??大伙覺(jué)得自住型商品房質(zhì)量怎么樣？

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• 141****3972

  一、東壩自住商品房質(zhì)量怎么樣？
  針對(duì)東壩自住商品房質(zhì)量問(wèn)題，政府有相應(yīng)的措施，嚴(yán)格房屋質(zhì)量和資金的監(jiān)督管理，從前期的施工建設(shè)到后期的竣工驗(yàn)收全程，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題從嚴(yán)查處。所以，東壩自住商品房的質(zhì)量我們可以放心。但由于土地招投標(biāo)采取競(jìng)地價(jià)限房?jī)r(jià)，開(kāi)發(fā)商了壓縮成本，房屋質(zhì)量，居住環(huán)境估計(jì)還是會(huì)像保障房看齊。所以東壩自住商品房的質(zhì)量在政府的下是有保障的。
  二、東壩的自住商品房能貸款買(mǎi)嗎？
  東壩自住型商品房申請(qǐng)條件連續(xù)５年（含）以上繳納社?；騻€(gè)稅，可以購(gòu)買(mǎi)一套住房。這意味著，名下無(wú)房或僅有一套住房的東壩家庭以及符合購(gòu)房條件且名下無(wú)房的家庭，都可以購(gòu)買(mǎi)“自住型商品房”。申購(gòu)家庭定義為夫婦及未成年子女。名下無(wú)房或僅有一套住房的家庭；名下無(wú)房的家庭，需連續(xù)５年（含）以上繳納社保或個(gè)稅，可購(gòu)買(mǎi)一套住房；另外，政策規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)“自住型商品房”５年內(nèi)不得租售。

  查看全文↓ 2019-07-16 23:11:13
• 133****5334

  自住型商品房和普通商品房有何不同
  一、價(jià)格差別
  自住型商品房的價(jià)格定位為中低價(jià)位，價(jià)格比同地段、同品質(zhì)的商品房低30%左右(政策強(qiáng)制要求)。
  二、戶型差別
  普通商品房的戶型沒(méi)有面積限制，而自住型商品房以90平米以下戶型為主，大也不能超過(guò)140平米(建筑面積)。
  三、購(gòu)買(mǎi)條件差別
  1、目前北京普通商品房也執(zhí)行限購(gòu)政策，從購(gòu)買(mǎi)條件上來(lái)說(shuō)，兩則條件相同：名下無(wú)房的非北京籍家庭，購(gòu)房者需在北京連續(xù)5年繳納社保或者個(gè)稅;名下僅有一套住房的北京籍家庭或單身無(wú)房者。四、轉(zhuǎn)讓限制
  2、普通商品房轉(zhuǎn)讓沒(méi)有限制，只要有房產(chǎn)證并且未處于抵押狀態(tài)就可轉(zhuǎn)讓。而自住型商品房在取得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?年后轉(zhuǎn)讓還需繳納土地收益款等，且不得再次購(gòu)買(mǎi)自住型商品房。
  自住型商品房和普通商品房質(zhì)量有區(qū)別嗎
  1、“自住型商品住房”的價(jià)格將比周邊商品住房低30%左右，套型以90平方米以下為主。從這兩方面看，“自住型商品住房”與北京在2007年推出的限價(jià)房很類(lèi)似。不過(guò)，限價(jià)房的限價(jià)比例更大，很多項(xiàng)目比周邊商品房低了四五成甚至更多。
  2、而從北京已經(jīng)供地的幾個(gè)“自住型商品住房”看，朝陽(yáng)區(qū)豆各莊項(xiàng)目的銷(xiāo)售限價(jià)為22000元/平方米，比周邊在售二手房?jī)r(jià)格低4000元左右；海淀區(qū)環(huán)?？萍紙@項(xiàng)目的銷(xiāo)售限價(jià)為1.9萬(wàn)元/平方米，周邊商品房的均價(jià)在2.5萬(wàn)元/平方米以上。
  3、相關(guān)部門(mén)曾表示，“自住型商品住房”的單套總價(jià)基本在200萬(wàn)元以?xún)?nèi)，此次政策明確，要比周邊商品房?jī)r(jià)格低30%。
  4、雖然價(jià)格要低于普通商品房，但是質(zhì)量上是不會(huì)有差的，這導(dǎo)致了很多人競(jìng)相購(gòu)買(mǎi)自住房。

  查看全文↓ 2019-07-16 23:11:02
• 134****0472

  首先，自住型商品房屬于商品房的性質(zhì)，雖然現(xiàn)在的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格是市場(chǎng)價(jià)的7折，但是5年后如果上市，30%的收益上交財(cái)政且不能再次購(gòu)買(mǎi)自住型商品房；

  查看全文↓ 2019-07-16 23:10:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??大伙覺(jué)得自住型商品房怎么樣？
  答

