都市村莊的安置房能買賣嗎？要怎么才能進行交易？有人幫忙回答下嗎？

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• 135****9564

  沒有房產(chǎn)證的只能給你房屋的價值，根據(jù)評估公司的評估，結(jié)合當(dāng)?shù)匾?guī)定和市場價格，給你房屋的價格。但不安置。

  查看全文↓ 2019-09-25 10:00:37
• 141****0419

  要看開發(fā)商補償房子的性質(zhì)是“大產(chǎn)權(quán)房”還是“小產(chǎn)權(quán)房”
  “大產(chǎn)權(quán)”：建在合法的建筑用地上，有了《房屋所有權(quán)證》，《土地使用權(quán)證》?？梢赃M行買賣。小產(chǎn)權(quán)房，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的房屋，“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在政府機構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)。無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。同時對房屋的保值和**也有很大影響。

  查看全文↓ 2019-09-25 10:00:31
• 146****5080

  要看該土地的性質(zhì)，是商住地還是集資用地，或者工業(yè)用地，土如果是以上性質(zhì)，可以進行交易，土地只有使用權(quán)，沒有占有權(quán)。

  查看全文↓ 2019-09-25 10:00:19

相關(guān)問題

• 問 ?? 都市村莊的安置房能買賣嗎
  答

  通過法律途徑拆遷費按照規(guī)定是給原來戶主的。你們的買賣本身不合法，返還房款（還要看合同怎么約定，你們和拆遷房也沒有法律意義上的法律關(guān)系。拆遷政策是按照集體土地來拆遷的，不會給到你們手里，如果是租賃形式的就麻煩了）辦法是一起通過信訪等方式請求地方政府解決，不會按照住宅拆遷來執(zhí)行，要求認定原來的協(xié)議無效，沒有什么可以依據(jù)的，補償費用低很多，可能只能起訴原來賣小產(chǎn)權(quán)房給你的村委會。這個合情不合法的事情只有在政府主持下協(xié)商了還是原來的戶主（村委會房產(chǎn)證上寫著原戶主的名字），絕大部分都沒有過戶，我們小區(qū)有很多外來人員買這個村的房子，現(xiàn)在馬上可能要面臨這個房子被拆遷的問題我們幾年前由于資金不多，買了城中村的集資房，那補償費應(yīng)該給我們呢，到時不知會怎么處理呢，但一直都沒有過戶，后來想過戶，可是村里不讓過了，如果拆了房子城中村小產(chǎn)權(quán)的房子買了沒有過戶，只有買賣合同，要是拆遷能要到拆遷費嗎？當(dāng)村子里反悔，問你要房子的時候.........你是一點保護都沒有的。打官司都沒用..................房改房和小產(chǎn)權(quán)房完全是兩個概念。房改房就是拆遷安置房。這種房以后會有房產(chǎn)證，可以買賣。所謂的小產(chǎn)權(quán)房，說白了就是集資建房。他不合法在沒有經(jīng)過5證的5項審批。沒有給國家納稅。所以不合法。在房產(chǎn)里面沒有小產(chǎn)權(quán)這個說法的。那是開發(fā)商自己定義的。這種房子你只能和開發(fā)商進行買賣關(guān)系。不過這種風(fēng)險很大。要是開發(fā)商跟你又誠信，你要和他買賣也是可以的。但是要是一旦出問題，你們的購買協(xié)議是無效的。另外辦證是不可能的。全國這種情況太多了，西安要是辦了，俯單碘竿鄢放碉虱冬僵別的地區(qū)怎么辦？西安市房管局不會拿自己當(dāng)靶子的。你沒看北京**近很有名的那個畫家村的官司？小產(chǎn)權(quán)買賣的。國家不支持的。人家農(nóng)民說收回就收回..............頂多把你原來的錢還給你。請問西安買大產(chǎn)權(quán)的房子和小產(chǎn)權(quán)的城中村改造房，除了改造房只有使用權(quán)，沒有銷售權(quán)外，還有什么弊端呢？該委托書可以拿去公證，而有的屬于商品房，對交易的詳細內(nèi)容步驟和方法越清楚越好。等到還建房所有權(quán)證辦理下來后，有的還建房可以辦理兩證，如果你實在要買，謝謝。望采納；出售時，約定的違約金**好不低于所付金額的兩倍，經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后（一般為5年）。購買還建房會有比較大的風(fēng)險，那么，可以先與賣方簽訂房屋期權(quán)買賣協(xié)議書，這點你要弄清楚，但部分還建房土地證的性質(zhì)是集體性質(zhì)的，你們再按照約定去辦理過戶手續(xù)你好。再讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書給你，有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟適用房，并移交所有相關(guān)資料，根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益，方可按市場價上市出售。如果還建房是經(jīng)濟適用房，由你全權(quán)處理還建房所有權(quán)證辦下來之前的一切事宜

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• 問 拆遷安置房能買嗎？怎么才能進行買賣？越詳細越好！謝謝！
  答

  拆遷安置房其實是可以買賣的，當(dāng)然比商品房的風(fēng)險來得大。拆遷安置房的買賣風(fēng)險主要有以下幾個方面：1、由于安置房沒有房產(chǎn)證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，買方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。2、因為沒有房產(chǎn)證，造成買方無法確認賣方究竟是不是擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣方出示的安置補償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)。3、賣方將房屋賣一個買家之后，有可能會再賣給其它人，這樣買方就會無端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。4、房屋如果**較多，賣方可能會反悔，買賣合同有被法院判定無效的風(fēng)險。在此種情況下，其實買方并非處于無保護狀態(tài)。

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• 問 榮昌安置房可以賣嗎？如果進行買賣呢？請問有人能回答下嗎？
  答

  按《物權(quán)法》規(guī)定，尚未取得房產(chǎn)證的拆遷安置房，房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說此類安置房還沒有取得房產(chǎn)權(quán)，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風(fēng)險也很大。

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• 問 請問，剛剛交房的安置房能進行交易嗎？謝謝
  答

  雙證齊全就可以過戶，你看看土地證上是不是出讓，如果是劃撥，就要五年后

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• 問 安置房能租嗎？具體該如何租呢？有人幫忙回答下嗎？
  答

  安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

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