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改擴(kuò)建房怎么辦房產(chǎn)證

148****6084 | 2018-07-09 22:08:19

已有4個回答

  • 135****4553

    擴(kuò)建首先要進(jìn)行建設(shè)的各項(xiàng)審批手續(xù),手續(xù)完備的才可以繳銷原來的房產(chǎn)證,辦理新的房產(chǎn)證。

    查看全文↓ 2018-07-09 22:47:44
  • 156****4841

    擴(kuò)建房屋先要經(jīng)過審批,審批過后才能消掉之前的房產(chǎn)證領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;首先申請條件必須具備;其次申報(bào)材料必須完整包括:
    (1)、(私人房屋)申請人身份證或身份證明;
    (2)、(單位房屋)營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證;法定代表人身份證或身份證明;法定代表人的授權(quán)委托書和受委托人的身份證明(可選);
    (3)土地使用權(quán)證;
    (4)、原有的房屋所有權(quán)證;
    (5)、擴(kuò)、改建房屋的規(guī)劃建設(shè)批文;
    (6)、竣工驗(yàn)收合格證明;
    (7)、拆遷許可證(可選)。
    (8)、拆、改、擴(kuò)后房屋面積測繪書。

    查看全文↓ 2018-07-09 22:09:54
  • 137****8546

    擴(kuò)建首先要進(jìn)行建設(shè)的各項(xiàng)審批手續(xù)，手續(xù)完備的才可以繳銷原來的房產(chǎn)證，辦理新的房產(chǎn)證。一、項(xiàng)目名稱：拆建、改建、擴(kuò)建房屋辦理房產(chǎn)證
    二、業(yè)務(wù)名稱定義：
    房屋權(quán)利人將房屋進(jìn)行改（擴(kuò)）建，竣工驗(yàn)收后辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。
    三、政策依據(jù)：
    《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》、《廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)登記條例》。
    四、申請條件：
    有原房屋產(chǎn)權(quán)證，改建工程按規(guī)定完成并竣工驗(yàn)收。
    五、辦事程序：
    1房管所收件
    2現(xiàn)場查勘
    3初審
    4復(fù)審
    5區(qū)行政服務(wù)中心收件
    6區(qū)建設(shè)局產(chǎn)權(quán)科核準(zhǔn)
    7區(qū)行政服務(wù)中心(房管所)發(fā)證
    六、申報(bào)材料：
    （1）、（私人房屋）申請人身份證或身份證明；（2）、（單位房屋）營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證；法定代表人身份證或身份證明；法定代表人的授權(quán)委托書和受委托人的身份證明（可選）；（3）土地使用權(quán)證；（4）、原有的房屋所有權(quán)證；（5）、擴(kuò)、改建房屋的規(guī)劃建設(shè)批文；（6）、竣工驗(yàn)收合格證明；（7）、拆遷許可證（可選）。（8）、拆、改、擴(kuò)后房屋面積測繪書。
    七、辦結(jié)時間：
    12個工作日（鎮(zhèn)7日、區(qū)局5日）
    八、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
    房證印花稅：5元/證

    查看全文↓ 2018-07-09 22:08:54
  • 133****2562

    　房產(chǎn)證辦理流程：
    　　一、提供所需材料
    　　二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記
    　　三、契稅稅率及繳款書的辦理
    　　1.提供戶主身份證復(fù)印件。
    　　2.提供銷售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。
    　　3.提供銷售合同及**終補(bǔ)充合同復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。
    　　4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應(yīng)出具公司蓋章的證明書。
    　　四、注意事項(xiàng)：保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報(bào)告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性， 認(rèn)真核對，確保措辭﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。
    　　房產(chǎn)證辦理所需材料：
    　　1. 房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
    　　2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
    　　3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。
    　　(若房屋測繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)
    　　4.完稅憑證(契稅繳款書)。
    　　5.⑴購房人已婚 ①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)。
    　?、诨橐鲎C明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))
    　　③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
    　?、瀑彿咳藛紊?必須本人到場，不可代辦)。
    　　①身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))
    　　②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))
    　?、蹎紊砺暶骶呓Y(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理
    　　購房者在異地則到公證處辦理
    　　購房者在國外則到大使館辦理
    　?、琴彿咳藶閱挝?①營業(yè)執(zhí)照(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，無法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本。
    　　房產(chǎn)證辦理所需費(fèi)用：
    　　居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本
    　　其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。其他稅費(fèi)具體如下：
    　　1、商品房
    　　契稅——1.5%(非普通住宅3%)
    　　印花稅——0.1%
    　　營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業(yè)稅。
    　　2、房改房
    　　契稅(同上)
    　　印花稅(同上)
    　　土地出讓金：當(dāng)年成本價乘以建筑面積乘以1%
    　　如果是標(biāo)準(zhǔn)價或者優(yōu)惠價的房改房那么還需要交納當(dāng)年成本價乘以建筑面積乘以6%的價款，然后再繳納稅費(fèi)過戶
    　　3、經(jīng)濟(jì)適用房
    　　契稅(同上)
    　　印花稅(同上)

    查看全文↓ 2018-07-09 22:08:32

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