婚前房產(chǎn)過戶可以嗎? 求助：婚前房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需夫妻雙方到場嗎？

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• 131****5402

  婚前貸款房產(chǎn)能過戶給妻子。1 可以辦理加名手續(xù)，要看有無貸款，若有，應(yīng)經(jīng)銀行同意或?qū)勤H出，若無，不用經(jīng)銀行同意，直接到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中心辦理就行了。 若加上名字，無產(chǎn)權(quán)方則有按產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)比例主張權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-01-07 20:29:41
• 134****7285

  可以的
  過戶程序一般如下：
  1、選中房產(chǎn)并且簽訂購買合同；
  2、向銀行申請貸款，但是銀行目前暫時(shí)還不受理個(gè)人直接申請的二手房貸款，需要先通過中介公司或者擔(dān)保公司來申請（具體的可以咨詢當(dāng)?shù)劂y行）；
  3、提交相關(guān)資料，一般來說需要：身份證明、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證或者未婚證明）、收入證明蓋單位財(cái)務(wù)章、開具收入證明的單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章，有些銀行還需要提供申請人的學(xué)歷證明、資產(chǎn)證明（存單、有價(jià)證卷、汽車、房產(chǎn)）、職稱證明等等；
  4、銀行會(huì)指派律師與貸款申請人談話，告知相關(guān)權(quán)利義務(wù)、審核申請人提供的相關(guān)證明、文件、資料。
  5、銀行指派評估師對貸款申請人購買的房產(chǎn)進(jìn)行評估，以確定貸款金額（一般要低于實(shí)際成交價(jià)格）；
  6、律師提交《法律意見書》，評估師提交《評估報(bào)告》，銀行依據(jù)以上資料審核申請人資信，確定是否提供貸款以及所提供貸款的金額；
  7、銀行確定可以提供貸款后，出具《貸款承諾書》，通知買賣雙方辦理過戶，在過戶當(dāng)天或者買賣雙方合同約定的時(shí)間購買方向出售方提交收付款；
  8、過戶之后，銀行見到他項(xiàng)權(quán)力證或者抵押登記之后或者依據(jù)銀行規(guī)定的其他時(shí)間，銀行將貸款部分劃轉(zhuǎn)給出售方，購買方開始償還月供。

  查看全文↓ 2019-01-07 20:29:37
• 149****3237

  該房子用婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行部分還貸，就有女方的相應(yīng)份額。那么該房在交易過戶時(shí)，必須要夫婦雙方到場簽字。至于女方能否予以配合，那是男方做工作的事，如女方就是不配合，你一可追究賣方違約責(zé)任，在得到退還已交房款及相應(yīng)賠償金后退房。
  二可待其夫婦離婚手續(xù)辦理后，考慮到男方得到房的可能性非常大，就等到那時(shí)再辦理過戶手續(xù)。但這只是設(shè)想，男方能否得到房不見結(jié)果只是猜。具體由你定奪。

  查看全文↓ 2019-01-07 20:29:33
• 155****6361

  在婚前協(xié)議書上簽下名字時(shí)，陳思婷簡直心花怒放。
  
  
  
  協(xié)議的內(nèi)容很簡單，婚后誰先提出離婚，誰就要凈身出戶。
  
  
  
  但對她來說，這里面包涵的內(nèi)容，可一點(diǎn)兒都不簡單。
  
  
  
  跟她簽協(xié)議的這個(gè)男人何元，條件非常不錯(cuò)，有顏值不說，還有房有車收入很高。
  
  
  
  陳思婷本來還怕自己婚后拴不牢這個(gè)優(yōu)秀的男人，現(xiàn)在何元主動(dòng)提出簽這份婚前協(xié)議，給她一份保障，讓陳思婷幸福得簡直找不著北。
  
  
  
  陳思婷和何元是相親認(rèn)識的。陳思婷29歲，何元34歲，都是別人眼中的大齡男女。
  
  
  
  第一眼見到何元的時(shí)候，陳思婷就深刻感覺到，自己多年來堅(jiān)持寧缺勿濫，一點(diǎn)都沒錯(cuò)。否則，這么優(yōu)秀的男人，可就生生錯(cuò)過了。
  
  
  
  何元陽光俊朗，身高182，在一家銷售公司任部門經(jīng)理，收入很高，有房有車。他家境也優(yōu)越，是家中獨(dú)子，父母剛從國企退休。
  
  
  
  在農(nóng)村家庭出身的陳思婷看來，何元簡直就是高富帥了。
  
  
  
  陳思婷雖然大學(xué)畢業(yè)后在一個(gè)事業(yè)單位上班，算是端著鐵飯碗，但為數(shù)不高的工資，讓她平時(shí)吃穿用度都緊巴巴的。
  
  
  
  按著何元的條件，找對象的要求怎么著也應(yīng)該比較高。但是何元人倒是真實(shí)在，跟介紹人說，只要女方性格好、溫柔文靜就行，其他的都不打緊。
  
  
  
  所以，陳思婷這個(gè)平凡的女孩，就這樣得到了跟高富帥相親的機(jī)會(huì)。
  
  
  
  但是有機(jī)會(huì)，還要看能不能把握住。
  
  
  
  整個(gè)晚餐，陳思婷比工作面試還要忐忑不安。
  
  
  
  好在，何元對她的印象還是很不錯(cuò)，相親結(jié)束后，主動(dòng)送她回家。
  
  
  
  第二天，何元又主動(dòng)約起了她。
  
  
  
  陳思婷的內(nèi)心歡呼雀躍。
  
  
  
  兩個(gè)人都看對了眼，后面的感情自然發(fā)展迅速。
  
  
  
