?? 怎么查房子是還建房還是商品房

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• 134****1492

  還建房屬于征地拆遷安置房，權(quán)利人屬于拆遷安置戶；經(jīng)濟(jì)適用房是當(dāng)?shù)卣疄榱私鉀Q困難群眾的住房問(wèn)題而修建的免稅、費(fèi)、物價(jià)部分核價(jià)的保障性用房。還建房可以任意買(mǎi)賣(mài)，經(jīng)濟(jì)適用房的轉(zhuǎn)讓要受年限的限制甚至禁止轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2018-07-10 20:56:07
• 155****3042

  
  兩證上寫(xiě)的很清楚是什么性質(zhì)的房子，商品房土地是出讓，還建房土地是劃撥

  查看全文↓ 2018-07-10 20:55:51
• 138****7425

  什么是還建房?當(dāng)你第一次看見(jiàn)時(shí)一定會(huì)感覺(jué)很詫異吧,其實(shí)呢與商品房來(lái)說(shuō)還是有些差別的,雖然都是住房,但是他們之前還是有差別的,那還建房與商品房之間的區(qū)別是什么呢?接下來(lái)方天下的小編為你們仔細(xì)講解一番。
  
  還建房 商品房
  
  什么是還建房?
  
  我國(guó)由于改革開(kāi)放發(fā)展到了一定程度之后,經(jīng)濟(jì)發(fā)展快的一些城市對(duì)周邊郊區(qū)進(jìn)行城市化建設(shè)改造。為了實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的規(guī)劃市政建設(shè),需要對(duì)城市的郊區(qū)額農(nóng)民原建住房進(jìn)行拆遷,為妥善安置拆遷群眾的居住用房,政府有計(jì)劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房,稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。
  
  還建房分為兩種:區(qū)別的重要依據(jù)就是土地類型和土地人。如果土地人為集體,那么就是小產(chǎn)權(quán)房;如果具備土地使用權(quán)證,是通過(guò)出讓或劃撥的方式取得的建設(shè)用地,并且具備開(kāi)發(fā)所需要的五證。那么這樣的房屋是具備辦理產(chǎn)權(quán)證的條件的,只是看開(kāi)發(fā)商何時(shí)辦理的問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)農(nóng)村在集體土地自建的還建房都是小產(chǎn)權(quán)房,購(gòu)買(mǎi)這樣的房屋本身就是風(fēng)險(xiǎn)很大的,因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房在法律上沒(méi)有保障。
  
  還建房和商品房的區(qū)別是什么?
  
  我國(guó)改革開(kāi)放發(fā)展到一定程度后,部分經(jīng)濟(jì)發(fā)展快的城市對(duì)周邊郊區(qū)進(jìn)行城市化建設(shè)改造。為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設(shè),需要對(duì)城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進(jìn)行拆遷,為妥善安置拆遷群眾的居住用房,政府有計(jì)劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房,稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。
  
  還建房與商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在幾個(gè)方面:
  
  1、取得方式:商品房是以貨幣交易的形式購(gòu)買(mǎi),而還建房主要是以補(bǔ)償形式取得。
  
  2、土地性質(zhì):大多數(shù)還建房是政府劃撥土地興建,土地性質(zhì)為劃撥地,而商品房全部是出讓地。
  
  3、交易稅費(fèi):土地為劃撥地的還建房在交易過(guò)程中是需要向地方稅務(wù)部門(mén)繳納一定的土地出讓金的,而商品房沒(méi)有這筆費(fèi)用。
  
  買(mǎi)還建房需要注意什么?
  
  1、對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋買(mǎi)賣(mài),因不能證明賣(mài)房對(duì)買(mǎi)賣(mài)房屋具有權(quán),所以公證處不會(huì)給予公證。
  
  2、有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房,而有的屬于商品房,這點(diǎn)你要弄清楚,如果還建房是經(jīng)濟(jì)適用房,那么,根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的規(guī)定,經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋權(quán)證和土地使用證一定年限后(一般為5年),方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售;出售時(shí),應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納收益。
  
