??賣房子什么時(shí)候過戶?是先給錢再過戶,還是先過戶再給錢?

已有3個(gè)回答

• 133****1364

  買賣二手房的收錢時(shí)間是等到買房的一方拿到房廠證。買家先付定金然后再過戶。
  
  一般買家先交一定金額的定金，然后找第三方來(lái)保管剩下的金額，等到房子順利過戶賣家可以拿到剩下的金額。
  
  辦理過戶時(shí)，買家的錢由房管局的資金監(jiān)管中心保管。房管局也會(huì)查看這房子有沒有被用于抵押貸款。等房證辦理下來(lái)，錢才由監(jiān)管中心撥付給賣方。
  
  二手房買賣交易的流程如下：
  
  1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》。
  
  2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜。
  
  3、買方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了。
  
  4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。
  
  5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。
  
  6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。

  查看全文↓ 2019-02-26 07:34:08
• 142****6193

  簽合同時(shí)要求錢在交易中心進(jìn)行資金監(jiān)管，即他把錢存到交易中心指定的一個(gè)銀行帳戶，這個(gè)帳戶是以你的名字開的，在你的帳戶上，但這個(gè)錢你暫時(shí)取不出來(lái)，要等到新的產(chǎn)證從交易中心出來(lái)，你才能拿到。
  這樣對(duì)雙方都有好處。

  查看全文↓ 2019-02-26 07:34:04
• 145****9040

  　賣房子要先過戶還是先交款、是買賣雙方協(xié)商的問題，一般按照下面流程辦理；
  　　1、買賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽，同時(shí)買方繳納大部分房款，到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；
  　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。
  　　3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；
  　　4、雙方帶著（3）項(xiàng)材料到房管部門申請(qǐng)辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證，買方交齊房子尾款。

  查看全文↓ 2019-02-26 07:34:00

相關(guān)問題

• 問 全款先過戶還是先給錢
  答

  全款過戶的話，按照正常的流程應(yīng)該是先給錢再過戶，但是在實(shí)際的交易過程當(dāng)中一般是先支付定金，然后辦理過戶的手續(xù)，完成產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移之后支付90%以上的房款，等到全部房子過戶結(jié)束之后再支付剩余的尾款。當(dāng)然也有一部分都有購(gòu)房者在辦理過戶之前，會(huì)先支付到指定的監(jiān)管賬戶當(dāng)中，然后開始辦理房屋的轉(zhuǎn)移，具體可以和賣方商量。為什么說(shuō)不建議大家全款買房？是因?yàn)槿钯I房所出的資金比較多，而且在全款買房之后，如果一旦出現(xiàn)房屋沒有辦法順利轉(zhuǎn)移造成的經(jīng)濟(jì)糾紛會(huì)比較多，如果使用貸款的形式購(gòu)房，手中會(huì)有比較多的流動(dòng)資金，無(wú)論是用于投資還是用于干其他的事情，還能夠產(chǎn)生別的收益，加上現(xiàn)在的房屋抵押貸款利息并不高，所以能接受的話，建議大家還是選擇貸款買房。

• 問 買二手房怎么過戶?是先過戶還是先給錢?
  答

  二手房交易一般會(huì)選擇一個(gè)第三方擔(dān)保，這樣就能夠讓買賣雙方都找到一個(gè)安全的點(diǎn)。對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，一輩子可能只會(huì)買一次房，由于房款數(shù)額巨大，潛在的交易風(fēng)險(xiǎn)自然也非常高，這時(shí)候安全肯定是擺在第一位的。同樣是花錢買服務(wù)，房產(chǎn)中介的性價(jià)比在服務(wù)業(yè)內(nèi)是非常高的。對(duì)于熟知交易流程的中介人員來(lái)說(shuō)，在買賣二手房時(shí)，能夠幫你避免許多潛在的風(fēng)險(xiǎn)和損失。其次，資金一定要實(shí)行第三方監(jiān)管現(xiàn)在大部分城市都實(shí)行了存量房交易資金監(jiān)管。雙方在簽定房屋網(wǎng)合同后，及時(shí)到委托銀行網(wǎng)點(diǎn)，與銀行簽訂存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議并存入監(jiān)管資金。存量房交易監(jiān)管資金的存入和劃轉(zhuǎn)，一定是通過監(jiān)管賬戶進(jìn)行，其它人員都不能進(jìn)行代收或挪用。只有通過成都市存量房交易資金監(jiān)管系統(tǒng)的資金監(jiān)管賬戶，才能實(shí)現(xiàn)資金的有效監(jiān)管，資金監(jiān)管、銀行及房產(chǎn)交易三大系統(tǒng)信息才能實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)互通共享。**后，了解付款的步驟和注意事項(xiàng)。如果是全款購(gòu)房，那么在經(jīng)過準(zhǔn)確無(wú)誤的反復(fù)確認(rèn)之后，交完定金后，剩余的房款可在銀行的資金監(jiān)管賬戶中進(jìn)行，流程非常簡(jiǎn)單。如果是按揭貸款買房，則要分為訂金、**款(中間款)和尾款幾個(gè)部分。雙方簽定房屋買賣合同，先交定金，然后買賣雙方同時(shí)去銀行簽定房屋按揭貸款手續(xù)。大概7-14個(gè)工作日，銀行貸款審批通過，通知買家可以過戶，雙方約定時(shí)間去房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，**款通過房管局存量房交易資金監(jiān)督服務(wù)來(lái)完成。房屋過戶買方名下，領(lǐng)證后2-7個(gè)工作日，監(jiān)管資金自動(dòng)劃入賣方帳戶，剩余尾款由銀行轉(zhuǎn)給賣方，這樣就保證了買房人的資產(chǎn)安全。

