經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房可以貸款嗎

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• 158****9071

  上海經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎？上海經(jīng)濟(jì)適用房若是貸款必須在5年以上，由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房沒有“土地使用權(quán)”，因此各銀行不對(duì)5年內(nèi)上海經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)放貸款。而5年以上的上海經(jīng)濟(jì)適用房貸款操作流程就和常規(guī)房貸比較類似了。
  上海經(jīng)濟(jì)適用房貸款前提條件
  5年內(nèi)上海經(jīng)濟(jì)適用房不能貸款購買。由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即購房者只擁有“房屋所有權(quán)”，而沒有“土地使用權(quán)”。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對(duì)5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)放貸款。
  5年以上上海經(jīng)濟(jì)適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后，才可貸款購買。銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權(quán)，這樣，即使出現(xiàn)壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房，符合購買條件的購房者就可以申請(qǐng)貸款。
  上海經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)貸款條件
  1.經(jīng)濟(jì)適用住房個(gè)人購房貸款的操作過程基本與商品房的個(gè)人購房貸款操作方式相同。
  2.具有完全民事行為能力的本市行政區(qū)域內(nèi)正式戶口的自然人；
  3.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個(gè)人的自身能力為主；
  4.信用良好，有按期償還貸款本息的能力。
  上海經(jīng)濟(jì)適用房貸款流程
  1.購房者在與開發(fā)商簽訂房屋認(rèn)購書后，可持認(rèn)購書到貸款銀行申請(qǐng)貸款，
  2.經(jīng)銀行初審合格后，再到銀行指定的事務(wù)所辦理個(gè)人還款能力的審查，在銀行初審合格后，購房者還須同時(shí)與開發(fā)商簽訂正式購房合同，支付**房款，并辦妥《個(gè)人收入證明》（可由其所在工作單位人事勞資部門出具），上述內(nèi)容經(jīng)律師審查后，由律師出具《法律意見書》。
  3.此外，貸款人還須到銀行指定的保險(xiǎn)公司購買房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)（時(shí)間與貸款期限相同）。
  4.上述各項(xiàng)完成后，借款人可與銀行簽訂借款和抵押合同，隨后銀行將款項(xiàng)直接劃入開發(fā)商賬戶中，借款人即按月開始?xì)w還借款本息。

  查看全文↓ 2014-01-30 11:01:51
• 146****7142

  什么是經(jīng)濟(jì)適用住房，按照辦法第二條的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。也就是說，經(jīng)濟(jì)適用房是享受政府提供的優(yōu)惠政策，建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥，向城鎮(zhèn)中低收入家庭供應(yīng)的普通居民住房。
  經(jīng)濟(jì)適用房買后，可以上市交易，在交易時(shí)，購買已購經(jīng)濟(jì)適用住房的購房者需繳納房款3%的土地使用權(quán)出讓金，外地人也可以購買已購的經(jīng)濟(jì)適用房。
  “二手房”通常是指再次進(jìn)行買賣交易的住房。個(gè)人購買的新竣工的商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房及單位自建住房，辦完產(chǎn)權(quán)證后，再次上市買賣，這些房都稱為二手房。
  可見，經(jīng)濟(jì)適用房也可以當(dāng)作銀行抵押貸款，與商品房一樣。

  查看全文↓ 2014-01-30 09:05:19
• 138****0497

  應(yīng)該不可以吧！如果有產(chǎn)權(quán)的話就可以，但是如果有產(chǎn)權(quán)，但是你的經(jīng)濟(jì)使用房還有沒還完的貸款的話，也不可以！

  查看全文↓ 2014-01-29 13:36:39
• 134****6288

  可以貸款，也可以分期付款。

  查看全文↓ 2014-01-28 14:10:43
• 154****1609

  能，買經(jīng)濟(jì)房就是便宜些，要審查資格，之后的購買過程和商品房沒啥區(qū)別，可以公積金貸款，也可以商業(yè)貸款，但一樣都要付首款。

  查看全文↓ 2014-01-27 21:38:56
• 149****4577

  可以貸款,首次貸款**高7成,**長(zhǎng)30年,和普通的公積金商業(yè)貸款一樣,非首次60%。南京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施細(xì)則 規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款,除符合《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定外,還應(yīng)當(dāng)提供準(zhǔn)予購買經(jīng)濟(jì)適用住房的證明。個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行公布的貸款利率,不得上浮。用于個(gè)人購房貸款的住房公積金,可優(yōu)先向購買經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人發(fā)放。職工可以提取本人及直系親屬的住房公積金購買經(jīng)濟(jì)適用住房;可以本人及直系親屬的住房公積金償還住房貸款。下面是公積金貸款需要提供的證明
  1、借款人及配偶身份證、戶口簿原件(外地戶口還需提供暫住證原件)。
  2、《住房公積金卡》、結(jié)婚證(或婚姻狀況證明)。
  3、《南京市經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約》。(購買經(jīng)濟(jì)適用住房購房人提供)
  4、《南京市房屋買賣契約(危舊房改造項(xiàng)目專用)》和《南京市拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》。(購買復(fù)建房購房人提供)
  5、售房單位出具的不少于規(guī)定比例的付款收據(jù)或付款證明。
  6、借款人親筆簽字的《自行安置承諾書》,同意貸款銀行通過人民銀行征信系統(tǒng)查詢并打印《個(gè)人信用報(bào)告》的承諾書。
  7、借款人配偶在江蘇省省級(jí)機(jī)關(guān)住房公積金管理分中心、南京鐵路分中心、省監(jiān)獄管理局管理部、華東石油管理局管理部繳存住房公積金的,在申請(qǐng)貸款時(shí),提供分中心(管理部)蓋章確認(rèn)的住房公積金繳存證明。
  8、借款人配偶為軍官(含士官)的,提供軍隊(duì)統(tǒng)一頒發(fā)的有效證件。凡申請(qǐng)組合貸款的借款人,除須提供以上材料外,還須提供由借款人及其配偶單位出具的收入證明。具體查看 中國(guó)南京**網(wǎng)站http://www.nanjing.gov.cn/bmtx/20098448
  9.htm