  3、購(gòu)買(mǎi)還建房會(huì)有比較大的風(fēng)險(xiǎn),如果你實(shí)在要買(mǎi),可以先與賣(mài)方簽訂房屋期權(quán)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū),對(duì)交易的詳細(xì)內(nèi)容步驟和方法越清楚越好,約定的違約金好不低于所付金額的兩倍。再讓賣(mài)方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書(shū)給你,并移交相關(guān)資料,由你全權(quán)處理還建房權(quán)證辦下來(lái)之前的一切事宜。該委托書(shū)可以拿去公證。等到還建房權(quán)證辦理下來(lái)后,你們?cè)侔凑占s定去辦理過(guò)戶手續(xù)。
  
  上面就是什么是還建房以及還建房和商品房的區(qū)別是什么的講解,了解這些住房的知識(shí)對(duì)于我們的生活還是有很多的幫助的,當(dāng)然選擇好的房子,裝修也會(huì)更加的便利。

  查看全文↓ 2018-07-10 20:54:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎么查房子是還建房還是商品房？
  答

  二手房不一定就是人家住過(guò)與沒(méi)有住過(guò)來(lái)分的，只是有沒(méi)有經(jīng)過(guò)二次買(mǎi)賣(mài)而已，就是開(kāi)發(fā)商那買(mǎi)來(lái)后有沒(méi)有再賣(mài)，如有再賣(mài)就是二手房了，明白我的意思么?總的意思就是，在一般情況下哈，沒(méi)有經(jīng)過(guò)別的業(yè)主的房子就是一手房，換過(guò)業(yè)主就是二手房， 二手房也有沒(méi)有住過(guò)人的，人家抄房的在開(kāi)發(fā)商那買(mǎi)來(lái)，然后直接再賣(mài)，他那個(gè)就是二手房了。

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• 問(wèn) ?? 怎么查房子是還建房還是商品房
  答

  什么是還建房?我國(guó)由于改革開(kāi)放發(fā)展到了一定程度之后,經(jīng)濟(jì)發(fā)展快的一些城市對(duì)周邊郊區(qū)進(jìn)行城市化建設(shè)改造。為了實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的規(guī)劃市政建設(shè),需要對(duì)城市的郊區(qū)額農(nóng)民原建住房進(jìn)行拆遷,為妥善安置拆遷群眾的居住用房,政府有計(jì)劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房,稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。還建房分為兩種:區(qū)別的重要依據(jù)就是土地類型和土地人。如果土地人為集體,那么就是小產(chǎn)權(quán)房;如果具備土地使用權(quán)證,是通過(guò)出讓或劃撥的方式取得的建設(shè)用地,并且具備開(kāi)發(fā)所需要的五證。那么這樣的房屋是具備辦理產(chǎn)權(quán)證的條件的,只是看開(kāi)發(fā)商何時(shí)辦理的問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)農(nóng)村在集體土地自建的還建房都是小產(chǎn)權(quán)房,購(gòu)買(mǎi)這樣的房屋本身就是風(fēng)險(xiǎn)很大的,因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房在法律上沒(méi)有保障。還建房和商品房的區(qū)別是什么?我國(guó)改革開(kāi)放發(fā)展到一定程度后,部分經(jīng)濟(jì)發(fā)展快的城市對(duì)周邊郊區(qū)進(jìn)行城市化建設(shè)改造。為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設(shè),需要對(duì)城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進(jìn)行拆遷,為妥善安置拆遷群眾的居住用房,政府有計(jì)劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房,稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。還建房與商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在幾個(gè)方面:1、取得方式:商品房是以貨幣交易的形式購(gòu)買(mǎi),而還建房主要是以補(bǔ)償形式取得。2、土地性質(zhì):大多數(shù)還建房是政府劃撥土地興建,土地性質(zhì)為劃撥地,而商品房全部是出讓地。3、交易稅費(fèi):土地為劃撥地的還建房在交易過(guò)程中是需要向地方稅務(wù)部門(mén)繳納一定的土地出讓金的,而商品房沒(méi)有這筆費(fèi)用。買(mǎi)還建房需要注意什么?1、對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋買(mǎi)賣(mài),因不能證明賣(mài)房對(duì)買(mǎi)賣(mài)房屋具有權(quán),所以公證處不會(huì)給予公證。2、有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房,而有的屬于商品房,這點(diǎn)你要弄清楚,如果還建房是經(jīng)濟(jì)適用房,那么,根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的規(guī)定,經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋權(quán)證和土地使用證一定年限后(一般為5年),方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售;出售時(shí),應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納收益。3、購(gòu)買(mǎi)還建房會(huì)有比較大的風(fēng)險(xiǎn),如果你實(shí)在要買(mǎi),可以先與賣(mài)方簽訂房屋期權(quán)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū),對(duì)交易的詳細(xì)內(nèi)容步驟和方法越清楚越好,約定的違約金好不低于所付金額的兩倍。再讓賣(mài)方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書(shū)給你,并移交相關(guān)資料,由你全權(quán)處理還建房權(quán)證辦下來(lái)之前的一切事宜。該委托書(shū)可以拿去公證。等到還建房權(quán)證辦理下來(lái)后,你們?cè)侔凑占s定去辦理過(guò)戶手續(xù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 還建房是商品房嗎
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房：經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3 個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。還建房：還建房屬于征地拆遷安置房，權(quán)利人屬于拆遷安置戶，還建房可以任意買(mǎi)賣(mài)，經(jīng)濟(jì)適用房的轉(zhuǎn)讓要受年限的限制甚至禁止轉(zhuǎn)讓。還建房與商品房的區(qū)別：取得方式：商品房是以貨幣交易的形式購(gòu)買(mǎi)，而還建房主要是以補(bǔ)償形式取得。土地性質(zhì)：大多數(shù)還建房是政府劃撥土地興建，土地性質(zhì)為劃撥地，而商品房全部是出讓地。交易稅費(fèi)：土地為劃撥地的還建房在交易過(guò)程中是需要向地方稅務(wù)部門(mén)繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒(méi)有這筆費(fèi)用。

