經(jīng)濟適應(yīng)房怎么辦理房產(chǎn)證

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• 153****8672

  一、經(jīng)濟適用房有房產(chǎn)證嗎
  1、經(jīng)濟適用房在購買初期，購房者不能拿房產(chǎn)證。不光是經(jīng)濟適用房，現(xiàn)在很多新房也是在購買初期不能 時間拿到房產(chǎn)證。
  2、經(jīng)濟適用房的房產(chǎn)證辦理需要該在小區(qū)的全部購房者購房手續(xù)完備后才能統(tǒng)一辦理，在時間上會有延遲。
  3、經(jīng)濟適用房有房產(chǎn)證，但是拿證時間比較晚，一般在購房一年后可以拿到，但也有四五年才拿到房產(chǎn)證的情況，這種情況是少數(shù)。
  4、若是購買二手經(jīng)濟適用房首先要核對的就是房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證的經(jīng)濟適用房好別買。
  二、如何辦理房產(chǎn)證
  1、提交申請。向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請并準備相關(guān)資料，資料包括：
  ①蓋章的申請表；
  ②房屋買賣合同；
  ③簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書；
  ④測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
  ⑤專項維修資金專用收據(jù)；
  ⑥契稅完稅或減憑證；
  ⑦購房人身份證明（復(fù)印件核對原件）；
  ⑧共有的提交共有協(xié)議；
  ⑨銀行的提前還貸證明。
  2、初審：辦證員對申請和提交的資料進行初審，符合條件的馬上受理并開具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場查丈時間。
  3、查丈：辦證員在預(yù)定的時間內(nèi)到現(xiàn)場實地查丈，確定房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積，繪制平面簡圖并注明尺寸和四鄰墻界;
  4、審批：依據(jù)申請資料和查丈結(jié)果，對符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產(chǎn)權(quán);
  5、交費：申領(lǐng)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定交納辦證費;
  6、發(fā)證：房管部門在規(guī)定的時間內(nèi)辦理完畢，房屋產(chǎn)權(quán)人到房管所領(lǐng)取房屋權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-07-09 18:20:40
• 156****2400

  經(jīng)濟適用房辦理房產(chǎn)證的流程與普通商品房房產(chǎn)證的流程是一樣的。
  　　一.房產(chǎn)證辦理流程
  　　房產(chǎn)證辦理，可以由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，也可以由業(yè)主個人辦理，主要是看您與開發(fā)商對于相關(guān)事宜是否有合同約定，如果有即按約定執(zhí)行，如果沒有需要與開發(fā)商協(xié)議。
  　　如果是由業(yè)主自己辦理房產(chǎn)證，也需得到開發(fā)商的配合，其房產(chǎn)證辦理程序如下：
  　　1、企業(yè)持應(yīng)提交的證件，向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請。
  　　2、初審：辦證員對申請和提交的資料進行初審，符合條件的馬上受理并開具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場查丈時間。
  　　3、查丈：辦證員在預(yù)定的時間內(nèi)到現(xiàn)場實地查丈，確定房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積，繪制平面簡圖并注明尺寸和四鄰墻界。
  　　4、審批：依據(jù)申請資料和查丈結(jié)果，對符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產(chǎn)權(quán)。
  　　5、交費：申領(lǐng)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定交納辦證費。
  　　6、發(fā)證：房管部門在規(guī)定的時間內(nèi)辦理完畢，房屋產(chǎn)權(quán)人到房管所領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
  　　二.辦理房產(chǎn)證需要提交申請材料
  　　(1)房屋買賣合同;
  　　(2)蓋章的申請表;
  　　(3)測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
  　　(4)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書;
  　　(5)契稅完稅或減免稅憑證;
  　　(6)專項維修資金專用收據(jù);
  　　(7)購房人身份證明(復(fù)印件核對原件);
  　　(8)銀行的提前還貸證明。
  　　(9)共有的提交共有協(xié)議;

  查看全文↓ 2018-07-09 18:20:07
• 134****5161

  一、經(jīng)濟適用房房產(chǎn)證辦理流程
  辦理經(jīng)濟適用房的房產(chǎn)證和辦理普通商品房的房產(chǎn)證流程是一樣的。只是經(jīng)濟適用房作為政策性住房，自購買合同備案起，超過5年才可以上市交易。
  1、過戶登記
  簽署房屋買賣合同后，買賣雙方持合同和有關(guān)證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  2、辦理過戶
  接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，買賣雙方應(yīng)攜帶身份證、戶口本等，交納手續(xù)費、契稅、印花稅等各種稅費。原則上，房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理，買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。代理人需攜帶身份證件。
  3、申請登記
  辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，到房屋所在地的房屋土地管理局登記申請。辦理登記申請需要的證件和資料有：賣方的房屋權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》等有關(guān)材料。具體以相關(guān)部門要求為準。
  4、領(lǐng)取房產(chǎn)證
  經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方就可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-07-09 18:19:33

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• 問 經(jīng)濟適應(yīng)房怎么辦理房產(chǎn)證？請問有木有人知道呀？
  答

