沒有房產(chǎn)證的只能給你房屋的價值,根據(jù)評估公司的評估,結(jié)合當(dāng)?shù)匾?guī)定和市場價格,給你房屋的價格。但不安置。
全部3個回答>?? 都市村莊的安置房能買賣嗎
157****1827 | 2018-07-09 20:44:54
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134****2278
通過法律途徑拆遷費按照規(guī)定是給原來戶主的。你們的買賣本身不合法,返還房款(還要看合同怎么約定,你們和拆遷房也沒有法律意義上的法律關(guān)系。拆遷政策是按照集體土地來拆遷的,不會給到你們手里,如果是租賃形式的就麻煩了)辦法是一起通過信訪等方式請求地方政府解決,不會按照住宅拆遷來執(zhí)行,要求認(rèn)定原來的協(xié)議無效,沒有什么可以依據(jù)的,補償費用低很多,可能只能起訴原來賣小產(chǎn)權(quán)房給你的村委會。這個合情不合法的事情只有在政府主持下協(xié)商了
查看全文↓ 2018-07-09 20:46:42
還是原來的戶主(村委會房產(chǎn)證上寫著原戶主的名字),絕大部分都沒有過戶,我們小區(qū)有很多外來人員買這個村的房子,現(xiàn)在馬上可能要面臨這個房子被拆遷的問題我們幾年前由于資金不多,買了城中村的集資房,那補償費應(yīng)該給我們呢,到時不知會怎么處理呢,但一直都沒有過戶,后來想過戶,可是村里不讓過了,如果拆了房子
城中村小產(chǎn)權(quán)的房子買了沒有過戶,只有買賣合同,要是拆遷能要到拆遷費嗎?
當(dāng)村子里反悔,問你要房子的時候.........你是一點保護都沒有的。打官司都沒用..................房改房和小產(chǎn)權(quán)房完全是兩個概念。房改房就是拆遷安置房。這種房以后會有房產(chǎn)證,可以買賣。所謂的小產(chǎn)權(quán)房,說白了就是集資建房。他不合法在沒有經(jīng)過5證的5項審批。沒有給國家納稅。所以不合法。在房產(chǎn)里面沒有小產(chǎn)權(quán)這個說法的。那是開發(fā)商自己定義的。這種房子你只能和開發(fā)商進行買賣關(guān)系。不過這種風(fēng)險很大。要是開發(fā)商跟你又誠信,你要和他買賣也是可以的。但是要是一旦出問題,你們的購買協(xié)議是無效的。另外辦證是不可能的。全國這種情況太多了,西安要是辦了,俯單碘竿鄢放碉虱冬僵別的地區(qū)怎么辦?西安市房管局不會拿自己當(dāng)靶子的。你沒看北京**近很有名的那個畫家村的官司?小產(chǎn)權(quán)買賣的。國家不支持的。人家農(nóng)民說收回就收回..............頂多把你原來的錢還給你。
請問西安買大產(chǎn)權(quán)的房子和小產(chǎn)權(quán)的城中村改造房,除了改造房只有使用權(quán),沒有銷售權(quán)外,還有什么弊端呢?
該委托書可以拿去公證,而有的屬于商品房,對交易的詳細(xì)內(nèi)容步驟和方法越清楚越好。等到還建房所有權(quán)證辦理下來后,有的還建房可以辦理兩證,如果你實在要買,謝謝。望采納;出售時,約定的違約金**好不低于所付金額的兩倍,經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后(一般為5年)。購買還建房會有比較大的風(fēng)險,那么,可以先與賣方簽訂房屋期權(quán)買賣協(xié)議書,這點你要弄清楚,但部分還建房土地證的性質(zhì)是集體性質(zhì)的,你們再按照約定去辦理過戶手續(xù)你好。再讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書給你,有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟適用房,并移交所有相關(guān)資料,根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》的規(guī)定,應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益,方可按市場價上市出售。如果還建房是經(jīng)濟適用房,由你全權(quán)處理還建房所有權(quán)證辦下來之前的一切事宜 -
155****9666
不知道。你去房管局咨詢一下,他們會給你個說法的
查看全文↓ 2018-07-09 20:45:45 -
132****7877
拆遷安置房一般需五年才能進行上市交易。
查看全文↓ 2018-07-09 20:45:28
房屋能不能上市交易,簡單的可以根據(jù)土地性質(zhì)判斷,集體土地,是歸集體所有,鄉(xiāng)鎮(zhèn)多半是這樣的土地性質(zhì)。
如果是國有土地,即可辦理到房產(chǎn)證,就可以上市交易,有些是永遠拿不到房產(chǎn)證的,比如集體土地,除非他進行土地性質(zhì)變更。有些是拿到了短時間內(nèi)不能交易的,比如一些拆遷安置房,國家在這方面都是有相關(guān)規(guī)定的。
房產(chǎn)一般有兩證,房產(chǎn)證和土地證,房產(chǎn)證簡單的說就是表示這房子歸所有,如果建筑物沒了,想再在原土地上興建,必須經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)。
土地證表示此土地歸所有,無論建筑物是否存在,別人是無權(quán)在地盤建東西的,這就是侵犯權(quán)益。 -
154****3353
農(nóng)村住房只能本村農(nóng)業(yè)戶籍人員才有資格享有,不對外部戶籍人員辦理過戶。
查看全文↓ 2018-07-09 20:45:14
《房屋登記辦法》:
第八十六條
房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移,申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)房屋所有權(quán)證書;
