?? 自住房能出售嗎

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• 137****4031

  自住型商品房在取得房屋產(chǎn)權(quán)證5年后可以上市交易，交易收益部分30%返還北京市政府，且今后不允許購買自住型商品房
  如有疑問請追問，如果滿意請及時(shí)采納~！

  查看全文↓ 2018-07-10 16:15:25
• 152****2235

  購房家庭到項(xiàng)目銷售現(xiàn)場申購
  針對老百姓關(guān)心的自住型商品房怎么樣、什么人能買、怎么買等等問題，北京青年報(bào)記者昨天請了市住建委等相關(guān)部門負(fù)責(zé)人進(jìn)行權(quán)威解讀。
  問題1：什么人能購買？
  自住型商品住房面向全市符合限購條件的家庭。對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭實(shí)行限購；非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買。
  問題2：什么人可以優(yōu)先購買？
  兩類家庭可優(yōu)先購買：一是本市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士購買的要年滿25周歲；二是已在輪候經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房的家庭。
  問題3：去哪兒購買？
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，應(yīng)在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場公示房屋套數(shù)、戶型、價(jià)格等信息。公示期不少于15天，購房家庭可選擇向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出購房申請。
  問題4：如何審核購房資格？
  購房家庭可選擇向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出購房申請。對申請購房家庭的資格審核，按照本市住房限購相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-07-10 16:15:12
• 156****9193

  你好,可以和當(dāng)?shù)胤抗懿块T溝通處理。

  查看全文↓ 2018-07-10 16:14:56
• 143****6943

  關(guān)于自住型商品房可不可以買賣這個(gè)問題，相信有不少人有疑慮，有一種說法自住房五年以后不可以上市，如果出售只能政府回購。在北京購買的自住房多長時(shí)間可以轉(zhuǎn)讓出售呢？需要注意哪些事項(xiàng)？下面小編為大家一一解答。
  
  
  在市住建委官網(wǎng)發(fā)布的“自住型商品住房政策要點(diǎn)解讀”第五點(diǎn)中，援引了《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》中的原文，即“自住型商品住房購房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓”，以及“購房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房價(jià)格和該自住型商品住房購買時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款”。
  
  而在前幾日，北京推出了**嚴(yán)的自住房騙購懲罰，市住建委和北京市工商局專門針對自住房起草了《北京市自住型商品住房預(yù)售合同》，向各界征求意見！自住房五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓后不得再次購買自住房、騙購者家庭五年內(nèi)不得買房等悉數(shù)入內(nèi)。
  
  按**新規(guī)定，自住房購房合同中應(yīng)滿足以下要求：
  
  首先，合同提示購房人自取得房屋所有權(quán)證書之日起，原則上五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，購房人在獲得房屋所有權(quán)證書五年后轉(zhuǎn)讓的，如果有增值，應(yīng)該按照屆時(shí)同地段商品住房價(jià)格和該自住型商品房購買時(shí)價(jià)格差距的30%繳納土地收益等價(jià)款。購房人轉(zhuǎn)讓自住房后不能再次購買自住房。
  
  其次，自住房的購買有著嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)和要求，如果在購買自住房時(shí)出現(xiàn)了隱瞞家庭信息、虛假申報(bào)、偽造證明材料等方式騙購自住房的，應(yīng)該承擔(dān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，且五年內(nèi)購房人家庭不得在北京市購買住房，也就是說，即便是個(gè)人出現(xiàn)騙購的情況，其家庭在未來5年內(nèi)也不能在北京購買住房。
  
  由此可見，自住房購房合同中有嚴(yán)格的規(guī)定，在購買自住房后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，也就是說產(chǎn)權(quán)不得買賣，而且違反懲罰力度很大，所以在此奉勸有意買賣自住房的朋友們謹(jǐn)慎考慮后再做定奪。

  查看全文↓ 2018-07-10 16:14:39
• 143****7697

  自住型商品房是可以賣的，但是有條件限制，按照規(guī)定，自住型商品住房購房人取得房產(chǎn)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；
  購房人取得房屋權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如果有，應(yīng)當(dāng)將差價(jià)的30%交納土地等價(jià)款。其中，不得轉(zhuǎn)讓，包括出售和出租。

  查看全文↓ 2018-07-10 16:14:21

相關(guān)問題

• 問 自住房能出售嗎？一般都有哪些標(biāo)準(zhǔn)情況呢？
  答

  自住型商品房申請條件　　1、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請自住型商品房；　　2、符合購房條件且名下無房的非京籍家庭（需持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，可以購買一套自住型商品房）；　　3、單身者申購北京自住型商品房需年滿25周歲；　　4、、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價(jià)房的家庭可優(yōu)先購買?！　∽宰⌒蜕唐贩績?yōu)先購買條件　　1、北市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。　　2、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。

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• 問 自住房能賣嗎
  答

  您好，自住型商品房在取得房屋所有權(quán)證5年后可以上市交易。根據(jù)《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》京建發(fā)[2013]510號(hào)文件規(guī)定：自住型商品住房購房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。購房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房價(jià)格和該自住型商品住房購買時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。購房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購買自住型商品住房。

  全部3個(gè)回答>
• 問 自住房能過戶嗎
  答

  先辦理產(chǎn)權(quán)證，與女兒和兒子簽訂購房合同。然后付款、交稅、辦理過戶手續(xù)。與房子賣給外人一樣辦理手續(xù)。不同的是合同不用討價(jià)還價(jià)，成交后也不急需交房。1，找個(gè)中介，他會(huì)辦理所有手續(xù)。當(dāng)然給中介費(fèi)。2，去房產(chǎn)交易中心辦理登記、過戶手續(xù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 自住房能貸款嗎
  答

  條件符合就可以。抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同

  全部4個(gè)回答>
• 問 自住房能賣嗎
  答

  通常情況下，自主房在取得房產(chǎn)證后5年才能進(jìn)行上市交易，這是因?yàn)樽宰》勘旧砭捅绕胀ǖ纳唐贩恳阋艘恍彩菄医o予住房困難的市民一種補(bǔ)貼。所以在出售后的收益要有30%交于政府。由于部分城市有限購要求，所以申請自住房的時(shí)候，需要提供家庭成員身份證戶籍證明，婚姻證明等相關(guān)資料，如果是非本市戶籍的居民，也需要提交家庭成員的相關(guān)資料，并且還要填寫家庭購房申請表，購房申請書、提供有效的暫住證等材料。此外，對于自住房的申請條件還包含申請人名下無房或者僅有一套住房，申請者需要年滿25歲，有些地區(qū)還要求需要在當(dāng)?shù)乩U納社保或者個(gè)稅連續(xù)五年。不過需要注意的是，如果是當(dāng)?shù)貞艏忻瘢瑳]有家庭住房，或者已經(jīng)在輪候經(jīng)適房、限價(jià)房的家庭，可以優(yōu)先來購買自住房。