  何元對陳思婷很體貼，每天下班后都開著他的大奔來接陳思婷，三天兩頭地訂購鮮花到陳思婷的單位。高調(diào)的恩愛引得單位那些女同事們一陣羨慕。
  
  
  
  陳思婷的內(nèi)心在這些羨慕聲中得到了極大的滿足。
  
  
  
  幸福之余，陳思婷也深知，像何元這么優(yōu)秀，感情史一定不會(huì)是空白。
  
  
  
  介紹人當(dāng)時(shí)說，何元曾經(jīng)有一個(gè)談了七年的女朋友，感情很深，已經(jīng)到了談婚論嫁的地步。
  
  
  
  但是在臨結(jié)婚前，女方突然反悔了，堅(jiān)決分了手。具體分手原因不清楚。
  
  
  
  陳思婷心里非常好奇，借著一次聊天，她忍不住問了何元跟前女友的分手原因,何元一臉無奈地說，唉，人家現(xiàn)實(shí)唄，找了個(gè)有錢的富二代，攀高枝兒去了。

  查看全文↓ 2019-01-07 20:29:27

相關(guān)問題

• 問 夫妻婚前房產(chǎn)過戶可以嗎? 夫妻婚前房產(chǎn)如何過戶？需要什么材料？
  答

  關(guān)于夫妻婚前房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)如下：1.夫妻的房產(chǎn)能夠辦理贈(zèng)與，兩邊持身份證，房產(chǎn)證，直系親屬證實(shí)等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，私房贈(zèng)與需交1%的契稅，每平米6元的手續(xù)費(fèi)。2.在離婚的房產(chǎn)的過戶的費(fèi)用問題上，大部分的離婚的夫妻重視的仍是離婚房產(chǎn)過戶是不是會(huì)免收契稅。根據(jù)我國的婚姻法及其司法解釋規(guī)則，離婚的房產(chǎn)過戶是不是收取契稅要分狀況辦理：夫妻離婚，對共有得房產(chǎn)從頭切割或歸歸于一方的，不收取契稅。3.房子交易的首要對象是自個(gè)所具有的房子，房子的交易能夠分為大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)兩種，大產(chǎn)權(quán)通常是指咱們常說的商品房。而小產(chǎn)權(quán)則是指未通過國家批閱的一種產(chǎn)權(quán)方式。4.假如對房子只具有運(yùn)用權(quán)利那該房子是不能被房子的運(yùn)用者進(jìn)行交易的。假如房子被第三方交易，且屋主不知情那么屋主能夠請求返還歸于自個(gè)的房子。

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• 問 離婚前房產(chǎn)先過戶可以嗎
  答

  不是，可以離婚以后，進(jìn)行房產(chǎn)分割，過戶給對方，或者銷售房產(chǎn)，分割放款?！　‰x婚后法院判決離婚后房產(chǎn)款是對半分，如果對方不賣房可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。由法院出具協(xié)助執(zhí)行通知書和裁定持《拍賣成交確認(rèn)書》到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。　　根據(jù)《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第三十二條拍賣成交的，拍賣機(jī)構(gòu)可以按照下列比例向買受人收取傭金：拍賣成交價(jià)200萬元以下的，收取傭金的比例不得超過5%;超過200萬元至1000萬元的部分，不得超過3%;超過1000萬元至5000萬元的部分，不得超過2%;超過5000萬元至1億元的部分，不得超過1%;超過1億元的部分，不得超過0.5%。采取公開招標(biāo)方式確定拍賣機(jī)構(gòu)的，按照中標(biāo)方案確定的數(shù)額收取傭金。拍賣未成交或者非因拍賣機(jī)構(gòu)的原因撤回拍賣委托的，拍賣機(jī)構(gòu)為本次拍賣已經(jīng)支出的合理費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由被執(zhí)行人負(fù)擔(dān)。

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• 問 ??婚前房產(chǎn)公證嗎？婚前房產(chǎn)公證為共同財(cái)產(chǎn)可以嗎？
  答

  婚前財(cái)產(chǎn)公證需要經(jīng)過以下四個(gè)步驟： (一)當(dāng)事人需要準(zhǔn)備好以下材料： 1、個(gè)人的身份證明，如身份證、戶口簿，有結(jié)婚證的也要帶上結(jié)婚證。 2、與需要婚前財(cái)產(chǎn)公證協(xié)議約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的帶購房合同和付款發(fā)票。 3、雙方婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議公證的文本和電子版。協(xié)議書的內(nèi)容一般包括：當(dāng)事人的姓名、性別、職業(yè)、住址等個(gè)人基本情況;財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、價(jià)值、狀況、歸屬；上述婚前財(cái)產(chǎn)的使用、維修、處分的原則等。協(xié)議上的簽名和訂約日期需要公證員對協(xié)議進(jìn)行審查，在公證員當(dāng)面簽字。 (二)準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須共同親自到公證處辦理，不能委托他人代理。 (三)公證申請被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容，審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明;查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)。(四)雙方當(dāng)事人在公證員的面前在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書上簽名。至此，婚前財(cái)產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢。

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• 問 婚前房產(chǎn)寫雙方名字可以分割嗎
  答

  婚前購買房產(chǎn)，房產(chǎn)由一方出資購買，登記在雙方名下，購買房產(chǎn)后兩人結(jié)婚不成。在這種情況下，完全出資的一方可以贈(zèng)與條件不成立為由，要求對方返還。如果已經(jīng)結(jié)婚了，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共同共有，除非雙方另有約定。

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• 問 婚前房產(chǎn)婚后加名可以嗎
  答

  只要你愛人同意則沒問題，且免收營業(yè)稅、契稅、所得稅。前提是對方房產(chǎn)證的全部產(chǎn)權(quán)人同意。

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