(fù)或在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以 自行或委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。
  
  《住宅質(zhì)量保證書(shū)》應(yīng)包括以下內(nèi)容，在正常使用下，房屋建筑工程的**低保修期限為 (一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;(三) 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;(四)電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年;(五)裝修工程為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。以上內(nèi)容應(yīng)寫(xiě)入《商品房質(zhì)量保證書(shū)》中，其約定的保修期限不得短于以上**低期限。
  
  在保修期內(nèi)房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，合同具有相對(duì)性，開(kāi)發(fā)商與建筑商的糾紛，與購(gòu)房者沒(méi)有對(duì)應(yīng)性，開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法沒(méi)有法律依據(jù)。保修期后的房屋維修的，公共設(shè)施、設(shè)備、公用房屋等可以動(dòng)用住房維修基金。

  查看全文↓ 2018-07-11 19:45:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子一樓地面滲水可以退房嗎？或者換房？
  答

  頂樓漏水是常見(jiàn)的問(wèn)題。我就住頂樓，售價(jià)便宜一些，修好既是。當(dāng)然你心里不舒服，能換當(dāng)然好，關(guān)鍵是，太麻煩。認(rèn)真修是可以修好的，樓頂一般使用瀝青處理，不處理都會(huì)樓的。我覺(jué)得不是大問(wèn)題。

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• 問(wèn) 一般房子一樓地面滲水可以退房嗎？
  答

  租的房子漏水，可以退房的。根據(jù)《合同法》第42條的規(guī)定，當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中，故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，不過(guò)需要注意的是，如果賣(mài)方已就房屋質(zhì)量的問(wèn)題明確告知買(mǎi)方的，賣(mài)方不承擔(dān)責(zé)任。如果房屋的隱蔽瑕疵并非賣(mài)方在裝潢、使用過(guò)程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒(méi)有證據(jù)證明賣(mài)方對(duì)此是知曉的，賣(mài)方也不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，買(mǎi)方可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開(kāi)發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。一些買(mǎi)房人在入住房屋后，發(fā)現(xiàn)房屋存在被隱瞞的質(zhì)量瑕疵。使請(qǐng)求法院解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，要求賣(mài)房人退還房款。那么，賣(mài)房人隱瞞事實(shí)是否導(dǎo)致合同必然被確認(rèn)無(wú)效或是解除，這需要根據(jù)具體情況由法院**終確認(rèn)。一般情況下，解除合同通常的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是一方根本違約，或買(mǎi)賣(mài)合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，房屋根本不適宜居住，因此，如果沒(méi)有達(dá)到法定解除條件或房屋質(zhì)量不足以威脅居住安全，法院通常會(huì)判決賣(mài)方承擔(dān)損害賠償責(zé)任，而不是退房。

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• 問(wèn) 房子一樓地面滲水可以退房嗎？我可以要求退房嗎？
  答

  你的問(wèn)題對(duì)于他來(lái)說(shuō)是小問(wèn)題。所以1個(gè)半月的時(shí)間屬于短時(shí)間。第一張照片是外墻，需要放繩索去刷涂料。第二個(gè)，有可能是窗戶的膠沒(méi)打好。其實(shí)維修起來(lái)很簡(jiǎn)單。關(guān)于要求他們盡快解決你的問(wèn)題。這個(gè)問(wèn)題，還真不好處理，找質(zhì)監(jiān)局會(huì)比較麻煩。建議聯(lián)系小區(qū)業(yè)主，一起處理比個(gè)人會(huì)好。

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• 問(wèn) ??房子一樓地面滲水可以退房嗎？一般可以要求退房嗎？
  答

  剛買(mǎi)的房子漏水，影響到正常居住是可以要求退房解除買(mǎi)賣(mài)合同的，也可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修，并賠償損失。根據(jù)《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條 因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。

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• 問(wèn) ??房子一樓地面滲水可以退房嗎？或者換房可以嗎？
  答

  1、協(xié)商換房；2、不同意，做質(zhì)量檢測(cè)！要求核對(duì)取證如何過(guò)房屋質(zhì)量驗(yàn)收的；【有問(wèn)題則檢測(cè)費(fèi)由開(kāi)發(fā)商支付】3、拿到證據(jù)再找開(kāi)發(fā)商退房，不同意就官司！沒(méi)辦法房子要用70年修是修不好的～

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