??自住型商品房質(zhì)量怎么樣

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• 141****6475

  一、價(jià)格差別
  自住型商品房的價(jià)格定位為中低價(jià)位，價(jià)格比同地段、同品質(zhì)的商品房低30%左右(政策強(qiáng)制要求)。
  二、戶型差別
  普通商品房的戶型沒(méi)有面積限制，而自住型商品房以90平米以下戶型為主，**大也不能超過(guò)140平米(建筑面積)。
  三、購(gòu)買條件差別
  目前北京普通商品房也執(zhí)行限購(gòu)政策，從購(gòu)買條件上來(lái)說(shuō)，兩則條件相同：名下無(wú)房的非北京籍家庭，購(gòu)房者需在北京連續(xù)5年繳納社保或者個(gè)稅;名下僅有一套住房的北京籍家庭或單身無(wú)房者。不過(guò)，自住型商品房申請(qǐng)者分為普通組和優(yōu)先組，優(yōu)先組先搖號(hào)，有剩余房屋再讓普通組選房。
  四、轉(zhuǎn)讓限制
  普通商品房轉(zhuǎn)讓沒(méi)有限制，只要有房產(chǎn)證并且未處于抵押狀態(tài)就可轉(zhuǎn)讓。而自住型商品房在取得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，5年后轉(zhuǎn)讓還需繳納土地收益款等，且不得再次購(gòu)買自住型商品房。

  查看全文↓ 2018-07-10 20:38:34
• 144****9905

  一、價(jià)格差別
  自住型商品房的價(jià)格定位為中低價(jià)位，價(jià)格比同地段、同品質(zhì)的商品房低30%左右(政策強(qiáng)制要求)。
  二、戶型差別
  普通商品房的戶型沒(méi)有面積限制，而自住型商品房以90平米以下戶型為主，**大也不能超過(guò)140平米(建筑面積)。
  三、購(gòu)買條件差別
  目前北京普通商品房也執(zhí)行限購(gòu)政策，從購(gòu)買條件上來(lái)說(shuō)，兩則條件相同：名下無(wú)房的非北京籍家庭，購(gòu)房者需在北京連續(xù)5年繳納社保或者個(gè)稅;名下僅有一套住房的北京籍家庭或單身無(wú)房者。不過(guò)，自住型商品房申請(qǐng)者分為普通組和優(yōu)先組，優(yōu)先組先搖號(hào)，有剩余房屋再讓普通組選房。
  四、轉(zhuǎn)讓限制
  普通商品房轉(zhuǎn)讓沒(méi)有限制，只要有房產(chǎn)證并且未處于抵押狀態(tài)就可轉(zhuǎn)讓。而自住型商品房在取得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，5年后轉(zhuǎn)讓還需繳納土地收益款等，且不得再次購(gòu)買自住型商品房。

