??婚前房產(chǎn)公證嗎？婚前房產(chǎn)公證為共同財產(chǎn)可以嗎？

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• 146****7713

  婚前財產(chǎn)公證需要經(jīng)過以下四個步驟：
  (一)當(dāng)事人需要準(zhǔn)備好以下材料：
  1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿，有結(jié)婚證的也要帶上結(jié)婚證。
  2、與需要婚前財產(chǎn)公證協(xié)議約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的帶購房合同和付款發(fā)票。
  3、雙方婚前財產(chǎn)協(xié)議公證的文本和電子版。協(xié)議書的內(nèi)容一般包括：當(dāng)事人的姓名、性別、職業(yè)、住址等個人基本情況;財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、價值、狀況、歸屬；上述婚前財產(chǎn)的使用、維修、處分的原則等。協(xié)議上的簽名和訂約日期需要公證員對協(xié)議進行審查，在公證員當(dāng)面簽字。
  (二)準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須共同親自到公證處辦理，不能委托他人代理。
  (三)公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容，審查財產(chǎn)的權(quán)利證明;查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)。
  (四)雙方當(dāng)事人在公證員的面前在婚前財產(chǎn)協(xié)議書上簽名。至此，婚前財產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢。

  查看全文↓ 2019-05-29 23:00:46
• 158****0989

  婚前房產(chǎn)可以通過婚前財產(chǎn)公證變?yōu)榉蚱薰餐敭a(chǎn)。
  根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，公證機構(gòu)辦理下列公證事項：
  （一）合同；
  （二）繼承；
  （三）委托、聲明、贈與、遺囑；
  （四）財產(chǎn)分割；
  （五）招標(biāo)投標(biāo)、拍賣；
  （六）婚姻狀況、親屬關(guān)系、收養(yǎng)關(guān)系；
  （七）出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、學(xué)歷、學(xué)位、職務(wù)、職稱、有無違法犯罪記錄；
  （八）公司章程；
  （九）保全證據(jù)；
  （十）文書上的簽名、印鑒、日期，文書的副本、影印本與原本相符；
  （十一）自然人、法人或者其他組織自愿申請辦理的其他公證事項。
  法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)公證的事項，有關(guān)自然人、法人或者其他組織應(yīng)當(dāng)向公證機構(gòu)申請辦理公證。

  查看全文↓ 2019-05-29 23:00:36
• 143****1905

  分情況：如婚前房產(chǎn)證已辦出來，不需要做公證，因為按房產(chǎn)證上的日期與結(jié)婚證上的日期，能判斷出房產(chǎn)是婚前財產(chǎn)。如結(jié)婚時房產(chǎn)證還沒辦出來，建議做婚前房產(chǎn)公證。

  查看全文↓ 2019-05-29 23:00:31

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• 問 ??如何公證婚前房產(chǎn)屬夫妻共同所有？可以把婚前財產(chǎn)公證為夫妻共同財產(chǎn)嗎？
  答

  婚前房產(chǎn)可以不通過公證的，直接通去房、產(chǎn)證上加名就夫妻共同財產(chǎn)了，經(jīng)公證白浪費錢：：如果要將房產(chǎn)變?yōu)楣灿蟹慨a(chǎn)，可以直接帶上房產(chǎn)證，結(jié)婚證、 雙方身證原件，一同到房管局（房產(chǎn)交易中心）去加上名，就是屬共有房產(chǎn)了。如果要去公證，就需要繳房價的2%的公證費，不劃算吧。并且只是公證，也不能表房產(chǎn)就真的是共有房產(chǎn)。必需要再房產(chǎn)證上加上名字，才能真正的說是共同所有房產(chǎn)的。如果是還沒有獲得的房產(chǎn)證的，可以雙方簽訂一份協(xié)議，也是一樣的有效力。當(dāng)房產(chǎn)證辦理下來后再去加名。

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• 問 ??如何公證婚前房產(chǎn)屬夫妻共同所有？婚前房產(chǎn)做公證算夫妻共同財產(chǎn)嗎？
  答

