??抵押的房子再抵押能行嗎？

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• 154****4945

  就目前各行規(guī)定來看,很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后,借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。 若是申請者打算個人來安排按揭房產(chǎn)申請抵押貸款事宜的話,那么比較合理的方法,就是找到資金比較充裕的親友,湊足剩余房貸的錢,然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完,并對房產(chǎn)完成解抵押,然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行,將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分,一部分換給借錢給自己的親友,一部分就可以用于自由支配了,不管是用于生意周轉(zhuǎn),還是用于生活消費,這都是個人自由,這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金,大約需要的時間為兩個月,分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環(huán)節(jié)。
  若是申請者無法找到幫忙的親友,則還可以選擇向擔(dān)保公司尋求幫助,也就是找擔(dān)保公司先墊資,付清余款將房屋解除抵押,此后便可以重新辦理房屋抵押貸款,當(dāng)然此方法在可貸額度有較大空間的情況下,運作才比較有意義。
  一來可以喚醒自己沉睡的財產(chǎn),將房屋按揭已還款部分轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金,二來房產(chǎn)增值部分也可以變?yōu)楝F(xiàn)金。辦理過程中,擔(dān)保公司需要收取一定費用,收費標(biāo)準(zhǔn)每家貸款機構(gòu)均不盡相同,因此借款人不妨進行貨比三家后,選擇出相對劃算的貸款產(chǎn)品。
  目前市場上能夠為按揭房產(chǎn)辦理抵押貸款的貸款中介或者擔(dān)保公司很多,不過借款人也需要謹(jǐn)慎,因為其中有些公司經(jīng)營不正規(guī),若是一不小心掉入陷阱的話,可能會付出較為慘重的經(jīng)濟代價。

  查看全文↓ 2019-01-24 01:49:59
• 151****0987

  可以的。
  有前提條件要求：
  1、已辦理房產(chǎn)證。
  2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價值小得多，比如房產(chǎn)值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。
  3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。
  4、如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

  查看全文↓ 2019-01-24 01:49:48
• 133****8298

  一、貸款買的房子還能抵押貸款嗎
  1、理論上來看是可以的，但二次抵押是有風(fēng)險的，相信沒有任何一個銀行愿意承擔(dān)這樣的風(fēng)險貸款給你。假如你現(xiàn)在是按揭貸款，目前這家銀行是不可能再貸款了，你可以去找別的銀行，這時個時候銀行會考慮一個二次抵押的問題，到時候要實現(xiàn)債權(quán)問題那將是一個很麻煩，而且通常情況下第一家銀行都有優(yōu)先實力債權(quán)的權(quán)力，如果你不是大客戶，銀行一般不愿冒這個險的。
  2、就目前各行規(guī)定來看，大多數(shù)銀行是不為個人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)的。因此按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才能夠再次申請房屋抵押貸款。
  二、哪些房子不能作為房產(chǎn)抵押
  1、公益用途房屋。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，是不得抵押的，哪怕是私立幼兒園也不行。
  2、小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，而不能作抵押。所以銀行肯定是不會接受用這樣的小產(chǎn)權(quán)房作抵押貸款的。
  3、未結(jié)清貸款的房子。貸款買的房子還能抵押貸款嗎？在第一次作抵押貸款時，銀行就已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項權(quán)利了。從法律上來說不允許再抵押給其他銀行。
  4、房齡太久、面積過小的二手房。銀行對于二手房抵押貸款的要求很高，特別是在房齡和面積上有限制。一般房齡超過20年，50平方米以下的二手房，大部分銀行是不考慮的。
  5、未滿5年的經(jīng)濟適用房。未滿5年的經(jīng)濟適用房是不允許上市交易的，銀行也是無法取得他項權(quán)利證，沒辦法辦理抵押貸款。
  6、部分公房。倘若無法提供購房合同或購房協(xié)議，或不能提供該產(chǎn)房上市證明，也是不能作抵押的。
  7、文物保護建筑。列入文物保護的建筑物及有重要紀(jì)念意義的其他建筑物同樣不能作抵押。
  8、違章建筑。違章建筑物或臨時建筑物是不能作抵押的。
  9、權(quán)屬有爭議的房子。權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子，不能作抵押。

