提前退房房東退錢(qián)嗎

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• 146****3986

  房客由于個(gè)人原因提前退房是可以的，必定誰(shuí)都有緊急或特殊的事情需要處理，不得已提前退房。既然事情發(fā)生了正常去處理就可以了。
  1、首先看當(dāng)初雙方簽訂的房屋租賃合同內(nèi)，提前解除合同（退房）的相關(guān)約定，一般情況下剩余租金不退。再看押金的相關(guān)約定是合同到期退還，還是單方面違約不予退還。按照合同執(zhí)行即可。
  2、如合同內(nèi)沒(méi)有以上相關(guān)約定，因乙方（房客）提前退房，剩余租金可不退還。租房押金雙方協(xié)商解決，是全部退還還是部分退還，雙方達(dá)成一致即可。
  以后再涉及租房相關(guān)問(wèn)題，無(wú)論是租賃方還是承租方，都要簽訂較為詳細(xì)的租賃合同，并熟知合同內(nèi)相關(guān)約定，一方面為雙方利益均有保障，一方面避免日后出現(xiàn)不該有的糾紛不好處理。

  查看全文↓ 2018-07-11 17:21:45
• 153****7847

  必須按照合同規(guī)定處理，提前退房屬于一種違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任的。
  一、房屋租賃合同常見(jiàn)的違約情形：
  1、在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提前1個(gè)月通知對(duì)方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)， 對(duì)方當(dāng)事人有權(quán)要求其支付違約金。
  2、租房合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。
  3、約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過(guò)高，可要求降低。
  4、房屋租賃合同中對(duì)違約金沒(méi)有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。
  5、租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付。
  6、雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟解決。
  二、約定房屋租賃違約金應(yīng)注意：
  1、違約金應(yīng)體現(xiàn)補(bǔ)償為主、懲罰為輔的原則
  現(xiàn)行立法承認(rèn)違約金具有補(bǔ)償性和懲罰性多重屬性，以補(bǔ)償性為主、懲罰性為輔。這樣，既維護(hù)了守約人的利益，也兼顧了違約人的利益，體現(xiàn)了公平原則；違約金的功能在于使守約方因?qū)Ψ竭`約而造成的損失或失去的利益得以補(bǔ)償和實(shí)現(xiàn)；有關(guān)違約條款主要是用來(lái)調(diào)整當(dāng)事人之間的利益分配，力求做到公平，主要目的絕非在于懲罰違約方。因此，違約金責(zé)任作為一種財(cái)產(chǎn)責(zé)任，其本質(zhì)意義首先在于對(duì)守約方的補(bǔ)償，其次才表現(xiàn)為對(duì)違約方的懲罰和制裁。

  查看全文↓ 2018-07-11 17:21:39
• 155****3076

  1、這是屬于租賃合同糾紛；
  　　2、簽定了有固定期限的租賃合同，承租人提前解除租賃合同的情況下，屬于違約；
  　　3、房東不退押金是否合法則要看你們合同中對(duì)違約責(zé)任是怎么約定的，如果約定了違約的情況下，房東有權(quán)不退回押金，則房東的行為合法；
  　　4、法律依據(jù)：《合同法》第一百一十四條　【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  　　約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
  　　當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

  查看全文↓ 2018-07-11 17:21:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 提前退房房東退錢(qián)嗎？房東要求提前退房，那房東要給我補(bǔ)償嗎？
  答

  房客由于個(gè)人原因提前退房是可以的，必定誰(shuí)都有緊急或特殊的事情需要處理，不得已提前退房。既然事情發(fā)生了正常去處理就可以了。1、首先看當(dāng)初雙方簽訂的房屋租賃合同內(nèi)，提前解除合同（退房）的相關(guān)約定，一般情況下剩余租金不退。再看押金的相關(guān)約定是合同到期退還，還是單方面違約不予退還。按照合同執(zhí)行即可。2、如合同內(nèi)沒(méi)有以上相關(guān)約定，因乙方（房客）提前退房，剩余租金可不退還。租房押金雙方協(xié)商解決，是全部退還還是部分退還，雙方達(dá)成一致即可。以后再涉及租房相關(guān)問(wèn)題，無(wú)論是租賃方還是承租方，都要簽訂較為詳細(xì)的租賃合同，并熟知合同內(nèi)相關(guān)約定，一方面為雙方利益均有保障，一方面避免日后出現(xiàn)不該有的糾紛不好處理。

