單位房與商品房哪個好

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• 154****8275

  １、單位房子不能貸款，而商品房是可以貸款的。
  ２、出售或過戶時的區(qū)別。單位分的房屬于公房，一般是成本價購房或優(yōu)惠價購房，出售時需要繳土地出讓金，買賣過戶都要交，按所在幾級一平方要交多少錢；商品房都不要交出讓金，商品房就是直接向開發(fā)商買的房子。
  ３、使用年限的不同，單位房沒有寫使用年限，是永久性使用。商品房的使用年限是70年。逾期后要補(bǔ)交一筆不超過５位數(shù)的土地出讓金。
  ４、在買賣房產(chǎn)的時候，單位房要補(bǔ)交土地出讓金，大概是房子評估價的1％（因原土地為國有劃撥地，現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地），而商品房則不用交。
  ５、產(chǎn)權(quán)，單位房無產(chǎn)權(quán)證，且須與單位簽訂較長的勞動協(xié)議，由于單位有優(yōu)先購買權(quán)（回購），商品房有產(chǎn)權(quán)，一般配套都不錯。
  ６、需要注意的一點是：如購買后遇到拆遷，是按照當(dāng)?shù)氐脑u估價給予補(bǔ)償?shù)?，不是按照單位的購買價。評估價是按照當(dāng)?shù)氐纳唐贩績r格及房屋的折舊情況給予補(bǔ)償，雙方協(xié)商后簽署合同進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-07-03 16:42:17
• 155****1681

  當(dāng)然是商品房。
  地段， 物管，環(huán)境，**空間，設(shè)施配套以及產(chǎn)權(quán)。 你自己想想比較下。 沒錢的就買一般的，條件好點的，就住花園洋房，有錢的就住別墅。你聽說誰一來就想買單位集資樓的？？

  查看全文↓ 2018-07-03 16:41:46
• 136****4616

  排除住房環(huán)境，地理位置因素，有錢買商品房好，錢少買單位房好。土豪是不會考慮此類問題的。只有平民百姓才會考慮這樣的問題。

  查看全文↓ 2018-07-03 16:41:24
• 151****6663

  我認(rèn)為主要有：
  1.面積來說同樣的面積，單位房要比商品房實用面積大一點。
  2.在過戶費(fèi)上，大都數(shù)單位房土地出讓金沒有交，買賣過戶要交的，商品房大都數(shù)交了出讓金。
  3.居住環(huán)境來說，單位房要比商品房人文素質(zhì)要統(tǒng)
  一、集中些，不像商品房人員較雜。
  4.還有好多單位房不用繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)都是原單位買單。

  查看全文↓ 2018-07-03 16:40:51

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• 問 ??單位房與商品房哪個好
  答

  一、借名買房的協(xié)議可以公證嗎？借名買房的協(xié)議是不可以公證的。房屋產(chǎn)權(quán)是以房產(chǎn)證上的登記為準(zhǔn)的，由于私下簽訂的協(xié)議效力難以確定，即使做了這類公證，在法律上也是無效的。公證的前提必須建立在合法的基礎(chǔ)上，倘若案例本身就存在違法行為，那么公證的結(jié)果...

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• 問 ?? 單位房與商品房哪個好？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  單位房子不能貸款，而且只能轉(zhuǎn)讓給本單位的人，具體過戶手續(xù)和費(fèi)用要看單位政策。商品房靈活一些

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• 問 ??買公房與商品房哪個好？公房和商品房有何區(qū)別？？
  答

  公房與產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別：1、如果產(chǎn)權(quán)表明是國有產(chǎn)權(quán)，說明該房屋是公有房屋，現(xiàn)“房主”是承租人，你所購買是使用權(quán)，不是所有權(quán)。即你所擁有的是承租權(quán)。經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意可以轉(zhuǎn)讓。2、私人產(chǎn)權(quán)是指房屋所有權(quán)屬于自然人、法人等的情況。所有人有權(quán)處分該房屋。3、國有產(chǎn)權(quán)房屋的土地一般情況下是屬于劃撥土地，一般情況下，出讓的土地使用權(quán)用于住宅的，出讓年限一般不超過70年，但可以少于70年。公房也稱公有住宅、公產(chǎn)住房、國有住宅，在國外也稱公共住宅、公營住宅。它是指國家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。

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• 問 買單位房好還是商品房
  答

  買單位房還是商品房，要看自己的個人需求，如果自身的經(jīng)濟(jì)條件比較好的話，還是推薦購買商品房，一方面是因為商品房在建設(shè)的時候，是通過相關(guān)部門審批過的，無論是從質(zhì)量還是從之后的售后都會更加有保障，有一部分的單位房，價格相對來說比較便宜，但可能沒有房產(chǎn)證，也就無法辦理貸款或者是進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。公房買賣注意的問題有什么1、在購買之前需要先查看一下房屋的相關(guān)信息，包括有產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件、核實房產(chǎn)面積、提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實。2、出售房產(chǎn)時，房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意特別是有多個共有產(chǎn)權(quán)人的時候，是需要全部簽字確認(rèn)的，如果有特殊情況不能夠到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。3、在簽署購房協(xié)議之前，需要先確認(rèn)好房屋是否已經(jīng)租賃，如果已租賃，需要對方提供房產(chǎn)的承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明。4、先了解對方是以什么價格從單位購買公房的、土地出讓金是否已經(jīng)繳納。如果沒有繳納土地出讓金的話，要額外再繳納一部分的費(fèi)用。5、公房只有使用權(quán)的，沒有繼承權(quán)，符合條件的家庭需要登錄房管局的官網(wǎng)填寫共有產(chǎn)權(quán)房的申請這種情況之下的公房最好不要購買。

• 問 ??買公房與商品房哪個好？公房和商品房有什么區(qū)別？？
  答

  公房與產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別：1、如果產(chǎn)權(quán)表明是國有產(chǎn)權(quán)，說明該房屋是公有房屋，現(xiàn)“房主”是承租人，你所購買是使用權(quán)，不是所有權(quán)。即你所擁有的是承租權(quán)。經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意可以轉(zhuǎn)讓。2、私人產(chǎn)權(quán)是指房屋所有權(quán)屬于自然人、法人等的情況。所有人有權(quán)處分該房屋。3、國有產(chǎn)權(quán)房屋的土地一般情況下是屬于劃撥土地，一般情況下，出讓的土地使用權(quán)用于住宅的，出讓年限一般不超過70年，但可以少于70年。公房也稱公有住宅、公產(chǎn)住房、國有住宅，在國外也稱公共住宅、公營住宅。它是指國家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。

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