?? 如何挑選寫字樓？有什么作用嗎？

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• 146****7522

  租賃寫字樓需要了解公司類型、發(fā)展階段、總體預(yù)算、團(tuán)隊(duì)規(guī)模等
  然后匹配需求考慮寫字樓的交通設(shè)施、身處地段、裝修情況、物業(yè)服務(wù)。
  寫字樓租賃一般會(huì)向物業(yè)方、出租人收取相當(dāng)于房租半個(gè)月到一個(gè)月的費(fèi)用，具體多少雙方事先就約定好了。而承租人、租客不需要支付任何中介費(fèi)用。
  

  查看全文↓ 2019-06-24 09:14:51
• 141****6724

  “熱盤”比“冷盤”更需關(guān)注
  
  大部分寫字樓在正式銷售之前都有一個(gè)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)階段，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的“熱銷”與“冷場(chǎng)”是判斷寫字樓好壞與否更為可靠的一種方式?！盁岜P”一般地段潛力大，產(chǎn)品質(zhì)量上乘、投資背景實(shí)力強(qiáng)。因此在末正式銷售之前，已被精明的專業(yè)投資者所關(guān)注。這對(duì)忙于公司業(yè)務(wù)無(wú)暇仔細(xì)辨識(shí)寫字樓好壞的企業(yè)決策者來(lái)說(shuō)，不失為一個(gè)高效、實(shí)用的判斷標(biāo)準(zhǔn)。
  
  準(zhǔn)現(xiàn)房優(yōu)勢(shì)明顯
  
  被稱為商業(yè)地產(chǎn)“金礦”的寫字樓正逐漸成為不動(dòng)產(chǎn)的新寵，許多專業(yè)投資者在購(gòu)買寫字樓過(guò)程中已嘗到了不小的甜頭。但是仔細(xì)了解拔地而起的許多寫字樓，卻發(fā)現(xiàn)空置面積也相當(dāng)嚴(yán)重，這些項(xiàng)目大多銷售已經(jīng)完成，但是出租并不理想，究其原因，購(gòu)買者大多買的是期房，實(shí)際產(chǎn)品并不是如宣傳所言。尤其注意的是，一個(gè)準(zhǔn)現(xiàn)房（或現(xiàn)房）寫字樓，樓體和戶型結(jié)構(gòu)大都可以看見，受騙的可能性幾乎為零。
  
  房地產(chǎn)營(yíng)銷專家認(rèn)為
  
  就個(gè)人投資者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買具備寫字樓功能的商務(wù)樓更為適宜，商務(wù)樓由于其戶型小利于出租，使用年限長(zhǎng)（70年）等特點(diǎn)，使其更適合個(gè)人投資者。與現(xiàn)房相比，準(zhǔn)現(xiàn)房在價(jià)格上也有更大的優(yōu)勢(shì)，因此買準(zhǔn)寫字樓是更好的選擇。

  查看全文↓ 2019-06-24 09:14:36
• 141****4089

  這事有點(diǎn)復(fù)雜，主要你得考慮到以后員工上邊方不方便的問(wèn)題，寫字樓的話昆明到處都是，還是要挑挑地段和服務(wù)，**好是品牌開發(fā)商蓋的，畢竟你一個(gè)企業(yè)是往二三十年走的。

  查看全文↓ 2019-06-24 09:14:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 如何挑選寫字樓樓層？作用都有哪些呢？
  答

  所謂甲級(jí)寫字樓實(shí)為一種通行叫法，行業(yè)中尚無(wú)固定標(biāo)準(zhǔn)或成文的規(guī)定到底什么樣的寫字樓才算作甲級(jí)寫字樓。但寫字樓租戶有必要明確的一點(diǎn)是，廣告中通?？梢姷摹?A寫字樓”并不是表示寫字樓的品質(zhì)等級(jí)?！?A”指的是一個(gè)寫字樓產(chǎn)品的智能化水平，北京恒豐海泰建筑裝飾有限公司與寫字樓品質(zhì)有一定關(guān)聯(lián)，但絕對(duì)不是劃分寫字樓等級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)。如果租戶受到“5A”的忽悠，那租到的未必是真正的甲級(jí)品質(zhì)寫字樓。通常甲級(jí)寫字樓的內(nèi)涵還包括有如下元素：位于中心商業(yè)區(qū)內(nèi)、有完善的中央空調(diào)、具有充足數(shù)量及合理分布的升降機(jī)和電梯服務(wù)、具有甲級(jí)專業(yè)物業(yè)管理、樓層間格恰當(dāng)、有零煩惱的停車場(chǎng)。

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• 問(wèn) ?? 寫字樓如何出租？有什么作用嗎？
  答

  租賃寫字樓注意以下幾點(diǎn)：要找繁華地段，這樣不論對(duì)你自己還是對(duì)自己的客戶都有好處。寫字樓里面入駐的企業(yè)。如果要是入駐的都是少兒英語(yǔ)班，或者教育機(jī)構(gòu)，我建議你就不要租了，這會(huì)很影響你的辦公。還有個(gè)就是價(jià)格。地段好。價(jià)格也要適中。

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• 問(wèn) ?? 寫字樓如何選房？有什么作用嗎？
  答

