企業(yè)用房交房產(chǎn)稅嗎?

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• 131****8774

  企業(yè)房產(chǎn)是每年都要繳納房產(chǎn)稅。
  
  按房屋原值-原值30%(各地區(qū)略微有浮動(dòng)，可以去稅務(wù)局確認(rèn))*1.2%=年度金額 年度金額/12=每月報(bào)稅時(shí)的金額。
  
  一、企業(yè)房產(chǎn)稅怎么計(jì)算
  
  1、從價(jià)計(jì)征
  
  房產(chǎn)余值=房產(chǎn)原值×[1-(10%～30%)]
  
  房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。
  
  2、從租計(jì)征
  
  從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%
  
  沒有從價(jià)計(jì)征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。房產(chǎn)稅的稅率
  
  (1)按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;
  
  (2)按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。但對(duì)個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
  
  二、如何繳納房產(chǎn)稅
  
  鑒于納稅人以分期付款方式購買房地產(chǎn)開發(fā)公司的商品房時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)公司和購買方均未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的情況，根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》中“產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納”的規(guī)定，應(yīng)由購買方繳納房產(chǎn)稅。
  
  根據(jù)[1987]市稅三字第124號(hào)文件“根據(jù)本市房產(chǎn)稅施行《細(xì)則》第四條規(guī)定，企、事業(yè)單位應(yīng)稅房產(chǎn)，不分新舊程度，不論自用還是出租，均按賬面房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值，計(jì)算繳納房產(chǎn)稅”、[1987]市稅三字第834號(hào)文件“企業(yè)購入的房產(chǎn)，應(yīng)按賬面價(jià)(購入價(jià))，一次減除30%后的余值計(jì)算征收房產(chǎn)稅”和[1987]市稅三字第334號(hào)文件“根據(jù)總局[1986]財(cái)稅地字第008號(hào)文件規(guī)定，‘房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿固定資產(chǎn)科目中記載的房屋原價(jià)’。因此，凡按會(huì)計(jì)制度規(guī)定在賬簿中記載有房屋原價(jià)的，即應(yīng)以房屋原價(jià)按規(guī)定減除一定比例后作為房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅”的規(guī)定精神，對(duì)于分期付款購房，應(yīng)以房屋實(shí)際應(yīng)付價(jià)款總額扣除30%后的余值作為征收房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-11 11:22:05
• 135****5190

  企業(yè)自有房屋需要交房產(chǎn)稅。
  
  房產(chǎn)稅：
  
  根據(jù)規(guī)定：房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
  房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2％；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12％。因此，企業(yè)自有房屋應(yīng)當(dāng)按照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值依照1.2%稅率計(jì)算繳納。由于房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納，因此，出租方為房產(chǎn)稅的納稅人，出租房產(chǎn)的房產(chǎn)稅由出租方按照租賃收入依照12%稅率計(jì)算繳納。承租方（租用方）不是房產(chǎn)稅的納稅人，不需要繳納房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-07-11 11:21:45
• 145****7864

  1．從價(jià)計(jì)征
  房產(chǎn)余值＝房產(chǎn)原值×[1－（10％～30％）]
  （1）房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。
  2．從租計(jì)征
  房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
  知識(shí)點(diǎn)4：房產(chǎn)稅的稅率
  （二）稅率
  （1）從價(jià)計(jì)征： 稅率為1.2％；
  （2）從租計(jì)征： 稅率為12％和4％
  注：
  （1）4%的適用范圍：對(duì)個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅
  這個(gè)你需要和稅務(wù)局確認(rèn)一下

  查看全文↓ 2018-07-11 11:21:36
• 151****1968

  企業(yè)經(jīng)營用房是不是每年都要繳納房產(chǎn)稅？
  是的。
  稅率是多少？
  跟據(jù)你經(jīng)營用房的產(chǎn)權(quán)來決定的。
  自己的房子。按房屋原值-原值30%（各地區(qū)略微有浮動(dòng)，可以去稅務(wù)局確認(rèn)）*1.2%=年度金額 年度金額/12=每月報(bào)稅時(shí)的金額。
  租別的人房屋。跟據(jù)租金（租金不公允的除外，需要稅務(wù)局核定）*12=年度金額
  年度金額/12=每月報(bào)稅時(shí)的金額。

