長(zhǎng)春市企業(yè)交房產(chǎn)稅嗎

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• 135****0218

  　　只要符合房產(chǎn)稅的征稅范圍，都是需要征收房產(chǎn)稅的，無論企業(yè)還是單位。
  　　一、定義：
  
  　　房產(chǎn)稅，是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
  
  　　二、稅收管理：
  
  　　1、納稅時(shí)間：
  
  　　1）納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅；
  
  　　2）納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅；
  
  　　3）納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
  
  　　4）納稅人購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅；
  
  　　5）納稅人購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅；
  
  　　6）納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅；
  
  　　7）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借該企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
  
  　　2、納稅期限：
  
  　　房產(chǎn)稅實(shí)行按年計(jì)算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
  
  　　3、納稅地點(diǎn)：
  
  　　房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點(diǎn)分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅。
  
  　　4、納稅申報(bào)：
  
  　　房產(chǎn)稅的納稅人應(yīng)按照條例的有關(guān)規(guī)定，及時(shí)辦理納稅申報(bào)，并如實(shí)填寫《房產(chǎn)稅納稅申報(bào)表》。
  
  　　三、征收范圍及特點(diǎn)：
  
  　　1、征收范圍：稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
  
  　　2、特點(diǎn)：
  
  　　1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋；
  
  　　2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋；
  
  　　3、區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。

  查看全文↓ 2018-07-11 13:13:09
• 147****9441

  　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
  房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：
  　?。?）從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值；
  　?。?）從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
  　　房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。
  　　房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：
  　?。?）以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的
  　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）
  　?。?）以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的
  　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)

  查看全文↓ 2018-07-11 13:12:53
• 133****0528

  　中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例
  　　第一條 房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。
  　　第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。
  　　前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱納稅人）。
  　　第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
  　　沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。
  　　房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
  　　第四條 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2％；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12％。
  　　第五條 下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：
  　　一、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)；
  　　二、由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)；
  　　三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；
  　　四、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)；
  　　五、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。
  　　第六條 除本條例第五條規(guī)定者外，納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，定期減征或者免征房產(chǎn)稅。
  　　第七條 房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
  　　第八條 房產(chǎn)稅的征收管理，依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理暫行條例》的規(guī)定辦理。
  　　第九條 房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。
  　　第十條 本條例由財(cái)政部負(fù)責(zé)解釋；施行細(xì)則由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定，抄送財(cái)政部備案。

  查看全文↓ 2018-07-11 13:12:46
• 133****8801

  房產(chǎn)稅使你更公司之間的租賃協(xié)議中的租金乘以12%，就是你一年的房產(chǎn)稅。土地使用稅得看你的土地屬于哪級(jí)地，縣鎮(zhèn)級(jí)按每平米3元，那你就該每年交3*81.84=245.52元按季征收每季交61.38元，農(nóng)村的不交土地使用稅。

  查看全文↓ 2018-07-11 13:12:37
• 159****6835

  房產(chǎn)稅其實(shí)應(yīng)該是出租方交的稅種，看你租房時(shí)有沒有說明，沒有說明你就交了吧。
  租的房子是個(gè)人的還是單位的房子，是不一樣的，
  租個(gè)人的房子交房產(chǎn)稅是5.03%，每年3.6.9.12月份交。不交那就不交唄，但要交滯納金。

  查看全文↓ 2018-07-11 13:12:28

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• 問 ??房地產(chǎn)企業(yè)交房產(chǎn)稅嗎？什么企業(yè)需要交房產(chǎn)稅？
  答

  房產(chǎn)稅和土地使用稅的征稅范圍都是擁有產(chǎn)權(quán)者。即，房產(chǎn)要擁有房屋產(chǎn)權(quán)，土地要擁有土地使用權(quán)。房產(chǎn)稅基本上只要不是個(gè)人出租的，按租金的12%征收。也就是說你們辦公樓的房產(chǎn)稅應(yīng)該是由出租方來繳納，你們公司不用繳納。土地使用稅稅額一般根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核定為準(zhǔn)。你們公司如果沒有土地使用權(quán)，也是不用繳納的。