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• 問(wèn) 還建房和商品房的區(qū)別
  答

  現(xiàn)在市面上流動(dòng)的房產(chǎn)類型有很多，其中比較常見(jiàn)的還建房和商品房的區(qū)別主要在于以下4點(diǎn)：定義上的區(qū)別、產(chǎn)權(quán)上的區(qū)別、交易上的區(qū)別、質(zhì)量上的區(qū)別。定義上的區(qū)別還建房一般是由政府或者是開(kāi)發(fā)商針對(duì)于拆遷戶無(wú)房可居住時(shí)所建造的安置房。商品房則是要按照市場(chǎng)價(jià)出售的房屋。產(chǎn)權(quán)上的區(qū)別一般還建房并不是完全產(chǎn)權(quán)，人們大多數(shù)獲取的是房屋產(chǎn)權(quán)所有權(quán)交易時(shí)，還需要支付相應(yīng)的土地使用金。商品房則擁有完全的產(chǎn)權(quán)。交易上的區(qū)別還建房一般要取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，5年才能夠上市交易，有一定的交易限制，而商品房只要擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)之后，不再受到交易的時(shí)間限制。質(zhì)量上的區(qū)別相對(duì)來(lái)說(shuō)商品房的質(zhì)量還是比較有保障的，而且還會(huì)考慮居住的舒適度。

• 問(wèn) 還建房和商品房的區(qū)別
  答

  還建房和商品房的區(qū)別在于兩種房屋之間的性質(zhì)有著本質(zhì)上的不同，還建房是指政府拆除人民的住房進(jìn)行拆遷，把統(tǒng)一建好的房屋重新分配給原居民，此類型的住房就叫做還建房，因?yàn)榉课莸耐恋匦再|(zhì)歸屬于國(guó)家所有，所以此類型的住房一般沒(méi)有個(gè)人產(chǎn)權(quán)，而且也是通過(guò)補(bǔ)償?shù)姆绞将@得土地的使用權(quán)，所以大多數(shù)沒(méi)有辦法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，即便是能夠辦理，也需要等待兩年或者是5年以上的時(shí)間。商品房作為目前市面上比較常見(jiàn)的房屋，大多數(shù)用于出售的房子都屬于商品房是開(kāi)發(fā)商拿下土地之后建設(shè)的樓房，商品房的目的主要是為了出售，并不是為了保障人們的住房居住，所以商品房的土地都是通過(guò)出讓的方式來(lái)獲得，人們?cè)谫?gòu)買(mǎi)商品房之后就可以辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并且不影響再次的交易。