房產(chǎn)過戶費要多少過戶費呢？

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• 132****9576

  一般房產(chǎn)過戶費用會涉及到這幾個方面：
  （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔(dān)
  （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔(dān)
  （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔(dān)
  （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的且是業(yè)主唯一住房的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔(dān)
  （5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。買方承擔(dān)
  （7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納買方承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-04-25 14:46:04
• 153****8345

  一、對于房產(chǎn)買賣雙方來說，二手房買賣所需要交的稅種和數(shù)額是不一樣的。下面分情況列出：
  （一）買方需要繳納契稅、印花稅、工本費。
  1、契稅：根據(jù)規(guī)定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1％執(zhí)行； 戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實際稅率為2％；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4％征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等），均按照4％的稅率征稅。
  2、印花稅：按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額；“權(quán)利、許可證照”稅目適用每件5元的定額稅率。
  3、購房者還需要繳納工本費。
  （二）賣方取得的收入需要繳納營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、個人所得稅和印花稅。具體規(guī)定如下：
  注意：銷售住房不足2年的，銷售時全額征收營業(yè)稅，對個人銷售普通住宅超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，免征營業(yè)稅；
  1、營業(yè)稅：按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》（國辦發(fā)〔2006〕37號）的文件規(guī)定：自2006年6月1日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售全額征收營業(yè)稅：個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售，給予免征營業(yè)稅：
  個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售，按其售房收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。營業(yè)稅及附加的綜合征收率為5.55％，購房起始時間，以房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明為準(zhǔn)。
  2、個人所得稅：個人出售住房取得的所得，由住房座落地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20％。
  （1）能夠提供完整、準(zhǔn)確的住房原值憑證，能夠正確計算應(yīng)納稅所得額的，按轉(zhuǎn)讓住房收入額扣除買房原值和合理費用后的稅率20％繳納；
  （2）不能提供住房原值憑證，按轉(zhuǎn)讓住房收入額的1％繳納；
  （3）對個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。其中自用生活用房的起始時間，以房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明或《國有住房出售收入專用票據(jù)》上注明的時間，按孰先原則確定。
  （4）個人出售住房一年內(nèi)按市場價重新購房者，按照購房金額多少，相應(yīng)退還其全部或部分出售原住房繳納的納稅保證金。
  3、印花稅：個人轉(zhuǎn)讓住房買賣雙方均要繳納印花稅，適應(yīng)“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”和“權(quán)利、許可證照”稅目?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額；“權(quán)利、許可證照”稅目適用每件5元的定額稅率。
  二、依據(jù)《出房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條：
  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：
  （一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；
  （二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；
  （三）房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理；
  （四）房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估；
  （五）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；
  （六）房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

  查看全文↓ 2019-04-25 14:45:52
• 151****4742

  1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。
  2、如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

  查看全文↓ 2019-04-25 14:45:35

相關(guān)問題

• 問 新房要過戶費嗎? 新房房產(chǎn)過戶費要多少
  答

  "過戶不僅僅只有買賣房屋過戶一種，房屋過戶有三種方式，分別是買賣、繼承、贈與，方式不同，交易的流程不相同，產(chǎn)生的稅費也不一樣。需要交納的稅費主要有以下幾種：1、 契稅：2、 營業(yè)稅：3、 個人所得稅4、交易費5、 測繪費：6、 權(quán)屬登記費及取證費7、印花稅8、公證費"

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• 問 房產(chǎn)過戶費要多少
  答

  稅費費用大概12000左右 中介服務(wù)費7500左右！一般二手房交易過程中需要繳納的費用如下：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，即俗稱的豪宅稅）2、 土地出讓金：按成本價的1.5%×建筑面積，住房面積是140以上需要3%（公房才需要，即沒有土地證）3、 印花稅：房款的0.05% 4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 5、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。6、 營業(yè)稅：成交價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 7、 中介費：房款的1%二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：6元/平方米3、 中介費：房款的2%4、 個人所得稅:(成交價-當(dāng)年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20% 稅費費用大概12000左右 中介服務(wù)費7500左右！

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• 問 過戶費要多少
  答

  過戶費具體的費用要看房屋的面積大小，因為所需要繳納的費用和面積有著直接的關(guān)系，應(yīng)該繳納的費用，包括有契稅，印花稅，交易費，測繪費等等，而且在過戶的時候如果購買的是二手房賣房者還要自行支付營業(yè)稅和個人所得稅。契稅是整個房屋交易過程當(dāng)中占比比較多的費用，當(dāng)房屋面積在144平米以上，契稅是無法享受優(yōu)惠政策的，要按照房屋總額的3%收取，對于首次的購買住房房屋面積在90平米以下，目前我國也推出了相應(yīng)的汽車優(yōu)惠政策，可以按照房屋總價的1%收取。在整個二手房交易的過程當(dāng)中，如果房子的房屋產(chǎn)權(quán)沒有超過5年是需要繳納個人所得稅的，按照前后兩次差額的20%收取個人所得稅，如果不記得之前的交易金額，也可以按照房屋總額的1%收取個人所得稅。

• 問 仙桃房產(chǎn)過戶費多少?過戶費和契稅需要多少錢？
  答

  如果房子過戶是買賣來過戶，就不需要到公證處做贈與公證，直接到房管部門簽訂買賣房屋合同就可以了。拿房產(chǎn)證和國土證，房產(chǎn)證戶主本人和新房產(chǎn)證戶主本人到房管部門辦理過戶手續(xù)，簽訂合同蓋手指模，然后需要到地稅局繳納稅費。　　二手房交易需要交納的稅費主要有：　　1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）　　2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅?！　?、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）　　4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）　　5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定　　6、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)?！　《址坑嫸惢鶖?shù)是以房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個人所得稅。　　然后，等地稅局出完稅證明，你拿完稅證明到房管部門辦理過戶手續(xù)。交齊辦證費和測量費，等新房產(chǎn)證辦理出來后，再拿新房產(chǎn)證和舊國土證到國土部門辦理過戶手續(xù)。資料和手續(xù)跟房產(chǎn)證辦理差不多，就是不需要繳納稅費。

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• 問 ??新房子要交過戶費嗎？**新房產(chǎn)過戶費怎么算?
  答

  房產(chǎn)過戶，大家**關(guān)心的就是有什么政策。這里給大家總結(jié)一下：房屋過戶，關(guān)鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費：(一)買房人應(yīng)繳納稅費：1、契稅：2、印花稅：3、交易費：4、測繪費：5、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。(二)賣房人應(yīng)繳納稅費：1、印花稅：2、交易費：3、營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免。4、個人所得稅:普通房滿五年唯一減免。以上稅費比率根據(jù)面積計算。地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù),其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。綜上所述，2018年房產(chǎn)過戶新政策主要是針對買房人應(yīng)繳納稅費和賣房人應(yīng)繳納稅費有關(guān)規(guī)定，如還有疑問可以咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T和律師。

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