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很同情你的遭遇。但現(xiàn)實生活中，往往就是這樣，開發(fā)商在沒有錢的情況下，就可以分包出去，然后建筑商施工。往往到一半的時候，資金鏈斷了之后，就一走了之。**終，受苦的是廣大的老百姓。而且，你也知道，買房容易，真正退房了，難上加難。似乎只可以轉(zhuǎn)讓。我想，現(xiàn)在唯一的可行的幾個方法：一、想辦法，轉(zhuǎn)讓給別人。通過售樓處進行轉(zhuǎn)讓。二、只能說，等吧！總有一天，政府會解決這一棘手問題的。
全部4個回答>房子延長交房可以嗎
157****3097 | 2018-07-11 13:00:21
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155****3711
買房子就是為了住，可是開發(fā)商延期交房的事情卻不絕于耳。如果延期的時間不長，倒可以等等。但是如果延期交房太久，很多購房者就會要求解除合同。
查看全文↓ 2018-07-11 13:02:37
《合同法》第九十四條規(guī)定，當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
因此，開發(fā)商延期交房的話，購房人可以要求解除合同和退房。但是必須按照法定的條件和程序辦理。 -
135****5133
超過約定交房時間滿一年的你有權(quán)起訴解除合同或提起仲裁。法院訴訟時效自07年6月29日起計算兩年，你應在此訴訟時效內(nèi)主張權(quán)利，協(xié)商不成的可以向法院起訴。開發(fā)商變更的你可以將之前的開發(fā)商和現(xiàn)在的開發(fā)商一并起訴。如有疑問或需要律師協(xié)助可以電話咨詢當?shù)芈蓭?/span>
查看全文↓ 2018-07-11 13:02:29 -
138****0258
在法律上，**高法院有個商品房買賣合同糾紛的司法解釋，如遇到延期交房問題，先看購房合同中的約定條款，有的合同中會規(guī)定開發(fā)商延期多少天購房者可解除合同。購房者可以決定行使這個解除權(quán)，也可以決定不行使。若合同中沒有關(guān)于退房的相關(guān)約定，達到了一定的條件購房者也是可以解除合同的。若開發(fā)商延期交房，購房者可催告開發(fā)商要求對方趕緊交房，如果超過了3個月開發(fā)商還是無理由延期，那購房者可以要求開發(fā)商解除合同并賠償損失。
查看全文↓ 2018-07-11 13:02:23
在購房合同中，部分開發(fā)商會將延期交房的損失盡可能地降低，比如規(guī)定違約金為總房款的日萬分之零點幾，在這種情況下，可能延期交房一兩年買房者得到的賠償，遠遠不夠買房者因延期交房造成的損失，在這種情況下，買房者可以起訴到法院，要求法院根據(jù)實際情況調(diào)整違約金。
還有得提醒延期交房的業(yè)主，得到的實際賠償比因延期交房而造成的損失要低很多，但也有的業(yè)主仍然會要求退房。而若涉及到退房，買房者一定要注意幾個問題。
一就是退房原因要有依據(jù)，合同中有約定的，按照合同約定的條款來退房，無約定的就按照法律規(guī)定的可以主張合同無效的內(nèi)容來退房。在這過程中要注意證據(jù)的收集，以便可以順利退房。若開發(fā)商同意解除購房合同，無論是協(xié)議解除還是法院判決解除購房合同，在主張**款的同時別忘記銀行貸款，買房者注意，**好讓開發(fā)商將貸款部分直接償還給買房者，而不是將貸款部分直接還給銀行。而后業(yè)主還要和銀行解除貸款合同，然后到房地產(chǎn)交易管理部門辦理注銷手續(xù)，完成退房的程序。如果讓開發(fā)商直接將貸款給銀行，因沒得到銀行確認，若開發(fā)商不按約定歸還貸款本息，買房者仍然是還款義務人，不能免除還款義務。
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房產(chǎn)證是不可以延期辦理的，沒有房產(chǎn)證，不能稱為業(yè)主——起碼在法律層面上是如此。只能算為購房人、房屋使用人。購房人辦房產(chǎn)證，在時間上沒有法律約束，但產(chǎn)權(quán)不受法律保護。購房人繳納契稅是有時間限定的。逾期，稅務官有權(quán)向你征收滯納金。《商品房買賣合同》在“產(chǎn)權(quán)登記”中分別約定了初始登記與轉(zhuǎn)移登記的辦理期限，導致辦理逾期的情形亦分別約定了違約責任?！睹穹ㄍ▌t》第一百五十三條 本法所稱的“不可抗力”，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。不可抗力主要包括以下幾種情形： （1）自然災害、如臺風、洪水、冰雹； （2）政府行為，如征收、征用； （3）社會異常事件，如罷工、騷亂。逾期辦理房產(chǎn)證的影響是針對購房者和開發(fā)商有不同的責任的。如果是購房者本人推遲辦理兩證，是不存在繳納滯納金之類費用的，可以等自己充足的時候去辦理兩證；但是推遲辦理兩證也是存在一定風險的。1、依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，不動產(chǎn)所有權(quán)取得是以登記為準，你不辦理兩證，意味著并未登記，可能存在賣方一房多賣的風險。2、從過去房地產(chǎn)登記的經(jīng)驗來看，如果中途您的資料遺失，同時開發(fā)商退出了房地產(chǎn)市場，那么您補齊資料比較麻煩，對于后期辦理兩證增加了一定的難度。3、如果在該期間需要出售房屋，未辦理兩證，是不能出售的；即使您辦理了兩證，兩證未滿5年，需要繳納全額營業(yè)稅5.8%，相應的過戶稅費就高很多，會將你出售價格影響。
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搜狐焦點網(wǎng)提示：如果在與開發(fā)商簽訂合同之初**好有約定，如果延期交房開發(fā)商應按照約定比例支付違約金。另外白律師補充道，購房者在房屋交接驗收時應注意哪些問題?(1)、購房者在接到開發(fā)商房屋交接的書面通知后一定要按約前往，若因特殊情況不能按約前往，**好書面告知開發(fā)商，并說明原因。(2)、購房者按約前往驗收交接時，應按照買賣合同約定的交付條件，逐項檢驗各項證明文件;另外，即使開發(fā)商的各項書面證明文件均已具備，購房者也不要急于辦理交接手續(xù)，還必須先到現(xiàn)場檢驗“實物”，如房屋建筑質(zhì)量、裝飾、裝修材料標準、水電氣管線狀況等。(3)、當購房者確認房屋沒有任何問題且符合交付條件時，就可以放心地辦理交接手續(xù)。如果房屋存在質(zhì)量問題，則可以要求開發(fā)商修復后再辦理相關(guān)手續(xù)，并將相關(guān)情況記錄在案。由此導致的逾期交房責任，由開發(fā)商承擔。
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只要辦理了貸款，貸款沒有下來是不會收違約金的，因為銀行貸款有時會因為一些特殊情況延遲幾天。 《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法
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一般來說，合同有約定的必須按照合同進行賠償，如果開發(fā)商不進行賠償你可以拒絕收房，只要你一直不收房他們就一直無法拿到你的房款，因為房款是在房管局“監(jiān)管資金賬戶”，**好的方式就是先協(xié)商，協(xié)商無法解決的話，直接請求仲裁或起訴都可以，只不過比較耗時間和精力，還是協(xié)商**好了。關(guān)于收房，其實沒有太多的問題，只要好好的看看玻璃門窗是否完好，強是否平直，有無裂縫等，其實基本上全部都是可以一眼看出來的東西，主要就是保證品質(zhì)就可以了。
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