  經(jīng)濟適用房辦理房產(chǎn)證的流程與普通商品房辦理房產(chǎn)證的流程是一樣的，只是辦好的房產(chǎn)證上會注明是“經(jīng)濟適用房”。

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• 問 經(jīng)濟適用房怎么辦理房產(chǎn)證？
  答

  個人如果想辦理房產(chǎn)證，需帶著本人的身份證原件、復(fù)印件，戶口本，婚姻情況證明。購房合同、契稅完稅憑證、物業(yè)維修基金繳納憑證、商品房交易辦證通知單、印花稅完稅憑證、開發(fā)商提供的產(chǎn)權(quán)登記備案證。如果是經(jīng)濟適用房，還要提交準購證等。

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• 問 經(jīng)濟適應(yīng)房可以貸款嗎
  答

  上海經(jīng)濟適用房可以貸款嗎？上海經(jīng)濟適用房若是貸款必須在5年以上，由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟適用房沒有“土地使用權(quán)”，因此各銀行不對5年內(nèi)上海經(jīng)濟適用房發(fā)放貸款。而5年以上的上海經(jīng)濟適用房貸款操作流程就和常規(guī)房貸比較類似了。上海經(jīng)濟適用房貸款前提條件5年內(nèi)上海經(jīng)濟適用房不能貸款購買。由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即購房者只擁有“房屋所有權(quán)”，而沒有“土地使用權(quán)”。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對5年內(nèi)經(jīng)濟適用房發(fā)放貸款。5年以上上海經(jīng)濟適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后，才可貸款購買。銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權(quán)，這樣，即使出現(xiàn)壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。上海經(jīng)濟適用房申請貸款條件1.經(jīng)濟適用住房個人購房貸款的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。2.具有完全民事行為能力的本市行政區(qū)域內(nèi)正式戶口的自然人；3.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個人的自身能力為主；4.信用良好，有按期償還貸款本息的能力。上海經(jīng)濟適用房貸款流程1.購房者在與開發(fā)商簽訂房屋認購書后，可持認購書到貸款銀行申請貸款，2.經(jīng)銀行初審合格后，再到銀行指定的事務(wù)所辦理個人還款能力的審查，在銀行初審合格后，購房者還須同時與開發(fā)商簽訂正式購房合同，支付**房款，并辦妥《個人收入證明》（可由其所在工作單位人事勞資部門出具），上述內(nèi)容經(jīng)律師審查后，由律師出具《法律意見書》。3.此外，貸款人還須到銀行指定的保險公司購買房屋財產(chǎn)保險（時間與貸款期限相同）。4.上述各項完成后，借款人可與銀行簽訂借款和抵押合同，隨后銀行將款項直接劃入開發(fā)商賬戶中，借款人即按月開始歸還借款本息。

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• 問 經(jīng)濟適用房有房產(chǎn)證嗎？經(jīng)適房房產(chǎn)證怎么辦理？
  答

  經(jīng)濟適用房住滿五年，上市交易后，辦理房產(chǎn)證程序與普通商品房一致，其前提條件是：開發(fā)商必須提供的資料：1、項目五證齊全（正式發(fā)售之前必須具備）；2、竣工之后順利通過測繪部門的審查（工程竣工之后）；3、未抵押證明（辦理房產(chǎn)證時必須出具）；4、未司法限制證明（辦理房產(chǎn)證時必須出具）。購房者必須提供的資料：1、購房合同（買賣過程中必須簽訂）；2、購房發(fā)票（收房時，房屋測繪部門測出實際測量面積之后，開發(fā)商必須出具）；3、買受人身份證明；4、完稅憑證（已交契稅憑證）（辦理房產(chǎn)證時交納）；5、物業(yè)維修基金繳交憑證（辦理入住手續(xù)時交納）；6、其他所需證件。以上條件缺一無不辦理房產(chǎn)證。你要確定項目是否證件齊全，以及符合上述的這些條件。

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• 問 福利房房產(chǎn)證嗎？怎么辦理房產(chǎn)證？
  答

  福利房繳納一定土地出讓金也是可以辦理房產(chǎn)證的，由于各地政策不同，請咨詢當?shù)胤抗懿块T以合肥市為例：合肥市眾望小區(qū)屬于十年前的單位福利房，屬于歷史遺留問題。 “當年這一塊是政府劃撥的地塊，土地的使用屬性沒改變，這么多年來房產(chǎn)證一直辦不了。 ”考慮到老百姓的切身利益，合肥市也專門召開會議研究措施?！艾F(xiàn)在土地的使用屬性需要改變，交了土地出讓金后，就可以辦房產(chǎn)證了。 ”負責人說，至于土地出讓金，可能會由兩個主體來承擔，“一個是個人(業(yè)主)，另一個是經(jīng)濟開發(fā)區(qū)(政府)。 ”此外，土地出讓金目前并未具體算清楚，且各家各戶可能都不一樣。 “這還需要專門的人進行計算。 ”負責人還透露，周邊除了眾望小區(qū)外，還有包河苑廣電小區(qū)、包河花園前進小區(qū)、包河花園園林小區(qū)以及包河花園建設(shè)小區(qū)，“5家小區(qū)，共3000多戶，這一次都將要交土地出讓金，之后辦理房產(chǎn)證。

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