??收房怎樣驗(yàn)地暖物業(yè)給提供工具

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• 132****8118

  新房交房時(shí)對(duì)地暖質(zhì)量進(jìn)行檢查，可以從以下一些方面著手：
  1、觀察集分水器的接頭處、各種閥門(mén)處是否存在水銹水漬；
  2、觀察集分水器的各個(gè)回路是否有分區(qū)標(biāo)識(shí)；
  3、分水器上的各種閥門(mén)是否有缺少、損壞；
  4、地暖管與分水器連接的處地暖管的護(hù)套是否存在破損；
  5、各個(gè)房間暗埋的地暖管是否存在裸露；
  6、衛(wèi)生間部分大多是安裝的暖氣，檢查暖氣的接頭處是否有水印水漬水銹、固定是否牢固等；
  7、對(duì)地暖管做打壓測(cè)試，看是否掉壓，采用打壓機(jī)打0.8兆帕壓力，觀察半個(gè)小時(shí)內(nèi)是否掉壓，如果掉壓小于0.05兆帕的話，視為打壓合格，否則存在滲漏。

  查看全文↓ 2018-07-10 09:10:31
• 144****6627

  一、觀察是否有地暖主管閥門(mén)，地暖主管閥門(mén)相當(dāng)于地暖的總開(kāi)關(guān)，一旦地暖系統(tǒng)漏水可迅速關(guān)閉主管閥門(mén)以免更大的損失，關(guān)閉主管閥門(mén)后即可進(jìn)一步確定漏水點(diǎn)。如果沒(méi)有安裝主管閥門(mén)一旦分水器閥門(mén)損壞漏水后必須由熱力公司關(guān)閉供暖總閥；
  二、查驗(yàn)分水器及過(guò)濾器閥門(mén)是否是三無(wú)產(chǎn)品，有無(wú)漏水、沙眼現(xiàn)象，開(kāi)關(guān)是否靈活自如。目前國(guó)產(chǎn)分水器閥門(mén)多為外置，連接處材質(zhì)為鋼材，在使用中很容易生銹老化，這也是**易發(fā)生地暖漏水的地方；
  三、在分水器上應(yīng)標(biāo)明每一組地?zé)峁芩﹨^(qū)域的位置標(biāo)識(shí)，以便于裝修施工時(shí)相應(yīng)處理那個(gè)部位的供熱。如未標(biāo)注清楚要向開(kāi)發(fā)商索要地暖工程圖；
  四、關(guān)掉供熱回路開(kāi)關(guān)，將分水器、集水器只留一組開(kāi)放，其它組處于關(guān)閉狀態(tài)，然后打開(kāi)集水器上的排污開(kāi)關(guān)對(duì)各路逐一查驗(yàn)水路的流量，看是否有堵塞現(xiàn)象。堵塞現(xiàn)象多由于施工當(dāng)中未對(duì)地暖管進(jìn)行保護(hù)，地暖管內(nèi)混入水泥、泥沙等。如發(fā)現(xiàn)堵塞要立即讓開(kāi)發(fā)商處理，否則采暖效果會(huì)大打折扣；
  五、查驗(yàn)地暖管有無(wú)裸露在地表面的，發(fā)現(xiàn)有這種情況首先查看管壁有無(wú)嚴(yán)重破損，如有應(yīng)更換不得有接頭，業(yè)主應(yīng)對(duì)此處重點(diǎn)保護(hù)，**好用板材復(fù)蓋其表面；

