房產交易是先過戶再給錢嗎

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• 131****8753

  二手房交易過戶流程:
  
  1、簽訂買賣協(xié)議： 房地產買賣雙方達成交易,簽署買賣協(xié)議。買方支付定金給賣方(由經紀方托管),賣方交付房產證給經紀方 。
  2、查檔： 經紀方帶房產證,落實產權狀況,查檔取回查檔記錄。
  3、轉定： 憑查檔有效單,經紀方轉交賣方托管定金。
  4、物業(yè)評估： 委托評估機構對用于抵押的物業(yè)進行評估。
  5、申請按揭： 經紀方協(xié)助買方向銀行申請按揭貸款,簽署相關文件。買方存首期款到經紀方或指定銀行托管。
  6、銀行出《承諾書》: 銀行經初步審查后,擬同意向買方發(fā)放二手房按揭貸款的,出具承諾書。
  7、簽署擔保協(xié)議: 買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔保協(xié)議》,買方提供資金監(jiān)管協(xié)議及凍結資金的單據給擔保公司。
  8、辦理委托公證: 融資擔保公司進行調查與審批后,房地產買賣雙方到公證處辦理全權委托公證。,支付擔保費和手續(xù)費。
  9、贖契: 擔保公司審批并與銀行簽署《保證合同》;銀行放款給擔保公司指定賬號;擔保公司查檔后,代賣方付清銀行 按揭余款,注銷抵押登記,并取回房產證,由擔保公司保管。
  10、申請產權轉移遞件: 經紀方陪同買賣雙方到國土部門簽署正式《房地產買賣合同》,境外人士或境外公司需到公證處公證(支付 公證費),再到國土部門遞件,由經紀方領取并保管回執(zhí)。
  11、審批: 國土部門審核資烊,批準產權轉移。
  12、繳納稅費: 國土培門出稅單,買賣方(或經紀方代)繳過戶稅費。
  13、出證: 經紀方陪同買賣雙方取《房產證》,并做抵押登記。如買方是境外人士需抵押合同公證,支付公證費。
  14、銀行放款: 抵押登記完畢,銀行發(fā)放貸款。
  15、交接物業(yè):
  買賣雙方交接物業(yè),賣方結清相關費用。
  16、結清尾數(shù): 經經方將預收的剩余款項結清給賣方。

  查看全文↓ 2018-07-10 15:45:36
• 147****7041

  先付款再過戶。
  過戶的手續(xù)：
  1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監(jiān)理部門簽置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監(jiān)理部門工作人員認定或根據評估報告確定；
  2、交稅。交稅是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費；
  3、登記。登記指買賣雙方交納相關稅費后，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續(xù)；
  4、取證。取證是**后一個環(huán)節(jié)，買入方到產權監(jiān)理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續(xù)全部結束。

  查看全文↓ 2018-07-10 15:45:26
• 148****4467

  二手房在交易的前期，雙方需要簽訂一份合同的，具體合同怎么簽，你可以在網上百度一下，很多。我先跟你說一下二手房交易的流程吧:1、簽訂合同之前需要先去房產局查看一下房屋的備案情況，看看房屋是不是有抵押貸款或者是不是被查封了再或者有無房產證等一些信息；2、當前期調查清楚后，雙方簽訂二手房交易合同；3、合同簽訂后，雙方在同一個銀行開個戶（可選項）4、購房者打**款；5、然后向房產局提交過戶時需要的材料；6、然后購房者向對方打剩余的款項（注：此款項賣方是提不出來的，因為銀行那邊暫時處于凍結狀態(tài)，待房屋過戶后，才能提）；7、房屋過戶。
  另：其實第六步和第七步可以同時進行。
  如果自己造作不是很明白，可以選擇找個中介，也花不了多少錢，但是放心。

  查看全文↓ 2018-07-10 15:45:20

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• 問 ??房產交易是先過戶再給錢嗎？誰有什么建議呢？
  答