  查看全文↓ 2018-07-11 11:21:27

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• 問 企業(yè)用房交房產(chǎn)稅嗎
  答

  企業(yè)經(jīng)營用房是不是每年都要繳納房產(chǎn)稅？是的。稅率是多少？跟據(jù)你經(jīng)營用房的產(chǎn)權(quán)來決定的。自己的房子。按房屋原值-原值30%（各地區(qū)略微有浮動(dòng)，可以去稅務(wù)局確認(rèn)）*1.2%=年度金額 年度金額/12=每月報(bào)稅時(shí)的金額。租別的人房屋。跟據(jù)租金（租金不公允的除外，需要稅務(wù)局核定）*12=年度金額年度金額/12=每月報(bào)稅時(shí)的金額。

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• 問 ??房地產(chǎn)企業(yè)交房產(chǎn)稅嗎？什么企業(yè)需要交房產(chǎn)稅？
  答

  房產(chǎn)稅和土地使用稅的征稅范圍都是擁有產(chǎn)權(quán)者。即，房產(chǎn)要擁有房屋產(chǎn)權(quán)，土地要擁有土地使用權(quán)。房產(chǎn)稅基本上只要不是個(gè)人出租的，按租金的12%征收。也就是說你們辦公樓的房產(chǎn)稅應(yīng)該是由出租方來繳納，你們公司不用繳納。土地使用稅稅額一般根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核定為準(zhǔn)。你們公司如果沒有土地使用權(quán)，也是不用繳納的。

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• 問 企業(yè)如何繳納房產(chǎn)稅?企業(yè)自用房產(chǎn)如何繳納房產(chǎn)稅？
  答

  企業(yè)房產(chǎn)稅是以企業(yè)房屋和收入為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。從1986年9月15日日起依照國家頒布的法令開始實(shí)施。根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅如何計(jì)算的方法有以下兩種：(一) 按房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為： 年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1－10%至30%)×1．2%(二) 按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為： 年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)以上房產(chǎn)稅如何計(jì)算方法是按年計(jì)征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2；按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4；按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12。對(duì)于工業(yè)用的自用地下建筑物，以房屋原價(jià)的50%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。對(duì)于與地上房屋相連的地下建筑物，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

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• 問 長春市企業(yè)交房產(chǎn)稅嗎
  答

  　　只要符合房產(chǎn)稅的征稅范圍，都是需要征收房產(chǎn)稅的，無論企業(yè)還是單位?！　∫?、定義：　　房產(chǎn)稅，是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅?！　《?、稅收管理：　　1、納稅時(shí)間：　　1）納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅；　　2）納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅；　　3）納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅?！　?）納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅；　　5）納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅；　　6）納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅；　　7）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借該企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。　　2、納稅期限：　　房產(chǎn)稅實(shí)行按年計(jì)算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定?！　?、納稅地點(diǎn)：　　房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點(diǎn)分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅?！　?、納稅申報(bào)：　　房產(chǎn)稅的納稅人應(yīng)按照條例的有關(guān)規(guī)定，及時(shí)辦理納稅申報(bào)，并如實(shí)填寫《房產(chǎn)稅納稅申報(bào)表》?！　∪?、征收范圍及特點(diǎn)：　　1、征收范圍：稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定?！　?、特點(diǎn)：　　1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋；　　2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；　　3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房地產(chǎn)企業(yè)交房產(chǎn)稅嗎？公司的房子如何交房產(chǎn)稅？
  答

  1、從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)余值＝房產(chǎn)原值×[1－（10％～30％）]（1）房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。2、從租計(jì)征房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。知識(shí)點(diǎn)4：房產(chǎn)稅的稅率（二）稅率（1）從價(jià)計(jì)征： 稅率為1.2％；（2）從租計(jì)征： 稅率為12％和4％注：4%的適用范圍：對(duì)個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。

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