??單位房與商品房哪個好

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• 145****1786

  一、借名買房的協(xié)議可以公證嗎？借名買房的協(xié)議是不可以公證的。房屋產(chǎn)權(quán)是以房產(chǎn)證上的登記為準的，由于私下簽訂的協(xié)議效力難以確定，即使做了這類公證，在法律上也是無效的。公證的前提必須建立在合法的基礎(chǔ)上，倘若案例本身就存在違法行為，那么公證的結(jié)果...

  查看全文↓ 2018-07-09 21:36:24
• 156****3577

  
  15*******56 擅長貸款 擅長法律
  0
  2016-07-26 13:56:35
  
  您好！感謝關(guān)注鏈家網(wǎng)！
  商品房是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。
  政策性住房分為經(jīng)濟適用房和房改房兩種：
  經(jīng)濟適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對市場價格而言，是適中的，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計及其建筑標準上強調(diào)住房的使用效果，而不是降低建筑標準。它是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房。這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房。
  “房改房”又稱已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。
  區(qū)別在于商品房的交易不受其他條件的限制，而政策性住房一般要滿五年或者取得房屋產(chǎn)權(quán)證以后才可以正常交易。

  查看全文↓ 2018-07-09 21:35:55
• 157****7388

  從投資角度來看，是購商品房好。
  單位房，如果地理位置優(yōu)越，周邊環(huán)境不錯，交通便利，如果是學樣房，是無所謂的
  綜合來看，現(xiàn)在中國的房價漲勢來看，商品房空間大

  查看全文↓ 2018-07-09 21:35:40
• 131****4794

  有很多單位房，都是從開發(fā)商手上買的。單位房也叫房改房開始是屬于公司所有的，有要求在公司里面工作幾年，后只有拿一點錢去買下了【單位房拿來賣的都是幾年以上的，】一手單位房都有土地出讓金，買賣過戶要交，按所在幾級一平方要交多少錢。
  商品房都不要交出讓金。其他的其實都錯不多，現(xiàn)在有的新房也有是單位房，只是不能賣，要過幾年，不要把單位房看成都是舊房單位房過戶的時候夫妻雙方都要到場

  查看全文↓ 2018-07-09 21:35:26

相關(guān)問題

• 問 單位房與商品房哪個好
  答

  １、單位房子不能貸款，而商品房是可以貸款的。２、出售或過戶時的區(qū)別。單位分的房屬于公房，一般是成本價購房或優(yōu)惠價購房，出售時需要繳土地出讓金，買賣過戶都要交，按所在幾級一平方要交多少錢；商品房都不要交出讓金，商品房就是直接向開發(fā)商買的房子。３、使用年限的不同，單位房沒有寫使用年限，是永久性使用。商品房的使用年限是70年。逾期后要補交一筆不超過５位數(shù)的土地出讓金。４、在買賣房產(chǎn)的時候，單位房要補交土地出讓金，大概是房子評估價的1％（因原土地為國有劃撥地，現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地），而商品房則不用交。５、產(chǎn)權(quán)，單位房無產(chǎn)權(quán)證，且須與單位簽訂較長的勞動協(xié)議，由于單位有優(yōu)先購買權(quán)（回購），商品房有產(chǎn)權(quán)，一般配套都不錯。６、需要注意的一點是：如購買后遇到拆遷，是按照當?shù)氐脑u估價給予補償?shù)?，不是按照單位的購買價。評估價是按照當?shù)氐纳唐贩績r格及房屋的折舊情況給予補償，雙方協(xié)商后簽署合同進行拆遷補償。

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• 問 ?? 單位房與商品房哪個好？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  單位房子不能貸款，而且只能轉(zhuǎn)讓給本單位的人，具體過戶手續(xù)和費用要看單位政策。商品房靈活一些

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• 問 ??買公房與商品房哪個好？公房和商品房有何區(qū)別？？
  答

  公房與產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別：1、如果產(chǎn)權(quán)表明是國有產(chǎn)權(quán)，說明該房屋是公有房屋，現(xiàn)“房主”是承租人，你所購買是使用權(quán)，不是所有權(quán)。即你所擁有的是承租權(quán)。經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意可以轉(zhuǎn)讓。2、私人產(chǎn)權(quán)是指房屋所有權(quán)屬于自然人、法人等的情況。所有人有權(quán)處分該房屋。3、國有產(chǎn)權(quán)房屋的土地一般情況下是屬于劃撥土地，一般情況下，出讓的土地使用權(quán)用于住宅的，出讓年限一般不超過70年，但可以少于70年。公房也稱公有住宅、公產(chǎn)住房、國有住宅，在國外也稱公共住宅、公營住宅。它是指國家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。

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• 問 買單位房好還是商品房
  答

  買單位房還是商品房，要看自己的個人需求，如果自身的經(jīng)濟條件比較好的話，還是推薦購買商品房，一方面是因為商品房在建設(shè)的時候，是通過相關(guān)部門審批過的，無論是從質(zhì)量還是從之后的售后都會更加有保障，有一部分的單位房，價格相對來說比較便宜，但可能沒有房產(chǎn)證，也就無法辦理貸款或者是進行轉(zhuǎn)讓。公房買賣注意的問題有什么1、在購買之前需要先查看一下房屋的相關(guān)信息，包括有產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件、核實房產(chǎn)面積、提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實。2、出售房產(chǎn)時，房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意特別是有多個共有產(chǎn)權(quán)人的時候，是需要全部簽字確認的，如果有特殊情況不能夠到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。3、在簽署購房協(xié)議之前，需要先確認好房屋是否已經(jīng)租賃，如果已租賃，需要對方提供房產(chǎn)的承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明。4、先了解對方是以什么價格從單位購買公房的、土地出讓金是否已經(jīng)繳納。如果沒有繳納土地出讓金的話，要額外再繳納一部分的費用。5、公房只有使用權(quán)的，沒有繼承權(quán)，符合條件的家庭需要登錄房管局的官網(wǎng)填寫共有產(chǎn)權(quán)房的申請這種情況之下的公房最好不要購買。

• 問 ??買公房與商品房哪個好？公房和商品房有什么區(qū)別？？
  答

  公房與產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別：1、如果產(chǎn)權(quán)表明是國有產(chǎn)權(quán)，說明該房屋是公有房屋，現(xiàn)“房主”是承租人，你所購買是使用權(quán)，不是所有權(quán)。即你所擁有的是承租權(quán)。經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意可以轉(zhuǎn)讓。2、私人產(chǎn)權(quán)是指房屋所有權(quán)屬于自然人、法人等的情況。所有人有權(quán)處分該房屋。3、國有產(chǎn)權(quán)房屋的土地一般情況下是屬于劃撥土地，一般情況下，出讓的土地使用權(quán)用于住宅的，出讓年限一般不超過70年，但可以少于70年。公房也稱公有住宅、公產(chǎn)住房、國有住宅，在國外也稱公共住宅、公營住宅。它是指國家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。

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