  查看全文↓ 2019-01-24 01:49:31
• 142****9737

  一，房地產(chǎn)抵押貸款
  這種抵押貸款是在房產(chǎn)有**空間時借錢。例如，你在過去幾年里買了一套150萬的房子，貸款100萬，現(xiàn)在還上40萬，還剩下60萬。你房子的現(xiàn)值已增加到400萬。如果你再次把房子抵押貸款，也就是說，在償還剩余的抵押貸款后，你的房子價值為340萬。如果您目前正在尋找擔(dān)保公司，請讓擔(dān)保公司先結(jié)清資金以結(jié)清您的剩余抵押貸款，然后注冊抵押貸款以取消貸款，并在從銀行取回房地產(chǎn)許可證后，您可以采取抵押財產(chǎn)證。貸款完成后，資金將退還給擔(dān)保公司。這是房地產(chǎn)止贖的抵押，但擔(dān)保公司將收取一定的押金費。
  第二，房產(chǎn)的第二抵押
  與抵押貸款抵押一樣，房產(chǎn)的第二抵押也要求房產(chǎn)有剩余價值，以申請房產(chǎn)的第二抵押，但唯一的區(qū)別是房產(chǎn)的第二抵押不需要提前還清銀行的剩余貸款，即無需兌換房地產(chǎn)證，只需通過專業(yè)評估，評估物業(yè)的剩余價值，即可借出剩余物業(yè)價值。
  因此，即使房屋處于抵押或抵押狀態(tài)，只要房屋的剩余價值足夠大，您就可以再次貸款，甚至理論上可以使用三到四次抵押貸款

  查看全文↓ 2019-01-24 01:49:03

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• 問 ??請問一下土地證分割抵押能行嗎？
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  你辦理的是抵押吧，抵押只需要辦理登記即可。在土地價值范圍內(nèi)你可以辦理多個抵押。土地證沒有所謂的分割。拿原件給他們看，幾個銀行要的只是復(fù)印件。

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• 問 房子再抵押可以嗎? 已經(jīng)抵押的房子還能再抵押么
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  已經(jīng)抵押的房產(chǎn)還可以再借款的作為二次抵押的房產(chǎn)需要滿足以下條件：　　1、有市場發(fā)展?jié)摿?　　2、需要是現(xiàn)房;　　3、房屋所處位置優(yōu)越、交通便利，有較大的**空間;　　4、貸款機構(gòu)要求滿足的另外的條件。　　另外，需要說明一點：房屋二次抵押貸款額度不會太高，一般會根據(jù)“房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額”來確定實際貸款額度。

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• 問 房貸還清房子不解抵押行嗎
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  在提前還款后，一般是不能自動解除抵押登記的，借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說完全是屬于自己的財產(chǎn)。

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• 問 ??一套房公積金貸款未還清再貸款能行嗎？
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  你好，能否用公積金貸款申請二套房要看當(dāng)?shù)厥欠駥Ψ慨a(chǎn)進行限購的，如果不限購是可以申請購買的，但利率要比首套房高10%，公積金貸款買房必須同時具備下列條件：(1)貸款人有有效、合法的身份;(2)再貸款地有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;(3)公積金在貸款前繳納滿半年，累積繳納滿一年;(4)出示購房合同證明、支付的**款證明;(5)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人;(6)貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 貸款房子可以再抵押嗎? 用房子抵押貸款得到的錢可以再買房子嗎？
  答

  1、樓主所說的是同一房產(chǎn)的二次抵押貸款2、擔(dān)保法及物權(quán)法等相關(guān)法規(guī)都規(guī)定可以進行二次抵押，申請貸款的。只是二次貸款金額不能超過房產(chǎn)價值與原貸款的余額。3、注意，現(xiàn)行各城市房產(chǎn)交易中不全是按照重新評估后的價值與原貸款金額的余額來計算二次抵押貸款金額的。大多數(shù)是按你原來貸款（即第一筆貸款）時的評估值來計算的。4、還有一個方法，是樓主找擔(dān)保公司，先還掉原來的貸款，再重新申請貸款，這樣的話會有一筆不小的手續(xù)費。5、建議：請樓主直接聯(lián)絡(luò)你的貸款銀行，看二次抵押能否做。

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