??買賣房屋協(xié)議怎么寫？有法律效應嗎？

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• 155****8230

  一、賣房協(xié)議有法律效力的。
  二、根據(jù)《合同法》第三十二條、第四十四條的規(guī)定，當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。
  三、《物權法》第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此你們的房屋買賣協(xié)議是成立的，從你們買賣雙方在協(xié)議上簽字時就已經(jīng)成立，但還沒有發(fā)生法律效力，房屋買賣合同從房屋產(chǎn)權進行轉移登記時發(fā)生法律效力。

  查看全文↓ 2019-08-01 18:30:06
• 138****1229

  買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。買受人接受此項財產(chǎn)并支付約定價款的合同。買賣是商品交換**普遍的形式，也是典型的有償合同。那么買賣合同有法律效力嗎?合同是否有效與合同的類型并沒有關系，合同的一般生效要件如下：
  (1)當事人具有相應的訂立合同的能力。所謂相應的訂立合同的能力，是指合同主體據(jù)以獨立訂立合同并獨立承擔合同義務的主體資格。
  (2)意思表示真實。所謂意思表示是行為人將其產(chǎn)生、變更和終止民事權利和民事義務的意思表示于外部的行為。
  (3)不違反法律和社會公共利益。合法是民事法律行為的本質屬性，也是民事法律行為有效的當然要件。此外，合同法還規(guī)定了合同無效的情形，只要滿足法律的規(guī)定的合同，自然是有法律效力的。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無效：
  (一) 一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
  (二) 惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
  (三) 以合法形式掩蓋非法目的;
  (四) 損害社會公共利益;
  (五) 違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-08-01 18:30:00
• 135****0004

  房產(chǎn)協(xié)議內(nèi)容不違法，只要雙方簽字蓋章就具有法律效力。
  　　一、房屋買賣合同是一種民事法律行為，應當具備以下條件：
  　　1．合同當事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權利并且承擔義務的資格。
  　　(1)一般主體要求?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，房屋買賣雙方當事人應當具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復雜，涉及標的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽房屋買賣合同無效，除非事先經(jīng)法定代理人同意，或者事后經(jīng)法定代理人追認。
  　　(2)特殊主體要求。為維護房屋交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對房屋買賣當事人設定了一定條件和限制，必須符合特定要求。在商品房現(xiàn)售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方必須具有法人營業(yè)執(zhí)照、資質證書、土地使用權證書、土地使用批文、規(guī)劃許可證和施工許可證等。在商品房預售中，預售方除具備上述條件外，還應當持有預售許可證和確定施工進度與交付日期。
  　　2．房屋買賣雙方當事人應當表意真實。依照現(xiàn)行法規(guī)和有關司法解釋，民事法律行為應當系當事人真意表示的結果。
  　　3．房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。房屋買賣行為應當符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。
  　　二、房屋買賣合同屬無效合同
  　　1、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉讓，合同無效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別轉讓于不同的當事人，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。
  　　2、未辦理登記過戶手續(xù)，合同無效。房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權轉移的法律效果，即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價款，交將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。
  　　3、產(chǎn)權主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣，出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。
  　　4、侵犯優(yōu)先購買權，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權。房屋所有人出賣出租房屋時，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權時，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣合同無效。
  　　5、單位違反規(guī)定購房，合同無效。機關、團體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經(jīng)縣級以上人民政府批準。單位違反規(guī)定，購買私房的，該買賣關系無效。
  　　6、買賣中存在欺詐行為，顯失公平，合同無效。買賣城市私有房屋，雙方應當本著按質論價的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評價標準議定價格，經(jīng)房屋所在地房管機關同意后才能生效。買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故反悔，應按合同議定的價款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質量問題上有欺詐、隱瞞行為或在生效后發(fā)現(xiàn)存在質量問題的，買受人可要求同出賣人重新議定價格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。
  　　7、非法轉讓，合同無效。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉讓（包括買賣）：1、以出讓方式取得土地使用權的，不符合轉讓房地產(chǎn)條件的；2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；3、依法收回土地使用權的；4、共有房產(chǎn)未經(jīng)共有人書面同意的；5、權屬有爭議的；6、未依法登記領取權屬證書的；7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

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• 問 ??買賣房屋協(xié)議怎么寫？買賣房屋協(xié)議有法律效應嗎？
  答

  買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。買受人接受此項財產(chǎn)并支付約定價款的合同。買賣是商品交換**普遍的形式，也是典型的有償合同。那么買賣合同有法律效力嗎?合同是否有效與合同的類型并沒有關系，合同的一般生效要件如下：(1)當事人具有相應的訂立合同的能力。所謂相應的訂立合同的能力，是指合同主體據(jù)以獨立訂立合同并獨立承擔合同義務的主體資格。(2)意思表示真實。所謂意思表示是行為人將其產(chǎn)生、變更和終止民事權利和民事義務的意思表示于外部的行為。(3)不違反法律和社會公共利益。合法是民事法律行為的本質屬性，也是民事法律行為有效的當然要件。此外，合同法還規(guī)定了合同無效的情形，只要滿足法律的規(guī)定的合同，自然是有法律效力的。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無效：(一) 一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二) 惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三) 以合法形式掩蓋非法目的;(四) 損害社會公共利益;(五) 違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