(四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;
(五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
(六)其他必要材料。
申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。
農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。
第八十七條
申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的,除法律、法規(guī)另有規(guī)定外,房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。
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如果是承包的土地或經(jīng)營的土地的話,是可以享有附著物的補償?shù)?,根?jù)你的描述,安置房的分配是得不到的。
全部5個回答> -
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如因遷戶而成城市戶口前的農(nóng)村房可以獲得。如本身為城市戶口去購農(nóng)村房,拆遷可獲經(jīng)濟補償,因無產(chǎn)權(quán)。
全部4個回答> -
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拆遷房不可以抵押貸款。不能辦理抵押貸款的房產(chǎn)有以下幾種:1、小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán),沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。2、房齡太久、面積過小的二手房銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的,大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上,50平方米以下的二手房,許多銀行是不予放貸的。3、公益用途房屋根據(jù)有關(guān)規(guī)定,**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施,不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人,都不得抵押。4、未結(jié)清貸款的房子在第一次抵押貸款時,銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權(quán)。5、拆遷范圍內(nèi)的房子已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。6、部分公房如果無法提供購房合同或購房協(xié)議,或者不能提供央產(chǎn)房上市證明,也無法進行抵押貸款。7、文物保護建筑列入文物保護的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。8、違章建筑違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。9、權(quán)屬有爭議的房子權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。10、未滿5年的經(jīng)濟適用房未滿5年的話是不允許上市交易的,銀行同樣無法取得他項權(quán)利證,不能辦理抵押貸款。此外,除了以上幾種不可以用作房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)之外,還有一種房產(chǎn)在房屋抵押貸款上受到一定限制。即以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房子不能全額抵押,其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。
全部3個回答> -
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1·單位房的產(chǎn)權(quán)是全部的房屋產(chǎn)權(quán)的,所有權(quán)人可以對房屋任意進行買賣,不需要征求任何人的意見。單位房的房屋產(chǎn)權(quán)是部分房屋產(chǎn)權(quán)的,進行房產(chǎn)交易的時候,需要向單位申請進行房屋買賣,單位同意進行再次出售的房屋,所有權(quán)人才可以進行房產(chǎn)交易。2·單位房進行房產(chǎn)交易的時候,需要先查看一下當(dāng)時簽訂的房屋合同,看看房屋是否有出售的時間限制以及其他的情況的。合同內(nèi)沒有什么問題或是已經(jīng)達到要求的,此類的單位房是可以進行房產(chǎn)交易的。3·單位房進行房產(chǎn)交易的時候,要查看一下是否有土地證,沒有土地證的房屋出售按照嚴(yán)格的規(guī)定來說是不可以的4·單位房進行房產(chǎn)交易的時候,土地證的性質(zhì)也是決定房產(chǎn)交易的關(guān)鍵因素,集體土地建設(shè)的房屋是不能進行房產(chǎn)交易的,即便是簽訂了購房合同也是無效的。國有土地建設(shè)的房屋才能進行房產(chǎn)交易。5·單位房需要經(jīng)過單位同意才可以進行出售的房屋,房屋再次出售的時候,單位有優(yōu)先購買的權(quán)利。單位房之前是出租的,租賃房屋的人有優(yōu)先購買房屋的權(quán)利,這要看房屋的所屬單位是否同意出售。單位房產(chǎn)權(quán)確定以后,單位房就可以進行房產(chǎn)買賣,或是按照合同約定時間等待一段時間在進行買賣。單位房可以買賣與否,單位的意見也是一部分決定因素,而且單位有優(yōu)先購買的權(quán)利。
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