  賣房子，先給錢再過戶或先過戶才給錢都是由雙方協(xié)商而定的，但這樣交易都是存在風險性的，**穩(wěn)妥的辦法是在房產交易的時候再房產局辦理資金監(jiān)管，即買房者把錢打入房管局指定的銀行賬戶，在辦理完房產過戶之后由房管局將存入資金監(jiān)管賬戶的錢打給售房者。以天津為例，根據《天津市存量房屋交易資金監(jiān)管辦法》第十四條交易雙方簽訂存量房屋買賣協(xié)議后，由買受人持協(xié)議將應監(jiān)管的全部房價款或者部分房價款，存入監(jiān)管專用賬戶。貸款銀行核定的貸款額度降低時，買受人應當于申請辦理不動產抵押權登記前，一次性補足**款。第十五條監(jiān)管合作銀行收取買受人存入的房價款時，應當對存量房屋買賣協(xié)議與監(jiān)管網絡系統(tǒng)傳輸?shù)南鄳娮有畔⑦M行核對，核對無誤后向買受人出具收款憑證，并將收款電子信息傳至監(jiān)管網絡系統(tǒng)。買受人應當妥善保管收款憑證，并在申請辦理房屋權屬轉移登記時向登記機構出示。第十六條買受人需辦理銀行貸款的，應當委托貸款銀行將貸款資金劃轉至監(jiān)管專用賬戶，并由銀行向買受人出具收款憑證。第十七條登記機構受理房屋權屬轉移登記申請時，應當查驗買受人提交的收款憑證。

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• 問 ??賣房子什么時候過戶?是先給錢再過戶,還是先過戶再給錢?
  答

  買賣二手房的收錢時間是等到買房的一方拿到房廠證。買家先付定金然后再過戶。一般買家先交一定金額的定金，然后找第三方來保管剩下的金額，等到房子順利過戶賣家可以拿到剩下的金額。辦理過戶時，買家的錢由房管局的資金監(jiān)管中心保管。房管局也會查看這房子有沒有被用于抵押貸款。等房證辦理下來，錢才由監(jiān)管中心撥付給賣方。 二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》。2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜。3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了。4、雙方按當?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。5、成功遞件并取得房產交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。

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• 問 二手房交易流程先給錢還是先過戶
  答

  二手房交易的過程當中是先付一部分的定金或者是**款，然后進行過戶，在拿到新的房產證之后才會交付尾款，目前為了保障自己的資金安全，二手房在交易的過程當中一般會將房款打入資金監(jiān)管部門的賬戶，在確保所有流程都完成的情況之下，賣家才會收到房款。銀行作為雙方之間的擔保方，會對交易資金進行托管，并且初具履約保函，負責二手房交易過程當中的錢款安全。購買二手房時，買方要多注意簽訂購房合同前對房屋產權做詳細的了解，有一些二手房牽扯一些法律糾紛，比如說夫妻離婚時的財產分割，房屋本身屬于抵押的狀態(tài)，或者是賣方有一些經濟糾紛的問題，都有可能在買賣交易之后影響正常的交接。而且許多二手房齡和貸款的年限掛鉤，所以需要通過房屋抵押貸款來購房的買家，盡量不要選房齡太長的二手房。

• 問 全款先過戶還是先給錢
  答

  全款過戶的話，按照正常的流程應該是先給錢再過戶，但是在實際的交易過程當中一般是先支付定金，然后辦理過戶的手續(xù)，完成產權的轉移之后支付90%以上的房款，等到全部房子過戶結束之后再支付剩余的尾款。當然也有一部分都有購房者在辦理過戶之前，會先支付到指定的監(jiān)管賬戶當中，然后開始辦理房屋的轉移，具體可以和賣方商量。為什么說不建議大家全款買房？是因為全款買房所出的資金比較多，而且在全款買房之后，如果一旦出現(xiàn)房屋沒有辦法順利轉移造成的經濟糾紛會比較多，如果使用貸款的形式購房，手中會有比較多的流動資金，無論是用于投資還是用于干其他的事情，還能夠產生別的收益，加上現(xiàn)在的房屋抵押貸款利息并不高，所以能接受的話，建議大家還是選擇貸款買房。

• 問 二手房交易流程先給錢還是先過戶
  答

  二手房的交易流程事先進行支付定金，簽署了相關條約之后去辦理房屋抵押貸款，然后才會進行過戶。如果是一次性繳納付清同樣是先付錢，然后再過戶，但需要購房者注意的是因為是一次性付清，為了避免出現(xiàn)經濟損失，還是要先簽訂購房合同，針對于合同當中的詳細細節(jié)條款一定要寫清楚。除此以外在簽訂合同之前還要對房屋的產權進行詳細的調查，避免存在有多個產權人的情況出現(xiàn)。在查驗房屋所有產權的情況時，可以在當?shù)氐姆慨a交易中心檢查房屋的檔案，并且要求業(yè)主提供相關的驗證材料。還有一點比較關鍵的就是要確認房屋是否存在有抵押貸款或者是其他凍結的情況。在雙方達成一致的情況之下簽訂房屋交易，完成后續(xù)的操作步驟，辦理完過戶手續(xù)之后才會交付尾款。