商品房地震后怎么處理

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• 138****0210

  現(xiàn)在地震這么頻繁，今年春季就發(fā)生許多次大大小小了，以后估計(jì)還會(huì)有許多地震的。誰(shuí)也預(yù)測(cè)不到地震在哪里發(fā)生，建議還是別急著買(mǎi)房。你想想地震發(fā)生后一片廢墟，救人**重要。人都沒(méi)了(說(shuō)的不好聽(tīng)點(diǎn))，有個(gè)房子有啥用。錢(qián)財(cái)都是身外之物。
  

  查看全文↓ 2018-07-09 17:53:32
• 131****9698

  據(jù)我所知，在國(guó)內(nèi)現(xiàn)在所有的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同實(shí)際上都把地震所造成的一切損失都作為了除外責(zé)任，所以保險(xiǎn)公司現(xiàn)在不會(huì)向你賠付一分錢(qián)。
  開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將房子賣(mài)給了你，而且房屋倒塌不是因?yàn)橘|(zhì)量問(wèn)題，所以一般來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商也無(wú)需賠償，除非開(kāi)發(fā)商在合同或者宣傳中保證房屋可以抵御八級(jí)地震。
  銀行把房錢(qián)借給你，只要你還活著，不管除了什么事，錢(qián)就必須得還，只是以房產(chǎn)作為抵押的條款事實(shí)上已經(jīng)失效，貸款合同一般不會(huì)將地震作為免除債務(wù)的條件，所以你必須用自己其他的財(cái)產(chǎn)來(lái)歸還貸款，當(dāng)然你還得負(fù)擔(dān)新房房貸的本金和利息。
  至于國(guó)家和慈善機(jī)構(gòu)，他們對(duì)你沒(méi)有援助的義務(wù)，所以可能給你錢(qián)，也可能不給你一分錢(qián)。所以，到了**后你還要用自己的錢(qián)來(lái)彌補(bǔ)損失。

  查看全文↓ 2018-07-09 17:52:10
• 154****1735

  地震發(fā)生后，打了很多房屋倒塌或成為危房，不能住。誰(shuí)應(yīng)該承擔(dān)受損房屋?如何處置的危險(xiǎn)嗎?昨日，記者在災(zāi)后重建的房屋所涉及的一系列法律問(wèn)題，采訪了中國(guó)律師協(xié)會(huì)理事會(huì)，主任李史良四川四方律師事務(wù)所律師損壞或丟失。
  
  修復(fù)受損房屋的正常使用財(cái)產(chǎn)不丟失
  
  記者:地震發(fā)生后，受損的房屋，房屋所有權(quán)的變化會(huì)發(fā)生嗎?
  
  李世亮:“物權(quán)法”規(guī)定，“由于法制建設(shè)，拆遷房屋及其他事實(shí)，建立或破壞財(cái)產(chǎn)權(quán)利的行為，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力?！比绻顾姆课荼徊鸪?，發(fā)生這樣的事實(shí)，這歸因標(biāo)的物的房屋損失，財(cái)產(chǎn)也將被淘汰。如果房子可以修復(fù)和恢復(fù)的房子就可以恢復(fù)到正常的使用價(jià)值，身份恢復(fù)房屋，財(cái)產(chǎn)不受損失。相反的，如果修復(fù)已經(jīng)失去了原來(lái)的房子的身份，但應(yīng)認(rèn)識(shí)到，房屋的所有權(quán)的損失。
  
  地震破壞所造成的損害，可以不可抗力免責(zé)聲明
  
  記者:在地震中房屋損毀的損失誰(shuí)來(lái)承擔(dān)?
  
  李世亮:地震是合法的不可抗力的重大自然災(zāi)害。根據(jù)法律規(guī)定，這些受損房屋是難以得到適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，國(guó)家，集體，組織和其他公民沒(méi)有支付賠償金義務(wù)。然而，政府應(yīng)“防震減災(zāi)法”第41條“當(dāng)?shù)氐卣馂?zāi)區(qū)的縣級(jí)以上人民政府，應(yīng)當(dāng)根據(jù)地震破壞，統(tǒng)籌規(guī)劃，安排地震災(zāi)后恢復(fù)重建工作”的要求，搞好救災(zāi)工作的情況和要求。
  
  記者:房屋交付前和地震后的損失誰(shuí)承擔(dān)?
  
