?? 自住型商品房怎么樣

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• 146****7088

  一、價格差別
  自住型商品房的價格定位為中低價位，價格比同地段、同品質(zhì)的商品房低30%左右(政策強(qiáng)制要求)。
  二、戶型差別
  普通商品房的戶型沒有面積限制，而自住型商品房以90平米以下戶型為主，**大也不能超過140平米(建筑面積)。
  三、購買條件差別
  目前北京普通商品房也執(zhí)行限購政策，從購買條件上來說，兩則條件相同：名下無房的非北京籍家庭，購房者需在北京連續(xù)5年繳納社保或者個稅;名下僅有一套住房的北京籍家庭或單身無房者。不過，自住型商品房申請者分為普通組和優(yōu)先組，優(yōu)先組先搖號，有剩余房屋再讓普通組選房。
  四、轉(zhuǎn)讓限制
  普通商品房轉(zhuǎn)讓沒有限制，只要有房產(chǎn)證并且未處于抵押狀態(tài)就可轉(zhuǎn)讓。而自住型商品房在取得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，5年后轉(zhuǎn)讓還需繳納土地收益款等，且不得再次購買自住型商品房。

  查看全文↓ 2018-07-10 20:37:12
• 136****4721

  首創(chuàng)自住型商品房怎么樣?
  1、首創(chuàng)的房子還是很不錯的，大公司開發(fā)的有保障，只是地理位置有點(diǎn)偏遠(yuǎn)不適合上班族居住。
  2、自住房的地塊是在土地出讓時劃定的特殊地塊。用途已經(jīng)做出了明確規(guī)定。即便是由商品房項(xiàng)目配建，會在拍賣過程中競拍這類房屋的地塊面積和套數(shù)。
  3、自住房的整體品質(zhì)要比保障房強(qiáng)一些?，F(xiàn)在的保障房，在品質(zhì)上似乎已經(jīng)不同于十年前，許多保障房蓋得很密，像鴿子籠。相比之下,一些自住房已經(jīng)出現(xiàn)了多樣化的品質(zhì)。比如花園洋房,比如綠色環(huán)保建筑,有些自住房還配套建設(shè)了、商業(yè)街等。
  4、限定高價，保障房和自住房都限定了房屋銷售價格的上限，這個上限是由有關(guān)部門確定的，不管周邊房價如何變動，這個價錢是定死的。開發(fā)商沒有定價權(quán)只有開發(fā)和銷售的權(quán)利。
  5、自住型商品房多數(shù)都在90平米以下，只有位于五環(huán)半以外的項(xiàng)目，有100多平米的戶型但大也在140平米以內(nèi)。這樣的房子都是滿足自住需求，頂多是改善型需求，主要不是用來的。
  首創(chuàng)自住型商品房值得買嗎?
  1、自住型商品房，兩點(diǎn)比較不妥，一是5年后轉(zhuǎn)讓差價30%上交國家變相剝削；二是房屋出售后不再有購房資格，無形中剝奪了商品房的概念，買小房以后改善換大房的以后要謹(jǐn)慎了。準(zhǔn)備買這類房的好注意好一步到，也許這就是你一生唯一的住房。
  2、自住房適當(dāng)兼顧改善型居住需求。位于遠(yuǎn)郊區(qū)、價位相對較低的自住房,都有超過100平米的三居室大戶型。大的戶型甚至做到了135平米的四居室。這樣做可以滿足多人口家庭的基本居住需求,也可以滿足三口之家的改善型居住需求。
  3、自住房的購買客戶主要是夾心層，有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力。很多人都有車，在地理位置布局上更多考慮高速公路、一級公路或環(huán)路，距離軌道交通站點(diǎn)都不算近。一些自住房已經(jīng)出現(xiàn)了多樣化的品質(zhì)。比如花園洋房,比如綠色環(huán)保建筑，有些自住房還配套建設(shè)了、商業(yè)街等。
  今天小編為大家介紹了一下首創(chuàng)自住型商品房，其實(shí)自住房相比較其他保障性住房來說，無論是質(zhì)量還是價格上都是值得購買的。所以有需要的人可以了解一下首創(chuàng)自住型商品房該如何購買。

