??房產(chǎn)交易是先過(guò)戶再給錢嗎？誰(shuí)有什么建議呢？

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• 133****4596

  賣房子，先給錢再過(guò)戶或先過(guò)戶才給錢都是由雙方協(xié)商而定的，但這樣交易都是存在風(fēng)險(xiǎn)性的，**穩(wěn)妥的辦法是在房產(chǎn)交易的時(shí)候再房產(chǎn)局辦理資金監(jiān)管，即買房者把錢打入房管局指定的銀行賬戶，在辦理完房產(chǎn)過(guò)戶之后由房管局將存入資金監(jiān)管賬戶的錢打給售房者。
  以天津?yàn)槔?，根?jù)《天津市存量房屋交易資金監(jiān)管辦法》第十四條交易雙方簽訂存量房屋買賣協(xié)議后，由買受人持協(xié)議將應(yīng)監(jiān)管的全部房?jī)r(jià)款或者部分房?jī)r(jià)款，存入監(jiān)管專用賬戶。貸款銀行核定的貸款額度降低時(shí)，買受人應(yīng)當(dāng)于申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記前，一次性補(bǔ)足**款。
  第十五條監(jiān)管合作銀行收取買受人存入的房?jī)r(jià)款時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)存量房屋買賣協(xié)議與監(jiān)管網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)傳輸?shù)南鄳?yīng)電子信息進(jìn)行核對(duì)，核對(duì)無(wú)誤后向買受人出具收款憑證，并將收款電子信息傳至監(jiān)管網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。買受人應(yīng)當(dāng)妥善保管收款憑證，并在申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)向登記機(jī)構(gòu)出示。
  第十六條買受人需辦理銀行貸款的，應(yīng)當(dāng)委托貸款銀行將貸款資金劃轉(zhuǎn)至監(jiān)管專用賬戶，并由銀行向買受人出具收款憑證。
  第十七條登記機(jī)構(gòu)受理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)買受人提交的收款憑證。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 14:23:40
• 158****5887

  一般是先支付**再辦理過(guò)戶，如果是全款則可以先辦理過(guò)戶再支付房款。同時(shí)為了保障買賣雙方的資金安全，可以辦理資金監(jiān)管。
  
  二手房資金監(jiān)管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：
  （一）二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下：
  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；
  2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同；
  3、評(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定**款金額；
  4、買方支付**款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；
  5、買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)；
  6、辦理完過(guò)戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付**款；
  7、銀行見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣方。

  查看全文↓ 2019-09-10 14:23:35
• 151****3201

  二手房過(guò)戶流程主要有以下四步：
  一、買賣雙方無(wú)貸款： 買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。
  二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
  20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買房將尾款結(jié)清給賣方。

  查看全文↓ 2019-09-10 14:23:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)交易是先過(guò)戶再給錢嗎
  答

  二手房交易過(guò)戶流程: 1、簽訂買賣協(xié)議： 房地產(chǎn)買賣雙方達(dá)成交易,簽署買賣協(xié)議。買方支付定金給賣方(由經(jīng)紀(jì)方托管),賣方交付房產(chǎn)證給經(jīng)紀(jì)方 。 2、查檔： 經(jīng)紀(jì)方帶房產(chǎn)證,落實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況,查檔取回查檔記錄。 3、轉(zhuǎn)定： 憑查檔有效單,經(jīng)紀(jì)方轉(zhuǎn)交賣方托管定金。 4、物業(yè)評(píng)估： 委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)用于抵押的物業(yè)進(jìn)行評(píng)估。 5、申請(qǐng)按揭： 經(jīng)紀(jì)方協(xié)助買方向銀行申請(qǐng)按揭貸款,簽署相關(guān)文件。買方存首期款到經(jīng)紀(jì)方或指定銀行托管。 6、銀行出《承諾書(shū)》: 銀行經(jīng)初步審查后,擬同意向買方發(fā)放二手房按揭貸款的,出具承諾書(shū)。 7、簽署擔(dān)保協(xié)議: 買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔(dān)保協(xié)議》,買方提供資金監(jiān)管協(xié)議及凍結(jié)資金的單據(jù)給擔(dān)保公司。 8、辦理委托公證: 融資擔(dān)保公司進(jìn)行調(diào)查與審批后,房地產(chǎn)買賣雙方到公證處辦理全權(quán)委托公證。,支付擔(dān)保費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。 9、贖契: 擔(dān)保公司審批并與銀行簽署《保證合同》;銀行放款給擔(dān)保公司指定賬號(hào);擔(dān)保公司查檔后,代賣方付清銀行 按揭余款,注銷抵押登記,并取回房產(chǎn)證,由擔(dān)保公司保管。 10、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移遞件: 經(jīng)紀(jì)方陪同買賣雙方到國(guó)土部門簽署正式《房地產(chǎn)買賣合同》,境外人士或境外公司需到公證處公證(支付 公證費(fèi)),再到國(guó)土部門遞件,由經(jīng)紀(jì)方領(lǐng)取并保管回執(zhí)。 11、審批: 國(guó)土部門審核資烊,批準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。 12、繳納稅費(fèi): 國(guó)土培門出稅單,買賣方(或經(jīng)紀(jì)方代)繳過(guò)戶稅費(fèi)。 13、出證: 經(jīng)紀(jì)方陪同買賣雙方取《房產(chǎn)證》,并做抵押登記。如買方是境外人士需抵押合同公證,支付公證費(fèi)。 14、銀行放款: 抵押登記完畢,銀行發(fā)放貸款。 15、交接物業(yè): 買賣雙方交接物業(yè),賣方結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。 16、結(jié)清尾數(shù): 經(jīng)經(jīng)方將預(yù)收的剩余款項(xiàng)結(jié)清給賣方。