  李施亮:根據(jù)我國(guó)“合同法”，標(biāo)的物的損害，損失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣(mài)人交付后由買(mǎi)方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人，除非另有約定。因此，開(kāi)發(fā)商在交付房屋在地震之前，房屋損壞，損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，交付后的房屋由買(mǎi)家承擔(dān)。由此產(chǎn)生的糾紛，向人民法院提起訴訟。
  
  質(zhì)量不合格的房屋提供給開(kāi)發(fā)者聲稱(chēng)
  
  記者:如果由于在地震中被毀的房屋的質(zhì)量不滿意，可以申請(qǐng)嗎?
  
  李世亮:如果確實(shí)因?yàn)橘|(zhì)量不合格的房屋體測(cè)試，以達(dá)到所需的水平地震被地震摧毀的房子，業(yè)主，相關(guān)利害關(guān)系人可以申請(qǐng)到人民法院提起訴訟的方式向開(kāi)發(fā)商索賠。相關(guān)施工，監(jiān)理等單位可能因此承擔(dān)任何責(zé)任，如構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任以及。
  
  記者:對(duì)于地震的損失，您可以找保險(xiǎn)公司索賠嗎?
  
  李世亮:目前，家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)一般火災(zāi)，暴風(fēng)雨，閃電等承擔(dān)賠償事故，地震，海嘯等除外。然而，有些風(fēng)險(xiǎn)可以連接到主地震保險(xiǎn)。如果地震前的地震保險(xiǎn)參保公民，然后在地震中損壞的房屋可以向保險(xiǎn)公司索賠。
  
  記者:農(nóng)村宅基地，由于地震破壞，應(yīng)該怎么辦?
  
  李世亮:農(nóng)村宅基地與城市住房，“物權(quán)法”已明確規(guī)定:“宅基地因自然災(zāi)害等原因，土地使用權(quán)熄滅。宅基地的村民失去應(yīng)該重新分配宅基地?！?br/>
  處置損壞的房屋來(lái)鑒定
  
  記者:一些在地震中損壞的房屋進(jìn)入一個(gè)危險(xiǎn)的，甚至崩潰，這些房子的官員應(yīng)該如何處理?
  
  李世亮:這些房屋應(yīng)該是財(cái)政部按照建設(shè)“城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定”進(jìn)行處理。住房的第一反應(yīng)鑒定不屬于危險(xiǎn)的，當(dāng)然也可以繼續(xù)使用，屬于危險(xiǎn)，并分為4種情況:一是，一些房屋采取適當(dāng)安全技術(shù)措施，尚能短期使用，但需要繼續(xù)觀察，考慮，然后作出**終處理; 2，一些房屋采取適當(dāng)?shù)陌踩胧憧梢葬尫懦鑫ｋU(xiǎn)的; 3，不再維修價(jià)值，但在此期間，它不方便拆卸，并不會(huì)危及相鄰建筑和影響他人的房屋的安全，應(yīng)停止使用; 4，如果整個(gè)建筑外殼危險(xiǎn)和無(wú)維修價(jià)值，必須立即拆除。被認(rèn)定為危險(xiǎn)的房屋，您必須提供及時(shí)加固或維修，或房地產(chǎn)行政主管部門(mén)代表主觀有權(quán)指定維修部門(mén)，或采取其他強(qiáng)制措施的義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-07-09 17:51:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道商品房地震后怎么處理？
  答