  查看全文↓ 2018-07-10 20:38:25
• 133****9468

  首創(chuàng)自住型商品房怎么樣?
  1、首創(chuàng)的房子還是很不錯(cuò)的，大公司開(kāi)發(fā)的有保障，只是地理位置有點(diǎn)偏遠(yuǎn)不適合上班族居住。
  2、自住房的地塊是在土地出讓時(shí)劃定的特殊地塊。用途已經(jīng)做出了明確規(guī)定。即便是由商品房項(xiàng)目配建，會(huì)在拍賣過(guò)程中競(jìng)拍這類房屋的地塊面積和套數(shù)。
  3、自住房的整體品質(zhì)要比保障房強(qiáng)一些。現(xiàn)在的保障房，在品質(zhì)上似乎已經(jīng)不同于十年前，許多保障房蓋得很密，像鴿子籠。相比之下,一些自住房已經(jīng)出現(xiàn)了多樣化的品質(zhì)。比如花園洋房,比如綠色環(huán)保建筑,有些自住房還配套建設(shè)了、商業(yè)街等。
  4、限定高價(jià)，保障房和自住房都限定了房屋銷售價(jià)格的上限，這個(gè)上限是由有關(guān)部門確定的，不管周邊房?jī)r(jià)如何變動(dòng)，這個(gè)價(jià)錢是定死的。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有定價(jià)權(quán)只有開(kāi)發(fā)和銷售的權(quán)利。
  5、自住型商品房多數(shù)都在90平米以下，只有位于五環(huán)半以外的項(xiàng)目，有100多平米的戶型但大也在140平米以內(nèi)。這樣的房子都是滿足自住需求，頂多是改善型需求，主要不是用來(lái)的。
  首創(chuàng)自住型商品房值得買嗎?
  1、自住型商品房，兩點(diǎn)比較不妥，一是5年后轉(zhuǎn)讓差價(jià)30%上交國(guó)家變相剝削；二是房屋出售后不再有購(gòu)房資格，無(wú)形中剝奪了商品房的概念，買小房以后改善換大房的以后要謹(jǐn)慎了。準(zhǔn)備買這類房的好注意好一步到，也許這就是你一生唯一的住房。
  2、自住房適當(dāng)兼顧改善型居住需求。位于遠(yuǎn)郊區(qū)、價(jià)位相對(duì)較低的自住房,都有超過(guò)100平米的三居室大戶型。大的戶型甚至做到了135平米的四居室。這樣做可以滿足多人口家庭的基本居住需求,也可以滿足三口之家的改善型居住需求。
  3、自住房的購(gòu)買客戶主要是夾心層，有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力。很多人都有車，在地理位置布局上更多考慮高速公路、一級(jí)公路或環(huán)路，距離軌道交通站點(diǎn)都不算近。一些自住房已經(jīng)出現(xiàn)了多樣化的品質(zhì)。比如花園洋房,比如綠色環(huán)保建筑，有些自住房還配套建設(shè)了、商業(yè)街等。
  今天小編為大家介紹了一下首創(chuàng)自住型商品房，其實(shí)自住房相比較其他保障性住房來(lái)說(shuō)，無(wú)論是質(zhì)量還是價(jià)格上都是值得購(gòu)買的。所以有需要的人可以了解一下首創(chuàng)自住型商品房該如何購(gòu)買。

  查看全文↓ 2018-07-10 20:38:20
• 142****8952

  自住型商品房挺好的,自住型商品住房的價(jià)格明顯比商品房低,名下無(wú)房或僅有一套住房的當(dāng)?shù)貞艏彝ヒ约胺腺?gòu)房條件且名下無(wú)房的非當(dāng)?shù)丶彝?都可以購(gòu)買自住型商品房,價(jià)格優(yōu)惠幅度大。

  查看全文↓ 2018-07-10 20:38:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 自住型商品房質(zhì)量怎么樣
  答

  北京市相關(guān)文件曾明確，自住房原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房?jī)r(jià)格低30%左右的水平確定。大致可以理解為，自住型商品房應(yīng)該屬于商品房，**起碼質(zhì)量上不能劣于商品房。

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• 問(wèn) ??大伙覺(jué)得自住型商品房質(zhì)量怎么樣？
  答

  一、東壩自住商品房質(zhì)量怎么樣？針對(duì)東壩自住商品房質(zhì)量問(wèn)題，政府有相應(yīng)的措施，嚴(yán)格房屋質(zhì)量和資金的監(jiān)督管理，從前期的施工建設(shè)到后期的竣工驗(yàn)收全程，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題從嚴(yán)查處。所以，東壩自住商品房的質(zhì)量我們可以放心。但由于土地招投標(biāo)采取競(jìng)地價(jià)限房?jī)r(jià)，開(kāi)發(fā)商了壓縮成本，房屋質(zhì)量，居住環(huán)境估計(jì)還是會(huì)像保障房看齊。所以東壩自住商品房的質(zhì)量在政府的下是有保障的。二、東壩的自住商品房能貸款買嗎？東壩自住型商品房申請(qǐng)條件連續(xù)５年（含）以上繳納社保或個(gè)稅，可以購(gòu)買一套住房。這意味著，名下無(wú)房或僅有一套住房的東壩家庭以及符合購(gòu)房條件且名下無(wú)房的家庭，都可以購(gòu)買“自住型商品房”。申購(gòu)家庭定義為夫婦及未成年子女。名下無(wú)房或僅有一套住房的家庭；名下無(wú)房的家庭，需連續(xù)５年（含）以上繳納社?；騻€(gè)稅，可購(gòu)買一套住房；另外，政策規(guī)定，購(gòu)買“自住型商品房”５年內(nèi)不得租售。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 自住型商品房怎么樣
  答