  查看全文↓ 2018-07-10 20:37:05
• 136****2886

  自住型商品房挺好的,自住型商品住房的價格明顯比商品房低,名下無房或僅有一套住房的當(dāng)?shù)貞艏彝ヒ约胺腺彿織l件且名下無房的非當(dāng)?shù)丶彝?都可以購買自住型商品房,價格優(yōu)惠幅度大。

  查看全文↓ 2018-07-10 20:36:57

相關(guān)問題

• 問 自住型商品房怎么樣
  答

  自住型商品房有什么特點(diǎn)?１、北京市政府推出的一種新的保障房叫自住型商品房。這類房屋的主要特點(diǎn)是比商品房價格低，面向北京市符合限購條件的家庭。２、從目前的自住型商品房看，房價一般，比同地段的商品房低１／３左右。但是自住型商品房的政策規(guī)定，購買自住型商品房，五年內(nèi)不得上市交易，即使五年后上市交易，其中１／３的收益要上交給財(cái)政。

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• 問 ??自住型商品房質(zhì)量怎么樣
  答

  一、價格差別自住型商品房的價格定位為中低價位，價格比同地段、同品質(zhì)的商品房低30%左右(政策強(qiáng)制要求)。二、戶型差別普通商品房的戶型沒有面積限制，而自住型商品房以90平米以下戶型為主，**大也不能超過140平米(建筑面積)。三、購買條件差別目前北京普通商品房也執(zhí)行限購政策，從購買條件上來說，兩則條件相同：名下無房的非北京籍家庭，購房者需在北京連續(xù)5年繳納社?；蛘邆€稅;名下僅有一套住房的北京籍家庭或單身無房者。不過，自住型商品房申請者分為普通組和優(yōu)先組，優(yōu)先組先搖號，有剩余房屋再讓普通組選房。四、轉(zhuǎn)讓限制普通商品房轉(zhuǎn)讓沒有限制，只要有房產(chǎn)證并且未處于抵押狀態(tài)就可轉(zhuǎn)讓。而自住型商品房在取得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，5年后轉(zhuǎn)讓還需繳納土地收益款等，且不得再次購買自住型商品房。

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• 問 自住型商品房價格怎么樣 自住型商品房值得購買嗎
  答

  2013年北京將推出20000套自住型商品房，2014年計(jì)劃推出50000套。據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，自住型商品房價格比周邊商品房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭，購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。 首先關(guān)注的是自住房申請資格 根據(jù)北京的限購規(guī)定，對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭實(shí)行限購；非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€稅，可以購買一套住房。即名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。 自住型商品房，另一個關(guān)注點(diǎn)是價位。 目前北京市給出的承諾是“比周邊商品房價位低30%左右”。30%是什么概念?以北京東四環(huán)周邊為例，當(dāng)前一般的商品房在40000元/平方米到55000元/平方米，高檔商品房在80000元/平方米以上，如果在東四環(huán)搞一個自住型商品房項(xiàng)目，價格怎么定?按80000元的30%還是40000元的30%?隨著北京六環(huán)路以內(nèi)商品房價位以每月5%以上的漲幅這個速度，自住型商品房在定價方面是個大難題，低30%的這個承諾，對政府把自住型商品房當(dāng)作一個模式推廣下去，難度很大。

• 問 自住型商品房質(zhì)量怎么樣
  答

  北京市相關(guān)文件曾明確，自住房原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房價格低30%左右的水平確定。大致可以理解為，自住型商品房應(yīng)該屬于商品房，**起碼質(zhì)量上不能劣于商品房。

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• 問 北京自住型商品房購買條件是什么 北京自住型商品房房價怎么樣
  答

