房產(chǎn)過戶時(shí)戶主不到能行嗎?

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• 136****2551

  房產(chǎn)證過戶時(shí)，戶主本人必須到場(chǎng)。
  過戶時(shí)不能由其子女代簽，但有委托、精神障礙等情況的，由其代理人或監(jiān)護(hù)人代理。
  委托的需要委托公證，精神障礙的需要醫(yī)療證明和監(jiān)護(hù)人證明，智殘智障的需要?dú)埣沧C和監(jiān)護(hù)人證明。
  

  查看全文↓ 2018-07-10 09:53:49
• 158****6306

  可以。
  賣方不到場(chǎng)的，可委托 他 人辦理，但被委托人必須持公證處公證過的委托授權(quán)書。
  村委出的證明房管局不認(rèn)可的。
  

  查看全文↓ 2018-07-10 09:53:43
• 157****6740

  沒辦法過戶的。
  房產(chǎn)過戶的時(shí)候需要賣方和買房同時(shí)到場(chǎng)，如果沒有一起到場(chǎng)的話那么就沒辦法完成過戶。
  只能聯(lián)系賣方，和賣方一起到場(chǎng)然后過戶房子。
  

  查看全文↓ 2018-07-10 09:53:38

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)過戶時(shí)戶主不到能行嗎？誰知道呢？
  答

  可以的。需要房主辦理授權(quán)委托書，指定代理人代替辦理過戶手續(xù)?！斗课莸怯涋k法》：第十五條申請(qǐng)房屋登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)使用中文名稱或者姓名。申請(qǐng)人提交的證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本。委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，代理人應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和身份證明。境外申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。

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• 問 ??沒經(jīng)公證的遺囑怎么過戶，直接辦理房產(chǎn)繼承過戶能行嗎？
  答

  遺囑是否有效不以其是否公證為標(biāo)準(zhǔn)，而是以其在訂立的時(shí)候是否符合應(yīng)有條件為標(biāo)準(zhǔn)。因此，如果遺囑有效，照樣可以辦理過戶。 以下是遺囑有效的要件： 1、遺囑人須有遺囑能力 遺囑能力是指自然人依法享有的設(shè)立遺囑，以依法自由處分其財(cái)產(chǎn)的行為能力。遺囑為民事行為，設(shè)立人必須有相應(yīng)的民事行為能力。依我國(guó)現(xiàn)行法規(guī)定，只有完全民事行為能力人，才有設(shè)立遺囑的行為能力即遺囑能力，不具有完全民事行為能力的人不具有遺囑能力。因此，遺囑人須為完全民事行為能力人。根據(jù)我國(guó)《繼承法》第22條的規(guī)定，無行為能力人或者限制行為能力人所立的遺囑無效。遺囑人是否具有遺囑能力，以遺囑設(shè)立時(shí)為準(zhǔn)。在設(shè)立遺囑時(shí)，遺囑人有遺囑能力的，其后雖喪失遺囑能力，遺囑也不因此失去效力。反之亦然。所以，**高人民法院在《關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)繼承法>若干問題的意見》第41條中明確規(guī)定：“遺囑人立遺囑時(shí)必須有行為能力。無行為能力人所立的遺囑，即使本人后來有了行為能力，仍屬無效遺囑。遺囑人立遺囑時(shí)有行為能力，后來喪失了行為能力，不影響遺囑的效力?！? 2、遺囑須是遺囑人的真實(shí)意思表示 遺囑必須是遺囑人處分其財(cái)產(chǎn)的真實(shí)的意思表示，因?yàn)橐馑急硎菊鎸?shí)是民事行為有效的必要條件。遺囑是否為遺囑人的真實(shí)意思表示，原則上應(yīng)以遺囑人**后于遺囑中作出的意思表示為準(zhǔn)。受脅迫、欺騙所立的遺囑無效；偽造的遺囑無效；遺囑被篡改的，篡改的內(nèi)容無效。 3、遺囑不得取消缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的繼承人的繼承權(quán) 我國(guó)《繼承法》第19條規(guī)定，遺囑應(yīng)當(dāng)對(duì)缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。這一規(guī)定屬于強(qiáng)行性規(guī)定，遺囑取消缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的繼承人的繼承權(quán)的，不能有效。遺囑人未保留缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的繼承人的遺產(chǎn)份額，遺產(chǎn)處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)為該繼承人留下必要的遺產(chǎn)，所剩余的部分，才可參照遺囑確定的分配原則處理。繼承人是否缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源，應(yīng)按照遺囑生效時(shí)該繼承人的具體情況確定。 4、遺囑中所處分的財(cái)產(chǎn)須為遺囑人的個(gè)人財(cái)產(chǎn) 遺囑既是遺囑人處分其個(gè)人財(cái)產(chǎn)的民事行為，就只能就遺囑人個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)作出處置。遺囑人以遺囑處分了屬于國(guó)家、集體或者他人所有的財(cái)產(chǎn)的，遺囑的該部分內(nèi)容，應(yīng)認(rèn)定無效。 5、遺囑須不違反社會(huì)公共利益和社會(huì)公德 違反社會(huì)公共利益和社會(huì)公德民事行為無效。遺囑若損害了社會(huì)公共利益或者其內(nèi)容違反社會(huì)公德，則也不能有效。