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• 問(wèn) ??黃島房產(chǎn)交易大廳過(guò)戶需要排隊(duì)嗎？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  一大早排隊(duì)辦的話，半小時(shí)左右能成功受理過(guò)戶資料。再等半小時(shí)可領(lǐng)稅單交稅。交完稅把稅單送審后，即可領(lǐng)到正式受理回執(zhí)。八個(gè)工作日后新業(yè)主持正式受理回執(zhí)能領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) ??賣房子什么時(shí)候過(guò)戶?是先給錢再過(guò)戶,還是先過(guò)戶再給錢?
  答

  買賣二手房的收錢時(shí)間是等到買房的一方拿到房廠證。買家先付定金然后再過(guò)戶。一般買家先交一定金額的定金，然后找第三方來(lái)保管剩下的金額，等到房子順利過(guò)戶賣家可以拿到剩下的金額。辦理過(guò)戶時(shí)，買家的錢由房管局的資金監(jiān)管中心保管。房管局也會(huì)查看這房子有沒(méi)有被用于抵押貸款。等房證辦理下來(lái)，錢才由監(jiān)管中心撥付給賣方。 二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》。2、賣方處理好房屋未能滿足交易過(guò)戶條件的相關(guān)事宜。3、買方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書(shū)面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了。4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問(wèn)稅、完稅、過(guò)戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。

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• 問(wèn) 二手房交易流程先給錢還是先過(guò)戶
  答

  二手房交易的過(guò)程當(dāng)中是先付一部分的定金或者是**款，然后進(jìn)行過(guò)戶，在拿到新的房產(chǎn)證之后才會(huì)交付尾款，目前為了保障自己的資金安全，二手房在交易的過(guò)程當(dāng)中一般會(huì)將房款打入資金監(jiān)管部門的賬戶，在確保所有流程都完成的情況之下，賣家才會(huì)收到房款。銀行作為雙方之間的擔(dān)保方，會(huì)對(duì)交易資金進(jìn)行托管，并且初具履約保函，負(fù)責(zé)二手房交易過(guò)程當(dāng)中的錢款安全。購(gòu)買二手房時(shí)，買方要多注意簽訂購(gòu)房合同前對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)做詳細(xì)的了解，有一些二手房牽扯一些法律糾紛，比如說(shuō)夫妻離婚時(shí)的財(cái)產(chǎn)分割，房屋本身屬于抵押的狀態(tài)，或者是賣方有一些經(jīng)濟(jì)糾紛的問(wèn)題，都有可能在買賣交易之后影響正常的交接。而且許多二手房齡和貸款的年限掛鉤，所以需要通過(guò)房屋抵押貸款來(lái)購(gòu)房的買家，盡量不要選房齡太長(zhǎng)的二手房。

• 問(wèn) 全款先過(guò)戶還是先給錢
  答

  全款過(guò)戶的話，按照正常的流程應(yīng)該是先給錢再過(guò)戶，但是在實(shí)際的交易過(guò)程當(dāng)中一般是先支付定金，然后辦理過(guò)戶的手續(xù)，完成產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移之后支付90%以上的房款，等到全部房子過(guò)戶結(jié)束之后再支付剩余的尾款。當(dāng)然也有一部分都有購(gòu)房者在辦理過(guò)戶之前，會(huì)先支付到指定的監(jiān)管賬戶當(dāng)中，然后開(kāi)始辦理房屋的轉(zhuǎn)移，具體可以和賣方商量。為什么說(shuō)不建議大家全款買房？是因?yàn)槿钯I房所出的資金比較多，而且在全款買房之后，如果一旦出現(xiàn)房屋沒(méi)有辦法順利轉(zhuǎn)移造成的經(jīng)濟(jì)糾紛會(huì)比較多，如果使用貸款的形式購(gòu)房，手中會(huì)有比較多的流動(dòng)資金，無(wú)論是用于投資還是用于干其他的事情，還能夠產(chǎn)生別的收益，加上現(xiàn)在的房屋抵押貸款利息并不高，所以能接受的話，建議大家還是選擇貸款買房。