買單位房好還是商品房

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• 143****1135

  買單位房還是商品房，要看自己的個(gè)人需求，如果自身的經(jīng)濟(jì)條件比較好的話，還是推薦購買商品房，一方面是因?yàn)樯唐贩吭诮ㄔO(shè)的時(shí)候，是通過相關(guān)部門審批過的，無論是從質(zhì)量還是從之后的售后都會(huì)更加有保障，有一部分的單位房，價(jià)格相對(duì)來說比較便宜，但可能沒有房產(chǎn)證，也就無法辦理貸款或者是進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
  公房買賣注意的問題有什么
  1、在購買之前需要先查看一下房屋的相關(guān)信息，包括有產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件、核實(shí)房產(chǎn)面積、提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí)。
  2、出售房產(chǎn)時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意特別是有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人的時(shí)候，是需要全部簽字確認(rèn)的，如果有特殊情況不能夠到場(chǎng)，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。
  3、在簽署購房協(xié)議之前，需要先確認(rèn)好房屋是否已經(jīng)租賃，如果已租賃，需要對(duì)方提供房產(chǎn)的承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明。
  4、先了解對(duì)方是以什么價(jià)格從單位購買公房的、土地出讓金是否已經(jīng)繳納。如果沒有繳納土地出讓金的話，要額外再繳納一部分的費(fèi)用。
  5、公房只有使用權(quán)的，沒有繼承權(quán)，符合條件的家庭需要登錄房管局的官網(wǎng)填寫共有產(chǎn)權(quán)房的申請(qǐng)這種情況之下的公房最好不要購買。

  查看全文↓ 2024-01-23 02:28:26

相關(guān)問題

• 問 買二手房買單位房好還是買商品房好
  答

  這要看你的具體情況，如果你想購買一套房子用于經(jīng)營(yíng)，那么商品房顯然更合適；如果你是為了投資房地產(chǎn)，那么二手房的價(jià)格更有優(yōu)勢(shì)；如果你是自住，那么就要看你的實(shí)際需求和預(yù)算了，可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)情況進(jìn)行選擇。

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• 問 ??單位房與商品房哪個(gè)好
  答

  一、借名買房的協(xié)議可以公證嗎？借名買房的協(xié)議是不可以公證的。房屋產(chǎn)權(quán)是以房產(chǎn)證上的登記為準(zhǔn)的，由于私下簽訂的協(xié)議效力難以確定，即使做了這類公證，在法律上也是無效的。公證的前提必須建立在合法的基礎(chǔ)上，倘若案例本身就存在違法行為，那么公證的結(jié)果...

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• 問 單位房與商品房哪個(gè)好
  答

  １、單位房子不能貸款，而商品房是可以貸款的。２、出售或過戶時(shí)的區(qū)別。單位分的房屬于公房，一般是成本價(jià)購房或優(yōu)惠價(jià)購房，出售時(shí)需要繳土地出讓金，買賣過戶都要交，按所在幾級(jí)一平方要交多少錢；商品房都不要交出讓金，商品房就是直接向開發(fā)商買的房子。３、使用年限的不同，單位房沒有寫使用年限，是永久性使用。商品房的使用年限是70年。逾期后要補(bǔ)交一筆不超過５位數(shù)的土地出讓金。４、在買賣房產(chǎn)的時(shí)候，單位房要補(bǔ)交土地出讓金，大概是房子評(píng)估價(jià)的1％（因原土地為國(guó)有劃撥地，現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地），而商品房則不用交。５、產(chǎn)權(quán)，單位房無產(chǎn)權(quán)證，且須與單位簽訂較長(zhǎng)的勞動(dòng)協(xié)議，由于單位有優(yōu)先購買權(quán)（回購），商品房有產(chǎn)權(quán)，一般配套都不錯(cuò)。６、需要注意的一點(diǎn)是：如購買后遇到拆遷，是按照當(dāng)?shù)氐脑u(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償?shù)?，不是按照單位的購買價(jià)。評(píng)估價(jià)是按照當(dāng)?shù)氐纳唐贩績(jī)r(jià)格及房屋的折舊情況給予補(bǔ)償，雙方協(xié)商后簽署合同進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。

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• 問 商品房好還是安置房好
  答

  這個(gè)問題不能定性地說哪一個(gè)好，因?yàn)閮烧吒饔袃?yōu)劣，取決于個(gè)人的實(shí)際情況。商品房的優(yōu)勢(shì)在于，買的時(shí)候只需支付購房款，并可以在未來獲得潛在的升值空間；另外，買家可以直接進(jìn)入房屋，不需要再進(jìn)行裝修和翻新。安置房的優(yōu)勢(shì)在于，買的時(shí)候可以申請(qǐng)到低息貸款，可以緩解買房負(fù)擔(dān)；另外，安置房可以滿足城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃，可以節(jié)約建房成本，比較經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。

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• 問 安置房好還是商品房好
  答

  當(dāng)然商品房好了 。安置房有一種是 拆遷安置房 這種房子物業(yè)根本意義上是沒有，質(zhì)量也不如商品房。我們中國(guó)只要少部分的一手房才有裝修好，因?yàn)槊總€(gè)人的風(fēng)格不一樣，有裝修好的大多數(shù)是單身公寓之內(nèi)的會(huì)有裝修好，裝修好的只要自己買家具和電器就可以住了。如果一定要裝修好的可以買二手房

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