企業(yè)如何繳納房產稅?企業(yè)自用房產如何繳納房產稅？

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• 131****7123

  企業(yè)房產稅是以企業(yè)房屋和收入為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。從1986年9月15日日起依照國家頒布的法令開始實施。
  根據稅法規(guī)定，房產稅如何計算的方法有以下兩種：
  (一) 按房產原值一次減除10%～30%后的余值計算。
  其計算公式為： 年應納稅額=房產賬面原值×(1－10%至30%)×1．2%
  (二) 按租金收入計算，
  其計算公式為： 年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)
  以上房產稅如何計算方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2；按季繳納，則以年應納稅額除以4；按月繳納，則以年應納稅額除以12。
  對于工業(yè)用的自用地下建筑物，以房屋原價的50%作為應稅房產原值。對于與地上房屋相連的地下建筑物，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關規(guī)定計算征收房產稅。

  查看全文↓ 2019-06-14 17:24:36
• 156****0429

  　自用房屋房產稅的繳納的計算方法
  　　按照《房產稅暫行條例》的規(guī)定，房產稅依照房產原值一次減除10％～30％后的余值計算繳納，具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。根據《房產稅暫行條例》及《實施細則》的規(guī)定，國家機關、人民團體自用的房產免納房產稅，對于以上單位出租房產取得的租金收入應按照12%的稅率繳納房產稅。
  　　根據現行稅法規(guī)定，企業(yè)自用房屋房產稅的計算計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1-減除比例)×1.2%。
  　　計稅余值是指依照稅法規(guī)定按房產原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。其中：房產原值，根據《財政部國家稅務總局關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》（財稅[2008]152號）規(guī)定，對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。包括賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價以及不可隨意移動的附屬設備和配套設施，而架設于房屋外水管、下水道、暖氣管、煤氣管的成本不納入房產原值中。財稅[2010]121號進一步明確了無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。
  　　【案例1】甲企業(yè)是2000年成立的合資企業(yè)，某處房產是以前所建，投資入股的廠房賬面價值3 000萬元，相關的土地使用權600萬元，按照財政部關于印發(fā)《實施<企業(yè)會計制度>及其相關準則問題解答》的通知（財會[2001]43號）第九條規(guī)定：“執(zhí)行《企業(yè)會計制度》前土地使用權價值作為無形資產核算而未轉入所建造的房屋、建筑物成本的公司，可不作調整，其土地使用權價值按照《企業(yè)會計制度》規(guī)定的期限平均攤銷。
  　　解析：1.財稅[2010]121號前，B企業(yè)按照《財政部國家稅務總局關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》（財稅[2008]152號）規(guī)定“對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規(guī)定進行核算。假若減除比例為20%，則B企業(yè)房產稅為3 000×（1-20%）×1.2%=28.8萬元

  查看全文↓ 2019-06-14 17:24:32
• 148****5082

  房產稅因其計稅方法簡便、繳納周期長，是企業(yè)在經營過程中不太重視的一個稅種。然而，在實際納稅過程中卻出現了太多的理解上的偏差與各地政策執(zhí)行的不一致，給我們稅款的繳納工作帶來了太多的納稅風險。
  
  今天昌堯講稅就來和大家講講這房產稅繳納的6項理解錯誤與政策差異，希望能對您有所幫助。
  
  理解錯誤之一：房產出租后仍然可以按房產原值計提繳納房產稅
  
  企業(yè)案例：
  
  A公司有一棟綜合樓，房產原值為1000萬元，該市房產稅計提的原值減除比例為20%。2018年，A公司將該棟綜合樓整體出租，取得租金收入為100萬元/年，財務人員在進行納稅申報時，仍然房產原值計征繳納房產稅，這樣做對嗎？
  
  政策依據：
  
  根據《房產稅暫行條例》第三條規(guī)定，房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
  
  根據《財政部稅務總局關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》財稅地〔1986〕8號第十四條中關于個人所有的出租房屋，是按房產余值計算繳納房產稅還是按房產租金收入計算繳納房產稅中規(guī)定，根據《房產稅暫行條例》規(guī)定，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
  
  因此，A公司應按照租金收入計征繳納房產稅。
  
  
  
  理解錯誤之二：房屋出租時，租金較低必須按原值計繳房產稅
  
  企業(yè)案例：
  
  A單位有一棟房屋出租，但是由于房產地理位置不好，租金偏低，按租金計征的房產稅稅額低于按房產原值計征的房產稅稅額，所以財務人員在進行房產稅的納稅申報時，為了規(guī)避風險起見，就按房產原值減除30%后的余額計征房產稅。那么A單位是否應按原值申報房產稅呢？
  
  政策依據：
  
  根據《房產稅暫行條例》第三條規(guī)定：房產稅依照房產原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
  
  因此，A單位應按照租金收入計征繳納房產稅。
  
  
  
