?? 自住房屋可以對外短租嗎

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• 146****9370

  政府繼經(jīng)濟(jì)適用房、限價房等保障性住房出現(xiàn)后，現(xiàn)在又有了自住型商品房，它的特點(diǎn)是沒有了戶口限制，對于很多外地戶籍的老百姓來說就是個大驚喜，體現(xiàn)了政府更加人性化的一面。那么可以出售自住型商品房嗎？如果出售自住型商品房有什么條件限制？接下來我們一起來了解一下相關(guān)資料吧。
  
  自住商品房可以出售嗎？有什么限制條件
  
  自住商品房可以出售嗎？
  
  根據(jù)《關(guān)于加快中低價位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》京建發(fā)［2013］510號文件規(guī)定：自住型商品住房購房人取得房屋權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
  
  購房人在取得房屋權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有，應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30％交納土地等價款。購房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購買自住型商品住房。
  
  出售自住商品房有什么限制條件
  
  自住商品房買賣價格低廉，所以國家對此類房屋的買賣進(jìn)行了相應(yīng)的限制。根據(jù)規(guī)定自住商品房必須在滿五年以后才可以進(jìn)行上市交易，具體要求如下：
  
  1、購得后的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住。
  
  2、限制：限價房5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。
  
  3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房。
  
  4、已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠，且已按市場租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請購買限價商品房。
  
  5、政府在自住商品房的土地出讓、稅費(fèi)減免、限定房價、購房申購以及房屋銷售等各個環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方。
  
  由此可見，自住商品房上市有嚴(yán)格的規(guī)定，如果違反相關(guān)規(guī)定懲罰力度很大，所以在此奉勸有意買賣自住商品房的朋友們謹(jǐn)慎考慮后再做定奪。以上就是關(guān)于自住商品房可以出售嗎？出售自住商品房有什么限制條件等問題的回答，希望可以幫助到有需要的朋友。

  查看全文↓ 2018-07-10 16:10:35
• 138****3936

  自住型商品房5年內(nèi) 不能出租出售

  查看全文↓ 2018-07-10 16:09:54
• 131****6707

  自住型商品住房購房人取得房屋所有權(quán)證后,原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓;購房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的,如果有增值,應(yīng)當(dāng)將差價的30%交納土地收益等價款。同時,自住商品房也不能出租。而違規(guī)出租查處的措施正在制定之中

  查看全文↓ 2018-07-10 16:09:31

相關(guān)問題

• 問 自住房屋可以對外短租嗎？有請大家來說說？
  答

  第一，自己在城市租房網(wǎng)站上發(fā)布信息，直接租掉第二，找你家附近的中介登記信息，中介會帶人去看房，租房的人要繳納中介費(fèi)，對你而言是不需要額外付費(fèi)的。我覺得找中介比較好，有什么問題他們會提示你，上當(dāng)?shù)膸茁时容^低！

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• 問 請問自住房如何做短租公寓？
  答

  1、目前很多地方的自住型商品房的申請沒有統(tǒng)一的申請網(wǎng)站。如果你真的想知道自住房申請網(wǎng)站，你申請哪一家開發(fā)商的自住型商品房，你可以就去哪家開發(fā)商的網(wǎng)站上申請就可以了。2、比如恒大的自住型商品房項目，你就去恒大的官方網(wǎng)站就可以了。3、也可以關(guān)注當(dāng)?shù)氐淖〗ㄎ墓俜骄W(wǎng)站，那個網(wǎng)站上面有通知公告欄，上面會公布相關(guān)自住房的項目概況和申請的鏈接。

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• 問 可以對外銷售不？
  答

  經(jīng)發(fā)新北居房源面積62-88平米，均價3500元/㎡，老帶新免一年物業(yè)費(fèi)，一次性付款99折優(yōu)惠。

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• 問 自住房可以租嗎？
  答

  個人住房開局發(fā)票只需要繳納5%的綜合稅。綜合稅是對個人住宅出租的優(yōu)惠稅。包含了房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅。

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• 問 ??限價房可以對外出售嗎？政策怎么規(guī)定？
  答

  根據(jù)北京兩限房政策的規(guī)定，有兩種情況：1、限價房規(guī)定5年內(nèi)購買后不得出售，非要出售的話，只能出售給政府。2、在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易。上市交易時，政府在同等條件下，擁有優(yōu)先回購權(quán)。出售時應(yīng)按屆時同地段普通商品房指導(dǎo)價與限價房價格之差的35%上交土地收益金。

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