房改房適用物權(quán)法嗎

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• 148****7592

  “房改房”物權(quán)確權(quán)糾紛案，適用于國(guó)家、地方和工廠 “房改政策文件”；適用于“上海高院”關(guān)于《處理公有住房出售后糾紛的若干意見(jiàn)》的通知 【(1996)滬高法(1996)250號(hào)】文件；適用于《民法通則》的帝王原則（誠(chéng)實(shí)信用原則）。不適用于《物權(quán)法》。
  “房改房”是一項(xiàng)政策性極強(qiáng)的職工福利分房和優(yōu)惠購(gòu)房，每個(gè)職工家庭只能享受一次。“房改房”是國(guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是我國(guó)“住房分配制度”向“住房商品化”過(guò)渡的一種基本形式。 國(guó)家“房改政策”大約始于90年代初，結(jié)束于90年代末。
  “房改房”與后來(lái)出現(xiàn)的“商品房”具有本質(zhì)區(qū)別。一旦涉及“房改房”的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，就不能脫離“房改政策文件”、“職工家庭福利分房”和“職工家庭優(yōu)惠購(gòu)房”這個(gè)本質(zhì)特征。
  

  查看全文↓ 2018-07-11 10:33:26
• 156****3842

  “房改房”是一項(xiàng)政策性極強(qiáng)的職工福利分房和優(yōu)惠購(gòu)房，每個(gè)職工家庭只能享受一次?！胺扛姆俊笔菄?guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是我國(guó)“住房分配制度”向“住房商品化”過(guò)渡的一種基本形式。 國(guó)家“房改政策”大約始于90年代初，結(jié)束于90年代末。
  “房改房”與后來(lái)出現(xiàn)的“商品房”具有本質(zhì)區(qū)別。一旦涉及“房改房”的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，就不能脫離“房改政策文件”、“職工家庭福利分房”和“職工家庭優(yōu)惠購(gòu)房”這個(gè)本質(zhì)特征。
  “房改房”不是“商品房”，它本身就是“國(guó)家在特定時(shí)期的一種政策性產(chǎn)物”，其“政策性極強(qiáng)”，其案件性質(zhì)屬于國(guó)家政策性產(chǎn)物，其產(chǎn)權(quán)關(guān)系與其家庭參與分房人員有必然的聯(lián)系，它不是一般商品。另外，在七、八年后出臺(tái)的《物權(quán)法》，對(duì)“房改房”歷史事實(shí)不具有“法律溯及力”。

  查看全文↓ 2018-07-11 10:33:19
• 142****0266

  您好 國(guó)家出臺(tái)的只是大致的方針 建議詳情還是咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén) 因地方性更加明確 具體

  查看全文↓ 2018-07-11 10:33:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 房改房遺產(chǎn)糾紛適用物權(quán)法嗎
  答

  房改房是我國(guó)比較特殊的一種房屋，房改房一般是由胃企業(yè)或者事業(yè)單位建興的，建好后分配給職工，是屬于職工福利的一種，職工通過(guò)購(gòu)買(mǎi)可以取得房改房的所有權(quán)，那么房改房遺產(chǎn)糾紛適用物權(quán)法嗎?下面由華律網(wǎng)小編為讀者進(jìn)行相關(guān)知識(shí)的解答。一、房改房遺產(chǎn)糾紛是不是適用物權(quán)法房改房作為遺產(chǎn)時(shí)，所產(chǎn)生的繼承糾紛并不適用物權(quán)法，而是適用我國(guó)繼承法和民事訴訟法等法律。《中華人民共和國(guó)繼承法》第三條 遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括：(一)公民的收入;(二)公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品;(三)公民的林木、牲畜和家禽;(四)公民的文物、圖書(shū)資料;(五)法律允許公民所有的生產(chǎn)資料;(六)公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利;(七)公民的其他合法財(cái)產(chǎn)。第八條 繼承權(quán)糾紛提起訴訟的期限為二年，自繼承人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵犯之日起計(jì)算。但是，自繼承開(kāi)始之日起超過(guò)二十年的，不得再提起訴訟?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第三十三條　下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄:(一)因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄;(二)因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄;(三)因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。二、房改房能夠自由買(mǎi)賣(mài)嗎1.房改房也可以叫做已購(gòu)公房。是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。2.根據(jù)有關(guān)部門(mén)決定，職工以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以依法進(jìn)入市場(chǎng)，按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，收入歸個(gè)人所有：職工以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，一般住用5年后可以依法進(jìn)入市場(chǎng)，在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交有關(guān)稅費(fèi)后，收入可以歸個(gè)人所有。3.職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，可以繼承(產(chǎn)權(quán)比例按售房當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重確定)，一般住用5年后方可依法進(jìn)入市場(chǎng)，在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)、租用權(quán)。三、房改房可以作為遺產(chǎn)繼承嗎(一)房改房就是按國(guó)家房改政策購(gòu)買(mǎi)的叫房改房，房改房是可以繼承。一般在1995年以前實(shí)行房改的，所購(gòu)房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，增值額的80%歸個(gè)人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。一般在1995年以后房改的，所購(gòu)房改房基本上是以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，其增值部分全部歸個(gè)人所有。在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改的，在1995年以后，辦理了補(bǔ)成本價(jià)的手續(xù)，視為以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)，增值部分全部歸個(gè)人所有。(二)我國(guó)的房改房獲得方式我國(guó)的房改房可以通過(guò)兩種方式獲得：1、按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi);2、按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)。按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。不管是通過(guò)成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)還是通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，一旦購(gòu)買(mǎi)房改房的時(shí)間超過(guò)五年，那么該房改房就屬于職工個(gè)人所有。所以對(duì)于購(gòu)買(mǎi)房改房五年后，該房改房就能夠由所有職工的繼承人繼承。以上知識(shí)就是小編對(duì)“房改房遺產(chǎn)糾紛是不是適用物權(quán)法”問(wèn)題進(jìn)行的解答，房改房作為遺產(chǎn)時(shí)，所產(chǎn)生的繼承糾紛并不適用物權(quán)法，而是適用我國(guó)繼承法和民事訴訟法等法律。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到華律網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。延伸閱讀：房改房產(chǎn)權(quán)如何界定房改房產(chǎn)權(quán)年限房改房過(guò)戶流程