  1.購(gòu)買預(yù)售寫字樓需現(xiàn)場(chǎng)查看開發(fā)企業(yè)有沒(méi)有在售樓處顯眼的地方掛《預(yù)售許可證》和附圖的原件；2.看看所選購(gòu)的寫字樓是否已被抵押、查封，若是由房產(chǎn)中介公司代理銷售的，要先了解該公司是否具有房產(chǎn)中介資質(zhì)等； 3.建議到現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)寫字樓質(zhì)量。 第三步，購(gòu)買寫字樓簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)需要注意的問(wèn)題有哪些？ 認(rèn)購(gòu)書并不是寫字樓買賣合同，在定性上為寫字樓買賣的預(yù)約合同，是獨(dú)立合同。一份合格的認(rèn)購(gòu)書一般包括以下內(nèi)容： 1.交易雙方當(dāng)事人的基本情況； 2.寫字樓基本情況（含寫字樓位置、面積等基本情況）； 3.寫字樓價(jià)款的計(jì)算； 4.簽署契約的時(shí)限規(guī)定，看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。 第四步，寫字樓付款是要注意的問(wèn)題。 不要將寫字樓款項(xiàng)直接交給開發(fā)商，建議將房款支付到預(yù)售許可證指定的銀行監(jiān)控賬戶上，可采取一次性或分期付款。 第五步，寫字樓收房驗(yàn)房要注意什么？ 1.檢查驗(yàn)收該寫字樓建設(shè)項(xiàng)目交付使用的證件是否齊備，查看是否具有交樓書、質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書； 2.查驗(yàn)實(shí)際交樓的標(biāo)準(zhǔn)是否與合同約定相符； 3.查驗(yàn)該寫字樓項(xiàng)目的工程質(zhì)量； 4.檢查室內(nèi)電路問(wèn)題。 第六步，收房時(shí)的注意事項(xiàng)。 收房后及時(shí)辦理房產(chǎn)證，避免房產(chǎn)糾紛。

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• 問(wèn) ??寫字樓怎樣？有什么作用嗎？
  答

  對(duì)于寫字樓來(lái)說(shuō)，無(wú)論再高的配置都會(huì)被后起之秀超越，所以，寫字樓**重要的是地段、地段、還是地段，只有占據(jù)核心地段才掌握了不敗的優(yōu)勢(shì)。那么怎么判斷一個(gè)地段是不是優(yōu)勢(shì)地段呢？就拿成都來(lái)說(shuō)，伴隨城市發(fā)展，城市中心轉(zhuǎn)移到國(guó)際城南，金融城核心，天府大道旁，這里匯聚80%進(jìn)駐成都的世界500強(qiáng)，政務(wù)中心也建在這里，這里是成都離世界**近的地方。在這種寸土寸金的區(qū)域能掌握核心地段的不對(duì)，泰達(dá)時(shí)代中心在大魔方、環(huán)球中心和天府國(guó)際金融中心三大地標(biāo)中心，比鄰政務(wù)中心，這就是一個(gè)寫字樓**佳地段的模板。

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• 問(wèn) 大家說(shuō)說(shuō)如何挑選寫字樓
  答

  1、大堂：氣派明亮大堂是在寫字樓上班工作和居住朋友的必經(jīng)之地，也是寫字樓使用率**高的地方。大堂是展示樓盤硬件裝修和軟件服務(wù)的一個(gè)縮影，可以說(shuō)是寫字樓的門臉。所以大堂氣派明亮就能夠給別人一個(gè)很舒服的感覺。2、電梯：快捷高速電梯的多少和爬升速度也直接影響到寫字樓的運(yùn)營(yíng)。電梯的多寡一直是衡量寫字樓檔次的**直觀標(biāo)準(zhǔn)。目前新興的高層項(xiàng)目除了對(duì)電梯數(shù)量的要求以外，還要求速度更快，有的項(xiàng)目采用自動(dòng)樓梯等候系統(tǒng)，等候時(shí)間不會(huì)很長(zhǎng)。3、空氣質(zhì)量：清新健康目前寫字樓也開始重視空氣質(zhì)量了，良好的送風(fēng)系統(tǒng)開始成為不少企業(yè)選擇寫字樓的硬指標(biāo)。一些新的寫字樓，采取了一些新的做法例如密集的新風(fēng)取風(fēng)口與排水系統(tǒng)。大家在挑選寫字樓的時(shí)候也要看一下空氣是否清新。4、采光與凈層高：開闊充足采光、凈層高，空氣質(zhì)量是室內(nèi)舒適度的重要指標(biāo)。幾乎所有的新項(xiàng)目的凈層高都能在2.7米以上，有項(xiàng)目甚至宣傳5.6米挑高。目前來(lái)看由于高層建筑遮擋情況較少，采光與凈層高比較理想。但是對(duì)于挑高項(xiàng)目，有的項(xiàng)目挑高高度實(shí)際含樓板厚度，交付以后隔開發(fā)現(xiàn)空間上比較壓抑，另外挑高項(xiàng)目上層沒(méi)有窗戶，依賴下層的通風(fēng)，通風(fēng)和采光效果并不理想。

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