還建房和商品房的區(qū)別

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• 142****9507

  現(xiàn)在市面上流動(dòng)的房產(chǎn)類型有很多，其中比較常見的還建房和商品房的區(qū)別主要在于以下4點(diǎn)：定義上的區(qū)別、產(chǎn)權(quán)上的區(qū)別、交易上的區(qū)別、質(zhì)量上的區(qū)別。
  定義上的區(qū)別
  還建房一般是由政府或者是開發(fā)商針對(duì)于拆遷戶無(wú)房可居住時(shí)所建造的安置房。商品房則是要按照市場(chǎng)價(jià)出售的房屋。
  產(chǎn)權(quán)上的區(qū)別
  一般還建房并不是完全產(chǎn)權(quán)，人們大多數(shù)獲取的是房屋產(chǎn)權(quán)所有權(quán)交易時(shí)，還需要支付相應(yīng)的土地使用金。商品房則擁有完全的產(chǎn)權(quán)。
  交易上的區(qū)別
  還建房一般要取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，5年才能夠上市交易，有一定的交易限制，而商品房只要擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)之后，不再受到交易的時(shí)間限制。
  質(zhì)量上的區(qū)別
  相對(duì)來(lái)說商品房的質(zhì)量還是比較有保障的，而且還會(huì)考慮居住的舒適度。
  

  查看全文↓ 2021-09-26 16:14:49

相關(guān)問題

• 問 還建房和商品房的區(qū)別
  答

  還建房和商品房的區(qū)別在于兩種房屋之間的性質(zhì)有著本質(zhì)上的不同，還建房是指政府拆除人民的住房進(jìn)行拆遷，把統(tǒng)一建好的房屋重新分配給原居民，此類型的住房就叫做還建房，因?yàn)榉课莸耐恋匦再|(zhì)歸屬于國(guó)家所有，所以此類型的住房一般沒有個(gè)人產(chǎn)權(quán)，而且也是通過補(bǔ)償?shù)姆绞将@得土地的使用權(quán)，所以大多數(shù)沒有辦法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，即便是能夠辦理，也需要等待兩年或者是5年以上的時(shí)間。商品房作為目前市面上比較常見的房屋，大多數(shù)用于出售的房子都屬于商品房是開發(fā)商拿下土地之后建設(shè)的樓房，商品房的目的主要是為了出售，并不是為了保障人們的住房居住，所以商品房的土地都是通過出讓的方式來(lái)獲得，人們?cè)谫?gòu)買商品房之后就可以辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并且不影響再次的交易。

• 問 還建房和商品房的區(qū)別
  答

  還建房和商品房的本質(zhì)區(qū)別就在于性質(zhì)不同，所謂的商品房其實(shí)就是大家購(gòu)買的期房或者是二手房，是開發(fā)商在建造之后用于出售的房子，對(duì)于購(gòu)房人的要求并不多，只要符合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，擁有足夠的購(gòu)房資金就可以購(gòu)買，但還建房的土地性質(zhì)屬于集體，屬于一種補(bǔ)償獲得的住房，是開發(fā)商把住戶的住房拆除掉之后，又把建造好的住房分配給拆遷者，二者本質(zhì)上具有較大的區(qū)別。購(gòu)買商品房之后，按照國(guó)家的規(guī)定在交房后的90天內(nèi)就要辦理好房屋所有產(chǎn)權(quán)證，雖然在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中辦理房產(chǎn)證的時(shí)間可能在一年左右，但是會(huì)比還建房的辦理時(shí)間要短一些，需要在居住滿兩年之后才能夠辦理土地證和產(chǎn)權(quán)證，并且有一些還建房不具備有辦理房產(chǎn)證的條件，在辦理的時(shí)候還需要繳納一部分的費(fèi)用。

• 問 ??還建房和還建商品房有什么區(qū)別??？
  答

  你所說的還建房不知指的什么，但商品房指的可以用于交易的房屋，商品房一般由開發(fā)商組織建設(shè)，具有土地使用權(quán)和房產(chǎn)證

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• 問 ?? 還遷房和商品房的區(qū)別
  答

  　　還遷房和商品房的區(qū)別，有以下幾種：首先就是房?jī)r(jià)有所不同，因?yàn)樵诜績(jī)r(jià)上，商品房與還遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而還遷房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以還遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。還有就是商品房和還遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂商品房買賣合同，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而還遷房的購(gòu)買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定?！　?duì)于還遷房以及商品房來(lái)說,如果要是拆遷的是商品房,那么還遷房也就是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，還遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購(gòu)買還遷房一定要查清性質(zhì)。因?yàn)檫€遷的經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣，此外，集體土地上的私房拆遷的還遷房，由于還遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。

• 問 商品房和還建房哪個(gè)好
  答

  商品房，一般指的是由開發(fā)商拿下地皮之后所開發(fā)的樓盤，正常繳交各類稅費(fèi)，能辦得出“五證兩書”（開盤時(shí)可看到）的。而還建房，更多的是指土地為集體所有，比如拆遷時(shí)是以村為單位，土地歸村有而不屬于個(gè)人。這類房子在交房時(shí)是不能馬上辦出兩證，只有在兩年或五年內(nèi)才能辦出房產(chǎn)證，而土地證除非由村委負(fù)責(zé)人去土地局進(jìn)行分割成個(gè)人小證。部分還建房在交房很久之后都一直辦不出兩證的。所以買房時(shí)一定要留意，商品房查看五證兩書，而還建房風(fēng)險(xiǎn)很大。除非你有那個(gè)集體的熟人，所謂的關(guān)系網(wǎng)絡(luò)，但這并不代表你馬上能辦到兩證。

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