  簽訂過(guò)合同的人都知道，一般的合同里都包含不可抗力條款，當(dāng)?shù)卣稹?zhàn)爭(zhēng)發(fā)生時(shí)，合同自動(dòng)終止，由此發(fā)生的責(zé)任雙方自負(fù)、損失各擔(dān)。說(shuō)白了這個(gè)條款的真實(shí)含義就是，萬(wàn)一發(fā)生地震、戰(zhàn)爭(zhēng)這些千年都難一遇的狀況時(shí)，雙方都只能自認(rèn)倒霉。但實(shí)際上并非如此，當(dāng)房屋真的因地震倒塌了，業(yè)主不但片瓦不剩，而且還要繼續(xù)償還月供，這究竟公平不公平？　　地震導(dǎo)致房屋倒塌，這里涉及到兩份合同：一是購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商的買(mǎi)賣(mài)合同；二是購(gòu)房者和銀行簽訂的貸款合同。按照我國(guó)建筑的抗震標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商蓋的房屋必須做到小震不壞、中震可修、大震不倒，民用建筑是8級(jí)抗震標(biāo)準(zhǔn)，那么此次雅安地震震級(jí)是7.0，據(jù)雅安市寶興縣縣長(zhǎng)介紹，全縣房屋幾乎全部受損，包括部分汶川地震后重建的建筑。　　按照建筑規(guī)范，即使是強(qiáng)震，房屋也不應(yīng)倒塌，但即使是汶川地震后重建建筑都按照8級(jí)抗震9度設(shè)防要求施工也出現(xiàn)了倒塌，按道理這些房屋應(yīng)該能夠抵抗8級(jí)烈度為9度的地震。但不幸的是，此次7級(jí)雅安地震就出現(xiàn)了倒塌。說(shuō)了這么多，就是要講明一個(gè)道理，如果開(kāi)發(fā)商蓋的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，因?yàn)榈卣鸪霈F(xiàn)了倒塌，那么購(gòu)房者就有權(quán)利追訴開(kāi)發(fā)商的責(zé)任?！　『芏嗳速I(mǎi)房時(shí)不會(huì)對(duì)簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行多少研究，誰(shuí)都不會(huì)預(yù)料到自己的房子會(huì)因?yàn)榈卣鸲粡氐紫麥?。但?dāng)不幸降臨時(shí)，再回頭翻看合同，竟然沒(méi)有相關(guān)的免責(zé)條款。很多人只能后悔自己當(dāng)初在霸王條款上簽字畫(huà)押。地震是檢驗(yàn)房屋質(zhì)量的試金石，一旦偽劣工程轟然倒塌，房主卻沒(méi)有退房的權(quán)力？這是一種何等的悲哀?！　≡賮?lái)說(shuō)說(shuō)第二個(gè)合同，就是銀行和購(gòu)房者之間的契約關(guān)系。銀行貸款作為一種經(jīng)濟(jì)行為，業(yè)主房子倒塌了，銀行要求繼續(xù)履行合同無(wú)可厚非。但對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，除非能夠追究到開(kāi)發(fā)商的質(zhì)量問(wèn)題，否則不但房子沒(méi)了，每月還要償還負(fù)擔(dān)沉重的房貸，真可謂屋漏偏逢連夜雨，地震沒(méi)有把人震死，也有可能被“黃世仁”追債逼死

