離婚前房產(chǎn)先過戶可以嗎

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• 144****2828

  不是，可以離婚以后，進行房產(chǎn)分割，過戶給對方，或者銷售房產(chǎn)，分割放款。
  　　離婚后法院判決離婚后房產(chǎn)款是對半分，如果對方不賣房可以申請法院強制執(zhí)行。由法院出具協(xié)助執(zhí)行通知書和裁定持《拍賣成交確認書》到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。
  　　根據(jù)《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第三十二條拍賣成交的，拍賣機構(gòu)可以按照下列比例向買受人收取傭金：拍賣成交價200萬元以下的，收取傭金的比例不得超過5%;超過200萬元至1000萬元的部分，不得超過3%;超過1000萬元至5000萬元的部分，不得超過2%;超過5000萬元至1億元的部分，不得超過1%;超過1億元的部分，不得超過0.5%。
  采取公開招標方式確定拍賣機構(gòu)的，按照中標方案確定的數(shù)額收取傭金。
  拍賣未成交或者非因拍賣機構(gòu)的原因撤回拍賣委托的，拍賣機構(gòu)為本次拍賣已經(jīng)支出的合理費用，應(yīng)當由被執(zhí)行人負擔。
  

  查看全文↓ 2018-07-10 15:09:46
• 141****4314

  1，如果雙方想在婚姻存續(xù)期間過戶，那么需要雙方協(xié)商解決，因為雙方對共同財產(chǎn)有共同的處置權(quán)。
  2，如果雙方在離婚時就確定了房產(chǎn)的歸屬，那么取得所有權(quán)的一方，可以持雙方的離婚手續(xù)辦理更名。其需要按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用于離婚析產(chǎn)。
  同時，辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證；房地產(chǎn)證；申請人的身份證明；房地產(chǎn)登記申請書；委托書。準備好相關(guān)資料后，當事人要到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證；然后再到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；**后到房管局辦理免征契稅申請，辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費，取證。
  

  查看全文↓ 2018-07-10 15:09:39
• 136****0956

  1，如果雙方想在婚姻存續(xù)期間過戶，那么需要雙方協(xié)商解決，因為雙方對共同財產(chǎn)有共同的處置權(quán)。
  2，如果雙方在離婚時就確定了房產(chǎn)的歸屬，那么取得所有權(quán)的一方，可以持雙方的離婚手續(xù)辦理更名。其需要按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用于離婚析產(chǎn)。
  同時，辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證；房地產(chǎn)證；申請人的身份證明；房地產(chǎn)登記申請書；委托書。準備好相關(guān)資料后，當事人要到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證；然后再到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；**后到房管局辦理免征契稅申請，辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費，取證。
  

  查看全文↓ 2018-07-10 15:09:30

相關(guān)問題

• 問 ??離婚前房產(chǎn)先過戶可以嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  對于您的第一個問題，我的回答是：我認為是先過戶再離婚，因為這樣可以減少其中的一些不必要的麻煩。如果是你先離婚再過戶的話就等于是房屋的買賣了，這樣子中間有很大的一筆費用的。如果是先過戶再離婚的話，這樣其實就是等于產(chǎn)證更名的意思了，其實簡單來說也就是把產(chǎn)證的名字更改一下再到公證處做個公證就可以了.

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• 問 婚前房產(chǎn)離婚過戶收稅嗎
  答

  房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。因解除婚姻關(guān)系而發(fā)生的房產(chǎn)過戶：夫妻之間解除婚姻關(guān)系的途徑有：雙方到民政部門申請辦理離婚手續(xù)，就子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)分割等問題達成協(xié)議后，領(lǐng)取離婚證書;協(xié)議不成的，可以向人民法院提出離婚請求，由法院調(diào)解或判決解除婚姻關(guān)系。

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• 問 夫妻婚前房產(chǎn)過戶可以嗎? 夫妻婚前房產(chǎn)如何過戶？需要什么材料？
  答

  關(guān)于夫妻婚前房產(chǎn)過戶手續(xù)費如下：1.夫妻的房產(chǎn)能夠辦理贈與，兩邊持身份證，房產(chǎn)證，直系親屬證實等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，私房贈與需交1%的契稅，每平米6元的手續(xù)費。2.在離婚的房產(chǎn)的過戶的費用問題上，大部分的離婚的夫妻重視的仍是離婚房產(chǎn)過戶是不是會免收契稅。根據(jù)我國的婚姻法及其司法解釋規(guī)則，離婚的房產(chǎn)過戶是不是收取契稅要分狀況辦理：夫妻離婚，對共有得房產(chǎn)從頭切割或歸歸于一方的，不收取契稅。3.房子交易的首要對象是自個所具有的房子，房子的交易能夠分為大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)兩種，大產(chǎn)權(quán)通常是指咱們常說的商品房。而小產(chǎn)權(quán)則是指未通過國家批閱的一種產(chǎn)權(quán)方式。4.假如對房子只具有運用權(quán)利那該房子是不能被房子的運用者進行交易的。假如房子被第三方交易，且屋主不知情那么屋主能夠請求返還歸于自個的房子。

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• 問 婚前房產(chǎn)過戶可以嗎? 求助：婚前房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需夫妻雙方到場嗎？
  答

  婚前貸款房產(chǎn)能過戶給妻子。1 可以辦理加名手續(xù)，要看有無貸款，若有，應(yīng)經(jīng)銀行同意或?qū)勤H出，若無，不用經(jīng)銀行同意，直接到當?shù)胤慨a(chǎn)中心辦理就行了。 若加上名字，無產(chǎn)權(quán)方則有按產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)比例主張權(quán)利。

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• 問 ??婚前房產(chǎn)公證嗎？婚前房產(chǎn)公證為共同財產(chǎn)可以嗎？
  答

  婚前財產(chǎn)公證需要經(jīng)過以下四個步驟： (一)當事人需要準備好以下材料： 1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿，有結(jié)婚證的也要帶上結(jié)婚證。 2、與需要婚前財產(chǎn)公證協(xié)議約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的帶購房合同和付款發(fā)票。 3、雙方婚前財產(chǎn)協(xié)議公證的文本和電子版。協(xié)議書的內(nèi)容一般包括：當事人的姓名、性別、職業(yè)、住址等個人基本情況;財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、價值、狀況、歸屬；上述婚前財產(chǎn)的使用、維修、處分的原則等。協(xié)議上的簽名和訂約日期需要公證員對協(xié)議進行審查，在公證員當面簽字。 (二)準備好上述材料后，雙方必須共同親自到公證處辦理，不能委托他人代理。 (三)公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容，審查財產(chǎn)的權(quán)利證明;查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)。(四)雙方當事人在公證員的面前在婚前財產(chǎn)協(xié)議書上簽名。至此，婚前財產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢。

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