債務(wù)房產(chǎn)要過(guò)戶費(fèi)嗎?

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• 133****6151

  稅費(fèi)約為房產(chǎn)抵債價(jià)的8%（債務(wù)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），債權(quán)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

  查看全文↓ 2018-07-10 12:59:48
• 133****0545

  根據(jù)具體的情況決定
  
  1、如果是因?yàn)閭鶛?quán)債務(wù)的關(guān)系 法院執(zhí)行對(duì)方的房子給你是不要承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用的!拿著法院的判決書(shū)等材料就可以辦理。
  2、如果繼承過(guò)戶的，就需要按相關(guān)的規(guī)定辦理過(guò)戶，具體可以向當(dāng)?shù)胤抗芩稍儭?/span>

  查看全文↓ 2018-07-10 12:58:27
• 136****4115

  法律規(guī)定，抵押合同不能約定當(dāng)債權(quán)到期可以直接將抵押物轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人的，這主要為了保護(hù)其他的抵押權(quán)人的利益。因此，你和老漢約定將來(lái)還不了錢，就把現(xiàn)在抵押給你的房產(chǎn)過(guò)戶給你是無(wú)效的。
  但是老漢的去世不代表你們之間的債權(quán)債務(wù)消失，他的配偶和合法繼承人有義務(wù)承擔(dān)他對(duì)你的欠款的還款責(zé)任。具體你可以這么辦：
  1.如果想要拿錢的話，就可以要求他的老婆、法定繼承人（兒女）支付你的欠款，當(dāng)然也是以他們所繼承的財(cái)產(chǎn)范圍為限。
  2.如果想要房子的?？梢砸笏睦掀?、法定繼承人（兒女）先辦理繼承手續(xù)，做一份繼承公證，再去房管局把物業(yè)過(guò)到他們名下。然后他們?cè)俸湍阍诜抗芫洲k理買賣或贈(zèng)與的過(guò)戶手續(xù)，然后你寫一份聲明聲明放棄欠款或欠款已抵消你購(gòu)買該物業(yè)的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-07-10 12:58:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??債務(wù)房產(chǎn)要過(guò)戶費(fèi)嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  全部過(guò)戶稅費(fèi)約8.3%。按房產(chǎn)總價(jià)算的。1%的個(gè)人所得稅。（是業(yè)主的房產(chǎn)證滿五年的唯一普通住宅房產(chǎn)，可以免個(gè)人所得稅。）5.5%的增值稅。（是業(yè)主的房產(chǎn)證滿二年的普通住宅房產(chǎn)，可以免增值稅。）1.5%的契稅。（是買家名下的首套小于90平方米的普通住宅房產(chǎn)，契稅可減為1%。非買家首套房，契稅為3%。）

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• 問(wèn) 新房要過(guò)戶費(fèi)嗎? 新房房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)要多少
  答

  "過(guò)戶不僅僅只有買賣房屋過(guò)戶一種，房屋過(guò)戶有三種方式，分別是買賣、繼承、贈(zèng)與，方式不同，交易的流程不相同，產(chǎn)生的稅費(fèi)也不一樣。需要交納的稅費(fèi)主要有以下幾種：1、 契稅：2、 營(yíng)業(yè)稅：3、 個(gè)人所得稅4、交易費(fèi)5、 測(cè)繪費(fèi)：6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)7、印花稅8、公證費(fèi)"

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• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)要多少過(guò)戶費(fèi)呢？
  答

  一般房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用會(huì)涉及到這幾個(gè)方面：（1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納，買方承擔(dān) （2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。賣方承擔(dān) （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。賣方承擔(dān)（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的且是業(yè)主唯一住房的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）賣方承擔(dān)（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。買方承擔(dān)（7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納買方承擔(dān)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)要多少
  答

  稅費(fèi)費(fèi)用大概12000左右 中介服務(wù)費(fèi)7500左右！一般二手房交易過(guò)程中需要繳納的費(fèi)用如下：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，即俗稱的豪宅稅）2、 土地出讓金：按成本價(jià)的1.5%×建筑面積，住房面積是140以上需要3%（公房才需要，即沒(méi)有土地證）3、 印花稅：房款的0.05% 4、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。6、 營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 7、 中介費(fèi)：房款的1%二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：6元/平方米3、 中介費(fèi)：房款的2%4、 個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20% 稅費(fèi)費(fèi)用大概12000左右 中介服務(wù)費(fèi)7500左右！

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• 問(wèn) ??新房子要交過(guò)戶費(fèi)嗎？**新房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)怎么算?
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶，大家**關(guān)心的就是有什么政策。這里給大家總結(jié)一下：房屋過(guò)戶，關(guān)鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購(gòu)房，一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：(一)買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：2、印花稅：3、交易費(fèi)：4、測(cè)繪費(fèi)：5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。(二)賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、印花稅：2、交易費(fèi)：3、營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免。4、個(gè)人所得稅:普通房滿五年唯一減免。以上稅費(fèi)比率根據(jù)面積計(jì)算。地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù),其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。綜上所述，2018年房產(chǎn)過(guò)戶新政策主要是針對(duì)買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)和賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)有關(guān)規(guī)定，如還有疑問(wèn)可以咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T和律師。

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