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• 問 購買房屋協(xié)議書怎么寫？有法律效應嗎？
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  解除合同，可以通過以下兩種途徑：一、雙方當事人協(xié)商一致。二、具備法定解除合同的條件。具備以下條件，不必經(jīng)對方當事人同意，只需向對方作出解除合同的意思表示，就可以解除合同：1．當事人約定的解除合同的條件成就；2．因不可抗力不能實現(xiàn)合同目的的；3．在履行期限屆滿之前，另一方當事人明確表示或者以其行為發(fā)明不履行主要義務的；4．另一方當事人遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；5．另一方當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的；6．法律規(guī)定的其他解除情形。不具備上述條件，一方當事人不能解除合同。當事人一方行使解除合同的權利，必然引起合同的權利義務的終止，為了防一方當事人因不知道對方已行使合同解除權而仍為履行的行為，從而遭受損害，當事人根據(jù)約定解除權和法定解除權主張解除合同的，應當通知對方。通知可以是口頭的，也可以是書面的，合同自通知到達對方時解除。所謂通知到達，因通知形式的不同而有所不同?？陬^通知的，口頭告知簽訂合同的對方當事人時即為到達；書面通知的，通知送達對方當事人或其指定的人簽收即為到達。對方當事人接到解除合同的通知后，認為不符合約定的或者法律規(guī)定的解除合同的條件，不同意解除合同的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認能否解除合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應當辦理批準、登記手續(xù)的，未辦理有關手續(xù)，合同不能解除。比如，根據(jù)中外合資經(jīng)營企業(yè)法規(guī)定，合營如發(fā)生嚴重虧損，一方不履行合同和章程規(guī)定的義務，不可抗力等，經(jīng)合營各方協(xié)商同意，報審查批準機關批準，并向國家工商行政管理部門登記，可終止合同。如果沒有履行法律規(guī)定的批準登記手續(xù)，中外合資經(jīng)營合同不能解除。根據(jù)我國《擔保法》的規(guī)定：“當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返回定金?！彼裕ń饘儆诹P金，具有擔保履約的性質。同時，定金必須以書面形式進行約定，定金的數(shù)額由雙方商定，但不得超過主合同標的額的20％。而“訂金”是指消費者在打算消費時所用作預訂的錢。根據(jù)我國現(xiàn)行法律的有關規(guī)定，“訂金”、“保證金”等不具有定金的性質，以這些名目交付的款項一般應理解為只是支付預付款，它不具有擔保債務履行的作用，也不能證明合同的成立。如果對訂金的處理雙方?jīng)]作出特別的約定，無論哪一方當事人違約，致使雙方不能繼續(xù)履行，則收取訂金的一方應將該訂金返還給另一方。訂金由于沒有擔保作用，因此，如果收取訂金一方未履行合同或支付一方?jīng)Q定不再履行合同的情況下，收取訂金的一方如果繼續(xù)占有訂金就屬于不當?shù)美?。因此，應當返還。2，如果不成立，那么“定金”在哪些情況下可以要回？在哪些情況下無法要回？解析：定金具有擔保性質，合同一方未履行相應的義務，違約方就要承擔定金罰則的規(guī)定。即交付定金一方違約的，喪失定金；收取定金的一方違約雙倍返還定金。因此，支付定金一方在定金罰則啟動的之后只有兩種可能性：一是喪失定金，二是雙倍獲得定金。當然，如果合同中既規(guī)定了違約金，又規(guī)定了定金的，非違約方只能選擇一種方式向違約方要求追索。如果非違約方選擇了違約金就不能要求定金罰則的啟動，應當返還或索要定金。

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• 問 協(xié)議有法律效應嗎？
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  這種情況下你有兩個選擇：1、他違約這個事實是可以確認的，但是由于沒有合同，沒有約定違約責任，你的損失很難得到賠償，當然你有裝修或者有證據(jù)證明應為他的違約給你造成損失的話是可以得到賠償?shù)模沁@個舉證很難。所以一般你只能返還租金，及銀行同期貸款利息補償。2、你可以起訴要求履行合同，這樣的話就是和房東耗上了，等法院判決下來后，你可以讓他租不成，不過你想繼續(xù)使用這個店鋪也是實現(xiàn)不了的。

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• 問 安置房買賣協(xié)議有法律效應嗎
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  如果安置房不允許買賣因內(nèi)容違法而無效

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• 問 安置房買賣協(xié)議有法律效應嗎
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  本身就是非法交易，公證處怎么會公證呢？只能指望上家的誠信度。 比較保險的做法是: 去房產(chǎn)交易中心做個借款抵押登記，政府會發(fā)給你一張抵押權證的。借款金額能大就往大的寫，借款歸還日期就是產(chǎn)證登記日滿3年可以過戶的第一天，利息約定為同期銀行貸款利率，4倍利率以下受法律保護的。對他才有約束力。到時如果反悔就叫他一次性還本付息（如果上家拿得出幾十萬的話），還有裝修什么的費用算上通脹，這樣你也不至于太吃虧。 就算他一房二賣也要征得你權利人的同意才能過戶的，這樣不就牽制住上家了嗎？除了能過戶給你，再也不能過戶給別人的房子還有誰會要呢？

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