??有沒有人知道商品房地震后怎么處理？

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• 131****6596

  簽訂過合同的人都知道，一般的合同里都包含不可抗力條款，當?shù)卣?、?zhàn)爭發(fā)生時，合同自動終止，由此發(fā)生的責任雙方自負、損失各擔。說白了這個條款的真實含義就是，萬一發(fā)生地震、戰(zhàn)爭這些千年都難一遇的狀況時，雙方都只能自認倒霉。但實際上并非如此，當房屋真的因地震倒塌了，業(yè)主不但片瓦不剩，而且還要繼續(xù)償還月供，這究竟公平不公平？
  　　地震導致房屋倒塌，這里涉及到兩份合同：一是購房者和開發(fā)商的買賣合同；二是購房者和銀行簽訂的貸款合同。按照我國建筑的抗震標準，開發(fā)商蓋的房屋必須做到小震不壞、中震可修、大震不倒，民用建筑是8級抗震標準，那么此次雅安地震震級是7.0，據(jù)雅安市寶興縣縣長介紹，全縣房屋幾乎全部受損，包括部分汶川地震后重建的建筑。
  　　按照建筑規(guī)范，即使是強震，房屋也不應倒塌，但即使是汶川地震后重建建筑都按照8級抗震9度設(shè)防要求施工也出現(xiàn)了倒塌，按道理這些房屋應該能夠抵抗8級烈度為9度的地震。但不幸的是，此次7級雅安地震就出現(xiàn)了倒塌。說了這么多，就是要講明一個道理，如果開發(fā)商蓋的房屋存在質(zhì)量問題，因為地震出現(xiàn)了倒塌，那么購房者就有權(quán)利追訴開發(fā)商的責任。
  　　很多人買房時不會對簽訂的商品房買賣合同進行多少研究，誰都不會預料到自己的房子會因為地震而被徹底消滅。但當不幸降臨時，再回頭翻看合同，竟然沒有相關(guān)的免責條款。很多人只能后悔自己當初在霸王條款上簽字畫押。地震是檢驗房屋質(zhì)量的試金石，一旦偽劣工程轟然倒塌，房主卻沒有退房的權(quán)力？這是一種何等的悲哀。
  　　再來說說第二個合同，就是銀行和購房者之間的契約關(guān)系。銀行貸款作為一種經(jīng)濟行為，業(yè)主房子倒塌了，銀行要求繼續(xù)履行合同無可厚非。但對于購房人來說，除非能夠追究到開發(fā)商的質(zhì)量問題，否則不但房子沒了，每月還要償還負擔沉重的房貸，真可謂屋漏偏逢連夜雨，地震沒有把人震死，也有可能被“黃世仁”追債逼死

  查看全文↓ 2019-07-20 12:21:47
• 138****9963

  分兩種情況：一種是如果人死了，民事主體不存在了，不用還了。不過有遺產(chǎn)的話，要優(yōu)先用于償還貸款，但以遺產(chǎn)額為限，并且要給你的那些比如沒有能力的親人必要的生活保障。另一種是如果人幸運活著，房子塌了，是不能作為抗辯斷供的理由。如果不還，還可能被法院強制執(zhí)行，畢竟中國還不能說個人破產(chǎn)了，就可以不還錢了。
  如此說來，遭遇此浩劫的房貸族怎一個“慘”字了得。那么保險公司會賠償嗎？研讀保險單的免責條款，記憶中免責的包括地震、爆炸、戰(zhàn)爭之類的不可抗力，保險公司一分錢都不賠的。
  無奈??！有蠻橫者說，抵押物都垮了，就讓銀行把房子（一堆垃圾）收回去吧。也許在**的，銀行反倒樂意為之，因為房子包括房產(chǎn)和地皮，地皮還是值錢的。
  對于地震塌房的房貸族的出路，首先要相信政府了，災難形勢下，國家會給予特殊政策和幫助。其次，地震之后你的房子沒有了，但是你的地皮還在，還可以繼續(xù)在上面蓋房子。如果是別墅就更好辦了，現(xiàn)在廉價一些的建安成本，也就八百到千來元一平方，如果是整棟的高樓，則需要群策群力，打包給發(fā)展商，通過特殊時期的特殊政策，如提高容積率等，讓災民有房補償，讓發(fā)展商也有利圖。這是一種良好的愿望。