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• 問(wèn) 商品房地面薄怎么處理
  答

  屬于技術(shù)問(wèn)題！讓裝修的重新給弄吧！

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• 問(wèn) 商品房地面薄怎么處理
  答

  **好的辦法是想辦法搞到問(wèn)題的數(shù)據(jù)，比如地面薄厚這是有規(guī)定的，群起而拒之，想辦法炒作才會(huì)引起相關(guān)部門(mén)的重視。

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• 問(wèn) 地震后房屋加固怎么做??？
  答

  該場(chǎng)地地層由人工堆積層和第四紀(jì)沉積層組成，現(xiàn)分述如下： 　　人工堆積層： 　　素填土①層：主要為粘質(zhì)粉土和粉質(zhì)粘土，暗褐黃色~黃褐色，可塑~軟塑，夾薄層砂卵石填土，含少量灰渣及腐植物； 　　雜填土①1層：雜色，松散，主要成分為磚塊、灰渣、碎石、建筑垃圾，局部為水泥路面，本場(chǎng)區(qū)填土的**大厚度為7.0m。 　　第四紀(jì)沉積層： 粘質(zhì)粉土粉質(zhì)粘土③層：褐黃色~黃褐色，濕~飽和，可塑~硬塑，含云母、氧化鐵； 重粉質(zhì)粘土③1層：褐黃色~棕黃色，濕，可塑，呈透鏡體分布，含氧化鐵； 砂質(zhì)粉土③2層：褐黃色~黃褐色，飽和，硬塑，呈透鏡體分布，含氧化鐵及少量砂粒； 粉細(xì)砂③5層：褐黃色，密實(shí)，飽和；該層層底標(biāo)高為25.99~28.37m。 　　地下水： 　　上層滯水：實(shí)測(cè)水位標(biāo)高為35.65~38.59m，水位埋深為2.5~6.35m，賦存于雜填土①1層、素填土①層、粘質(zhì)粉土粉質(zhì)粘土③層，主要補(bǔ)給來(lái)源為大氣降水。 潛水：實(shí)測(cè)水位標(biāo)高為37.29~35.04m，水位埋深2.98~7.54m，賦存于粉細(xì)砂③5層。 本場(chǎng)地上層滯水與潛水對(duì)砼結(jié)構(gòu)無(wú)腐蝕性。 3. 高壓旋噴樁施工 　3.1. 方案的選擇 　　北京城市鐵路14標(biāo)段在里程K39+302.59~K39+482.817處，沿建材大廈全長(zhǎng)，在樓與城鐵隧道之間、拱型門(mén)的兩側(cè)施作一擋土防滲墻，該方案由北京市城建設(shè)計(jì)研究院設(shè)計(jì)，采用雙排高壓旋噴樁進(jìn)行施工，設(shè)計(jì)樁徑φ500mm，樁頂標(biāo)高37.000m、樁端標(biāo)高29.000m、地面標(biāo)高41.800~43.490m，樁長(zhǎng)8.0m設(shè)計(jì)總樁數(shù)638根（詳見(jiàn)旋噴樁施工布置圖 ）。 　3.1.1. 噴射方式：旋噴。 　3.1.2. 布孔位置 　　在樓與隧道之間、拱型門(mén)兩側(cè)，沿建材大廈全長(zhǎng)，在污水溝與熱力管線之間，呈三角形布雙排旋噴樁，樁距450mm，排距346mm，如遇東西走向管線，樁位可略作調(diào)整。（參見(jiàn)旋噴樁施工布置圖 ） 　3.1.3. 灌漿材料 　　采用425#普通硅酸鹽水泥，水取用降水井抽出的水，并補(bǔ)充一定量的自來(lái)水。 　3.1.4. 主要技術(shù)參數(shù) 　　高壓水：壓力P=20~25Mpa，水量Q=60~70L/min。 　　壓縮空氣：壓力P=0.5~0.7Mpa，風(fēng)量Q=0.8~1.0m3/min。 　　漿液：壓力P=0.3~1.0Mpa，漿量Q=70~80L/min，漿液比重1.65~1.67。 　　提升速度：10~20cm/min。 　　旋轉(zhuǎn)速度：10~20rpm。 　　開(kāi)工前，首先選一開(kāi)闊地，按樁距450mm、排距346mm定出4個(gè)樁位，然后鉆機(jī)鉆孔，深5.0m，高噴設(shè)備就位以上述參數(shù)進(jìn)行試噴實(shí)驗(yàn)，依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)試噴開(kāi)挖后搭接情況，確定適當(dāng)?shù)氖┕?shù)

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• 問(wèn) 地震前簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，地震后是否有效
  答

  地震是天災(zāi)，也就是不可抗力因素，在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同或者其他交易合同時(shí)，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一個(gè)名詞“不可抗力因素”，根據(jù)合同法的規(guī)定，不可抗力因素是可以免責(zé)的。所以，如果建造的房屋達(dá)到所要求的抗震力標(biāo)準(zhǔn)，其他房屋質(zhì)量也都達(dá)到相應(yīng)的要求的話，那么，該建造師沒(méi)有賠償?shù)呢?zé)任。

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