  查看全文↓ 2014-01-27 17:23:53

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房轉(zhuǎn)成商品房有什么好處嗎？
  答

  一整個(gè)家庭低收入包括父母親`%7E當(dāng)?shù)貞艨诶? 居住的面積不達(dá)標(biāo)準(zhǔn)或沒有房子 房子被拆遷拉 經(jīng)濟(jì)適用房比商品房便宜嘛 不過商品房自己買位置可以買好一點(diǎn)`%7E但是價(jià)錢可能就貴喔 經(jīng)濟(jì)適用房地理位置多數(shù)都是偏僻一點(diǎn)拉 沒那么好 還有每個(gè)地方的經(jīng)濟(jì)適用房購買規(guī)定都不同`%7E**好去咨詢一下

• 問 申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房的條件是什么
  答

  根據(jù)2011年新標(biāo)準(zhǔn)，青島市保障性住房申請(qǐng)條件將調(diào)整為：（1）申請(qǐng)廉租住房保障的家庭或年滿35周歲單身人員應(yīng)具有市區(qū)常住戶口，其中至少一人達(dá)五年以上，人均月收入不超過760元，家庭人均住房建筑面積不超過13平方米，家庭財(cái)產(chǎn)不超過家庭年收入標(biāo)準(zhǔn)上限的4倍；（2）申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房和公共租賃住房的低收入住房困難家庭（含年滿35周歲單身人員），應(yīng)具有市區(qū)常住戶口，其中至少一人達(dá)五年以上，人均月收入不超過1864元，人均住房建筑面積不超過13平方米，家庭財(cái)產(chǎn)不超過家庭年收入標(biāo)準(zhǔn)上限的6倍；（3）申請(qǐng)限價(jià)商品住房的家庭或年滿35周歲單身人員應(yīng)具有市區(qū)常住戶口，人均月收入不超過2796元，人均住房建筑面積不超過20平方米，家庭財(cái)產(chǎn)不超過家庭年收入標(biāo)準(zhǔn)上限的6倍。 新政策要求市南、市北、四方、李滄、嶗山、城陽、黃島申請(qǐng)保障性住房統(tǒng)一執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)。符合條件者可在新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行后，向戶口所在地街道辦事處提出資格申請(qǐng)。申請(qǐng)表格的填寫，市民可直接向戶口所在地街道辦事處咨詢，街道辦事處將結(jié)合實(shí)際情況給予指導(dǎo)。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房怎么辦理房產(chǎn)證
  答

  一、經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證嗎1、經(jīng)濟(jì)適用房在購買初期，購房者不能拿房產(chǎn)證。不光是經(jīng)濟(jì)適用房，現(xiàn)在很多新房也是在購買初期不能 時(shí)間拿到房產(chǎn)證。2、經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)證辦理需要該在小區(qū)的全部購房者購房手續(xù)完備后才能統(tǒng)一辦理，在時(shí)間上會(huì)有延遲。3、經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證，但是拿證時(shí)間比較晚，一般在購房一年后可以拿到，但也有四五年才拿到房產(chǎn)證的情況，這種情況是少數(shù)。4、若是購買二手經(jīng)濟(jì)適用房首先要核對(duì)的就是房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證的經(jīng)濟(jì)適用房好別買。二、如何辦理房產(chǎn)證1、提交申請(qǐng)。向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請(qǐng)并準(zhǔn)備相關(guān)資料，資料包括：①蓋章的申請(qǐng)表；②房屋買賣合同；③簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書；④測(cè)繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份；⑤專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；⑥契稅完稅或減憑證；⑦購房人身份證明（復(fù)印件核對(duì)原件）；⑧共有的提交共有協(xié)議；⑨銀行的提前還貸證明。2、初審：辦證員對(duì)申請(qǐng)和提交的資料進(jìn)行初審，符合條件的馬上受理并開具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場(chǎng)查丈時(shí)間。3、查丈：辦證員在預(yù)定的時(shí)間內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查丈，確定房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積，繪制平面簡(jiǎn)圖并注明尺寸和四鄰墻界;4、審批：依據(jù)申請(qǐng)資料和查丈結(jié)果，對(duì)符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產(chǎn)權(quán);5、交費(fèi)：申領(lǐng)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定交納辦證費(fèi);6、發(fā)證：房管部門在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理完畢，房屋產(chǎn)權(quán)人到房管所領(lǐng)取房屋權(quán)證。

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• 問 日照經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房的申請(qǐng)有哪些要求呀？
  答

  日照經(jīng)適房申請(qǐng)需具備以下條件：具有市區(qū)常住戶口5年以上；夫妻雙方平均年齡30周歲以上；上年度家庭收入在低收入標(biāo)準(zhǔn)線35000元以下；市區(qū)內(nèi)的無房戶、危房戶以及人均使用面積10平方米以下的住房苦難戶；申請(qǐng)人為企業(yè)員工、機(jī)關(guān)事業(yè)單位工作人員、失業(yè)人員、烈軍屬。

• 問 離婚后經(jīng)濟(jì)適應(yīng)住房可以過戶給另一方嗎
  答

  根據(jù)政策不同，要求不同。

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