?? 安置房能買賣抵押嗎

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• 137****0749

  拆遷房不可以抵押貸款。
  不能辦理抵押貸款的房產(chǎn)有以下幾種：
  1、小產(chǎn)權(quán)房
  小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。
  2、房齡太久、面積過小的二手房
  銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
  3、公益用途房屋
  根據(jù)有關(guān)規(guī)定，**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。
  4、未結(jié)清貸款的房子
  在第一次抵押貸款時(shí)，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。
  5、拆遷范圍內(nèi)的房子
  已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。
  6、部分公房
  如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進(jìn)行抵押貸款。
  7、文物保護(hù)建筑
  列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。
  8、違章建筑
  違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。
  9、權(quán)屬有爭議的房子
  權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
  10、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
  未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項(xiàng)權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。
  此外，除了以上幾種不可以用作房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)之外，還有一種房產(chǎn)在房屋抵押貸款上受到一定限制。即以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房子不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。

  查看全文↓ 2018-07-09 21:30:02
• 142****6807

  住房抵押貸款指在用自己已有房產(chǎn)抵押獲得資金，很多家庭或者個(gè)人在沒有足夠的資金的時(shí)候就會辦理抵押來進(jìn)行周轉(zhuǎn)，那么安置房可以抵押嗎，安置房如何抵押呢？
  
  安置房可以抵押嗎 安置房如何抵押
  
  安置房可以抵押嗎？
  
  判斷安置房能否做抵押的依據(jù)有兩個(gè)：
  
  １、是否可以上市交易；
  
  ２、是否可以正常做抵押登記，劃撥土地上建的房屋，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分為很多種，如單位公房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居康居房、回遷房、限價(jià)房、兩限房等等，有些能抵押有些不能，具體要看是什么產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的。
  
  ３、符合條件的安居房可以進(jìn)行抵押貸款，但必須交納抵押期間的土地出讓金，需繳納的費(fèi)用：他項(xiàng)權(quán)利登記發(fā)證的登記費(fèi)、工本費(fèi)。需提供的申報(bào)資料：
  
  （1）抵押人、抵押權(quán)人的抵押申請；
  
  （2）雙方的法人身份證明書、身份證復(fù)印件；
  
  （3）雙方法人的授權(quán)委托書、被委托人的身份證復(fù)印件；
  
  （4）抵押合同（原件）；
  
  （5）借款合同（原件）；
  
  （6）雙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、單位代碼（復(fù)印件）；
  
  （7）國有土地使用權(quán)證（原件）；
  
  （8）土地評估報(bào)告；
  
  （9）交納土地出讓金憑證。
  
  上述材料備齊后，承辦人審核并交領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，發(fā)給抵押許可證，項(xiàng)目單位憑抵押許可證即可向銀行申請貸款，并與之簽訂抵押貸款合同，簽訂后雙方到土地房產(chǎn)局辦理安居房的抵押登記，承辦人向抵押權(quán)人核發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證明書。
  
  安置房如何抵押？
  
  １、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定**款、貸款和尾款的金額；
  
  ２、購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認(rèn)；
  
  ３、銀行對貸款申請進(jìn)行調(diào)查、審批；
  
  ４、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同；
  
  ５、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得**款；
  
  ６、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記（或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保）；
  
  ７、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款；
  
  ８、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款；
  
  ９、購房人收房，按月還款（階段性擔(dān)保情況下，購房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記）

  查看全文↓ 2018-07-09 21:29:26
• 136****1490

  安置房分為兩種，一種是因?yàn)槭姓ㄔO(shè)或者是土地開發(fā)需要，為了安置被拆遷住戶住房問題而修建的。按照有關(guān)規(guī)定，這一類房屋，房屋產(chǎn)權(quán)歸被安置人個(gè)人所有。但是一般這類房屋，在五年之內(nèi)是不允許上市交易的。
  　　還有一種安置房對上市交易沒有限制，可以自由交易。此類安置房是因房產(chǎn)開發(fā)需要等因素而修建的。動遷公司通過其他途徑代為安置人購買的商品房。這種情況下，安置房和普通的商品房沒有太多的差別，也是屬于私有房產(chǎn)。
  　　至于安置房可不可以申請抵押貸款，如果拆遷安置房已經(jīng)取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，并且沒有對其限制對外出售或者是限制對外轉(zhuǎn)讓期限已過，是可以申請抵押貸款的。
  　　因此，如果你的安置房已經(jīng)擁有了房屋產(chǎn)權(quán)證，那么在你遇到資金問題時(shí)是可以辦理房產(chǎn)抵押貸款的。建議在遞交貸款申請前還是要明確自己的安置房是否符合抵押資格，千萬不要白忙一場。

  查看全文↓ 2018-07-09 21:28:21

相關(guān)問題

• 問 安置房能買賣抵押嗎？安置房能作為抵押嗎？求回答？哪位能說說？
  答

  房產(chǎn)證是對房屋占有使用處置的唯一合法憑證，取得房產(chǎn)證擁有百分之百全產(chǎn)權(quán)的房屋可以過戶，如果您要購買拆遷安置房，建議查看房屋房產(chǎn)證情況。1.安置房只要拿到房產(chǎn)證就可以過戶。目前的政策對安置房沒有過戶限制，因?yàn)榘仓梅繉儆诓疬w補(bǔ)償范疇的房屋而不是福利房。2.集體土地一般都屬于單位性質(zhì)的，這種土地上的房產(chǎn)一般產(chǎn)權(quán)都是單位的。不能自由交易就是說沒有完全產(chǎn)權(quán)，肯定沒有產(chǎn)權(quán)證。如果有產(chǎn)權(quán)證，一樣可以自由交易。只要是產(chǎn)權(quán)房都是受國家法律保護(hù)的私有財(cái)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人可自由處置。3.拆遷安置房一般不可能是集體土地，都是出讓地或者是劃撥地（劃撥地的情況很少）?，F(xiàn)在的拆遷都是政府行為，安置房的來源一般都是開發(fā)商，集體土地的情況很少。以上是專家針對“安置房幾年可以買賣”以及“安置房幾年可以過戶”這個(gè)問題的解答，從上述可以看出，居住滿5年，且取得產(chǎn)權(quán)證的安置房是可以買賣和過戶的，但仍存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 安置房能抵押借貸嗎
  答