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• 問(wèn) 提前退房房東退錢(qián)嗎？房東要求提前退房，那房東會(huì)不會(huì)給我補(bǔ)償？
  答

  租房合同沒(méi)到期，提前一個(gè)月告知房東要退房，房東是可以不退還押金的?！　「鶕?jù)我國(guó)合同法規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。　　除非房東有合同法規(guī)定的無(wú)效條款，才可以解除合同，提前退房，否則就需要承擔(dān)押金賠償?shù)暮蠊??！　》梢罁?jù)：　　《中華人民共和國(guó)合同法》　　第八條依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。　　依法成立的合同，受法律保護(hù)?！　〉谖迨l有下列情形之一的，合同無(wú)效：　?。ㄒ唬┮环揭云墼p、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；　　（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；　?。ㄈ┮院戏ㄐ问窖谏w非法目的；　?。ㄋ模p害社會(huì)公共利益；　　（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。　　第五十三條合同中的下列免責(zé)條款無(wú)效：　?。ㄒ唬┰斐蓪?duì)方人身傷害的；　?。ǘ┮蚬室饣蛘咧卮筮^(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。

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• 問(wèn) ??提前退房房東退錢(qián)嗎？如果租房子提前退房，房東不退押金怎么辦？
  答

  　1、這是屬于租賃合同糾紛；　　2、簽定了有固定期限的租賃合同，承租人提前解除租賃合同的情況下，屬于違約；　　3、房東不退押金是否合法則要看你們合同中對(duì)違約責(zé)任是怎么約定的，如果約定了違約的情況下，房東有權(quán)不退回押金，則房東的行為合法；　　4、法律依據(jù)：《合同法》第一百一十四條　【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。　　約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！　‘?dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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• 問(wèn) 提前退房房東退錢(qián)嗎？租房合同未到，提前退房房東不退押金怎么辦？
  答

  1、房屋租賃合同一經(jīng)簽訂，雙方均應(yīng)遵守。無(wú)法定理由，不得隨意解除合同。如有違反，屬于違約，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任?！　?、承租人在租賃合同未到期時(shí)退房的，屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)賠償房東因不能及時(shí)出租而遭受的損失。這種情況下，房東有權(quán)暫扣押金，或者用押金折抵違約金。當(dāng)然，如果承租人退租后，房東立即找到新的承租人的，押金應(yīng)當(dāng)退還

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• 問(wèn) ??提前退房房東退錢(qián)嗎？租房合同未到，提前退房房東不退押金怎么辦？
  答

  不合理。如果你們的合同中沒(méi)有關(guān)于違約金的事項(xiàng)的條款，那么你就不必付什么違約金，你已經(jīng)按照你們的約定 提前通知了他，法律保護(hù)公民不必為根本不存在的責(zé)任承擔(dān)義務(wù)，房東只不過(guò)想在你身上撈一筆。解決的方法不好說(shuō)，因?yàn)橹皇窃O(shè)計(jì)到一個(gè)月的押金，為了這個(gè)打官司太浪費(fèi)時(shí)間了和精力了，你可以試著和他們溝通一下，雙方都讓一下步，畢竟以我個(gè)人租房的經(jīng)歷來(lái)說(shuō)，你提前終止合同 確實(shí)有一點(diǎn)不對(duì)，因?yàn)檫@牽涉到他要找新的租客，但是他已經(jīng)找到新的租客，所以絕不是說(shuō)你必須的為這個(gè)承擔(dān)責(zé)任，呵呵！如果他們實(shí)在不講理，你也可以嚇唬嚇唬他們，不行就走法律程序，他們肯定敗訴，你可以要求他們返還一個(gè)月的押金，而且還可以要求賠償（不過(guò)涉及的金額太少，法院不會(huì)支持，但嚇唬他們足夠了，能多要就多要），而且他們敗訴，訴訟費(fèi)也是他們拿，你就費(fèi)點(diǎn)時(shí)間罷了。你怕麻煩，他們也怕！你要讓房東明白 合同上沒(méi)有寫(xiě)明，所以他們不占上風(fēng)。

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