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• 問(wèn) ??房改房適用物權(quán)法嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  “房改房”是一項(xiàng)政策性極強(qiáng)的職工福利分房和優(yōu)惠購(gòu)房，每個(gè)職工家庭只能享受一次?！胺扛姆俊笔菄?guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是我國(guó)“住房分配制度”向“住房商品化”過(guò)渡的一種基本形式。 國(guó)家“房改政策”大約始于90年代初，結(jié)束于90年代末?！胺扛姆俊迸c后來(lái)出現(xiàn)的“商品房”具有本質(zhì)區(qū)別。一旦涉及“房改房”的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，就不能脫離“房改政策文件”、“職工家庭福利分房”和“職工家庭優(yōu)惠購(gòu)房”這個(gè)本質(zhì)特征。“房改房”不是“商品房”，它本身就是“國(guó)家在特定時(shí)期的一種政策性產(chǎn)物”，其“政策性極強(qiáng)”，其案件性質(zhì)屬于國(guó)家政策性產(chǎn)物，其產(chǎn)權(quán)關(guān)系與其家庭參與分房人員有必然的聯(lián)系，它不是一般商品。另外，在七、八年后出臺(tái)的《物權(quán)法》，對(duì)“房改房”歷史事實(shí)不具有“法律溯及力”。

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• 問(wèn) ??房改房遺產(chǎn)糾紛適用物權(quán)法嗎？作用都有哪些呢？
  答

  房改房遺產(chǎn)繼承，有遺囑或遺贈(zèng)協(xié)議的，按照遺囑或遺贈(zèng)協(xié)議繼承，沒(méi)有遺囑或遺贈(zèng)協(xié)議的，按照法定繼承的原則繼承?！独^承法》第九條 繼承權(quán)男女平等。第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說(shuō)的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本法所說(shuō)的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本法所說(shuō)的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。第十一條 被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。

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• 問(wèn) 物權(quán)法第七十三條是否適用于房改房
  答

  您好 國(guó)家出臺(tái)的只是大致的方針 建議詳情還是咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén) 因地方性更加明確 具體

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房是房改房嗎? 房改房是經(jīng)濟(jì)適用房嗎，房改房產(chǎn)權(quán)怎么過(guò)戶
  答

  現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲得非?？?，價(jià)格也非常高，很多人都在尋求一種優(yōu)惠的政策購(gòu)買(mǎi)房屋，申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房和房改房的用戶就變得更多了，那么經(jīng)濟(jì)適用房是什么意思，和房改房有什么區(qū)別呢？經(jīng)濟(jì)適用房是什么意思？1、所謂適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。和其他許多國(guó)家一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為低收入人群解決住房問(wèn)題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國(guó)宅政策稱為廉租房。2、經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，它是根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的，是由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃、用地實(shí)行由地方政府行政劃撥方式，免收土地出讓金、對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收、出售價(jià)格按保微利的原則確定的，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。3、經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn)。它是國(guó)家為解決中低收入家庭住房問(wèn)題而修建的普通住房。這類(lèi)住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟(jì)適用房。4、隨著時(shí)代的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)適用房的適用性也會(huì)發(fā)生質(zhì)的變化，即隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的提高而不斷的提高住房質(zhì)量。因而經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)在數(shù)量上必須滿足不斷增長(zhǎng)的住房需求，在質(zhì)量上要通過(guò)精心規(guī)劃、精心設(shè)計(jì)和精心施工，使經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)達(dá)到；標(biāo)準(zhǔn)不高水平高，面積適中功能全，造價(jià)不高質(zhì)量高，占地不多環(huán)境美。那么經(jīng)濟(jì)適用房和房改房又有什么區(qū)別呢？1、經(jīng)適房是政府照顧低收入群體，建設(shè)的一種保障性住房。申請(qǐng)經(jīng)適房需要滿足政府規(guī)定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

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