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• 問 企業(yè)用房交房產(chǎn)稅嗎
  答

  企業(yè)經(jīng)營(yíng)用房是不是每年都要繳納房產(chǎn)稅？是的。稅率是多少？跟據(jù)你經(jīng)營(yíng)用房的產(chǎn)權(quán)來決定的。自己的房子。按房屋原值-原值30%（各地區(qū)略微有浮動(dòng)，可以去稅務(wù)局確認(rèn)）*1.2%=年度金額 年度金額/12=每月報(bào)稅時(shí)的金額。租別的人房屋。跟據(jù)租金（租金不公允的除外，需要稅務(wù)局核定）*12=年度金額年度金額/12=每月報(bào)稅時(shí)的金額。

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• 問 企業(yè)用房交房產(chǎn)稅嗎?
  答

  企業(yè)房產(chǎn)是每年都要繳納房產(chǎn)稅。按房屋原值-原值30%(各地區(qū)略微有浮動(dòng)，可以去稅務(wù)局確認(rèn))*1.2%=年度金額 年度金額/12=每月報(bào)稅時(shí)的金額。一、企業(yè)房產(chǎn)稅怎么計(jì)算1、從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)余值=房產(chǎn)原值×[1-(10%～30%)]房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。2、從租計(jì)征從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%沒有從價(jià)計(jì)征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。房產(chǎn)稅的稅率(1)按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;(2)按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。但對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。二、如何繳納房產(chǎn)稅鑒于納稅人以分期付款方式購(gòu)買房地產(chǎn)開發(fā)公司的商品房時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)公司和購(gòu)買方均未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的情況，根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》中“產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納”的規(guī)定，應(yīng)由購(gòu)買方繳納房產(chǎn)稅。根據(jù)[1987]市稅三字第124號(hào)文件“根據(jù)本市房產(chǎn)稅施行《細(xì)則》第四條規(guī)定，企、事業(yè)單位應(yīng)稅房產(chǎn)，不分新舊程度，不論自用還是出租，均按賬面房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值，計(jì)算繳納房產(chǎn)稅”、[1987]市稅三字第834號(hào)文件“企業(yè)購(gòu)入的房產(chǎn)，應(yīng)按賬面價(jià)(購(gòu)入價(jià))，一次減除30%后的余值計(jì)算征收房產(chǎn)稅”和[1987]市稅三字第334號(hào)文件“根據(jù)總局[1986]財(cái)稅地字第008號(hào)文件規(guī)定，‘房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿固定資產(chǎn)科目中記載的房屋原價(jià)’。因此，凡按會(huì)計(jì)制度規(guī)定在賬簿中記載有房屋原價(jià)的，即應(yīng)以房屋原價(jià)按規(guī)定減除一定比例后作為房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅”的規(guī)定精神，對(duì)于分期付款購(gòu)房，應(yīng)以房屋實(shí)際應(yīng)付價(jià)款總額扣除30%后的余值作為征收房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

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• 問 ??長(zhǎng)春市繼承房產(chǎn)交易要交個(gè)稅嗎？怎么計(jì)算的呢？
  答

  是的，繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓交易需要繳納20%的個(gè)人所得稅?！秶?guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》規(guī)定：受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無償贈(zèng)與（包括受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買形式）的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

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• 問 房地產(chǎn)企業(yè)交房產(chǎn)稅嗎？公司的房子如何交房產(chǎn)稅？
  答

  1、從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)余值＝房產(chǎn)原值×[1－（10％～30％）]（1）房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。2、從租計(jì)征房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。知識(shí)點(diǎn)4：房產(chǎn)稅的稅率（二）稅率（1）從價(jià)計(jì)征： 稅率為1.2％；（2）從租計(jì)征： 稅率為12％和4％注：4%的適用范圍：對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。

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