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• 問 無房產(chǎn)證貸款能行嗎？
  答

  在濟(jì)南買二手房沒有房產(chǎn)證是沒法貸款的（需做抵押），除非是買期房通過開發(fā)商購(gòu)房合同可貸款

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• 問 鄉(xiāng)鎮(zhèn)法院公證房產(chǎn)權(quán)能行嗎？
  答

  每區(qū)都有公證處,打114查電話后問一下就行,會(huì)解答你這些問題的!得要身份證,合同,或產(chǎn)權(quán)證,手章,錢. **少也得上千,按比例的各地不同,你電話一問就知到了

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• 問 ??抵押的房子再抵押能行嗎？
  答

  就目前各行規(guī)定來看,很多銀行都不接受為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后,借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能。 若是申請(qǐng)者打算個(gè)人來安排按揭房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款事宜的話,那么比較合理的方法,就是找到資金比較充裕的親友,湊足剩余房貸的錢,然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完,并對(duì)房產(chǎn)完成解抵押,然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行,將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分,一部分換給借錢給自己的親友,一部分就可以用于自由支配了,不管是用于生意周轉(zhuǎn),還是用于生活消費(fèi),這都是個(gè)人自由,這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金,大約需要的時(shí)間為兩個(gè)月,分為提前還款解抵押和抵押申請(qǐng)貸款兩個(gè)環(huán)節(jié)。 若是申請(qǐng)者無法找到幫忙的親友,則還可以選擇向擔(dān)保公司尋求幫助,也就是找擔(dān)保公司先墊資,付清余款將房屋解除抵押,此后便可以重新辦理房屋抵押貸款,當(dāng)然此方法在可貸額度有較大空間的情況下,運(yùn)作才比較有意義。一來可以喚醒自己沉睡的財(cái)產(chǎn),將房屋按揭已還款部分轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金,二來房產(chǎn)增值部分也可以變?yōu)楝F(xiàn)金。辦理過程中,擔(dān)保公司需要收取一定費(fèi)用,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每家貸款機(jī)構(gòu)均不盡相同,因此借款人不妨進(jìn)行貨比三家后,選擇出相對(duì)劃算的貸款產(chǎn)品。目前市場(chǎng)上能夠?yàn)榘唇曳慨a(chǎn)辦理抵押貸款的貸款中介或者擔(dān)保公司很多,不過借款人也需要謹(jǐn)慎,因?yàn)槠渲杏行┕窘?jīng)營(yíng)不正規(guī),若是一不小心掉入陷阱的話,可能會(huì)付出較為慘重的經(jīng)濟(jì)代價(jià)。

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