  理解錯誤之三：轉租的房產，需要按租金收入的差額繳納房產稅
  
  企業(yè)案例：
  
  A公司租入其他單位房屋進行改造后開辦商場，租給經營戶，收取租金，那么A公司的租賃收入需要繳納房產稅嗎？
  
  政策依據：
  
  根據《房產稅暫行條例》第二條規(guī)定，房產稅由產權所有人繳納。
  
  由于暫行條例僅規(guī)定產權所有人才是房產稅的納稅義務人，而轉租行為人不是產權所有人，因此，轉租行為人對其取得的轉租收入不需要繳納房產稅。
  
  然而，各地在執(zhí)行時意見不一。
  
  《吉林省地方稅務局關于明確房產稅土地使用稅有關政策的通知》（吉地稅發(fā)[2006]42號）第二條規(guī)定：“承租人轉租的房屋，按轉租人取得的租金收入減去支付租金后的余額計算繳納房產稅。”
  
  《海南省地方稅務局關于房產轉租收入不征收房產稅的通知》（瓊地稅函[2006]299號）規(guī)定：“《中華人民共和國房產稅暫行條例》規(guī)定，房產稅由產權所有人繳納。承租者承租房產后再轉租的，由于轉租者不是產權所有人，因此對轉租者取得的房產轉租收入不征收房產稅。”
  
  因此，各地在具體計征繳納房產稅時，總會有些土政策，我們也只能根據當地的政策來進行計算繳納。
  
  
  
  理解錯誤之四：既出租又自用的房產，按房產原值繳納房產稅
  
  企業(yè)案例：
  
  A公司有一棟綜合樓，共六層，房產原值為1000萬元，該市房產稅繳納的原值減除比例為20%。2018年，A公司將該棟綜合樓的5層、6層對外出租，取得租金收入為50萬元，而財務人員在進行房產稅的納稅申報時，全部按房產原值減除20%后的余額計征繳納房產稅，租金收入未進行房產稅的納稅申報。
  
  A公司的做法對嗎？有政策依據嗎？
  
  政策依據：

  查看全文↓ 2019-06-14 17:24:29

相關問題

• 問 企業(yè)如何計算房產稅?企業(yè)房產稅怎么計算,如何繳納房產稅
  答

  企業(yè)房產稅的計算公式，以及兩類情況下的不同：　1、如果是公司自己的房產，用于自用，那么房產稅從價計征：每年應納房產稅額=房產原值*（1-扣減率）*1.2% （扣減率各地不同，一般是20%或30%）；2、如果公司把自己的房產出租，取得租金，那么房產稅從租計征：房產稅額=租金收入*12%。房產稅的計稅公式為：1、從價計稅 應納稅額=房產原值×（1—30%）×1.2%；2、從租計稅 應納稅額=房產租金收入×12%；3、個人出租住房 應納稅額=房產租金收入×4%。

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• 問 企業(yè)如何繳納房產稅
  答

  只要符合房產稅的征稅范圍，都是需要征收房產稅的，無論企業(yè)還是單位?！　∫弧⒍x：　　房產稅，是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅?！　《?、稅收管理：　　1、納稅時間：　　1）納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅；　　2）納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅；　　3）納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產稅。　　4）納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅；　　5）納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅；　　6）納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅；　　7）房地產開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借該企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。

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• 問 什么是企業(yè)房產稅？企業(yè)房產稅如何計算繳納？
  答

  房地產企業(yè)需要交什么稅應交下列稅種： 1、營業(yè)稅5%、城建稅、營業(yè)稅的0。7%、教育費附加0。3%、地方教育附加0。1%。2、契稅4%;3、印花稅0.03%;4、土地增值稅 0.5%;5、土地使用稅按當地實際情況計稅;6、車輛購置稅10%;7、房產稅;8、車船使用稅;9、企業(yè)所得稅等。房產稅征收標準從價或從租兩種情況(1)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%后的余值;(2)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

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• 問 ?? 企業(yè)繳納房產稅如何計算
  答

  企業(yè)房產稅是以企業(yè)房屋和收入為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。根據稅法規(guī)定，房產稅如何計算的方法有以下兩種：(一) 按房產原值一次減除10%～30%后的余值計算。其計算公式為： 年應納稅額=房產賬面原值×(1-10%至30%)×1.2%(二) 按租金收入計算，其計算公式為： 年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)以上房產稅如何計算方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。對于工業(yè)用的自用地下建筑物，以房屋原價的50%作為應稅房產原值。對于與地上房屋相連的地下建筑物，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關規(guī)定計算征收房產稅

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• 問 企業(yè)房產稅如何繳納? 企業(yè)的房產稅是怎么征收的？
  答

  房產稅在房產所在地繳納。房產不在同一地方的納稅人，應按房產的坐落地點分別向房產所在地的稅務機關納稅。房產稅的納稅人應按照條例的有關規(guī)定，及時辦理納稅申報，并如實填寫《房產稅納稅申報表》。擴展資料房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅?，F行的房產稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產稅試點將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。2011年1月，重慶首筆個人住房房產稅在當地申報入庫，其稅款為6154.83元。2012年8月12日

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