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大家說說如何挑選寫字樓

147****3280 | 2018-07-10 16:58:05

已有3個回答

  • 143****8562

    1、大堂:氣派明亮

    大堂是在寫字樓上班工作和居住朋友的必經(jīng)之地,也是寫字樓使用率**高的地方。大堂是展示樓盤硬件裝修和軟件服務的一個縮影,可以說是寫字樓的門臉。所以大堂氣派明亮就能夠給別人一個很舒服的感覺。

    2、電梯:快捷高速

    電梯的多少和爬升速度也直接影響到寫字樓的運營。電梯的多寡一直是衡量寫字樓檔次的**直觀標準。目前新興的高層項目除了對電梯數(shù)量的要求以外,還要求速度更快,有的項目采用自動樓梯等候系統(tǒng),等候時間不會很長。

    3、空氣質量:清新健康

    目前寫字樓也開始重視空氣質量了,良好的送風系統(tǒng)開始成為不少企業(yè)選擇寫字樓的硬指標。一些新的寫字樓,采取了一些新的做法例如密集的新風取風口與排水系統(tǒng)。大家在挑選寫字樓的時候也要看一下空氣是否清新。

    4、采光與凈層高:開闊充足

    采光、凈層高,空氣質量是室內(nèi)舒適度的重要指標。幾乎所有的新項目的凈層高都能在2.7米以上,有項目甚至宣傳5.6米挑高。目前來看由于高層建筑遮擋情況較少,采光與凈層高比較理想。

    但是對于挑高項目,有的項目挑高高度實際含樓板厚度,交付以后隔開發(fā)現(xiàn)空間上比較壓抑,另外挑高項目上層沒有窗戶,依賴下層的通風,通風和采光效果并不理想。

    查看全文↓ 2018-07-10 17:10:51
  • 151****1718

    1. 遵從“175法則”。很多商業(yè)房地產(chǎn)規(guī)劃師都按照每個人175到250平方英尺使用面積的標準做預算。作為一家創(chuàng)業(yè)公司,你應該能夠做的更好,保證你的每個員工占用的平均面積不超過175平方英尺。

    2. 有好的午餐可供選擇。午餐是你的員工在工作日里離開辦公室的唯一時刻,所以確保你的辦公室附近有足夠多的很棒而且又不貴的地方,能夠讓你的員工共進午餐。我找的絕大部分辦公室都在多倫多的圣勞倫斯市場附近,那里有超過一百位屠夫、面包師、水果攤,其中絕大部分都提供午餐。每到中午,我就會找三四個同事一起去那里,大家可以吃幾片披薩、黑麥熏牛肉或者大沙拉——只要花不到5元。這非常好,辦公室附近有物美價廉的午餐可供選擇會讓人們工作得更愉快。

    3. 通風必須良好。我第一間真正的辦公室是一個五十平方英尺的小格子間,我和一名員工共同使用那間辦公室。那間辦公室沒有窗戶也沒有通風口,辦公室只有一個門,這扇門必須全天候開著以免窒息。從那以后,我挑選辦公室的時候總是非常執(zhí)著地要保證辦公室里有質量比較好的空氣,通風條件要好。我總是努力去找那些能夠真正打開窗戶的老房子,如果做不到的話,就選有現(xiàn)代通風系統(tǒng)的辦公室。那些**炫**便宜的辦公室如果讓我的員工感到疲憊而不舒服的話,那么就完全不值得。

    4. 上下班通勤時間的長短會極大地影響員工的滿意度。對于員工來說,工作是否讓他們感到愉快很大程度上取決于他們通勤的難易程度。如果你的公司里絕大部分的員工都開車上下班,那么你應該考慮他們在哪里停車。一個又大又好的停車場,不用爭搶車位會讓員工處在一種非常良好的心態(tài)之中。我在**近的兩個辦公室里安裝了淋浴設備,方便那些希望騎車上下班的員工(我自己就是其中一員?。?,而且我挑選的辦公室一定距離**近的地鐵站不超過步行7分鐘的距離。

    5. 不要簽署長期租約。這是房東的問題。我確定這個規(guī)則是有例外的,但是我的經(jīng)驗是在房東把房子租給你之后,他們就會躲著你而不是再討好你。有一次,我們租了整層寫字樓,那棟樓的電梯在夏天里壞掉了,然后空調(diào)也壞掉了。整整一個月房東都沒有來過一個電話,可是我們每個月要付2萬美元的租金。不要簽長期租約,只要有可能就嘗試著一個月一個月地租房子。你可以靈活地按照需要擴張或者收縮,這樣你就不會被房東挾持。

    6. 你無論做什么,都不要買寫字樓。當你計算自己扔出去多少租金的時候,自己購買寫字樓或者小型辦公樓會顯得非常有誘惑力,但是從我的經(jīng)驗來看,購買并管理建筑物完全是另一門生意——一家房地產(chǎn)管理公司能夠收費做好這件事。從頭開展一門生意是非常困難的,特別是在你的時間和金錢都投向了其他的事情的時候更是如此。而且,很多時候你并不知道你需要多大的空間。買太大的面積你會花冤枉錢,而買的地方太小又會限制你未來的發(fā)展。一直等到你的公司發(fā)展成熟到了某個點,你對于公司的規(guī)模感到很滿意了;這個時候你才可以考慮買寫字樓作為一項投資——而不是一項商業(yè)策略。