  自住型商品房有什么特點(diǎn)?１、北京市政府推出的一種新的保障房叫自住型商品房。這類房屋的主要特點(diǎn)是比商品房?jī)r(jià)格低，面向北京市符合限購(gòu)條件的家庭。２、從目前的自住型商品房看，房?jī)r(jià)一般，比同地段的商品房低１／３左右。但是自住型商品房的政策規(guī)定，購(gòu)買自住型商品房，五年內(nèi)不得上市交易，即使五年后上市交易，其中１／３的收益要上交給財(cái)政。

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• 問(wèn) ?? 自住型商品房怎么樣
  答

  一、價(jià)格差別自住型商品房的價(jià)格定位為中低價(jià)位，價(jià)格比同地段、同品質(zhì)的商品房低30%左右(政策強(qiáng)制要求)。二、戶型差別普通商品房的戶型沒(méi)有面積限制，而自住型商品房以90平米以下戶型為主，**大也不能超過(guò)140平米(建筑面積)。三、購(gòu)買條件差別目前北京普通商品房也執(zhí)行限購(gòu)政策，從購(gòu)買條件上來(lái)說(shuō)，兩則條件相同：名下無(wú)房的非北京籍家庭，購(gòu)房者需在北京連續(xù)5年繳納社?；蛘邆€(gè)稅;名下僅有一套住房的北京籍家庭或單身無(wú)房者。不過(guò)，自住型商品房申請(qǐng)者分為普通組和優(yōu)先組，優(yōu)先組先搖號(hào)，有剩余房屋再讓普通組選房。四、轉(zhuǎn)讓限制普通商品房轉(zhuǎn)讓沒(méi)有限制，只要有房產(chǎn)證并且未處于抵押狀態(tài)就可轉(zhuǎn)讓。而自住型商品房在取得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，5年后轉(zhuǎn)讓還需繳納土地收益款等，且不得再次購(gòu)買自住型商品房。

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• 問(wèn) 自住型商品房?jī)r(jià)格怎么樣 自住型商品房值得購(gòu)買嗎
  答

  2013年北京將推出20000套自住型商品房，2014年計(jì)劃推出50000套。據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，自住型商品房?jī)r(jià)格比周邊商品房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭，購(gòu)買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。 首先關(guān)注的是自住房申請(qǐng)資格 根據(jù)北京的限購(gòu)規(guī)定，對(duì)擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭實(shí)行限購(gòu)；非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，可以購(gòu)買一套住房。即名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購(gòu)房條件且名下無(wú)房的非京籍家庭，都可以購(gòu)買“自住型商品房”。 自住型商品房，另一個(gè)關(guān)注點(diǎn)是價(jià)位。 目前北京市給出的承諾是“比周邊商品房?jī)r(jià)位低30%左右”。30%是什么概念?以北京東四環(huán)周邊為例，當(dāng)前一般的商品房在40000元/平方米到55000元/平方米，高檔商品房在80000元/平方米以上，如果在東四環(huán)搞一個(gè)自住型商品房項(xiàng)目，價(jià)格怎么定?按80000元的30%還是40000元的30%?隨著北京六環(huán)路以內(nèi)商品房?jī)r(jià)位以每月5%以上的漲幅這個(gè)速度，自住型商品房在定價(jià)方面是個(gè)大難題，低30%的這個(gè)承諾，對(duì)政府把自住型商品房當(dāng)作一個(gè)模式推廣下去，難度很大。