  　　婚前房產(chǎn)，屬于一方房產(chǎn)，不算夫妻共同房產(chǎn)。　　一、根本沒有必要去作婚前財產(chǎn)公證情況：　　1、婚前一方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的。　　因為現(xiàn)在的婚姻法規(guī)定婚前的財產(chǎn)永遠是個人的，不會因結(jié)婚達到一定年限而轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐敭a(chǎn)?！　?、婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房，判決標(biāo)準(zhǔn)是以房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。　　因為這種情況下房子在誰名下就是誰的財產(chǎn)，所以離婚時該住房不是夫妻共同財產(chǎn)，不能分割。　　3、婚前已經(jīng)交付了全部房款，婚后才能拿到房產(chǎn)證的。　　這種情況并不以拿到房產(chǎn)證的日期來界定財產(chǎn)歸屬，否則顯失公平?！　?、婚前按揭購房，已辦理了貸款手續(xù)，購房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的?！　∵@種情況下，房子是婚前個人財產(chǎn)，但婚后所還貸部分是夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)補償給對方一半，要注意的是：補償?shù)囊话胍矁H是婚后還貸的錢，它僅限于本錢，并不包括房屋**部分。　　二、強烈建議去作婚前財產(chǎn)公證的情況：　　1、婚前，一方出資購房，對方不出資，但購房合同、交款發(fā)票等手續(xù)全在對方名下的；　　2、婚前雙方（包括雙方家里均有出資的情況）共同出資購房的；　　公證為共同財產(chǎn)的，可以寫明各自占有整個房產(chǎn)的比例，可以各占50%，也可以根據(jù)出資比例確定。　　三、辦理婚前財產(chǎn)公證的程序：　　辦理公證屬于公證處的業(yè)務(wù)，據(jù)了解，各公證處的辦理程序及所需要的手續(xù)略有不同，所以，要咨詢房產(chǎn)公證具體事項，客觀地講，只能建議當(dāng)事人到房屋所在地公證處去咨詢。有些還沒有取得房產(chǎn)證的，可以咨詢公證處能否辦理，如果辦不了，建議辦理日后房產(chǎn)歸屬協(xié)議的公證?！　∪绾无k理婚前財產(chǎn)公證如果您以為辦理婚前財產(chǎn)公證的只是未婚夫妻，那可就錯了。已婚夫妻也可辦理婚前財產(chǎn)公證，只不過雙方訂立的協(xié)議內(nèi)容只涉及各自的婚前財產(chǎn)，而不涉及婚后雙方取得的財產(chǎn)。因此稱作婚前財產(chǎn)協(xié)議公證。未婚夫妻各自的財產(chǎn)歸屬容易界定，不存在共同財產(chǎn)問題。而已婚夫妻要想做此項公證，就要取得配偶的完全同意，才能順利辦理。　　辦理公證的當(dāng)事人要事先準(zhǔn)備好自己的身份證、戶口簿，已婚的還要帶上結(jié)婚證及與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的帶購房合同和付款發(fā)票。

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• 問 ??婚前房產(chǎn)公證的話還算夫妻共同財產(chǎn)嗎？
  答

  、哪些婚前房產(chǎn)公證是沒必要做的呢？而這些情況下，“婚前房產(chǎn)公證”則沒必要做：1、婚前一方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的。因為婚姻法規(guī)定，婚前的財產(chǎn)永遠是個人的，不會因結(jié)婚達到一定年限而轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐敭a(chǎn)。2、婚后所住房屋為父母的房屋或是承租的公房，在這種情況下，房子在誰名下就是誰的財產(chǎn)。故而離婚時該住房不是夫妻共同財產(chǎn)，不能分割。3、婚前已經(jīng)交付了全部房款，婚后才能拿到不動產(chǎn)權(quán)證的。因為這種情況下并不是以拿到不動產(chǎn)權(quán)證的日期來界定財產(chǎn)歸屬的，故而也沒必要公證。4、婚前按揭購房，已辦理了貸款手續(xù)，購房合同和銀行的貸款合同都是以自己的名義所簽署的。其實在這種情況下，房子是屬于婚前財產(chǎn)的，但婚后所還貸部分是夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)補償給對方一半。ps：補償?shù)囊话霝榛楹蠊餐€貸部分的一半，它僅限于本錢，不包括房屋未來的增值部分。

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• 問 如何公證婚前房產(chǎn)屬夫妻共同所有？婚前房產(chǎn)做公證算不算夫妻共同財產(chǎn)？
  答

  婚前做了財產(chǎn)公證的財產(chǎn)婚后就不再是夫妻共同財產(chǎn)了?；榍斑_成的協(xié)議自然會受到法律的保護?；楹蟪鲕壍囊环綄o條件放棄名下所有財產(chǎn)和對方名下的所有財產(chǎn)這種情況有過案例，**終的判決是有效的。因此應(yīng)該也可以公證，也會受到法律保護的。車子和房子既然已經(jīng)做了公證，那就是你的。至于其他的，如果沒有公證或夫妻間協(xié)議的話，應(yīng)該是夫妻共同財產(chǎn)。

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• 問 如何公證婚前房產(chǎn)屬夫妻共同所有？可不可以把婚前財產(chǎn)公證為夫妻共同財產(chǎn)？
  答

  婚前房產(chǎn)可以不通過公證的，直接通去房、產(chǎn)證上加名就夫妻共同財產(chǎn)了，經(jīng)公證白浪費錢：：如果要將房產(chǎn)變?yōu)楣灿蟹慨a(chǎn)，可以直接帶上房產(chǎn)證，結(jié)婚證、 雙方身證原件，一同到房管局（房產(chǎn)交易中心）去加上名，就是屬共有房產(chǎn)了。如果要去公證，就需要繳房價的2%的公證費，不劃算吧。并且只是公證，也不能表房產(chǎn)就真的是共有房產(chǎn)。必需要再房產(chǎn)證上加上名字，才能真正的說是共同所有房產(chǎn)的。如果是還沒有獲得的房產(chǎn)證的，可以雙方簽訂一份協(xié)議，也是一樣的有效力。當(dāng)房產(chǎn)證辦理下來后再去加名。

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