  2013年北京將推出20000套自住型商品房，2014年計(jì)劃推出50000套。據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，自住型商品房?jī)r(jià)格比周邊商品房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭，購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。首先關(guān)注的是自住房申請(qǐng)資格根據(jù)北京的限購(gòu)規(guī)定，對(duì)擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭實(shí)行限購(gòu)；非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，可以購(gòu)買(mǎi)一套住房。即名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購(gòu)房條件且名下無(wú)房的非京籍家庭，都可以購(gòu)買(mǎi)“自住型商品房”。自住型商品房，另一個(gè)關(guān)注點(diǎn)是價(jià)位。目前北京市給出的承諾是“比周邊商品房?jī)r(jià)位低30%左右”。30%是什么概念?以北京東四環(huán)周邊為例，當(dāng)前一般的商品房在40000元/平方米到55000元/平方米，高檔商品房在80000元/平方米以上，如果在東四環(huán)搞一個(gè)自住型商品房項(xiàng)目，價(jià)格怎么定?按80000元的30%還是40000元的30%?隨著北京六環(huán)路以?xún)?nèi)商品房?jī)r(jià)位以每月5%以上的漲幅這個(gè)速度，自住型商品房在定價(jià)方面是個(gè)大難題，低30%的這個(gè)承諾，對(duì)政府把自住型商品房當(dāng)作一個(gè)模式推廣下去，難度很大。

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• 問(wèn) ??自住型商品房質(zhì)量怎么樣
  答

  一、價(jià)格差別自住型商品房的價(jià)格定位為中低價(jià)位，價(jià)格比同地段、同品質(zhì)的商品房低30%左右(政策強(qiáng)制要求)。二、戶型差別普通商品房的戶型沒(méi)有面積限制，而自住型商品房以90平米以下戶型為主，**大也不能超過(guò)140平米(建筑面積)。三、購(gòu)買(mǎi)條件差別目前北京普通商品房也執(zhí)行限購(gòu)政策，從購(gòu)買(mǎi)條件上來(lái)說(shuō)，兩則條件相同：名下無(wú)房的非北京籍家庭，購(gòu)房者需在北京連續(xù)5年繳納社保或者個(gè)稅;名下僅有一套住房的北京籍家庭或單身無(wú)房者。不過(guò)，自住型商品房申請(qǐng)者分為普通組和優(yōu)先組，優(yōu)先組先搖號(hào)，有剩余房屋再讓普通組選房。四、轉(zhuǎn)讓限制普通商品房轉(zhuǎn)讓沒(méi)有限制，只要有房產(chǎn)證并且未處于抵押狀態(tài)就可轉(zhuǎn)讓。而自住型商品房在取得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?年后轉(zhuǎn)讓還需繳納土地收益款等，且不得再次購(gòu)買(mǎi)自住型商品房。

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• 問(wèn) 自住型商品房質(zhì)量怎么樣
  答

  北京市相關(guān)文件曾明確，自住房原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房?jī)r(jià)格低30%左右的水平確定。大致可以理解為，自住型商品房應(yīng)該屬于商品房，**起碼質(zhì)量上不能劣于商品房。

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• 問(wèn) 自住型商品房怎么樣
  答

  自住型商品房有什么特點(diǎn)?１、北京市政府推出的一種新的保障房叫自住型商品房。這類(lèi)房屋的主要特點(diǎn)是比商品房?jī)r(jià)格低，面向北京市符合限購(gòu)條件的家庭。２、從目前的自住型商品房看，房?jī)r(jià)一般，比同地段的商品房低１／３左右。但是自住型商品房的政策規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)自住型商品房，五年內(nèi)不得上市交易，即使五年后上市交易，其中１／３的收益要上交給財(cái)政。

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• 問(wèn) ?? 自住型商品房怎么樣
  答

  一、價(jià)格差別自住型商品房的價(jià)格定位為中低價(jià)位，價(jià)格比同地段、同品質(zhì)的商品房低30%左右(政策強(qiáng)制要求)。二、戶型差別普通商品房的戶型沒(méi)有面積限制，而自住型商品房以90平米以下戶型為主，**大也不能超過(guò)140平米(建筑面積)。三、購(gòu)買(mǎi)條件差別目前北京普通商品房也執(zhí)行限購(gòu)政策，從購(gòu)買(mǎi)條件上來(lái)說(shuō)，兩則條件相同：名下無(wú)房的非北京籍家庭，購(gòu)房者需在北京連續(xù)5年繳納社保或者個(gè)稅;名下僅有一套住房的北京籍家庭或單身無(wú)房者。不過(guò)，自住型商品房申請(qǐng)者分為普通組和優(yōu)先組，優(yōu)先組先搖號(hào)，有剩余房屋再讓普通組選房。四、轉(zhuǎn)讓限制普通商品房轉(zhuǎn)讓沒(méi)有限制，只要有房產(chǎn)證并且未處于抵押狀態(tài)就可轉(zhuǎn)讓。而自住型商品房在取得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?年后轉(zhuǎn)讓還需繳納土地收益款等，且不得再次購(gòu)買(mǎi)自住型商品房。

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