??怎么查房子是還建房還是商品房？

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• 138****7160

  二手房不一定就是人家住過與沒有住過來分的，只是有沒有經(jīng)過二次買賣而已，就是開發(fā)商那買來后有沒有再賣，如有再賣就是二手房了，明白我的意思么?總的意思就是，在一般情況下哈，沒有經(jīng)過別的業(yè)主的房子就是一手房，換過業(yè)主就是二手房， 二手房也有沒有住過人的，人家抄房的在開發(fā)商那買來，然后直接再賣，他那個就是二手房了。

  查看全文↓ 2019-07-18 01:01:46
• 142****4816

  還建房是為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設(shè)，需要對城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。

  查看全文↓ 2019-07-18 01:01:26
• 136****4728

  一、定義上的區(qū)別
  一般來說，還建房是指政府或開發(fā)商在進行城市道路建設(shè)和一些設(shè)施建設(shè)項目時，針對被拆遷戶無房可居時所進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行的拆遷，而為拆遷人或承租人居住所安置的房屋。
  而商品房則是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司，通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，包括新建商品房、二手房等。
  二、產(chǎn)權(quán)上的區(qū)別
  相對于商品房來說，還建房與之在產(chǎn)權(quán)上是有著非常明顯的區(qū)別。一般來說，現(xiàn)在有許多的還建房并不是完全產(chǎn)權(quán)，即你可能具有完全的房屋產(chǎn)權(quán)所有權(quán)，卻不一定會具有完全的土地使用權(quán)。
  因為很多安置房的土地性質(zhì)都是劃撥的，也就是沒有繳納土地出讓金的。因此如果你的還建房想進行再次交易的話，是必須要補交土地出讓金的。
  而商品房就不同了，商品房是擁有完全產(chǎn)權(quán)的。即具有的完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，是可以正常的上市交易的。
  三、交易上的區(qū)別
  因為還建房的安置對象是特定的動遷安置戶，所以該類房屋的買賣除了受法律、法規(guī)的要求的規(guī)范之外，還會受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。
  而且，不少還建房還會有交易時間的限制，會規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市進行轉(zhuǎn)手。但是，如若拆遷的還建房已經(jīng)取得了房屋所有權(quán)證，那么就可以進行上市交易了。
  與還建房交易方式不同的就是，商品房沒有明顯交易時間的限制。

  查看全文↓ 2019-07-18 01:01:12

相關(guān)問題

• 問 ?? 怎么查房子是還建房還是商品房
  答

  什么是還建房?我國由于改革開放發(fā)展到了一定程度之后,經(jīng)濟發(fā)展快的一些城市對周邊郊區(qū)進行城市化建設(shè)改造。為了實現(xiàn)統(tǒng)一的規(guī)劃市政建設(shè),需要對城市的郊區(qū)額農(nóng)民原建住房進行拆遷,為妥善安置拆遷群眾的居住用房,政府有計劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房,稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。還建房分為兩種:區(qū)別的重要依據(jù)就是土地類型和土地人。如果土地人為集體,那么就是小產(chǎn)權(quán)房;如果具備土地使用權(quán)證,是通過出讓或劃撥的方式取得的建設(shè)用地,并且具備開發(fā)所需要的五證。那么這樣的房屋是具備辦理產(chǎn)權(quán)證的條件的,只是看開發(fā)商何時辦理的問題。一般來說農(nóng)村在集體土地自建的還建房都是小產(chǎn)權(quán)房,購買這樣的房屋本身就是風(fēng)險很大的,因為小產(chǎn)權(quán)房在法律上沒有保障。還建房和商品房的區(qū)別是什么?我國改革開放發(fā)展到一定程度后,部分經(jīng)濟發(fā)展快的城市對周邊郊區(qū)進行城市化建設(shè)改造。為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設(shè),需要對城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進行拆遷,為妥善安置拆遷群眾的居住用房,政府有計劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房,稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。還建房與商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在幾個方面:1、取得方式:商品房是以貨幣交易的形式購買,而還建房主要是以補償形式取得。2、土地性質(zhì):大多數(shù)還建房是政府劃撥土地興建,土地性質(zhì)為劃撥地,而商品房全部是出讓地。3、交易稅費:土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務(wù)部門繳納一定的土地出讓金的,而商品房沒有這筆費用。買還建房需要注意什么?1、對于沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣,因不能證明賣房對買賣房屋具有權(quán),所以公證處不會給予公證。2、有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟適用房,而有的屬于商品房,這點你要弄清楚,如果還建房是經(jīng)濟適用房,那么,根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》的規(guī)定,經(jīng)濟適用住房在取得房屋權(quán)證和土地使用證一定年限后(一般為5年),方可按市場價上市出售;出售時,應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。3、購買還建房會有比較大的風(fēng)險,如果你實在要買,可以先與賣方簽訂房屋期權(quán)買賣協(xié)議書,對交易的詳細內(nèi)容步驟和方法越清楚越好,約定的違約金好不低于所付金額的兩倍。再讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書給你,并移交相關(guān)資料,由你全權(quán)處理還建房權(quán)證辦下來之前的一切事宜。該委托書可以拿去公證。等到還建房權(quán)證辦理下來后,你們再按照約定去辦理過戶手續(xù)。