    查看全文↓ 2018-07-10 17:10:40
  • 146****3527

    選擇寫字樓需要了解公司類型、發(fā)展階段、總體預算、團隊規(guī)模等,然后匹配需求考慮寫字樓的交通設施、身處地段、裝修情況、物業(yè)服務等。
    寫字樓怎么樣可以參考一下幾項:區(qū)位資源,包括地理位置與周邊配套;硬件配套,包括公共空間設計、公共配套;物業(yè)不可忽視,包括物業(yè)公司、物業(yè)服務;軟性配套,包括信息化配置、智能化配置;寫字樓比較,這里主要是甲級寫字樓與乙級寫字樓之間的比較:寫字樓是否與公司類型相符合。

    查看全文↓ 2018-07-10 17:10:32

相關問題

  • 第一步:溝通創(chuàng)意,確定裝修公司和裝修設計圖紙。裝修公司一般分為家裝公司與公裝公司。公裝公司是專門從寫字樓和商業(yè)社區(qū)裝修的,對裝修風格、色彩、工藝把握更專業(yè)。寫字樓裝修設計包括企業(yè)接待區(qū)和LOGO墻、辦公區(qū)域、公共區(qū)域等設計。根據(jù)公司的業(yè)務和風格不同,寫字樓裝修設計應該體現(xiàn)獨特的公司文化和屬性。企業(yè)接待區(qū)包括企業(yè)接待臺和LOGO墻,在符合企業(yè)VI要求的基礎上,展現(xiàn)不同之處,避免千篇一律。另外,寫字樓裝修設計還要考慮緊急疏散和消防、網(wǎng)絡布置等需要,保證工作人員可以快速疏散。第二步:核定裝修預算。寫字樓裝修花費一般與裝修材料和裝修風格、裝修面積有關。精裝設計花費多于簡裝設計,簡約風格的寫字樓裝修每平米花費大約600元左右。目前,行業(yè)內(nèi)提倡節(jié)能環(huán)保。公司在裝修時,盡量選擇天然環(huán)保、可重復使用的材料,綠色天然材料對身體危害小。寫字樓裝修設計中不同的空間區(qū)域使用的裝飾材料不同。吊頂方面以石膏板和礦棉板、格柵板配合使用。墻面材料上,壁紙和壁布、乳膠漆多使用在總經(jīng)理辦公室和會議室、公共區(qū)域等空間。穿孔吸音板則使用在特殊工作間。第三步:裝修色彩選擇。黑白雙色設計經(jīng)典富有質感,但是容易讓人覺得空間沉悶,因此,它不適合需要創(chuàng)意和活潑氛圍的小型創(chuàng)業(yè)公司。裝修色彩應該根據(jù)每個公司的情況而選擇。第四步:監(jiān)督施工,驗收合格。裝修公司根據(jù)確定方案進行裝修施工,期間出現(xiàn)問題,雙方可以協(xié)商,進行修正??傊?寫字樓裝修流程是一個設計團隊與客戶不斷溝通、解決問題的過程。雙方通過溝通與了解確定寫字樓整體風格、辦公家具樣式、空間格局等。

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  • 租賃寫字樓需要了解公司類型、發(fā)展階段、總體預算、團隊規(guī)模等然后匹配需求考慮寫字樓的交通設施、身處地段、裝修情況、物業(yè)服務。寫字樓租賃一般會向物業(yè)方、出租人收取相當于房租半個月到一個月的費用,具體多少雙方事先就約定好了。而承租人、租客不需要支付任何中介費用。

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  • 除浦發(fā)、西安銀行、恒豐、渤海等個別銀行,其他銀行工作人員均表示“不做寫字樓貸款”。而據(jù)開發(fā)商反映,僅有的幾家可以做寫字樓貸款的銀行,還有的因為額度的問題很難放款。

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  • 所謂甲級寫字樓實為一種通行叫法,行業(yè)中尚無固定標準或成文的規(guī)定到底什么樣的寫字樓才算作甲級寫字樓。但寫字樓租戶有必要明確的一點是,廣告中通??梢姷摹?A寫字樓”并不是表示寫字樓的品質等級。“5A”指的是一個寫字樓產(chǎn)品的智能化水平,北京恒豐海泰建筑裝飾有限公司與寫字樓品質有一定關聯(lián),但絕對不是劃分寫字樓等級的標準。如果租戶受到“5A”的忽悠,那租到的未必是真正的甲級品質寫字樓。通常甲級寫字樓的內(nèi)涵還包括有如下元素:位于中心商業(yè)區(qū)內(nèi)、有完善的中央空調(diào)、具有充足數(shù)量及合理分布的升降機和電梯服務、具有甲級專業(yè)物業(yè)管理、樓層間格恰當、有零煩惱的停車場。

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  • 雖然主管部門規(guī)定少數(shù)特別復雜的住宅買賣經(jīng)紀服務,經(jīng)交易各方協(xié)商同意,可在規(guī)定的收費標準基礎上適當上浮,上浮幅度**高不得超過10%。但實際操作過程中,一些中介公司把所有交易都認定為“特別復雜交易”,寬松一些的把有貸款的交易就算作復雜交易,按照2.2%收取中介費。中介公司的經(jīng)紀人表示:對于什么是復雜交易,沒有明確規(guī)定,我們公司的所有交易,都是按照復雜交易收取中介費。中介公司表示2.7%的經(jīng)濟服務費中已包括房地產(chǎn)登記、辦理房屋入住相關手續(xù)等費用,購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔保金即可。

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