  查看全文↓ 2018-07-10 09:10:08
• 153****8123

  低溫輻射采暖系統(tǒng)應(yīng)進(jìn)行中間驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收，地暖中間驗(yàn)收是從鋪設(shè)絕緣層起到供暖管敷設(shè)防熱媒集配裝置安裝完畢進(jìn)行試壓止，由施工單位會(huì)同有關(guān)方面進(jìn)行。地暖竣工驗(yàn)收應(yīng)由主管單位組織施工、監(jiān)理、建設(shè)和有關(guān)單位聯(lián)合進(jìn)行?？⒐を?yàn)收應(yīng)具備施工圖和設(shè)計(jì)變更文件以及主要材料、制品和零件的檢測(cè)報(bào)告、出廠合格證和隱蔽工程檢驗(yàn)記錄、中間檢驗(yàn)記錄、試壓記錄、工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定記錄。水壓實(shí)驗(yàn)前，對(duì)試壓管道和構(gòu)件應(yīng)采取安全有效的固定和保護(hù)措施，水試壓壓力應(yīng)為工作壓力的1.5倍，**低不得低于0.6Mpa。水壓實(shí)驗(yàn)時(shí)，經(jīng)分水器緩慢注水，同時(shí)將近管道內(nèi)空氣排出。充滿水后，進(jìn)行水密性檢查。用水緩慢升壓，升壓時(shí)間不得小于5分鐘，升壓至工作壓力后，穩(wěn)壓5分鐘，觀察有無(wú)漏水現(xiàn)象，補(bǔ)壓至規(guī)定試驗(yàn)壓力，10分鐘內(nèi)壓降不超過(guò)0.03Mpa為合格。冬季進(jìn)行水壓實(shí)驗(yàn)時(shí)，應(yīng)采取可行的防凍措施。氣壓實(shí)驗(yàn)前，對(duì)試壓管道和構(gòu)件應(yīng)采取安全有效固定和保護(hù)措施，氣試壓壓力應(yīng)為工作壓力的1.5倍，**低不得低于0.6Mpa。采用空氣壓縮機(jī)，經(jīng)分水器逐漸加壓，進(jìn)行氣密性檢查。升壓至工作壓力時(shí)，穩(wěn)壓5分鐘，若無(wú)滲漏可繼續(xù)補(bǔ)壓至實(shí)驗(yàn)壓力，5分鐘內(nèi)壓降不超過(guò)0.05Mpa為合格。地暖中間驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和本技術(shù)要求的規(guī)定，管道和構(gòu)件無(wú)滲漏。閥門(mén)開(kāi)啟靈活、開(kāi)關(guān)嚴(yán)密方可通過(guò)驗(yàn)收。地暖中間驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收均應(yīng)做好記錄、簽署文件和歸檔。

  查看全文↓ 2018-07-10 09:09:22
• 141****9075

  1、注意現(xiàn)場(chǎng)使用的材料是否和報(bào)價(jià)列的清單相符合2、注意看回路排布是否合理,美觀 3、管路壓力是否正常(水地暖) 電阻和絕緣電阻是否正常(電地暖)希望可以幫到你。

  查看全文↓ 2018-07-10 09:08:58
• 153****9452

  你好，地暖在收房驗(yàn)房時(shí)，是一定要查驗(yàn)清楚的，否則在裝修入住后再發(fā)生跑漏情況，那就麻煩了。
  
  不管你買(mǎi)的是不是商品房，你都可以要求交付方做“打壓試驗(yàn)”，必須是交房現(xiàn)場(chǎng)當(dāng)你的面來(lái)操作。具體操作步驟如下，供參考：
  
  應(yīng)以每一組分集水器為單位，用水壓泵將地暖系統(tǒng)內(nèi)充滿水，同時(shí)把系統(tǒng)管道內(nèi)的氣體排凈；
  
  緩慢升壓至0.6Mpa或系統(tǒng)工作壓力的1.5倍；
  
  在升壓過(guò)程中隨時(shí)觀察和檢驗(yàn)地暖管路、地暖管與分集水器連接點(diǎn)、分集水器及其連接件等處有無(wú)滲漏；
  
  穩(wěn)壓一小時(shí)后再檢查有無(wú)滲漏點(diǎn)；
  
  確定無(wú)滲漏后，將壓力再升至0.6Mpa，觀察15分鐘,壓力降<0.03Mpa為合格。
  
  
  
  以上步驟是由工人來(lái)操作的，你在旁邊監(jiān)督就可以了，只要他能按照以上操作流程試驗(yàn)完成，并且沒(méi)有跑漏現(xiàn)象，說(shuō)明你家的地暖不存在問(wèn)題。

  查看全文↓ 2018-07-10 09:08:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 收房怎樣驗(yàn)地暖物業(yè)給提供工具?為什么收房前必須驗(yàn)收？驗(yàn)收房屋需要準(zhǔn)備什么工具？
  答