  　安置房沒有房產(chǎn)證不能操作抵押貸款，貸款申請人可以根據(jù)自己工作收入情況（打卡工資）申請信用貸款?！　±么蚩üべY申請貸款需要滿足以下條件：　　1、貸款申請人有穩(wěn)定的工作單位；　　2、貸款申請人的工資發(fā)放為銀行代發(fā)，且每月收入滿3500元以上（3500元以上扣稅，銀行流水顯示工資字樣）；　　3、貸款申請人在工作單位工作滿6個(gè)月以上；　　4、貸款申請人征信狀況良好，無不良記錄；　　5、貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件?！　M足條件后貸款申請人提交貸款申請，貸款機(jī)構(gòu)安排專員審核貸款人申請，符合貸款條件后，貸款雙方簽訂貸款協(xié)議，貸款機(jī)構(gòu)放款，貸款申請人還款即可。

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• 問 ?? 單位安置房能買賣嗎
  答

  1·單位房的產(chǎn)權(quán)是全部的房屋產(chǎn)權(quán)的，所有權(quán)人可以對房屋任意進(jìn)行買賣，不需要征求任何人的意見。單位房的房屋產(chǎn)權(quán)是部分房屋產(chǎn)權(quán)的，進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，需要向單位申請進(jìn)行房屋買賣，單位同意進(jìn)行再次出售的房屋，所有權(quán)人才可以進(jìn)行房產(chǎn)交易。2·單位房進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，需要先查看一下當(dāng)時(shí)簽訂的房屋合同，看看房屋是否有出售的時(shí)間限制以及其他的情況的。合同內(nèi)沒有什么問題或是已經(jīng)達(dá)到要求的，此類的單位房是可以進(jìn)行房產(chǎn)交易的。3·單位房進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，要查看一下是否有土地證，沒有土地證的房屋出售按照嚴(yán)格的規(guī)定來說是不可以的4·單位房進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，土地證的性質(zhì)也是決定房產(chǎn)交易的關(guān)鍵因素，集體土地建設(shè)的房屋是不能進(jìn)行房產(chǎn)交易的，即便是簽訂了購房合同也是無效的。國有土地建設(shè)的房屋才能進(jìn)行房產(chǎn)交易。5·單位房需要經(jīng)過單位同意才可以進(jìn)行出售的房屋，房屋再次出售的時(shí)候，單位有優(yōu)先購買的權(quán)利。單位房之前是出租的，租賃房屋的人有優(yōu)先購買房屋的權(quán)利，這要看房屋的所屬單位是否同意出售。單位房產(chǎn)權(quán)確定以后，單位房就可以進(jìn)行房產(chǎn)買賣，或是按照合同約定時(shí)間等待一段時(shí)間在進(jìn)行買賣。單位房可以買賣與否，單位的意見也是一部分決定因素，而且單位有優(yōu)先購買的權(quán)利。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 安置房能自由買賣嗎
  答

  首先解釋什么是安置房：為安置拆遷戶準(zhǔn)備的房，叫拆遷安置房。為安置轉(zhuǎn)業(yè)軍人的房，叫軍轉(zhuǎn)安置房。（安置是有目的而建的房，有什么目的就叫什么安置房。）安置房可以自由買賣。安置房其實(shí)是可以買賣的,當(dāng)然比商品房的風(fēng)險(xiǎn)來得大。風(fēng)險(xiǎn)：安置房沒有房產(chǎn)證,無法過戶,造成買方付了房款,但卻無法取得房屋的產(chǎn)權(quán),買方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。因?yàn)闆]有房產(chǎn)證,造成買方無法確認(rèn)賣方究竟是不是擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣方出示的安置補(bǔ)償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)。房屋如果**較多,賣方可能會反悔,買賣合同有被法院判定無效的風(fēng)險(xiǎn)。在此種情況下,其實(shí)買方并非處于無保護(hù)狀態(tài)。個(gè)人建議還是不要進(jìn)行私下買賣。

  全部3個(gè)回答>
• 問 安置房能抵押貸款嗎? 安置房可以辦理房屋抵押貸款嗎
  答

  拆遷房不可以抵押貸款，拆遷安置房一般是指因?yàn)檎魇招袨閷Ρ徊疬w住戶進(jìn)行安置所建的房屋。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，安置房大致可以分為兩類：（1）因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。這種房屋一般是5年內(nèi)禁止上市交易的。那么對于此種房屋，自然銀行在5年內(nèi)也不接受抵押。（2）因房產(chǎn)開發(fā)等因素（非因公共利益，其實(shí)是涉嫌違法征收的）而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場價(jià)比較而言）。這類房屋如果證件齊全，則如同市場上的商品房一樣，正常交易流通，可以隨時(shí)抵押。

  全部3個(gè)回答>