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• 問 ?? 怎么查房子是還建房還是商品房
  答

  還建房屬于征地拆遷安置房，權(quán)利人屬于拆遷安置戶；經(jīng)濟適用房是當(dāng)?shù)卣疄榱私鉀Q困難群眾的住房問題而修建的免稅、費、物價部分核價的保障性用房。還建房可以任意買賣，經(jīng)濟適用房的轉(zhuǎn)讓要受年限的限制甚至禁止轉(zhuǎn)讓。

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• 問 還建房是商品房嗎
  答

  經(jīng)濟適用房：經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。還建房：還建房屬于征地拆遷安置房，權(quán)利人屬于拆遷安置戶，還建房可以任意買賣，經(jīng)濟適用房的轉(zhuǎn)讓要受年限的限制甚至禁止轉(zhuǎn)讓。還建房與商品房的區(qū)別：取得方式：商品房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補償形式取得。土地性質(zhì)：大多數(shù)還建房是政府劃撥土地興建，土地性質(zhì)為劃撥地，而商品房全部是出讓地。交易稅費：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務(wù)部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。

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• 問 還建房和商品房的區(qū)別
  答

  現(xiàn)在市面上流動的房產(chǎn)類型有很多，其中比較常見的還建房和商品房的區(qū)別主要在于以下4點：定義上的區(qū)別、產(chǎn)權(quán)上的區(qū)別、交易上的區(qū)別、質(zhì)量上的區(qū)別。定義上的區(qū)別還建房一般是由政府或者是開發(fā)商針對于拆遷戶無房可居住時所建造的安置房。商品房則是要按照市場價出售的房屋。產(chǎn)權(quán)上的區(qū)別一般還建房并不是完全產(chǎn)權(quán)，人們大多數(shù)獲取的是房屋產(chǎn)權(quán)所有權(quán)交易時，還需要支付相應(yīng)的土地使用金。商品房則擁有完全的產(chǎn)權(quán)。交易上的區(qū)別還建房一般要取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，5年才能夠上市交易，有一定的交易限制，而商品房只要擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)之后，不再受到交易的時間限制。質(zhì)量上的區(qū)別相對來說商品房的質(zhì)量還是比較有保障的，而且還會考慮居住的舒適度。

• 問 還建房和商品房的區(qū)別
  答

  還建房和商品房的本質(zhì)區(qū)別就在于性質(zhì)不同，所謂的商品房其實就是大家購買的期房或者是二手房，是開發(fā)商在建造之后用于出售的房子，對于購房人的要求并不多，只要符合當(dāng)?shù)氐馁彿繕?biāo)準(zhǔn)，擁有足夠的購房資金就可以購買，但還建房的土地性質(zhì)屬于集體，屬于一種補償獲得的住房，是開發(fā)商把住戶的住房拆除掉之后，又把建造好的住房分配給拆遷者，二者本質(zhì)上具有較大的區(qū)別。購買商品房之后，按照國家的規(guī)定在交房后的90天內(nèi)就要辦理好房屋所有產(chǎn)權(quán)證，雖然在現(xiàn)實生活當(dāng)中辦理房產(chǎn)證的時間可能在一年左右，但是會比還建房的辦理時間要短一些，需要在居住滿兩年之后才能夠辦理土地證和產(chǎn)權(quán)證，并且有一些還建房不具備有辦理房產(chǎn)證的條件，在辦理的時候還需要繳納一部分的費用。