  雖然前期物業(yè)大部分都是開(kāi)發(fā)商自己的物業(yè)公司，房地產(chǎn)售房與物業(yè)沒(méi)有關(guān)系。房屋的質(zhì)量和設(shè)施設(shè)備的完好，達(dá)到驗(yàn)收使用標(biāo)準(zhǔn)，是房屋驗(yàn)收的前提。建設(shè)方對(duì)水、暖氣管路打壓試驗(yàn)，方法就是你說(shuō)的兩種，打壓標(biāo)準(zhǔn)一般6到8公斤壓力。而且，交房的時(shí)候交接的內(nèi)容里面包含物業(yè)說(shuō)明書(shū)、入伙通知書(shū)、物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書(shū)等。具體規(guī)定在住宅的使用說(shuō)明書(shū)里有詳細(xì)規(guī)定；可以直接要求開(kāi)發(fā)商給予明確的答復(fù)。保修期內(nèi)出現(xiàn)漏水應(yīng)該是有物業(yè)協(xié)調(diào)，開(kāi)發(fā)商來(lái)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)建設(shè)方質(zhì)量原因而造成的損失。如果是業(yè)主裝修造成的，那就只有業(yè)主自己承擔(dān)了。

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• 問(wèn) 毛壞房怎樣驗(yàn)房?毛坯房交房時(shí)如何驗(yàn)房？需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  你好，地暖在收房驗(yàn)房時(shí)，是一定要查驗(yàn)清楚的，否則在裝修入住后再發(fā)生跑漏情況，那就麻煩了。不管你買(mǎi)的是不是商品房，你都可以要求交付方做“打壓試驗(yàn)”，必須是交房現(xiàn)場(chǎng)當(dāng)你的面來(lái)操作。具體操作步驟如下，供參考：應(yīng)以每一組分集水器為單位，用水壓泵將地暖系統(tǒng)內(nèi)充滿水，同時(shí)把系統(tǒng)管道內(nèi)的氣體排凈；緩慢升壓至0.6Mpa或系統(tǒng)工作壓力的1.5倍；在升壓過(guò)程中隨時(shí)觀察和檢驗(yàn)地暖管路、地暖管與分集水器連接點(diǎn)、分集水器及其連接件等處有無(wú)滲漏；穩(wěn)壓一小時(shí)后再檢查有無(wú)滲漏點(diǎn)；確定無(wú)滲漏后，將壓力再升至0.6Mpa，觀察15分鐘,壓力降<0.03Mpa為合格。 以上步驟是由工人來(lái)操作的，你在旁邊監(jiān)督就可以了，只要他能按照以上操作流程試驗(yàn)完成，并且沒(méi)有跑漏現(xiàn)象，說(shuō)明你家的地暖不存在問(wèn)題。

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• 問(wèn) 毛壞房怎樣驗(yàn)房?毛坯房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)是什么?毛坯房步驟有哪些?
  答

  房子一直是老百姓**為關(guān)注的話題。買(mǎi)精裝房還是毛坯房呢？交房時(shí)，精裝房、毛坯房怎么驗(yàn)房呢？驗(yàn)房的步驟、標(biāo)準(zhǔn)有哪些呢？毛坯房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1、全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道（給、排、雨水、暖、熱）、電氣設(shè)備（配電箱、柜、盤(pán)、插座、開(kāi)關(guān)、燈具）等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。3、各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。4、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。5、戶門(mén)以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?，達(dá)到板縫密實(shí)、無(wú)

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• 問(wèn) ??驗(yàn)房怎么驗(yàn)地暖
  答

  新房交房時(shí)對(duì)地暖質(zhì)量進(jìn)行檢查，可以從以下一些方面著手：1、觀察集分水器的接頭處、各種閥門(mén)處是否存在水銹水漬；2、觀察集分水器的各個(gè)回路是否有分區(qū)標(biāo)識(shí)；3、分水器上的各種閥門(mén)是否有缺少、損壞；4、地暖管與分水器連接的處地暖管的護(hù)套是否存在破損；5、各個(gè)房間暗埋的地暖管是否存在裸露；6、衛(wèi)生間部分大多是安裝的暖氣，檢查暖氣的接頭處是否有水印水漬水銹、固定是否牢固等；7、對(duì)地暖管做打壓測(cè)試，看是否掉壓，采用打壓機(jī)打0.8兆帕壓力，觀察半個(gè)小時(shí)內(nèi)是否掉壓，如果掉壓小于0.05兆帕的話，視為打壓合格，否則存在滲漏。

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• 問(wèn) 驗(yàn)房怎么驗(yàn)地暖如何驗(yàn)房收房 **簡(jiǎn)單的檢驗(yàn)方法
  答

  這樣，您可以找一個(gè)做水暖的，要他給您把地暖打壓測(cè)試一下，看是否有漏水的地方，要是沒(méi)有漏水一般沒(méi)問(wèn)題有漏水的也沒(méi)有必要全部砸開(kāi)，哪漏砸開(kāi)哪，然后用相應(yīng)的管件焊接起來(lái)就行了。

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