  查看全文↓ 2019-07-20 12:21:30
• 137****1870

  一、商品房地震倒了怎么辦
  地震中即使房屋全損，貸款者也有義務按月還清余下貸款。
  這是因為，貸款者與銀行之間的債務關(guān)系，不因抵押品(房屋)的滅失而消失。華夏銀行總行資產(chǎn)管理部研究員李虹含表示，根據(jù)國際經(jīng)驗，在處理地震災后抵押物的過程中容易出現(xiàn)四種情況。
  第一種情況是抵押物毀損貸款人失蹤，銀行將終止合同關(guān)系，尚未償還的貸款，將會核銷處理;
  第二種情況是抵押物尚存貸款人失蹤，且無抵押物繼承人的，銀行可按法律規(guī)定，回收抵押物，未歸還貸款按照壞賬進行處理;
  第三種情況是抵押物尚存貸款人失蹤，有抵押物繼承人的，由繼承人承擔借款合同關(guān)系，繼續(xù)歸還貸款;
  第四種情況是抵押物尚存貸款人亦未失蹤的，繼續(xù)履行貸款關(guān)系。
  上述是地震災后有抵押物與擔保品的四種情況，若為信用貸款，銀行將面臨更大的損失與風險。
  當然，還有另一種情況——不涉及按揭貸款購買的商品房如果在地震中損毀、滅失，又該由誰來承擔后果?地震發(fā)生后，很可能有些人剛剛交付房款尚未交付房屋，有的則可能是剛剛交付房屋卻尚未交付房款，結(jié)果房屋因地震而毀壞甚至化為烏有。
  相關(guān)法律規(guī)定，房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔;買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。
  也就是說，如果開發(fā)商尚未將房屋交付購房人使用的，房屋在地震中受損或者滅失，由開發(fā)商承擔后果，開發(fā)商應當將購房人支付的購房款或者定金等退還給購房人。
  如果開發(fā)商已經(jīng)將房屋交付給購房人使用的，則應當由購房人自己承擔后果，即尚未付清的房款，購房人仍有責任支付給開發(fā)商。
  二、地震房屋倒塌有賠償嗎
  房屋只要符合法律的規(guī)定，房屋質(zhì)量沒有問題的情況下，受到地震等自然災害而倒塌，沒有相應賠償?shù)?。地震屬于法律上的不可抗力的重大自然災害。根?jù)法律規(guī)定，此類受損房屋難以獲得相應賠償，國家、集體、組織和其他公民沒有承擔賠償?shù)牧x務。但政府應當按照《防震減災法》第四十一條“地震災區(qū)的縣級以上地方人民政府應當根據(jù)震害情況和抗震設(shè)防要求，統(tǒng)籌規(guī)劃、安排地震災區(qū)的重建工作”的要求做好救助工作。而地震引起的房屋倒塌損失到底由誰承擔，則要看商品房是否已交付。根據(jù)《合同法》，標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或當事人另有約定的除外。因此，開發(fā)商在交付房屋前，發(fā)生地震，房屋毀損，由開發(fā)商承擔損失，交付房屋后則由購房者承擔。

  查看全文↓ 2019-07-20 12:20:31

相關(guān)問題

• 問 商品房地震后怎么處理
  答

  現(xiàn)在地震這么頻繁，今年春季就發(fā)生許多次大大小小了，以后估計還會有許多地震的。誰也預測不到地震在哪里發(fā)生，建議還是別急著買房。你想想地震發(fā)生后一片廢墟，救人**重要。人都沒了(說的不好聽點)，有個房子有啥用。錢財都是身外之物。

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• 問 ??有沒有人知道怎么計算商品房面積？
  答

  一、套內(nèi)面積全程房屋套內(nèi)建筑面積，是由房屋套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成；套內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風道、管道井計入使用面積。d.內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。套內(nèi)建筑面積計算公式：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽臺面積+墻體面積。二、公攤面積公攤面積指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔責任。公攤范圍：a. 各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。b. 套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。獨立使用的地下室和作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。高層在建設(shè)時，為了保證電梯以及消防設(shè)施安全，開發(fā)單位一般會在低于9層以下公共區(qū)域安裝散熱器或地熱，這些公共設(shè)施單元樓所有居民都能享受到，因此在計算公攤面積時，用戶均攤采暖設(shè)施面積。三、相關(guān)公式建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺面積

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• 問 有沒有人知道？
  答

  目前國家的規(guī)定是連續(xù)租賃不少于5年且符合配售條件的。也就是說你想買下公租房需要有租了五年的前提才能進行買賣。

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• 問 ??有沒有人知道房屋裂縫怎么處理？
  答

  一、房租裂縫一共有以下幾種原因造成的：1、由于溫度所造成的裂縫2、由于砌體剛度不足而產(chǎn)生的裂縫 3、由于砌體強度不足產(chǎn)生的裂縫 4、由于地基不均勻沉陷產(chǎn)生裂縫5、非結(jié)構(gòu)性裂縫二、解決方法：1.必須首先解決屋面與磚墻兩種不同材料的線彭脹差的問題，常用辦法是做好屋面保溫層。由于砌體剛度不足而產(chǎn)生的裂縫，磚墻會出現(xiàn)平面彎曲，在彎曲長度的中點，往往出現(xiàn)水平走向的裂縫。2.抹灰外墻龜裂防治措施一嚴格使用抹灰材料 ，黃砂(中沙)，因其含泥量較高的砂子使用前必須進行清選，除去砂中含泥量，除去其他害雜質(zhì)。 3.石灰膏，應讓其充分熟化，在陳伏期間，石灰漿表面應保持有一定厚度水隔離層，使其與空氣隔絕以免碳化、凍結(jié)、風化、干硬的石灰膏不準使用。如用熟石灰粉調(diào)制石灰膏，陳伏期不得少于7天。 3、水泥是一種無機水硬性膠凝材料。水泥中含有較多的游離氧化鈣和氧化鎂或石膏，影響水泥質(zhì)量。

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• 問 ??有沒有人知道，按揭買房退房怎么處理？
  答

  你好我是房地產(chǎn)這行的，首先你所說的問題確實很棘手，不能具備這些貸款條件確實不能按揭貸款，但是退房是跟開發(fā)商協(xié)議的，你當初購買房屋時合同上有沒有寫明如果退出房屋有沒有違約金這些。 還有就是，現(xiàn)在都是網(wǎng)簽合同了，簽合同后都要先網(wǎng)上錄入，然后將合同送到房管所去登記備案的，就算合同已經(jīng)備案，只要在產(chǎn)權(quán)證沒拿下來之前，都可以在房管所拿一張（備案合同變更申請表），把已經(jīng)備案的合同打回重做。但是申請表必須要開發(fā)商蓋章，也就是說開發(fā)商愿不愿意幫你這個忙，說白了愿不愿意退房給你，你自己可以心平氣和的跟開發(fā)商好好談談吧，應該是沒設(shè)么問題的，**后祝一切順利！滿意請采納。

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