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• 問 全款買二手房先給錢還是先過戶
  答

  全款買二手房通常是先付款再過戶，只是在付款的時(shí)候一定要簽訂合同，并且在合同中要寫清楚相應(yīng)的條款約定雙方的義務(wù)以及權(quán)利，如果日后出現(xiàn)了問題，那么也可以通過合同的條款來(lái)保障自身的權(quán)益。全款買二手房的交易流程如下：1、買賣雙方簽訂合同并且收取定金，只是在簽訂協(xié)議的時(shí)候要攜帶房本以及身份證等相關(guān)證件，如果不能到場(chǎng)，那么還需要提供委托書。2、進(jìn)行資質(zhì)的審核，比如是否有購(gòu)房的資質(zhì)，同時(shí)也要保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，沒有抵押的情況，才可以進(jìn)行上市交易。3、進(jìn)行網(wǎng)簽，這樣也是為了防止1房2賣的問題。4、買方向賣方，全款付款，指示付款的時(shí)候盡可能選擇監(jiān)管賬戶來(lái)付款，這樣也是避免風(fēng)險(xiǎn)的問題。5、交稅過戶。6、新業(yè)主憑借身份證領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書。

• 問 ??全款買二手房是先過戶還是先給錢
  答

  　　全款買二手房屋，通常來(lái)講都是要先給錢，才能給你過戶。當(dāng)然，我們會(huì)覺得這個(gè)做法不能保障到自己的財(cái)產(chǎn)安全。此時(shí)可以先簽署有效合法的合同，要房東保證這房子沒有抵押以及債務(wù)糾紛，保證產(chǎn)權(quán)明晰、證件齊全，否則就要賠償違約金。當(dāng)然也要規(guī)定如果你違約，也要賠償金，然后付個(gè)百分之三十到百分之五十的房子錢，過戶以后再給余款。因?yàn)橛泻贤?，就不用?dān)心違約問題，法律會(huì)保障利益的?；蛘哌x擇讓銀行監(jiān)管過戶，先將房子錢打入對(duì)方的銀行賬戶，此時(shí)這筆錢是凍結(jié)狀態(tài)，等到房子過戶后，再去銀行解凍這筆錢，這也是保障財(cái)產(chǎn)安全的有效方法之一，如果對(duì)方不給過戶，銀行將會(huì)讓凍結(jié)的錢轉(zhuǎn)入你的銀行賬戶，而不會(huì)再是凍結(jié)狀態(tài)?！　【C上所述，我們需要通過有效合法的途徑，保障我們?cè)谫I二手房時(shí)的財(cái)產(chǎn)安全，可以通過簽署合同，也可以通過銀行監(jiān)管過戶的方式。

• 問 我想問問二手房是先過戶還是先給錢?
  答

  若是選擇貸款買房的，那么先要交一筆定金，完了過戶之后，再將剩余的款項(xiàng)打到業(yè)主的卡上。1、房屋產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)這一步是要事先都要做好的，這是為了防止以后的產(chǎn)權(quán)糾紛。房子的所有檔案都要在房產(chǎn)交易中心都查明白，業(yè)主也應(yīng)該需要提供相關(guān)的票據(jù)、房產(chǎn)證給買家看，買房的朋友，要首先確定好你要買的房子確實(shí)是屬于這個(gè)也住本人的，同時(shí)沒有抵押才能確保這個(gè)房子在以后不會(huì)給你造成麻煩。2、定金要先交在確認(rèn)了所有資料之后，確定要買房了，然后就要先把定金交給業(yè)主，這就是和正常的買房程序是一樣的，但是一般是“定金”，也就是說(shuō)沒有退還的余地，但是這筆錢也不是先到業(yè)主手上，中介公司暫時(shí)會(huì)代替保管，這也是為了不讓業(yè)主反悔。3、申請(qǐng)貸款和交納**款在此之前，把合同都訂好簽好了，帶上相關(guān)資料和合同就可以到銀行開始辦理貸款了，填完申請(qǐng)單之后就會(huì)需要把**款先放在銀行的監(jiān)管賬戶上，這一筆錢是不能夠動(dòng)的。4、過戶、抵押貸款申請(qǐng)審批下來(lái)之后，這個(gè)時(shí)候才是“過戶”的時(shí)候，在此之前，在中介保管的定金就到了業(yè)主本人的手上了，之后就是傳統(tǒng)的交稅、過戶手續(xù)。這個(gè)時(shí)候你能拿到房產(chǎn)證在手里捂一下，但是很快就會(huì)到銀行那里，需要辦理借貸抵押。5、**后是銀行放款等所有的程序手續(xù)都辦理妥當(dāng)之后，就需要等時(shí)間等銀行放款，一般是2-6個(gè)月左右的時(shí)限，有時(shí)候錢也可能是會(huì)直接轉(zhuǎn)給賣房業(yè)主的。等于是在買二手房的時(shí)候是要付款兩次的，一筆是定金在過戶之前給到業(yè)主，一筆是后來(lái)剩余的款項(xiàng)，要過戶、拿到房產(chǎn)證再給業(yè)主。但是如果是全款買房的話，程序會(huì)和這個(gè)有所區(qū)別。

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