  北京自住型商品房是北京市住建委在2013年10月22日發(fā)布，規(guī)定當(dāng)年北京將推出2萬套自住型商品房，在2014年計(jì)劃推出5萬套左右。官方數(shù)據(jù)顯示，截止2014年年底，北京市共推出約5.5萬套自住房。自住型商品房火爆**主要原因是價格比周邊商品住房低30%左右，而且面向全市符合限購條件的家庭，但是購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。 北京自住型商品房價格優(yōu)勢突出 你符合購買條件嗎 北京自住型商品房購買條件 非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。申購家庭定義為夫婦及未成年子女。 業(yè)內(nèi)人士表示，無論是京籍家庭還是外地人申請購買“自住型商品房”，首先要經(jīng)過政府的購房資格審核。由于該類住房價格明顯偏低，因此預(yù)計(jì)有購房意愿者會很多，這對于北京的購房資格審核系統(tǒng)將是一個考驗(yàn)。 申購流程一覽 北京市住建委發(fā)布《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規(guī)定（征求意見稿）》，這份文件對自住型商品房的申請購買流程進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。 1、報(bào)名 開發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，會在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場進(jìn)行不少于15天的公示。公示項(xiàng)目名稱、企業(yè)名稱、項(xiàng)目位置、套數(shù)、戶型面積和銷售均價等信息。 有買房意向的市民，在不少于15天的公示期中，可以按照普通購房要求提交相關(guān)材料；經(jīng)適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。申請人既要在網(wǎng)上提交相關(guān)材料，也要到開發(fā)商銷售現(xiàn)場提交原件和復(fù)印件。 2、核驗(yàn) 市住建委相關(guān)部門和開發(fā)商對購房人員資質(zhì)進(jìn)行審核。在市民提交材料之后的20個工作日內(nèi)，會給出是否通過審核的結(jié)果。 在現(xiàn)場申報(bào)時，資格核驗(yàn)也同時啟動。開發(fā)商將對申請家庭的材料進(jìn)行初審，符合條件的就可以在自住型商品房資格審核系統(tǒng)中填報(bào)家庭信息，并將聯(lián)機(jī)打印的《家庭購房申請表》和承諾書經(jīng)由購房家庭簽字確認(rèn)后，在審核系統(tǒng)中提交資格審核申請。 市住建委會同相關(guān)部門在20個工作日內(nèi)，對購房家庭的資格進(jìn)行審核。購房家庭可登錄北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果。通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。 在審核之后，市民如果對審核結(jié)果有異議，還可以自資格審核完成之日起10個工作日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到市住建委申請復(fù)核。 3、搖號規(guī)則 自住型商品房搖號的方式介于普通商品房開發(fā)商自行搖號、保障房政府搖號之間。搖號將使用全市統(tǒng)一的搖號軟件，搖號結(jié)果會在市住建委官網(wǎng)和銷售現(xiàn)場公示3天。 自住房搖號軟件采用“雙重隨機(jī)”設(shè)計(jì)思路。 一是搖號編號隨機(jī)。購房家庭在現(xiàn)場確認(rèn)時將從3組隨機(jī)4位數(shù)字中任選其一作為前綴，與資格審核系統(tǒng)自動生成的內(nèi)部編號共同組成唯一的搖號編號，消除報(bào)名先后對搖號結(jié)果的影響。 二是種子號隨機(jī)。搖號時，現(xiàn)場將隨機(jī)邀請6位購房家庭代表，每人隨機(jī)抽取1位數(shù)字，組成6位種子號，搖號軟件根據(jù)種子號從通過審核的家庭數(shù)據(jù)庫中隨機(jī)抽取申購家庭，確定選房順序。 4、選房 搖號環(huán)節(jié)之后是選房和簽約，市民可以直接在銷售現(xiàn)場和市住建委官網(wǎng)看到選房公告。在選房之日5個工作日以前，開發(fā)商就會明確選房時間、地點(diǎn)、批次安排等。 優(yōu)先池中的家庭會先選房，而且每個申請家庭只能選擇一套自住型商品房。 已通過購房資格審核的申請家庭放棄選房，或者已完成選房的申請家庭放棄購房的，由未選房的申請家庭按照搖號確定的順序依次遞補(bǔ)選房。未按照選房公告要求參加選房的，視為放棄。 購房家庭可以同時參與多個項(xiàng)目搖號，但只要選中了一個項(xiàng)目中的一套，其他項(xiàng)目中的號碼自動作廢。 選房之后就是簽約。開發(fā)商會與購房家庭簽訂購房合同，購房家庭的成員今后不得再申請購買自住型商品房；屬經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品房輪候家庭的，自動放棄輪候資格。 對通過隱瞞家庭信息、偽造證明材料等方式，弄虛作假，騙購自住型商品房的家庭，一經(jīng)查實(shí)，開發(fā)商會與其解除購房合同，購房家庭承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，且5年內(nèi)不得在本市購買住房。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。